首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 征地补偿 > 商业门面房拆迁补偿标准是什么
商业门面房拆迁补偿标准是什么

商业门面房拆迁补偿标准是什么

发布时间 :2018-10-18 10:49浏览量 : 9641
门面房拆迁补偿标准:1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;等等。
  •   法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。对于门面房拆迁也不例外。对于拆迁说,政府是需要进行一定的补偿的。那么,门面房拆迁补偿标准有哪些呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

        一、门面房拆迁补偿标准有哪些

      拆迁补偿内容一般包括:

      1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

      本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

      已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

      价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

      二、补偿流程

      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

      (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

      (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

      (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

      (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

      (六)裁决拆迁。

      (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

       三、拆迁冻结

      拆迁冻结的概念

      拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

      拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

      拆迁冻结的作用

      拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

      1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

      2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

      3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

      4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

      5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。


     
  •   生活中,或是政府征地,或是企业用地,有时候都会需要拆迁。而对于被拆迁的居民,则会因此得到拆迁补偿。其中,除了居民拆迁补偿之外,还有商业门市拆迁。那么,关于拆迁补偿国家有什么规定?拆迁补偿都有哪些方式?商业门市又该怎么补偿呢?

      一、拆迁补偿规定

      国有土地拆迁

      我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月21日公布并施行。新条例规定,因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      除此之外,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。

      集体土地拆迁

      专家称,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

      二、拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      三、商业门市补偿

      第一种就是如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的,那么你所建的房屋也是有房产所有权的,只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅,在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。

      第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为。这种原则上就不能按上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

      第三种就是完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

      综上所述,商业门市在拆迁补偿时也是要视情况而定的,看你手里是否有房产证书,还是只是租借经营,再去判定你的赔偿属于哪种情况。而具体的没一平方多少钱,则是要看你的门业所处的位置的房价或者其他来看了,不能统一而论。

     
  •   拆迁补偿办法是根据各地的经济状况、土地年产值等因素而因地制宜的,那么2018年拆房赔偿标准是怎样的?拆迁办强制拆房去哪里维权?拆房子会赔装修费吗?

      一、2018年拆房赔偿标准

      农村房屋拆迁补偿标准如下

      1、草房:具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

      2、砖瓦房:具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

      3、捣制或预制砖砼结构房屋:具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

      4、楼房(两层以上):具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

      农房拆迁补偿的组成:

      1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

      2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

      3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

      4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      7、搬家费。搬家产生的车辆费。

      8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

      二、拆迁办强制拆房去哪里维权

      1、强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

      2、如果拆迁办强制拆房,被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿,如果非法强拆也可以去纪委那边举报,亦可以去信访部门寻求帮助。

      3、实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法,可以进行投诉。

      三、拆房子会赔装修费吗

      按照国家拆迁标准是会赔偿的。但装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (1)被征收房屋价值的补偿;

      (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


     
  •   拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么拆房赔偿有什么标准呢?拆迁办强制拆房去哪里维权?

      一、2018年拆房赔偿明细表

      农村房屋拆迁补偿标准如下

      1、草房。每平方1900元。

      2、砖瓦房。每平方2400元。

      3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

      4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

      农房拆迁补偿的组成。

      1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

      2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

      3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

      4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      7、搬家费。搬家产生的车辆费。

      8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

      二、拆迁办强制拆房去哪里维权

      1、强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

      2、如果拆迁办强制拆房,被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿,如果非法强拆也可以去纪委那边举报,亦可以去信访部门寻求帮助。

      3、实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法,可以进行投诉。


     
  •   拆迁补偿问题一直都是老百姓关心的问题,拆迁补偿是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的补偿,那么关于拆迁补偿会涉及到哪些问题呢?动迁补偿标准是什么?拆迁补偿方式有哪些?

      动迁补偿标准是什么

      1、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      2、房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

      注:(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

      拆迁补偿方式有哪些?

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      2、 产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      产权置换分为两种形式:

      异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

      回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

      附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

      3、 结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      拆迁补偿金额如何确定

      1、拆除未出租非居住房屋,

      2、拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

      3、拆除房管部门代管的非居住房屋,

      4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。


     
  •   我们知道有些房屋拆迁标准根据农村和城市的不同又会有新的标准,那么为了公共利益在需要进行拆迁时,是否也会有相应的拆迁补偿呢?那么国家房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?

      一、楼房拆建补偿标准怎么确定

      依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同,房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。

      1、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

      2、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

      但是这里要注意, 拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

      拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

      二、房屋拆迁面积计算

      1.房屋建筑面积的计算:单层建筑物是按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;而楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算。

      2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。

      3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的一个小楼层,表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方,不用时候可拆除且不影响房屋结构。由于阁楼是临时性建筑,所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高度在1.7米以上的,阁楼使用面积折半计算;

      4.阳台面积计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台,不论该阳台是否封闭,全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积,阳台是不计算使用面积的。

      三、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。


     
  •   一般来说集体土地的征收以及安置赔偿问题相对于个体的更为的困难以及麻烦,因为毕竟是集体的土地,所以其复杂性也是不言而喻的。

      一、集体土地房屋拆迁补偿标准是怎样的

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      二、拆迁意义

      由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。

      拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》), 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。

      "城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。"杨在明 表示

      三、拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。


     
商业门面房拆迁补偿标准是什么相关视频 更多>>
  • 政府征收土地赔偿标准
    2019-01-07 征地补偿 播放:441
商业门面房拆迁补偿标准是什么相关语音问答 更多>>
商业门面房拆迁补偿标准是什么相关专题
商业门面房拆迁补偿标准是什么相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586