全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 专题
怎样办理房屋继承过户手续

怎样办理房屋继承过户手续

规定是有遗嘱的,按遗嘱执行继承,无遗嘱的,按死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母名三方平分继承。需要继承人都一起到本地公证处,办理继承公证,有放弃的,签署放弃协议,得到公证书,有继承人,到住房所属房管部门申请办理继承过户,需死者死亡证明,婚姻证明,死者名义房产证,继承人身份证,户口本,婚姻证明,死者和继承人亲属关系证明。

一、 怎样办理房屋继承过户手续

 

  怎样办理房屋继承过户手续?继承房产过户一般有房屋评估、房屋测绘、继承登记等手续,并且需要交纳一定过户费,那么房产继承费用又是多少?下面在本文详细介绍。

  怎样办理房屋继承过户手续?

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  房产继承费用是多少?

  1、评估费用。

  2、房产继承过户办公费用

  100元登记费、5元的权证印花税。

  3、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;

  非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (责任编辑:小云)

 

二、 房屋遗产继承过户费用多少

 

  房屋过户有买卖、赠与、继承三种方式,房屋继承相对其他两种方式来说,过户的手续较简便,过户费用也相对较低。那么房屋遗产继承过户费用多少?为您详细介绍。

  房屋遗产继承过户费用多少?

  1、登记费:100元/件;

  2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

  3、权证印花税:5元/本;

  4、交易手续费:5元/平方米;

  5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  房屋遗产继承过户手续有哪些?

  1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明。

  2、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。需要向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  发生房屋继承纠纷的,当事人之间可以协商解决,也可以调解解决,仍不能解决的,可以直接起诉到法院。需要注意的是,房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决,因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷,不属于仲裁范围。

  (责任编辑:小云)

 

三、 农村房屋如何继承过户

 

  房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国农村房屋是可以继承过户的,但房屋宅基地不能继承,继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理?我国法律对农村房屋继承过程中的宅基地转移情况又是如何规定的?下文就此与大家讲解:

  房产继承在如今这个社会来说,其实是很常见的现象,房子毕竟是大家安身立命之所在,老一代的人去世之后,由下一辈人继承房屋是理所当然的事情。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,那么农村房屋如何继承过户?

  一、农村房屋如何继承过户?

  1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明,到房屋主管部门变更登记即可。

  2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

  3、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

  4、根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋权的变更,宅基地可以继续使用。

  二、农村房产继承过户手续

  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  ①被继承人死亡证明;

  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、 宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  三、房屋继承过户指宅基地转移问题

  1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。

  2、宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

  从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

  3、宅基地共有权关系有哪些?

  ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

  ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

  ③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

  农村房产可以继承过户,但继承过户过程中,宅基地不能继承,能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户,继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续,明白宅基地使用权的继承属性。

  (责编:小清)

 

四、 房屋继承过户流程是怎样的

 

  很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续,以及继承房屋过户费怎么算。那么房屋继承过户流程是怎样的?需要多少费用?下面在本文详细介绍。

  房屋继承过户流程是怎样的?

  (一)继承公证

  继承公证需要带两个证明和两个证件:

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  需要注意的是,2016年取消了房产继承强制公证程序。

  (二)到房产交易中心办理房产继承

  所需提交资料:

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  (1)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  (2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  (4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  继承房产过户费用如何计算?

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

  2、评估费用。

  3、房产继承过户办公费用

  100元登记费、5元的权证印花税。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;

  非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (责任编辑:小云)

 

五、 房屋继承析产纠纷解决方式有哪些

 

  老人去世后,留下的遗产由继承人继承,但对于谁能继承遗产、如何分配遗产等问题往往会引起继承纠纷。那么房屋继承析产纠纷解决方式有哪些?下面在本文为您解答。

  房屋继承析产纠纷解决方式有哪些?

  1、对于房屋继承纠纷,继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决,签订协议明确遗产的分配。

  2、对于房屋继承纠纷,还可以请求调解,向人民调解委员会请求调解。

  3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷,也可以直接向法院提起诉讼,由法院判决确定遗产归属。

  需要注意的是,房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决,因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷,不属于仲裁范围。

  房屋继承过户需要哪些手续?

