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买房贷款需要准备哪些材料

买房贷款需要准备哪些材料

发布时间 :2018-09-13 17:28浏览量 : 216
买房贷款材料包括:房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本;收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  •   (1)个人住房借款申请书;

      (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      (11)贷款行规定的其他文件和资料。

     
  •   要是公民在买房的时候发现自身资金不够,无法一次性付清全款的话,此时可以通过按揭贷款的方式购房。而申请按揭贷款一般是向银行提出的,与此同时也有需要注意的事项,那究竟申请贷款买房的注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。

      注意一:申请贷款前不要动用公积金

      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

      注意二:在借款最初一年内不要提前还款

      按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

      注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

      当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

      注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务

      当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押

      当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      注意六:不要遗失借款合同和借据

      申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

      关于申请贷款买房的注意事项内容,小编就为大家整理到此。实践中,向银行方面提出了贷款申请的,最终不一定就能获得贷款,而通常无法获得贷款要么是申请人不满足条件要么就是提供的资料不齐全。

     
  •   要是公民在买房的时候发现自身资金不够,无法一次性付清全款的话,此时可以通过按揭贷款的方式购房。而申请按揭贷款一般是向银行提出的,与此同时也有需要注意的事项,那究竟申请贷款买房的注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。

      注意一:申请贷款前不要动用公积金

      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

      注意二:在借款最初一年内不要提前还款

      按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

      注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

      当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

      注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务

      当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押

      当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      注意六:不要遗失借款合同和借据

      申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

      关于申请贷款买房的注意事项内容,小编就为大家整理到此。实践中,向银行方面提出了贷款申请的,最终不一定就能获得贷款,而通常无法获得贷款要么是申请人不满足条件要么就是提供的资料不齐全。

     
  •   购买房产,我们可以选择用公积金贷款购买。而职工办理住房公积金贷款需要满足什么条件?申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达六个月以上,没有其他公积金贷款债务等。办理住房公积金贷款手续时,要提交哪些资料?法律快车为您一一介绍。

      一、什么是住房公积金贷款?

      答:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻修、大修装修自住住房时,向住房公积金管理中心申请的政策性贷款。

      二、住房公积金贷款需要哪些条件?

      答:1.借款人属住房公积金缴存人,且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月(含)以上。

      2.借款人及其配偶均无管理中心的住房公积金贷款债务。

      3.具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费行为。

      4.借款人家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。

      5.能够提供管理中心认可的贷款担保。

      6.借款人信誉良好。

      三、办理住房公积金贷款手续时,应当提交哪些资料?

      答:借款申请人应当提供以下资料的原件及复印件:

      1.填好的《个人住房公积金贷款申请审批表》;

      2.住房公积金贷款申请人及配偶情况单位证明;

      3.身份证明:申请人及配偶的身份证等;

      4.婚姻状况证明:结婚证(离婚证)、单身证明;

      5.居住证明:申请人及配偶的户口簿;

      6.异地贷款的,还应提供加盖缴存地管理中心公章和法人章的正常缴存证明;

      7.住房消费行为证明资料;

      8.担保资料。

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      四、住房消费行为证明资料包括哪些?

      答:1.购买商品房:《房屋所有权证》、网签或者房管部门备案的《商品房买卖合同》原件、首付款凭证原件。

      2.购买经济适用房:大《房屋所有权证》或所建工程的基建计划、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件;《购房合同》原件、首付款凭证原件。

      经济适用房包括:政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。

      3.购买拆迁安置房:拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或者房屋征收补偿的协议书原件。

      4.购买二手房:房管部门《存量房买卖合同》原件、已过户的《房屋所有权证》。

      5.发生房屋装修:《装修合同》、所装修房屋的《房屋所有权证》或者网签备案的《商品房买卖合同》。

      6.偿还商业银行贷款:《房屋所有权证》或者《商品房买卖合同》原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。

      7.发生建造、翻建、大修:建造、翻建自住住房的,提供土地使用批准文件(包括村委会出具的土地使用证明材料)、规划内的须提供规划许可证明文件、施工许可证(工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上提供)、工程概预算、《施工合同》和施工单位出具的收款凭证;大修自住住房的,提供房屋权属证明、主管部门允许大修的证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算和施工单位出具的收款凭证。

     
  •   我国商业银行个人住房贷款历时还不太长,各类规制的不完善凸显了商业银行贷款机制的不成熟,随着个人住房贷款投放的持续增加,商业银行个人住房贷款的风险也在慢慢累积,那个人住房贷款风险有哪些?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、个人住房贷款条件有哪些

