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2018年经济适用房申请条件

2018年经济适用房申请条件

发布时间 :2018-09-18 17:33浏览量 : 608
2018年经济适用房申请条件:1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。4、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值等等。
  •   经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,而且五年内不能进行转让。

      一、经济适用房申请条件

      1、申请经济适用房的居民必须要拥有本市的户籍。

      2、申请人和一起申请的人之间要存在一定的关系,赡养、抚养或者扶养。申请人的配偶、子女、父母都可以算进这种关系。已婚的申请人必须要将自己的配偶和子女作为共同申请人。

      3、申请人和共同申请人不可以拥有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多种类,比如全成本房、全成本微利房、社会微利房、含准成本房。同时,房改房、集资房、拆迁安置房、商品房、自建房等违规住房也不可以建造。

      4、申请人和共同申请人在户籍所在的城市没有购买过其他政策性的住房,也没有领取过国家颁布的购房补助,在一年内也没有转让过其他形式的住房。

      5、申请人的家庭年收入不可以超过户籍所在城市的平均值。

      6、申请人的家庭总资产不可以超过政府规定的总数额。

      7、申请人和共同申请人不可以违反国家的计划生育政策。

      二、经济适用房买卖政策

      1、经济适用房未满5年不可以上市交易,但是可以将房屋以不高于购入单价的价格出售给满足经济适用房使用条件的人。

      2、经济适用房满5年以后可以上市交易,但是要缴纳一定的税款,将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算,

      3、国家还规定,未满5年就上市交易的,签署的买卖合同是没有法律效益的,不受到法律的保护。

     
  •   经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

      最新经济适用房申请条件

      “经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件:

      1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

      2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

      3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

      4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件,由地方制定细则,根据当地相关政策确定。

      经济适用房可以买卖吗?

      1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

     
  •   什么是经济适用房?《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。

      全面了解经济适用房

      经济适用房简称经适房,在《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      【特性】:

      1、经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力。

      2、适用性:是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

      3、成本较低:是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。

      【建设成本】:包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费等等。

      经济适用房的六大特点

      1、经济适用房土地是划拨而非转让,所以经济适用房购买时候是没有土地使用权,也就是没有房产;

      2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

      3、购买经济适用房必须满足国家相应规定,家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

      4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

      5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

      6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

      【总结】:经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

      怎么申请经济适用房?

      申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件参考如下:

      1、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

      2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

      3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

      4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

      5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。

      【申请办法】:申请人请根据各市保障性住房申请流程进行操作:

      1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料,向户口所在地的区房管局,申请办理经济适用房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

      2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》,并且准备齐所需材料,向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后,上报房管局审核。

      3、上报还要经过复审,由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后,并公示15天。

     
  •   什么是经济适用房?《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。

      全面了解经济适用房

      经济适用房简称经适房,在《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      【特性】:

      1、经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力。

      2、适用性:是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

      3、成本较低:是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。

      【建设成本】:包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费等等。

      经济适用房的六大特点

      1、经济适用房土地是划拨而非转让,所以经济适用房购买时候是没有土地使用权,也就是没有房产;

      2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

      3、购买经济适用房必须满足国家相应规定,家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

      4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

      5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

      6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

      【总结】:经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

      怎么申请经济适用房?

      申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件参考如下:

      1、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

      2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

      3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

      4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

      5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。

      【申请办法】:申请人请根据各市保障性住房申请流程进行操作:

      1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料,向户口所在地的区房管局,申请办理经济适用房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

      2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》,并且准备齐所需材料,向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后,上报房管局审核。

      3、上报还要经过复审,由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后,并公示15天。

     
  •   开发经济适用房是每个城市政府部门规定施行的政策,所以徐州也不例外也会向公民供应经济适用房,因为每个地区的低收入的标准不一,人均居住面积也有所不同,所以各个城市的申请经济适用房的条件就有所差异。

      一、徐州经济适用房是什么

      1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

      2、是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、根据《经济适用住房管理办法》徐州经济适用房申请的法律规定

      第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

      第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (一)具有当地城镇户口;

      (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。

      第二十七条 经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

      三、2018年徐州经济适用房申请条件是什么

      1、户籍:户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;

      2、收入:家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60 %以下;

      3、住房:家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;

      4、年龄:申请的须是为已婚的家庭,若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;

      5、面积:享受房改政策的,其房屋面积必须在15或者48平米以下。

     
  •   限价房属于保障性住房的一种,而想要住进这类房子,就需要进行申请,但是也要符合条件才能申请。

      一、2018申请限价房的条件是什么?

      1、申请人需持有本市的户口;

      2、申请人的家庭年人均的收入要低于三万元;

      3、申请人的家庭的住房建筑面积要小于六十平方米;

      4、申请人是属于首次购房的;

      5、原则上申请人的家庭人口是要在两口人以上的(包括两口人)。

      二、购买限价房要注意什么?

      1、限制:5年内不得上市转让

      2、需在交房之日起一年内入住

      3、不得同时享受其他政策性住房

      已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

      4、房源:有两种筹集方式

      限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

      5、价格:按市场价的一定比例测定

      限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

     
  •   随着市场经济的发展,人们的整体生活得到了改善,但是随着而来贫富差距也越来越大,再加上房地产泡沫和炒作,房价与日俱增,买房子对于很多人讲是遥遥无期。针对这个情况,政府制定了保障性住房政策,如经适房申请等。

      一、什么是经适房?

      什么是经适房?经适房就是经济适用住房的简称。根据《经济适用住房管理办法》第二条规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房,具有经济性和适用性的特点。

      【经济性】指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。

      【适用性】指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

      二、经适房申请条件流程是什么

      (一)不同城市推出的经适房申请条件也是有所不同。例如上海经适房申请条件如下:

      1、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

      2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

      3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

      4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

      5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。

      (二)【申请流程】:经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。不同城市申请流程有所不同,例如偃师市经适房申请流程如下:

      1、申请人携带身份证份证、户口本等有效证件到房管局二楼住房保障科领取《XX市经济适用住房申请审批表》;

      2、填写审批表并上交资料;

      3、工作人员受理资料,并对资料进行审核;

      三、关于经适房的购买要求以及所需材料

      1、属于城市低收入家庭;

      2、具有当地城镇户口;

      3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准;

      5、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府实行动态管理。

      经适房申购所需材料

      1、身份证;

      2、户口本;

      3、经济适用住房申请审批表;

      4、其它资料。

      【备注】:不同城市经适房申请所需资料不同。

      住有所居,老有所养是老百姓自古以来的幸福追求,也是以习近平为总书记的中央领导人一直努力达成的目标和心愿。经适房指的就是经济适用房。经适房申请的条件在不同地区也是有着不相同的规定的。经适房申请的流程是由符合经适房条件的人提出申请,再由人民政府逐级审核之后进行相关认定。

     
  •   自住房即自住型商品房,自住房属于政策性住房的一种,且建筑面积在90平方米以下,目前只有北京市有自住房。

      北京自住房申请条件是什么?

      1、北京市户籍家庭,名下无房或仅有一套住房;

      2、非京籍家庭,持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;

      3、单身购房者年满25周岁;

      4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买;

      5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。

      北京自住房申请流程

      1、报名

      网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

      如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

      2、核验

      20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

      3、摇号

      与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

      4、选房

      按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

     
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