全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置: 法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 专题
2018年定金合同范本怎么写

2018年定金合同范本怎么写

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,应当以书面形式签订。定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,且在合同中约定交付定金时间期限。预付款、违约金与定金不能混淆。定金合同的内容须包括:当事人双方信息、主合同名称、定金合同内容,要结合自身实际情况、双方签字等。

一、 购房定金合同范本

 

  目前在签定正式的商品房的买卖合同之前,开发商一般来说都要通过认购、订购、预定等多种方式向买房人来收受定金。最好签订购房定金合同保障权益。

  购房定金合同范本

  购房定金合同

  甲方(卖方): 身份证号码:

  甲方代理人: 身份证号码:

  乙方(预购方): 身份证号码:

  甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《 》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同。

  第一条 乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号: ),土地证: 并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

  第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米,乙方预订的该房屋总房价为人民币大写: 整,乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款 万,尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。

  第三条 乙方同意签订本合同时,支付定金人民币 _________整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。

  第四条 甲、乙双方商定,预订期为_________ 天,甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

  第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

  注明:1:该房为__________房。

  2:卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。

  3:卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷,无一房多卖现象。

  4:买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由( 方)承担。

  5:如上述面积与产权面积有差异,以产权面积为准。

  第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内,甲方拒绝签订商品房出售合同的,必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金,并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。

  第七条 本协议一式三份,甲乙双方各持壹份,富鑫房产执壹份。

  其他约定:_______________________________________________________________________________________________

  甲方:(签章) 乙方:(签章)

  甲方代理人:

  见证方: (签章)

  见证方经办人: (签章)

  年 月 日


 

二、 定金合同的格式

 

  定金合同,是我们在生活工作中经常使用的一个合同。但是,您真的会书写定金合同吗?

  一、标题。如,定金合同

  二、当事人双方信息。例如,

  甲方:某某,男,汉,身份证号,住址,联系方式

  乙方:某某,男,汉,身份证号,住址,联系方式

  三、写出主合同名称。

  如,为确保甲、乙双方签订的________年________字第________号合同(以下称主合同)的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:

  四、定金合同内容,要结合自身实际情况。如:

  第一条依据主合同,甲、乙双方应履行如下义务:________。

  第二条甲方应在本合同签订之日起________日内向乙方交付定金________元整。

  第三条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非使双方协商一致并达成书面协议。

  第四条甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。

  第五条甲方不履行主合同,无权要求返还定金;乙方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响任何一方要求赔偿的权利。

  第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。(必备条款)

  五、双方签字

  甲方(公章):_____________

  乙方(公章):________

  法定代表人(签字):________

  法定代表人(签字):________

  ________年____月____日

  ________年____月____日

  签订地点:________

  签订地点:________

 

三、 定金合同的种类有哪些

 

  摘要:定金合同的种类有哪些?立约定金、成约定金、证约定金、违约定金。我国法律规定,合同履行后,定金可以抵作价款,与预付款类似,但是定金与预付款二者不同,体现在定金作用是担保合同履行,预付款是创造履行合同的条件等。

  定金合同的种类及性质

  1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。

  2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。

  3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据,即因定金的交付以证明合同的成立。

  4、违约定金。所谓违约定金,是指交付定金后,交付定金的一方如不履行合同,则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来,违约定金类似于违约金。

  5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。

  我国民法通则第89条第3项和经济合同法第14条都规定了定金制度。然而我国法学界对定金的性质,却有不同的认识。有的认为,我国定金的性质为违约定金。也有的认为,证约定金与违约定金是我国定金一般应具有的性质,不同意将我国法律上的定金解释为具有解约定金的性质。

  我们认为,就定金的具体性质而言,自应以当事人的约定而定,只要其约定不违反法律的禁止性规定。但如当事人无另外的约定,我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说,当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。首先,反对将定金解释为解约定金所提出的经济上的理由已不存在,这是不言自明的。

  其次,从立法例上看,我国法上规定的定金罚则与日本法相同,而日本法上明定为解约定金。德国法上的定金除当事人有特约外,不视为解约定金,其定金罚则与我国的规定完全不同;再次,从我国立法的规定上看,虽然民法通则第111条规定:“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”这里并未规定以定金担保的合同可以例外,但是这一条规定的,乃是一方违约后对方的权利,违约方应当承担的违约责任。如果以定金担保的合同一方违约,对方要求继续履行的,其也有权要求赔偿损失,但却不能适用定金罚则。

 

四、 定金合同的违约责任有哪些

 

  双方当事人所签订的定金合同具有相应的法律效力,规定了基本的权利与义务,为双方当事人提供了必要的后备保障。那么,定金合同的违约责任有哪些呢?

