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经济适用房买卖税费是多少

经济适用房买卖税费是多少

发布时间 :2018-09-18 17:41浏览量 : 1337
经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。不过有些人也会由于部分原因出售经济适用房。那经济适用房买卖税费是多少呢?根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。
  •   在现代社会中,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。不过有些人也会由于部分原因出售经济适用房。

      二手经济适用房买卖交纳的税费标准如下:

      一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费:

      (一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

      如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。

      (二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税

      如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

      (三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税

      二手经济适用房房款的0.05%;

      (四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费

      3元/平方米。

      二、二手经济适用房买方应缴纳的税费:

      (一)二手经济适用房买方需要交纳印花税

      二手经济适用房房款的0.05%;

      (二)二手经济适用房买方需要交纳契税

      住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      (三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费

      1.36元/平方米;

      (四)二手经济适用房买方需要交纳交易费

      3元/平方米;

      (五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

      一般情况是在200元内。

      三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

      (一)二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同,经济适用房只能售而不能租,但是对于普通住宅来说则不受限制;

      (二)二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同,经济适用房是享受政府优惠的,经济适用房购买的对象则是有特定,只能提供给在城镇中是低收入的家庭,所以要实行申请审批的制度,但是普通住宅则对购买对象与条件无限制;

      (三)二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同,经济适用房的出售实行的是政府指导价,所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

      (四)居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的;而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的;

      (五)普通住宅可以进行上市交易,也可以抵押,而经济适用房不允许出租,其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易,也不能抵押。

      以上就是关于二手经济适用房买卖要交什么税的相关内容。进行二手经济适用房买卖的时候买方和卖方都要按照标准缴纳一定的税费;同时由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市,所缴纳的税费按正常手续办理就可以了,在过户手续没有办好的情况下,提前交房是需要谨慎的,以免发生交易纠纷。

     
  •   相信大部分人对于经济适用房并不陌生。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上,有相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

      一、经济适用房买卖办理过户手续的流程如下:

      (一)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将经济适用房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      (二)申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      (三)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      (四)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      (五)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用,并取得税费完税证明;

      (六)携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号;

      (七)交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      (八)持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      (九)登记过户,取得经济适用房产权证明。

      二、经济适用房进行过户所需的资料如下:

      (一)经济适用房进行过户卖方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      2、经济适用房进行过户卖方需要房地产权利证书

      (二)经济适用房进行过户买方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      2、经济适用房进行过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、经济适用房进行过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      5、房地产共有人同意转移的意见书;

      三、办理经济适用房房屋产权过户的费用如下:

      只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户:

      (一)经济适用房的营业税免征。

      (二)经济适用房的个人所得税免征。

      (三)经济适用房的契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。

      (四)在申办经济适用房的产权证过程中:

      1、经济适用房的产权交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;

      2、经济适用房的房屋权工本费:80元/件;

      3、经济适用房的产权证印花:每件5元。

      以上就是关于经济适用房买卖要怎么办理过户手续的相关内容。购买经济适用房的时候办理过户手续需要按照规定的流程进行办理;同时进行经济适用房过户时,买方和卖方都需要准备相应的过户材料进行过户,除此以外,购房者想要申购经济适用房还需要满足一定的条件才可以购买。

     
  •   房产市场的发展势态良好,房价一路高升,促进了房产交易的发展,房产的类型有很多种,例如商品房、廉租房、安置费、济适用房等,不同的房屋买卖是不是有不同的法律政策规定呢。

      一、经济适用房买卖政策相关规定

      1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

      2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

      5、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

      6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

      二、未满五年经济适用房买卖方针

      (一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,由区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人(购房人须依照有关规则,已处理经济适用住宅的采购资历审阅手续),由购房人按原价采购或由区县住宅保证管理部分按原价回购。

      (二)已购经济适用住宅家庭按原价出售住宅的,按下列程序处理:

      1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

      2、区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的,由区县住宅保证管理部分断定后续的购房人。

      3、购房人查验房子和有关材料后,与产权人签定购房合同,支付购房款。区县住宅保证管理部分挂号买卖双方信息,出具有关证实。

      (三)区县住宅保证管理部分按原价回购已购经济适用住宅的,按下列程序处理

      1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

      2、区县住宅保证管理部分对请求材料进行审阅并入户检查,了解房子情况,承认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

      3、区县住宅保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议,支付购房款。

      4、买卖双方持购房合同、区县住宅保证管理部分出具的证实以及别的有关材料,向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下,并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。

      区县住宅保证管理部分回购的住宅持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

      三、满五年经济适用房买卖方针

      已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。平等报价条件下,已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。

      出售报价低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅报价(以下简称辅导报价)的,应按辅导报价核算价差。买卖双方对辅导报价有贰言的,可托付有天资的房地产评价组织对房产报价进行评价,所需评价费用由托付方承当。

      购房人按市场价采购已购经济适用住宅后,获得商品房产权。

      产权人也能够按原购房报价和同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。

     
  •   经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。比如卖房者已经在经济适用房住满5年,他 可以进行房屋买卖,但是需要补交相关税款。

      经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?

      经济适用房可以买卖,但有限制条件。

      (一)出卖的条件

      1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

      (二)购买的条件

      1、已经住满5年的经济适用房

      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如:购买一套面积为 95 平方米,原购房价格为2650 元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171元的印花税。

      2、尚未住满 5 年的经济适用房

      经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购 买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房 超过核定较高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

      如何选购经济适用房?

      首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适 用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

      其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。

      第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

      第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

     
  •   已经购买公有住房和经济适用房的购房者,日后他们想要卖房,该怎么做?已购公有住房和经济适用房要达到上市的条件,再和买方达成交易协议,之后到房管部门办理过户手续。

      关于已购公有住房和经济适用房买卖程序

      1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

      2、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。

      (1)房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。

      (2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

      (3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。

      3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

      4、办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。

     
  •   经济适用房是列入国家计划,由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房,也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。那么,经济适用房可以买卖吗?经济适用房的买卖政策是怎样的?

      一、经济适用房可以买卖吗?

      这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种。

      一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;

      另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

      二、经济适用房买卖政策

      (一)明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

      (二)明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

      (三)明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

      (四)明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

      三、如何购买二手经济适用房

      (一)购买已住满5年的经济适用房

      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

      (二)购买未住满5年的经济适用房

      可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

      所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

     
  •   经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      关于申购经济适用房的相关规定

      1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (一)具有当地城镇户口;

      (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      2、购买经济适用房面积规定:

      符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

      3、经济适用住房的权属登记

      居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

      4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权

      购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      【总结】:经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:

      ①具有当地城镇户口;

      ②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      ③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

     
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