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房屋继承公证如何办理

房屋继承公证如何办理

房产继承有遗嘱继承和法定继承两种。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。

一、 房屋继承公证如何办理

 

  房产继承说白了就是法定继承人继承继承人的房产,实践中如果继承人不止一名的,还要进行析产再办理过户手续。办理房产继承过户可以办理继承公证,明确房产继承人,那么房屋继承公证如何办理?下面在本文整理介绍。

  办理继承公证所需材料

  1、遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  2、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  3、继承人的身份证;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  需要注意的是:

  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  2、在办理继承时,公证员会根据被继承人的具体情况,要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。

  办理房产继承公证的注意事项

  1、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

  2、应当清楚被继承人的遗产状况,例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务;

  3、对于夫妻共有财产的继承,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有;

  4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

  5、办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:

  (1)遗嘱继承人放弃继承的;

  (2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;

  (3)遗嘱继承人丧失继承权的;

  (4)遗嘱无效部分涉及的遗产;

  (5)遗嘱未处分的遗产。

  6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;

  7、在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

  1)如果继承人比被继承人先去世的话,可以代位继承,继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中,遗嘱继承不发生代位继承);

  2)如果继承人比被继承人晚去世的话,继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。

 

二、 房屋继承公证所需的材料

 

  房屋继承公证所需的材料有哪些?办理继承公证时要根据不同的情形来提供材料,一般分为有遗嘱的房屋继承和无遗嘱的房屋继承。下面在本文整理介绍相关内容。

  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  6、其他公证处要求提供的文件。

  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  5、其他公证处要求提供的文件。

  凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

 

三、 房屋继承公证程序是怎样的

 

  房屋继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。那么房屋继承公证程序是怎样的呢?办理房屋继承公证手续需要准备公证材料、办理继承公证、缴纳房产继承公证费用,之后再办理房产登记,下面在本文详细介绍。

  房屋继承公证的程序

  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。提交以下办理公证继承的资料:

  1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  3、继承人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供结婚证(原外销房需公证);

  4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)(原外销房需公证);

  5、继承人放弃继承权的,应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证;

  6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;

  7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱。

  缴纳公证继承的费用

  继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元。

  房屋继承公证的案例分析

  案例:李老师的母亲几年前去世,在荔湾区周门街留下一套房屋给李老师三姐弟。李老师三姐弟均拥有房产产权,经协商后打算把这套房子卖出去。出售房子,房屋的产权人就必须办理转名。复杂繁琐的房产继承手续令李老师一筹莫展。最后李老师通过委托中介公司,经过约1个月时间的手续办理,终于把房屋的产权问题顺利办妥,同时房子亦很快找到了买家。

  原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  (责任编辑:小云)

 

四、 房屋遗嘱继承公证书出具程序

 

  房屋遗嘱继承公证书出具程序包括了申请、审查、调查、出具公证书等几个程序。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,最低不低于200元,接下来在本文为您详细介绍房屋遗嘱继承公证书出具的程序。

  房屋遗嘱继承公证书是由公证机关出具的对遗嘱本身进行公证的材料。房屋遗嘱继承公证书因为是由公证机关出具的,因此法律效力较高,是房屋进行过户的必经程序。

  房屋遗嘱继承公证书出具程序

  1、申请与受理

  遗嘱人申办遗嘱公证,应当填写公证申请表,并提交以下证明、材料:

  (1)遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等);

  (2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证券等);

  (3)公证人员认为应当提交的其他材料。

  2、审查与调查

  (1)当事人的身份和权利能力、行为能力;

  (2)遗嘱处分的财产是否属于个人所有;是否处分了共有财产或争议未决财产;

  (3)遗嘱人的意思表示是否真实;有无受胁迫、欺骗等行为;

  (4)审查、核实遗嘱人法定继承人的范围,所立遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额;

  (5)遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益,文字表述是否准确,签名、盖章、捺手印和制作日期是否齐全。

  3、出具公证书

  (1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

  (2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地以及是否共有、抵押等);

  (3)对财产和其他事务的具体处理意见;

  (4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

  (5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

  (责任编辑:六六)

 

五、 房屋遗产继承过户费用多少

 

  房屋过户有买卖、赠与、继承三种方式,房屋继承相对其他两种方式来说,过户的手续较简便,过户费用也相对较低。那么房屋遗产继承过户费用多少?为您详细介绍。

  房屋遗产继承过户费用多少?

  1、登记费:100元/件;

  2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

  3、权证印花税:5元/本;

  4、交易手续费:5元/平方米;

  5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  房屋遗产继承过户手续有哪些?

  1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明。

  2、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。需要向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  发生房屋继承纠纷的,当事人之间可以协商解决,也可以调解解决,仍不能解决的,可以直接起诉到法院。需要注意的是,房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决,因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷,不属于仲裁范围。

  (责任编辑:小云)

 

六、 房屋继承析产纠纷解决方式有哪些

 

  老人去世后,留下的遗产由继承人继承,但对于谁能继承遗产、如何分配遗产等问题往往会引起继承纠纷。那么房屋继承析产纠纷解决方式有哪些?下面在本文为您解答。

  房屋继承析产纠纷解决方式有哪些?

  1、对于房屋继承纠纷,继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决,签订协议明确遗产的分配。

  2、对于房屋继承纠纷,还可以请求调解,向人民调解委员会请求调解。

  3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷,也可以直接向法院提起诉讼,由法院判决确定遗产归属。

  需要注意的是,房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决,因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷,不属于仲裁范围。

  房屋继承过户需要哪些手续?

  1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  3、继承登记:申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  房屋继承过户的费用是多少?

  1、评估费用。

  2、房产继承过户办公费用。

  100元登记费、5元的权证印花税。

  3、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;

  非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (责任编辑:小云)

 

七、 农村房屋能否继承

 

  在如今,农村房屋越来越多被一些老人留守,因为随着人口涌向城里打工后,在城里安家落户已经是不少年青一代农民孩子的想法,这就导致农村房屋则大量闲置下来。而这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来,那么对于这些农村房屋能否继承?下面详细跟大家说说,请看下文:

  所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

  一、我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城市户口的你是不可能拥有宅基地使用权的。

  二、我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋

  所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

  三、公民的房屋属于个人的合法财产,按照我照继承法的规定是可以继承的。

  不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。

  城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

  四、对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,实践中通常分情况处理。

  如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;

  如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。

  (责编:小清)

 
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