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经济适用房产权多少年

经济适用房产权多少年

我们知道经济适用房是国家依照政策售给符合购买条件的的低收入居民的福利住房,经济适用房产权是住房购房人拥有有限产权性质的,那经济适用房产权多少年呢?经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。

一、 经济适用房产权多少年

 

  经济适用房产权多少年?经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。

  经济适用房产权多少年?

  首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的,而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.

  所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

  经济适用房可以买卖吗?

  1、已经住满5年的经济适用房

  对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。

  提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

  2、尚未住满5年的经济适用房

  对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

 

二、 经济适用房产权可以继承吗

 

  我们知道经济适用房是国家依照政策售给符合购买条件的的低收入居民的福利住房,经济适用房产权是住房购房人拥有有限产权性质的,继承法规定能继承的是个人的私有财产,很明显经济适用房不完全是公民的私有财产。

  一、经济适用房产权是否可以继承

  经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。

  二、经济适用房产权继承的政策

  1、申请人的资格在审核阶段时,申请人家庭成员有人死亡,那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的,则无须重新审核,申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。

  2、在保障房的租赁合同签订之后,若有申请家庭成员中有人死亡的,租赁的合同则是继续是有效的,若死亡者的是主申请人的,那么需重新更改主申请人的,并且要重新签订新的合同。

  3、若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的,住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。

  4、经济适用房可以继承,而且继承的时候是不需要房产证满5年的。

  5、若对于在完成了房屋产权的登记之后,房屋权利人的死亡问题在办法中有提及,即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。

  6、如果房屋的权利人死亡的,那么继承人之间可以通过协商的方式来解决,申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金,非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记,这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。

 

三、 2018年经济适用房新规定有哪些

 

  经济适用房新规定就是经济适用住房管理办法的规定,其中规定了可申请济适用房的条件、优惠和支持政策、以及房屋买卖的限制性规定,改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益而制定。

  一、什么是经济适用房

  1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

  二、经济适用房新规定

  1、市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划,及时向社会公布。

  2、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

  3、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

  4、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

  (1)具有当地城镇户口;

  (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

  (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

  经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

  5、经济适用住房购房人拥有有限产权。

  (1)购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  (2)购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

  经济适用房是出售给城市低收入住房困难家庭的,城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定困难条件的家庭,而且经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

 

四、 2018年申请经济适用房时间

 

  随着经济的不断发展,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

  一、2018年申请经济适用住房的时间如下:

  申请购买经济适用房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:

  (一)经济适用房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁;

  (二)经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

  二、购买经济适用房应当交纳的税费如下:

  (一)购买经济适用房应当交纳契税

  买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。

  (二)购买经济适用房应当交纳买卖手续费

  120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元;

  (三)购买经济适用房应当交纳印花税

  买方经济适用房的房价款的0.5‰;

  (四)购买经济适用房应当交纳公共维修基金

  购房款的2%;

  (五)在申办经济适用房的产权证过程中:

  1、申办经济适用房的产权证交纳登记费:每建筑平方米0.3元;

  2、申办经济适用房的产权证交纳房屋所有权工本费:每证收费4元;

  3、申办经济适用房的产权证交纳印花税:每件5元。

  三、经济适用房申请的流程如下:

  (一)经济适用房申请流程包括领表

  申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。

  (二)经济适用房申请流程包括申请

  向户籍所在地街道办事处、镇政府提交经济适用房申请表及相关资料。

  (三)经济适用房申请流程包括初审和公示

  街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

  (四)经济适用房申请流程包括复核

  市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

  (五)经济适用房申请流程包括批准和公示

  市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向经济适用房申请人发放有效期为3年的准购证明。

  (六)经济适用房申请流程包括轮候

  市住房保障办应当将取得经济适用房的购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

  (七)经济适用房申请流程包括配售通知

  市住房保障办根据经济适用房的房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

  (八)经济适用房申请流程包括选房

  接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

  购房者想要申购经济适用房需要满足一定的条件才可以购买,不符合条件的购房者不能申购经济适用房;同时进行经济适用房的申请需要按照规定的流程进行办理。

 

五、 经济适用房有没有土地使用证

 

  土地使用证并不是说你买了房子就会有的,商品房一般都是有的,但是一些小产权房子的话,就不能够保证的,有的是需要隔一段时间才有,那么经济适用房有土地使用证吗。

  经济适用房有土地使用证吗

  有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

  没有土地证的原因如下:

  1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

  2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

  过了五年可以办土地证需要材料:

  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

  2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

  缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

  3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书

  4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

  第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  对于你提出的“经济适用房有土地使用证吗”问题,经济适用房不一定有土地使用证的,可以在五年后进行办理的,买房子还是买商品房,其他的房子并不是很放心,到时候纠纷闹起来也是为自己感到不值得。

 

六、 限价房与经济适用房的区别

 

  经济适用房与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异,购房时需特别注意,否则可能影响后期的交易等情况。

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,按照“以房价定地价”的思路,主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于一定金额的家庭,当地户口才可购买。

  限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

  经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的较高价。

  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

 

七、 经济适用房可以出租吗

 

  经济适用房可以出租吗?《经济适用房管理办法》规定,经济适用房没有完全取得产权的情况下是不能出租经营,如果经济适用房完全取得产权是可以出租经营的。

  经济适用房可以出租吗?

  一、经济适用房不可以出租条件

  经济适用房在没有获得产权的情况下是不可出租经营的,经济适用房出租会损害社会公共利益,同时损害没有住房城市低收入困难家庭的购买权和居住权。

  二、经济适用房可以出租条件

  1、个人居住经济适用房不足5年,不得对外出租,购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。

  2、购买经济使用房满5年,转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体交纳比例由当地政府规定,政府可优先回购。

  3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款,可以取得经济适用房完全产权。

  备注:经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁,满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权,便可用于出租经营。

  经济适用房申请条件

  1、申请人拥有当地户籍;

  2、申请人与共同申请人之间有法定赡养、抚养或扶养关系;

  3、申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人;

  4、投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;

  5、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地;

  6、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;

  7、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;

  9、家庭总资产不超过一定限额;

  10、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

 
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