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签订房屋租赁协议注意事项有哪些

签订房屋租赁协议注意事项有哪些

发布时间 :2018-09-23 17:28浏览量 : 137
租房子是现在很多公司员工的选择,在选好房屋后一定要注意签署房屋租赁协议,房屋租赁协议是住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。那么,签订房屋租赁协议注意事项有哪些呢?
  •   签订房屋租赁合同需注意什么?租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的出租人和承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下几个方面:

      1、双方当事人的情况

      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      2、住房具体情况住房的具体位置

      写明住房的确切位置,如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途主要体现以下两点:

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      7、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8、转租的约定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

     
  •   标准房屋租赁合同具备哪些必备条款?房屋租赁合同约定的条款越充分仔细,越能为了以后的维权做好准备,标准的房屋租赁合同包括房屋概况、房屋法律概况、出租房屋概况、租赁期限、租金、租金的支付方式、违约责任、转租、装修费用等,下面由在本文为您详细介绍房屋租赁合同标准版范本:

      房屋租赁合同标准版

      合同编号:__________

      甲方(出租人)__________ 乙方(承租人)__________

      双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。

      第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(□本人,□共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有________________________。

      (如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

      第二条 房屋法律概况

      1、房屋所有权证书登记人:____________,身份证号码:________________________;

      2、房屋所有权证书编号:________________________;

      3、土地使用权证书编号:________________________;

      4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:________________________;

      5、房屋的使用面积:________________________

      6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:________________________

      第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

      第四条 租赁期限、用途

      1、该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

      2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

      3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

      乙方如要求续租,则必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      第五条 租金及支付方式

      1、 该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)

      租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)

      2、 房屋租金支付方式:________________

      甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

      第六条 租赁期间相关费用及税金

      1、 甲方应承担的费用:

      (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

      (2)________________________________

      2、乙方交纳以下费用:

      (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

      (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

      第七条 房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)

      甲方提出进行维修须提前_____日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

      乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

      对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

      乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

      (1)依附于房屋的装修归甲方所有。

      (2)要求乙方恢复原状。

      (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

      第八条 房屋的转让与转租

      1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

      2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

      3、甲方出售房屋,须在_____个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

      第九条 合同的变更、解除与终止

      1、双方可以协商变更或终止本合同。

      2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

      (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

      (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

      3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;

      (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

      (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

      (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

      (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

      (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

      (7)拖欠房租累计_____个月以上。

      4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

      5、租赁期满合同自然终止。

      6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

      第十条 房屋交付及收回的验收

      1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

      2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。

      3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

      4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

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      第十一条 甲方违约责任处理规定

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额_____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

      2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

      3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      第十二条 乙方违约责任

      1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计______个月以上的。

      2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。

      3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金_____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的______倍支付滞纳金。

      5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金______倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

      第十三条 免责条件

      1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

      2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

      3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

      4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

      第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第十五条 争议解决

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第______种方式解决(以下两种方式只能选择一种)。

      1、提请仲裁委员会仲裁。

      2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十六条 其他约定事项

      1、___________________________

      2、___________________________

      第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

      第十八条 本合同及附件一式_____份,由甲、乙双方各执_____份。具有同等法律效力。

      甲方:________________   乙方:________________

      身份证号(或营业执照号)________________   身份证号:________________

      电话:________________   电话:________________

      传真:________________   传真:________________

      地址:________________   地址:________________

      邮政编码:________________   邮政编码:________________

      房产证号:________________

      房地产经纪机构资质证书号码:________________

      签约代表:________________

      签约日期:_____年 _____月_____日   签约日期: _____年 _____月 _____日

      签约地点:________________   签约地点:________________

      设施 、设备清单

      本《设施清单》为(甲方)________同(乙方)________所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

      甲方向乙方提供以下设施、设备:

      一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

      二、暖气管道 [ ]

      三、热水管道 [ ]

      四、燃气热水器 [ ] 型号:_____

      电热水器 [ ] 型号:_____

      五、空调 [ ] 型号及数量:_____

      六、家具 [ ] 型号及数量:_____

      七、电器 [ ] 型号及数量:_____

      八、水表现数:_____ 电表现数:_____ 燃气表现数:_____

      九、装修状况:_____

      十、其它设施、设备:_____

      甲方:_____ 乙方:_____

      签约日期:_____年_____月_____日

      签约地点:_____

     
  •   房屋租赁合同怎么解除?根据我国《合同法》的相关规定,解除房屋租赁合同有两种方式,一种是约定解除,另一种是出现了法定解除事由,进行的法定解除。接下来由在本文为您介绍实务中解除房屋租赁合同的法律知识。

      一、约定解除

      房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      二、法定解除

      房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      5、法律规定的其他情形。

      三、违约情况下解除房屋租赁合同

      依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

      这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

      解除房屋租赁合同协议书

      合解字第____号

      甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同,房屋权证号________号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。

      因解除合同给___方造成损失计____元,由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此协议。

      本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份,由双方各收执___份,鉴证机关收存一份,送___份。

      甲方:_______(盖章)

      乙方:_______(盖章)