      个人住房贷款申请人必须具备的条件:

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

      4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

      5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      6、贷款人规定的其他条件。

      二、个人住房贷款申请书怎么写

      个人贷款申请书

      本人是________(单位)人员____,现任职务____,家庭平均月收入____元,为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套,房产编号为____________,特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元,期限____年,并同意以所购房产抵押给贵单位(行),作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息,了解本人资信情况。本着诚实守信的原则,本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户,帐号为________________,并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项,同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户,本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象,本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。

      申请人(签字及手印)

      有效身份证号:___年___月__日

      三、个人住房贷款风险有哪些

      个人住房贷款风险主要有:

      1、“假按揭”风险,“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段,利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款,从而达到套取银行信贷资金的目的。

      2、由于房屋发生瑕疵的风险,假如开发商开发的房屋出现较严重的瑕疵,比如房屋有严重的质量题目,无法正常居住;住房面积缩水,以次充好,抬高房价,造成购房者的损失,导致购房者抵触情绪大,而拖欠贷款;开发商没有履行承诺,未及时完成消防等配套工程,推迟进住;开发商尚欠缴地价、配套费,拖欠工程款,未办妥房产证,使部分业主拖欠贷款,放弃供楼,造成信贷风险;开发商为了售楼,过度地承诺。最常见的是开发商与业主签订返租协议,由于出租不理想或开发商拖欠返租款,使业主也拖欠银行贷款;物业治理不善,造成业主与开发商的纠纷,使业主拖欠贷款加大信贷风险。

     
  •   相信很多人对于住房贷款都有所了解,说白点就是自然人发放的,用于购置住房的人民币贷款,同时需要书写申请书进行申请。那么个人住房贷款条件有哪些呢?个人住房贷款申请书如何写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人住房贷款条件有哪些

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

      4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

      5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      6、贷款人规定的其他条件。

      二、个人住房贷款申请书如何写

      个人贷款申请书

      本人是________(单位)人员____,现任职务____,家庭平均月收入____元,为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套,房产编号为____________,特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元,期限____年,并同意以所购房产抵押给贵单位(行),作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息,了解本人资信情况。本着诚实守信的原则,本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户,帐号为________________,并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项,同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户,本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象,本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。

      申请人(签字及手印)

      有效身份证号:___年___月__日

     
  •   就目前来说房价有所稳定,但是买房子仍然是非常困难的,贷款购房仍然是广大家庭的选择,那2018年个人住房贷款政策是如何规定的呢?银行办理个人住房贷款条件又有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、2018年个人住房贷款政策

      1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

      2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%.

      3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

      4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

      5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

      6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。

      二、银行办理个人住房贷款条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      5、贷款行规定的其他条件。

     
  •   买房是人生中的几件大事之一,熟悉最新房贷利率的相关规定,才能更好的买一套让自己住的舒心、让家人满意的房子。自2015年10月24日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率,2018年的房贷利率将按央行最近一次的利率调整标准执行,那么2018年最新住房贷款利率是多少?下面为您介绍。

      1、2018年最新房贷利率标准

      将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行,商业贷款、公积金贷款利率具体如下:

      贷款期限为5~30年 ,商业贷款利率为 4.90% ,公积金贷款利率为3.25%

      贷款期限为3~5(含)年 ,商业贷款利率为4.75% ,公积金贷款利率为2.75%

      贷款期限为1~3(含)年, 商业贷款利率为4.75% ,公积金贷款利率为2.75%

      贷款期限为1年 ,商业贷款利率为4.35% ,公积金贷款利率为2.75%

      贷款期限为6个月,商业贷款利率为 4.35% ,公积金贷款利率为2.75%

      各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

      2、房贷年限怎么选比较好?

      事实上,这个问题是没有固定答案的,要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话,则适合选择短期的贷款,时间越短那么利息越少,对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群,在考虑了自身的收入问题之后,则将年限拉长是比较划算。

      具体的情况如下,我们以贷30万贷款基准利率(6.55%)为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清,那么每月需还的款为2245.56元,总的利息为238934.18元;如果选择10年还清的话,那么每月需还款3414.08元,总利息是109689.16元。

      根据以上的计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总的利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款的年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款的年限越短,月供的越高,总利息支出较低。所以,对于高收入的人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

     
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