  1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  3、继承登记:申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  房屋继承过户的费用是多少?

  1、评估费用。

  2、房产继承过户办公费用。

  100元登记费、5元的权证印花税。

  3、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;

  非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (责任编辑:小云)

 

六、 如何解决房屋继承析产纠纷

 

  被继承人死亡后,其所有的房屋作为遗产需要进行分配。司法实践中,常出现因房屋继承归属问题产生纠纷,那么如何解决房屋继承析产纠纷?下面在本文详细介绍。

  如何解决房屋继承析产纠纷?

  房产继承一般分为两种形式:一种是法定继承,是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式;另一种是遗嘱继承,是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

  对于房产继承析产纠纷,可以通过当事人之间的自行协商解决,也可以请求人民调解委员会调解,最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁,因此在发生房屋继承析产纠纷时,当事人不能向仲裁委员会申请解决。

  继承纠纷诉讼应提交的材料

  1、起诉状

  起诉状包括当事人基本情况、案由、诉讼请求、事实理由以及起诉人签名等内容。

  (1)当事人基本情况至少应包括姓名、性别、出生日期(年龄)、住址四项,并尽可能提供被告的手机、电话等联系方式。住址应填写经常居住地(即连续居住超过一年以上的住址),没有连续居住超过一年的住所的,填写户籍所在地,并注明实际居住地。

  (2)诉讼请求应具体明确,要求对被继承人XX的X遗产依法进行继承。遗产为房屋或其他无法确定具体价值的财产,应注明估算的价值。

  (3)事实理由应包括:原、被告与被继承人之间的亲属关系、原被告之间的亲属关系、被继承人死亡时住所地、有无遗嘱、遗产的情况(遗产系房屋的要写明坐落地)、当事人对被继承人的赡养情况、原告对遗产分割的意见等。

  (4)每份起诉状的结尾应由全体原告亲笔签名,不得代签。不会写字的,由其他人代签,并由本人按手印。

  2、当事人身份证明及委托手续

  (1)原告应提供身份证原件、复印件。

  (2)有委托代理人的,提供授权委托书,代理人身份证原件、复印件。委托代理人为律师的,应同时提交律所函,律师证原件、复印件。

  3、相关证据材料

  (1)被继承人的死亡证明。可以是医院出具的死亡证明、派出所出具的死亡证明、证明因死亡注销户口的户口薄、殡仪馆出具的火化证明等;

  (2)原、被告与被继承人之间的亲属关系证明。可以是被继承人生前所在单位的人事部门出具的档案摘抄证明、派出所出具的亲属关系证明等;

  (3)遗嘱;

  (4)遗产系房屋的提供产权证或房管部门的产权证明,系银行存款的,提供相关开户银行、账户,系其他财产的,提供相关证据。

  (责任编辑:小云)

 

七、 房屋继承的办理程序

 

  核心内容:本文将由法律快车的小编为您介绍如何办理房产继承公证的问题以及到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准。详情请看以下内容介绍。

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  一、关于如何办理房产继承公证的问题

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  1、要到派出所开死者的死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;

  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;

  5、继承人的身份证件。

  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

  (一)房产继承需提交的资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

  (三)收费标准

  1、交易手续费:1元/平方米;

  2、登记费:住宅 80元/套;

  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;

  4、印花税:5元/本。

  (四)领取房产证需携带证件

  1、已交费的发票;

  2、继承人身份证;

  3、收件清单。

  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

 
怎样办理房屋继承过户手续 相关专题
  • 按揭房抵押再贷款可以吗

    本身作为按揭房,在房屋上面就存在一个抵押权了。但有的时候,可能房屋所有人还想将按揭房办理抵押贷款,也就是会设立两个抵押权。那根据我国法律的规定,按揭房抵押再贷款可以吗?

  • 贷款购房合同注意事项

    不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同,特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。那么贷款购房合同注意事项是怎样的?

怎样办理房屋继承过户手续 相关咨询

有限产权房可以过户吗

有限产权房,是由房屋产权单位采取补贴方式,以标准价或成本价将...

有限产权房可以贷款吗

有限产权是相对于完全产权而言的,以标准价或成本价将房屋出售给...

法律快车咨询

14

14年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586