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2018安置房买卖合同范本

2018安置房买卖合同范本

发布时间 :2018-10-18 13:57浏览量 : 203
因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。安置房买卖合同要包括的内容主要有:买卖双方基本情况、房屋的基本情况、房产的交易价格、款项支付方式、房屋交付等等。
  •   回迁安置房是很多市民关注的话题,那么安置房有房产证吗?签订回迁安置房买卖合同应该注意什么?

      一、安置房有房产证吗

      1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

      2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

      3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。

      4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

      5、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。

      二、正规回迁安置房买卖合同范本

      1、出卖人(甲方): 身份证号码:

      2、买受人(乙方): 身份证号码:

      3、根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      4、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,建筑面积为______平方米,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      5、甲方保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      6、上述房产的交易价格、款项支付方式

      7、房屋交付

      甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

      8、、关于产权登记的约定:

      甲方(签字): 乙方(签字):

      x年x月x日x年x月x日


     
  •   现在房地产市场十分复杂,安置房交易也是可以遇见的,由于安置房价格比较低,因此有一部分人就会考虑买安置房,那什么是安置房?买安置房有什么风险

      一、什么是安置房

      1、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁,被拆迁人会有相应可供居住的房屋。此类房屋的买卖,受到法规法律的规范,和当地政府的政策约束。它和普通的商品房交易,有着巨大的不同。

      2、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

      3、安置房通常可以分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民,而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置,或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,能够自由上市交易。

      4、安置对象包括征拆迁房屋的农户,和城市居民被拆迁户。

      二、买安置房有什么风险

      1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊,交易的行为很容易引发国家关注,并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况,而不断做出调整的,可能情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产,同样也会随之改变,因此在考虑购买此类房产时,千万要注意相关政策。

      2、这是房产共有人之间的利益关系,在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解,他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时,应当要多加注意。

      3、目前市面上的安置房,大多是签订了拆迁安置协议,但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订,到房屋交付,等待的周期是比较长的,其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况,结果等到交房了,可能比原有的价格高出很多,因此有的拆迁户是不接受的,就会产生矛盾,有的甚至会起诉上法庭。

      希望大家谨慎购买。首先要搞清楚房产当前处于什么样的状态,是否有产权证,总之必须对一些基本情况进行一个清楚的把握,最好是签订协议,把需要注意的事项商定好。


     
  •   衣食住行是每个人的基本生活需求,而“住”又代表着安身立命之所,在住所问题中,我国社会中存在着一种特殊房产:安置房,那最新安置房建设合同范本是怎样的?安置房建设用地减免税是如何规定的?

      一、最新安置房建设合同范本

      发包方(以下简称甲方):_________

      委托代理人(姓名):_________单位:_________

      住所地址:_________

      联系电话:_________手机号:_________

      承包方(以下简称乙方):_________

      单位名称:_________资质等级:_________

      营业执照号:_________

      注册地址:_________

      法定代理人:_________联系电话:_________

      委托代表人:_________联系电话:_________

      本工程设计人:_________联系电话:_________

      施工队负责人:_________联系电话:_________

      依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合本市实际,甲、乙双方经协商一致,就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

      第一条 工程概况

      1、工程地点:_________

      2、施工项目及要求:(见附表一:装饰装修工程施工项目确认表、附表二:住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表)

      3、工程承包方式,双方商定采取下列第种承包方式:

      (1)乙方包工、包全部材料(见附表五:乙方提供装饰装修材料明细表);

      (2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(见附表四:甲方提供装饰装修材料明细表,附表五:乙方提供装饰装修材料明细表):

      (3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表四:甲方提供装饰装修材料明细表)。

      4、工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日;竣工日期_________年_________月_________日;

      5、合同价款:本合同工程造价为(人民币)_________元,金额大写:_________元(详见附表三:住宅室内装饰装修工程报价单)

      第二条 工程监理

      若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

      第三条 施工图纸

      双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供:

      1、甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方、装饰主管部门各执一份(见附表六:住宅室内装饰装修工程设计图纸);

      2、甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方、装饰主管部门各执一份(见附表六:住宅室内装饰装修工程设计图纸),设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。

      第四条 甲方工作

      1、开工前_________天,为乙方入场施工创造条件,包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;

      2、提供施工期间的水源、电源;

      3、负责协调施工队与邻里之间的关系;

      4、如需拆改原建筑的结构或设备管线,甲方负责到有关部门办理相应的审批手续;

      5、施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

      6、参与工程质量和施工进度的监督,按本合同第七条、第十条约定负责材料及工程竣工验收。

      第五条 乙方工作

      1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;

      2、严格执行本市有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;

      3、保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;

      4、保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场,交付前应打扫卫生一次

      二、安置房建设用地减免税

      1、《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)第一条:对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