  一、合同定金的概念

  定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款,给付合同定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还合同定金。

  二、定金的分类

  订约定金、成约定金、解约定金、违约定金

  三、定金合同违约责任

  1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

  2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。

  3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。

  4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。

 

五、 处理定金合同纠纷的规则有哪些

 

  摘要:根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题,发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。

  (一)定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  (二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。

  (三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

  (四)合同部分履行时的处理规则。定金是担保的形式之一,作用是指担保主合同债务的履行,那么,其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的,当然适用定金罚则,部分不履行,其不履行的部分仍在担保范围之内,定金的效力对其仍具约束力,依照公平原则,部分不履行部分,应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例,计算未履行部分的定金额,适用定金罚则。所以,笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

  (五)未按合同交付定金的处理规则。双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付定金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行,那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约,更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金,由于定金合同不生效,则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

  (六)合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来,守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。

  (七)订约定金的处理规则。主合同成立与否,定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。”本条是对立约定金作的解释,立约定金也被称为订约定金,实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

  (八)解约定金的处理规则。关于解约定金的适用,实践中存在疑问。定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。笔者认为实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同,人民法院应当驳回,此时,对主合同不能强制履行。而适用定金处罚后,并不排除有损失的一方要求对方损害赔偿,在守约方当事人损失大于定金收益的情况下,承担了定金的当事人仍然应承担赔偿责任,可以根据合同法第97条规定确定合同解除后的赔偿责任。

  (九)不适用定金罚则情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。本法所说的不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则,如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时,定金应当返还。既然双方皆无过错,均应免责,互不赔偿亦不需惩罚,故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时,应对其作部分免责,其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的,不能免除责任。

  (十)第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。凡当事人在合同中明确约定给付定金的,在实际交付定金后,如一方不履行合同除有关法定免责的情况外,即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的,除该合同另有约定外,仍应对违约方适用定金罚则,合同当事人一方在接受定金处罚后,可依法向第三人追偿。

  总之,只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定,并在实际交易中依法签订、履行定金合同,才能避免定金合同漏洞,预防定金合同纠纷发生,这对促进资金流通和商品流通,保证债权实现和交易安全,均具有十分重要的意义。

 

六、 定金担保合同范本

 

  在需要交付定金的行为中,要记得在交付定金后签订定金担保合同。那么定金担保合同怎么写?其范本是怎样的?起草定金担保合同有什么注意事项?

  定金合同

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  为确保甲、乙双方签订的_________合同的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:

  第一条依据主合同,甲方须履行如下义务:_________________________。

  第二条依据主合同,乙方须履行如下义务:_________________________。

  第三条乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方交付定金_________元(大写:_______________)。

  第四条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非双方协商一致并达成书面协议。

  第五条乙方履行主合同义务后,甲方应返还定金或以该定金折抵乙方应付款项。

  第六条乙方不履行主合同,无权要求返还定金;甲方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响守约方要求赔偿的权利。

  第七条本合同经双方签字盖章自定金交付之日起生效。

  甲方:___________

  法定代表人:____________

  _______年______月______日

  乙方:_____________

  法定代表人:____________

  _______年______月______日

  拟定定金担保合同的注意事项

  1、定金属于实践性合同,既虽有约定,但只有在定金交付后才生效;未交付定金不产生法律效力。

  2、当事人如果约定“留置金、担保金、保证金、订约金、押金、订金”这些文字表述,一定要明确约定交付一方违约无权要求返还;收受一方违约应当双倍返还,否则不产生定金的法律效力。如果明确约定“定金”,则无需后面的文字表述,既产生定金的法律效力。

  3、定金数额不得超过主合同标的额的20%,否则超过部分不受法律保护。

  4、当事人一方不完全履行合同义务的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

 

七、 定金买卖合同怎么写

 

  根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。定金合同怎么写?拟定定金合同要注意定金担保仅限于以金钱给付为内容的合同。

  拟定定金合同注意事项

  1、定金担保仅限于以金钱给付为内容的合同。

  2、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分人民法院不予支持。

  3、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

  4、定金和违约金不能同时并用。

  定金合同

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  为确保甲、乙双方签订的_________合同的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:

  第一条 依据主合同,甲方须履行如下义务:_________________________。

  第二条 依据主合同,乙方须履行如下义务:_________________________。

  第三条 乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方交付定金_________元(大写:_______________)。

  第四条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非双方协商一致并达成书面协议。

  第五条 乙方履行主合同义务后,甲方应返还定金或以该定金折抵乙方应付款项。

  第六条 乙方不履行主合同,无权要求返还定金;甲方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响守约方要求赔偿的权利。

  第七条 本合同经双方签字盖章自定金交付之日起生效。

  甲方:___________

  法定代表人:____________

  _______年______月______日

  乙方:_____________

  法定代表人:____________

  _______年______月______日


 
2018年定金合同范本怎么写 相关专题
  • 签订购房定金合同注意事项包括哪些

    定金合同是指当事可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,可以广泛应用于多种合同,在买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中。在签订购房定金合同时常会...

  • 二手房定金合同如何签

    签二手房定金合同的时候要注意以下事项:1、购房前,确认售房人的真实身份。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状...

2018年定金合同范本怎么写 相关咨询

定金合同诉讼时效是多久

有时候在签订合同时虽然与对方约定了定金,但是对方违约却依旧不...

二手房定金合同纠纷怎么解决

我们知道在买房过程中,无论是新房还是二手房都需要交付定金的,...

法律快车咨询

14

14年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586