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房产证抵押贷款流程

房产证抵押贷款流程

1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记; 2、如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请; 3、指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰ 收取手续费; 4、协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

一、 如何用房产证抵押贷款

 

  房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,符合贷款条件的,可以申请用房产证抵押贷款,那么如何用房产证抵押贷款呢?下面由法律快车在本文详细介绍。

  如何用房产证抵押贷款?

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款

  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  房产证申请抵押贷款的条件

  1、有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3、有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等);

  4、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  5、能够提供贷款行认可的有效担保;

  6、贷款银行规定的其他条件。

  (责任编辑:小云)

 

二、 房产证抵押贷款的申请条件

 

  核心内容:房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。下文将会详细解析房地产抵押贷款的申请条件,法律快车希望下文内容可以帮助到您。

  房产证抵押贷款的申请条件

  (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;

  (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  (3)银行规定的其它条件。

  房产证抵押贷款的申请材料

  1)身份证明

  2)户口本

  3)婚姻证明

  4)收入证明

  5)抵押房产的房地产证及评估报告

  6)贷款用途证明

  7)银行规定的其它资料

  房产证抵押贷款的成数、年限及利率

  贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

  房产证抵押贷款的类别

  房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:

  (1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

  (2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。

  (3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

  (4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。

  (5)房产抵押贷款-此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

  房产证抵押贷款的贷款程序

  (1)借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,

  提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

 

三、 用房产证做抵押贷款的条件

 

  核心内容:需要用房产证作为抵押,那么抵押进行贷款的条件是什么呢?需要注意什么内容呢?有哪些是我们平常需要得到注意的呢?下文将会法规进行详细分析,法律快车希望下文内容可以帮助到您。

  用房子作抵押贷款的条件是什么?

  1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  用房产证作抵押需要什么手续

  用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项,房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:

  一、房屋抵押贷款所需资料

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  二、用房产证作抵押贷款的条件

  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  三、担保人

  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

  一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

  四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成

  五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年

  六、.房屋抵押贷款的程序如下

  1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同

  2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证

  3.将他项权证交给银行,银行放款

  一般消费贷款:

  1 借款合同

  2 抵押合同

  3 房产证、土地证原件

  4 抵押登记申请书

  5 产权人身份证

  个人住房最高额抵押贷款

  个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

  1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

  2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

  4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

  5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

  6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

  7、申请贷款应提交的材料:

  (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;

  身份证明材料;

  偿还能力证明;

  首付款发票;

  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

  (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供

  身份证明材料及婚姻状况证明材料

  偿债能力证明材料

  (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);

  房屋权属证明材料;

  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

  原住房抵押贷款的借款合同原件。

  (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:

  借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;

  借款人偿债能力证明材料;

  房屋权属证明材料;

  抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

  原住房抵押贷款的借款合同原件;

  原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

  8、客户贷款流程:同个人住房贷款。

  个人住房公积金贷款应提供的材料

  (一)商品房(含经济适用房)

  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份;

  (2) 借款人及配偶住房公积金存折,配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明,配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明;

  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件;

  (4) 婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明,外地工作者收入证明应附公证书或完税证明;

  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件;

  (7) 借款人应提供银行现金交款单(向房地产公司借原件)、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的,应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%,二手房首付款不得低于房款的40%;

  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明,并注明月缴存额;

  (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明,共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

 

四、 房产证丢失了怎么办

 

  房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的,没有房产证,房子不仅住得不踏实,也无法上市交易,即使有个急用,无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。因此,房子产权证这事有多重要,大家得掂量掂量了。

  那么,房产证丢失如何补办?补办房产证要多久时间?

  首先,产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。

  其次,申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。

  申请人办理新证所要提交的材料:

  1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);

  2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

  3、申请人身份证明原件,复印件;

  4、申请人已公告声明的报样;

  5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;

  6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。

  最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单上的时间领取新证。

  那么,补办房产证要多久时间?这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。

  补办房产证的费用有哪些?