      2、第三条:对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。

      3、第四条:个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。

      4、第五条:个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。


     
  •   由于我国人口基数大所以总会有大量的贫困人口的存在,面对这些贫困人口国家都是有相应的扶贫政策来帮助他们的。一般的扶贫分为经济扶贫以及扶贫安置房的分发。

      一、贫困户安置房申请书怎么写

      XX县民政局:

      我是 村的村民,名字叫 年龄
    性别女,现如今家中有十口人,包括父母亲二老,还有一个正在上大学的妹妹,我们同聚在一栋房子里,本来全家上下老老少少共聚一堂享受着天伦之乐,可是这美好景象的背后正在被一种无形的东西所注视着,威胁这种共聚一堂的局面,我们疲惫不堪的身躯依旧坚持着,而坚持这种局面的唯一力量就是那七亩地,哥哥和嫂子也曾努力积极的四处寻找过工作,但是由于年龄偏大,

      因此也被宛然拒绝,遭很多打击后,他们还是回来帮助这个家种那七亩地,为我们这样艰苦的生活而出一份自己微薄的力量,我年老的父母亲操碎了心,只能默默流泪,心有余力而不足,每当看到父母亲微笑后面的悲伤,让我对改善这样的生活而心急如焚,却始终无能为力,丝毫没有改变,现在各种物品的价格飞速上涨,再加上妹妹上大学,她的生活费及学费,整个家的开销也有增无减,真是雪上加霜,我和丈夫原有的一点积蓄也已消耗殆尽,原本想买一间房屋,现在这个希望也已经被现实所破灭,哥哥嫂子和弟弟弟媳也需要一个自己的一间房屋,毕竟哥哥和我及弟弟因为空间不够,而在地上铺毯子睡,我们没有奢望过要一个如老虎般敞开四足安香睡一晚的大床,只是不想在这件狭小又潮湿几乎看不见一丝阳光的房屋内铺地毯睡,我又是一个女人,而且承担着整个家庭的生活是否能够正常进行,所以,会显得这么无力。

      现在听说县里可以申请保障性住房,解决住房困难的住户,我们非常高兴。在村里也一直没有申请,只是不想给国家和社会添麻烦,维持到至今,现在已经筋疲力尽,无能为力,因此,我们夫妻商量,无论如何这次也应该申请一套房子,亲戚们也都很支持我们。

      可听说这次申请住房的人很多,住房分配十分紧张,我们夫妻非常担心,怕又买不上房子。但考虑到以我们目前的住房条件,特向你们提出申请,
    希望领导们考虑实际情况批准我们一套住房。

      此致

      敬礼!

      申请人:05935

      20**年**月**日

      二、安置房主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、安置房入市销售

      安置房的入市销售

      很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。

      相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

      安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

      如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

      预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

      签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。


     
  •   当我们购买房屋的时候,我们需要签订房屋买卖合同。国家对拆迁户有一定的补偿,给予拆迁户购买安置房的优惠政策

      一、正规安置房购买合同范本

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、房屋内部设施设备:

      包括__________________________________________。

      第三条、本合同中所述房屋为_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第四条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第五条、付款时间与办法:

      甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2007_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

      第六条、房屋交付:

      甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证明),。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

      第七条、户口迁出:

      甲方应在房屋交付(2007年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

      第八条本合同说明:

      1. 为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

      2. 对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应当在空格部分打x,以示删除。

      第九条双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):________________身份证号码:__________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      地址__________________________________________

      邮编_____________电话_____________________日期:2007年___月___日

      购买方(乙方):__________________身份证号码:___________________

      __________________身份证号码:_____________________

      地址__________________________________________

      邮编____________电话_________________日期:2007年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___日

      二、安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

      1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

      2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

      3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

      4、买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。


     
  •   在我国进行征收之后一般都会对征收户进行安置房的分配,毕竟是收了他们的房子就要先给一套房子先住着。但是很多人其实都是有相应的房产的,所以一般就会出卖他们的安置房。

      一、安置房买卖合同的效力是怎样的

      1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

      2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

      二、拆迁安置房买卖的风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;

      4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、安置房买卖合同要注明哪些问题?

      1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。

      2、在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

      3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。


     
  •   随着现在我国的经济发展,原来的城市用地规划已经不能满足我国的经济发展需要。所以很多城市都开始进行征收,征收一般都会给予相应的赔款以及安置房的分发。

      一、买安置房需要注意什么问题

      1、要查明安置房的性质

      拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。

      一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      对于购房者而言,应该查明其是否具备五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》),或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

      2、一定要办理公证手续

      在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

      3、合同的内容要明确

      买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,应该由专业房产律师进行指导。

      二、安置房主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、拆迁条件

      1、符合设计规范;

      2、每套房屋面积不低于45平方米;

      3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准


     
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