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房产税是什么意思

房产税是什么意思

发布时间 :2018-09-22 18:48浏览量 : 136
房子是中国需要的一个实质性的东西,面对着大众的需求,供不应求与楼价的上涨,出现了不同类型的楼房变动,大家知道房产税是什么意思吗?房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入为计税依据征收的一种财产税。
  •   1、房产税的概念

      房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入为计税依据征收的一种财产税。

      2、房产税的纳税义务人

      房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳;产权出典的,由承典人交纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租赁纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

      上述列举的应缴纳房产税的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,统称为纳税义务人。

      3、房产税的征税范围

      凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区内的房产,除另有规定者外,都属于房产税的征收范围,都应按规定征收房产税。

      4、房产税的计税依据

      房产税的计税依据为房产余值和租金收入,具体规定为:

      ①、从价计征的,房产税依照房产原值一次减除30%后余值计算缴纳,没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

      ②从租计征的计税依据为房产租金收入。

      5、房产税的税率

      房产税采用比例税率,具体规定为:依照房产余值计算缴纳的(即:从价计征)税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的(即:从租计征),税率为12%。

      6、房产税的纳税地点及缴纳时间

      (1)纳税地点:房产税由房产所在地的地方税务机关负责征收管理。房产不在一地的纳税人,应按房产的座落地点,分别向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

      (2)缴纳时间:房产税按年征收,分期缴纳;云南省规定按年计征,分季或分半年缴纳;曲靖市统一规定为按年计征,分半年缴纳,上半年应纳的房产税于四月底前申报缴纳,下半年应纳的房产税于十月底前申报缴纳。

      7、房产税的减免权限规定

      (1)属于地、州、市范围内全面性的减税和免税,报省人民政府批准。

      (2)属于县市范围内全面性的减税或免税,由州、市、人民政府、地区行政公署审批,报省税务局备案。

      (3)个别纳税确有困难的单位和个人,需要给予减税或免税的,由县市税务局审批。

     
  •   核心内容:房产税是国家以房产作为课税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      对于房产税需考虑诸多要素:如特点,纳税义务人,征税对象,征税范围以及采取的措施和影响等。

      一、房产税的特点:

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

      二、房产税的纳税义务人包括:

      (1)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      (2)产权出典的,由承典人纳税。

      (3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

      (4)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      (5)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      三、征税对象和征税范围

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。

     
  •   核心导语:房子是中国需要的一个实质性的东西,面对着大众的需求,供不应求与楼价的上涨,出现了不同类型的楼房变动,那么对于房产税有没有什么变动呢?对于房产税的缴纳是时间上怎么规定的呢?主要的什么时候缴纳?

      一、什么是房产税?

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

      二、企业房产税如何缴纳?个人房产税如何缴纳?

      很多人对房产税如何缴纳很不了解,现在要我们的专家来说说房产税如何缴纳吧。

      房产税,按规定应由出租方(房产所有人)来交纳。

      如果租的是居民居住用房,适用4%的税税,每月应纳房产税12元。

      如果租的是经营用房,适用12%的税率,每月应纳房产税36元。

      三、房产税几时交

      我们来看看究竟房产税几时交:

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

      4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

      注意:企业房产税如何缴纳?

      7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      我们要按国家规定的房产税缴纳时间的规定来缴税,以免引起很对的麻烦

      四、房产税缴纳方式[page]

      1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年颁布实施,目前正在酝酿修改。

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定,以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,其税率分为两类:按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异,请咨询当地地税机关。

     
  •   核心内容:房产税是否是一个非常重要的税务呢?主要起着的作用是哪些问题?其主要的作用存在着两点,那么其主要的意义除了国家的作用外,还具有着对于社会的三大影响。

      房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。

      一、房产税的作用

      房产税的作用主要体现在以下两点:

      一方面,房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税,征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金,解决地方财力不足。而且,房产税以房屋为征税对象,税源比较稳定,随着地方经济的发展,城市基础设施改善和工商各业的兴旺,房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;

      另一方面,征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税,可以调节纳税人的收入水平,有利于加强对房屋的管理,提高房屋的使用效益,控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税,则可以抑制房产投资和投机,阻止房地产市场泡沫化,促进宏观经济的协调稳定发展。

      二、房产税的意义

      征收房地产税至少有三大正面意义:

      首先,房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;

      其次,房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;

      最后,房地产税还会增进财产税再分配调节功能,对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。

     
  •   核心内容:纳税是对于国家的权利与及义务的存在关系,那么在房产税中也是具有免税的此项措施,具体的免税功能是如何进行体现的呢?

      1.企业及企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产,比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税,如与企业或企业主管部门的房产划分不清的,应照章征收房产税。

      2.行政单位和由国家财政部门拨付事业经费的事业单位举办的培训班,无论是否收取培训费,其自用的房产免征房产税。企业及其主管部门举办的培训班自用的房产比照企业及企业主管部门所属学校自用的房产免征房产税。

      3.私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税。用于营业、出租、出包、借给企业使用的房产,应照章征收房产税。

      4.大专院校和其他各类学校为学生提供实验场所以及以勤工俭学为主的校办企业,其自用的房产,可免征房产税。

      对于营业性的企业,其自用的房产,按规定应征收房产税。对于与个人、外单位联营和承包给个人、外单位经营的企业使用的房产,照章征收房产税。

      5.孤、寡老人靠出租房屋收入维持基本生活的,可凭当地居委会、乡村证明,向所在地地方税务机关申请,经主管税务分局批准,可给予减征或免征房产税的照顾。

      相关知识:纳税义务人

      1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

      2.产权出典的,由承典人纳税。

      3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

      4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

      5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

     
  •   核心内容:房产税如何计算?房产税的计算方法两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算;按房屋租金收入计算。房产税的税率实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

      1、房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      (一)房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      2、房产税的税率

      按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

      3、房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      4、房产税的会计处理方法[page]

      施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

      月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:

      借:管理费用

      贷:应交税金——应交房产税

      企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:

      借:应交税金——应交房产税

      贷:银行存款。

     
  •   核心内容:房产税征收对象有哪些?房产税征收税率多少?房产税的征税对象是房产。房产税征收税率分为1.2%和12%。

      一、房产税征收对象

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2. 产权出典的,由承典人纳税;

      3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税;[page]

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      二、房产税征收税率

      1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

     
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