      日期:_______

     
  •   “买卖不破租赁”,一份合格的房屋租赁合同拥有能抵抗买卖合同的效力,签订租赁合同很重要,那么,房屋租赁合同怎么写才是合格的,下面为您介绍房屋租赁合同的范本,希望对您有帮助。

      房屋租赁合同

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      证件编号:

      联系地址:

      联系电话:

      房屋坐落:

      依据《中华人民共和国合同法》 有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋坐落地址为:▁▁▁▁房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条租赁期限

      (一)房屋租赁期自___年___月___日至___年____月____日,共计___年___个月。甲方应于___年___月___日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

      (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      (三)乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

      第二条租金及押金

      (一)租金标准及支付方式:年付(每年¥:_____元),房屋押金 ( 个月,¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。

      (二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,第十二个月30 日前支付下一年租金。

      第三条房屋维护及维修

      (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

      (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

      1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

      2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      第四条转租

      (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

      第五条合同解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      第六条其他约定事项

      本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。

      房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线(电视信号)正常使用。

      在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。

      水电费、歌华收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付,液化气由甲方平价提供。

      本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      第七条违约金和违约责任

      1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

      2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。

      第八条补充协议:

      出租人(甲方)签章:  承租人(乙方)签章:

      年 月 日

     
  •   房屋租赁合同应该怎么审查?签订合同前对合同的审查是很有必要的,租户在租房时,需要对租房合同审查的有出租屋合法性的审查;出租人为转租的情形;租赁房屋用途;约定租赁期间;租金的计算与支付等细节。审查了租房合同的这些细节,才能避免房屋租赁纠纷,对房东和租户都有好处。下面在本文一一介绍。

      一、出租人出租房屋的合法性

      出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

      1、出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;

      2、出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;

      3、出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同,已经获得合建方同意出租。

      作为承租人,必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的,要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件,留存复印件。代理人代为出租房屋的,要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件,看代理人是否有代理出租的权限,应留存代理人的授权委托书,如留存复印件,复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

      二、出租人为转租的情形

      1、转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同,合同约定允许转租;

      2、原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定,需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

      3、次承租人最好能查看并持有原租赁合同。

      三、租赁房屋用途

      1、租赁合同应明确租赁房屋的用途,承租人未经出租人书面同意不能改变用途;改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。

      2、如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记,在签订合同之前先进行核查,如不能实现目的即不应签署合同;如初步核查可行,也应在合同中明确约定该具体用途;如是否能注册存在不确定性,合同应约定不能注册时的处理办法,如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明,发生纠纷的不少。

      3、合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。

      对承租人而言,如果要改变租赁用途,一定要事前取得出租人的书面许可。根据合同法规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      四、约定租赁期间

      租赁合同应明确约定租赁的起止日期;根据合同法的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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      五、租金的计算与支付

      租金起算点要明确;如有装修时间,不计算租金的(所谓免租期),也应明确。

      合同法第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

      合同法第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      好的合同可以避免或减少纠纷的发生。如何审查房屋租赁合同,其实也似签订房屋租赁合同应当注意的事项。这次主要分析的是:租赁合同违约金;房屋装修;房屋的交接等。

      六、装修与提前解约

      合同宜约定,承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意;装修不应破坏房屋基本结构;对装修的其他约定。承租人提前解除合同,不得要求退还装修费。

      七、押金的支付与返还

      租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人,主要用于:

      1、担保租金的支付,防止欠租;

      2、对房屋的合理使用,防止对房屋及其附属设备的损害;

      3、防止拖欠水电费等相关费用。

      对出租人而言,一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就难了。在退租时,租赁双方应检查房屋状况,除房屋和设备的正常损耗外,如不存在损坏,进行费用结算后,出租人应将押金退还承租人。

      八、违约金

      房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金;迟延支付租金的违约金;擅自改变用途的违约金;提前解除合同的违约金。

      九、房屋及附属设施的维修责任

      通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用;对于一些微小的维修,双方也可以在合同中另行约定,但一定要明确范围,最好能列一个清单,避免含糊不清将来发生纠纷。

      十、房屋附属设备、水电气等相关手续

      租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定;对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定,并按照约定进行交接、作出记录。

     
  •   核心内容:房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限,那租赁合同到期了有什么法律后果呢?若房屋租赁合同到期不续签应该搬离;租赁合同未到期,房东单方解除租赁合同的,需对租客予以相应的补偿。下面在本文详细介绍房屋租赁合同到期后的法律后果。

      租赁合同到期不续签的应搬离

      房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立即腾房。

      租赁合同未到期的,应对租客予以相应的补偿

      如果房屋租赁合同未到期,房东要求租客搬离,那么,可认为是房东要单方违约,要支付房客违约金。由于租赁合同未到期,临时通知房客搬迁,可能会对齐生活工作有一定的影响,房东应该对房客做出一定的补偿。

      违约金的形式:

      ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。

      ②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      知识拓展:房屋租赁转租

      1、房屋转租的概念:是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为;

      2、转租的效力:转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转组之后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当向租赁人赔偿损失。

      3、转租合同的从属性:转租期间,原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

     
  •   房屋租赁合同违约金怎么算?租房合同违约金的计算首先应当依据租房合同的约定来算,如果租房合同没有约定违约金的,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。下面在本文整理介绍相关内容。

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

     
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