  补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:

  1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;

  2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;

  3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

 

五、 房产证抵押与房产抵押不是一回事

 

  房产证抵押与房产抵押不是一回事

  近年来,不少法院在审查民间借贷案件中发现,以房产证做抵押,引发的债务纠纷屡见不鲜。很多当事人想当然地认为拿了对方房产证作抵押(或是在借条上写明以房产证做抵押),借款就有了保障,实际上却形同虚设,最后使自已蒙受损失。试举几例案件说明:

  案例一:王某与李大妈系邻居,王某花言巧语陆续向李大妈借款3万元,许以较高利息,并在借条上写明愿以自已的房产提供抵押,若在一年之内不能还清借款,则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押,每月还可得些利息补贴家用,何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后,王某就不见了,到法院一问,才知道王某欠别人很多钱,被诉到法院,房子已被查封了。王某在借条上所写的愿以自已的房产提供抵押,是无效的。

  案例二:叶某与李某系同事,叶某称因做生意急需资金向李某借款10万元,叶某写下借条后,为免除李某的后顾之忧,叶某主动提出将他名下价值二十多万元的房屋的《房屋所有权证》作抵押,在其还清所有欠款之前,房产证交由李某保管,叶某一看借款有保障,也就爽快地把钱借给李某。事后,由于叶某在经营中出现严重亏损,叶某便以房产证遗失为由向房产交易中心申请房产证挂失,补证,并以补办的证件向银行抵押贷款,并且还向多人借款,叶某被起诉到法院时,房产又被债权人申请保全了,叶某手里的房产证也就成了废纸一张。对方押了房产证在自己手里,本以为一切有了“保险”,却让叶某吃了苦头,蒙受了重大损失。

  案例三:吴某诉汪某民间借贷纠纷一案,由于汪某在借钱后,便不知去向。吴某想有房产证做抵押,不怕收不回本金,于是便向法院起诉,要求保全吴某所提供的房产证上写明的房产,可是法院到房管局一查,得知房产证是假的,根本不存在所谓的房产,吴某这才明白被骗了。类似这种债权人认为以房产证作抵押,借款就有保证的案例还很多。

  民间流行借款保证的做法,就是把房产证押给对方,以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。我国《担保法》第三十八条规定,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。显然,既未签抵押合同也未登记,根本不产生抵押效力。

  房产属不动产,在我国不动产抵押是采用登记公示制度的,未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。为使房产抵押真正落到实处,建议抵押权人提供借款前先跟抵押人签订一份书面的《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产[page]

  权管理部门办理抵押登记手续。这样做的好处是:其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

 

六、 房产证抵押有的好处

 

  核心内容:在进行抵押的时候需要注意哪些内容呢?进行房产证的抵押会有什么好处被?下文将会详细分析,法律快车希望下文内容可以帮助到您。

  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

  首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

  这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几个好处:

  其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

  其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;

  其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

 

七、 安置房是否有房产证

 

  什么是安置房?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。那安置房是否有房产证?房产证如何办理?

  安置房是否有房产证?

  因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:

  1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

  安置房可以买卖也可以过户

  安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

  关于过户问题,拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

  安置房房产证办理

  一、办理安置房房产证所需材料:

  1、安置房屋所有权证(收原件)。

  2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

  3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

  4、查档证明(收原件)。

  5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

  6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

  7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

  8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

  9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

  【备注】:不同城市办理材料不同。

  二、安置房房产证办理流程

  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可。

  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理,需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告等。

  4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可,一般是交按房屋3元一平方米收。

  5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。

  【备注】:具体办理流程依据本地政策执行。

  相关问题解答

  一、安置房还是商品房好一点?安置房可以办理房产证吗?

  【回答】:安置房与商品房各有各的好,安置房是针对特定对象修建的符合条件者才能购买;商品房通常价格要比安置房高,但配套建设会好点。但必须说明一点的是,安置房可以办理房产证。

  二、农村回迁安置房可以办房产证吗?50年的产权。

  【回答】:如果是国有土地,即可办理到房产证 ,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

  三、安置房是什么意思?安置对象包括哪些?

  【回答】:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

 
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