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二手房转让费用贵吗

二手房转让费用贵吗

发布时间 :2018-08-31 16:26浏览量 : 107
二手房转让费包括:1.契税:普宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;非普宅:3%;商业房或公司产权:3%。2.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.转让费。4.过户费。5.登记费。6.增值税。7.个税等等。具体贵不贵要看这个房价的标准是怎样的。
  •   房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。

      什么是二手房评估价?

      二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

      影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

      影响二手房评估的因素

      一、房屋的真实状况

      包括几个要点:真实房龄,因为这关系到产权的使用年限,也会影响价格;二手房朝向和户型,向阳和拥有端正的户型二手房价格高;楼层,楼层不同,价格也不同。如果是年轻人买二手房,想要便宜入手的话可以考虑顶楼。

      二、二手房周围的交通发达程度

      发达的交通能够保证出行的便捷,在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站,但要找准位置,不能以偏概全。在买房时最好对周围的交通路线有个大体的把握,根据自己的需要,理性购房。

      三、生活和娱乐设施的完善程度

      对于老年人来说,房屋周围应该具有完善的生活和健康设施,保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同,而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高,所以购房者要量力而为。

      二手房贷款评估费用如何收取?

      二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。

      因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于2018最新二手房交易税费与过户费详解你又了解多少呢?二手房的过户费你是否知道呢?

      一、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

      对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      二、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      三、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      四、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      五、土地增值税:

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      六、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      七、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      八、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      九、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      十、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      十一、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      十二、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      十三、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

      十四、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      十五、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

      十六、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:

      过户价×0.003%(过户价<50万)

      过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

      过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

      十七、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。


     
  •   二手房交易税费规定由国家制定相应的标准,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

      一、二手房交易税费规定买方缴纳项目

      1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

      2、产权登记费:

      个人:50元/宗;每加1人增收10元;

      单位:80元/宗

      非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

      3、交易契税:

      (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%

      (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%

      (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

      (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%

      (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%

      (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%

      4、交易印花税:

      个人住宅:免征

      非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

      5、抵押登记费:

      抵押权人是个人住宅:50元/宗

      单位住宅:80元/宗

      非住宅:550元/宗

      6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

      二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

      1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

      2、交易印花税:

      个人住宅:免征

      非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

      3、土地出让金:

      房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%

      商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

      单位:地段基准价x房屋面积

      4、个人所得税:

      免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

      未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

      5、营业税:免征:

      个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

      未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%

      满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

      6、土地增值税:

      免征:个人住宅

      非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额

      税金=增值额x适用税率速算公式

      增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金

      增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

      增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

      增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。


     
  •   现在二手房市场越来越活跃,更多的人更倾向于二手房买卖。原因有很多,一是现在购买一个地理位置优越,房屋质量好的新房价格过高,而选择一个地理位置优越,配套设施齐全的二手房明显价格比一手房便宜,所以购买二手房的人越来越多。那么二手房交易要注意哪些事项呢?

      房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      福利房屋是否合法

      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      单位房屋是否侵权

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      中介公司是否违规

      有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

      合同约定是否明确

      二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

       二、二手房交易税费

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      6、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      8、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      9、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      10、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      11、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      12、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      13、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。


     
  •   在飞速发展的经济生活中,房价正在不断的增长,越来越多的人选择购买二手房,购买者在购买二手房的时候需要缴纳一定的税费。那么,作为购房者需要了解一下2018年二手房交易税费是怎么规定的。

      2018年二手房交易税费规定的具体内容如下:

      一、二手房交易税费包括契税

      (一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

      (二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

      (三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

      (四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

      我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

      二、二手房交易税费包括增值税及附加税

      购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

      增值税及其附加税计算公式如下:

      房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

      三、二手房交易税费包括中介费

      在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

      四、二手房交易税费包括贷款担保费

      二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

      五、二手房交易税费包括个人所得税

      二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

      六、二手房交易税费包括交易手续费

      按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。

      七、二手房交易税费包括印花税

      住宅免征二手房交易税费的印花税。

      八、二手房交易税费以外的其它费用

      权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。


     
  •   在现代经济中,房价正在不断的增长,越来越多的人选择购买二手房,购买者在购买二手房的时候需要缴纳一定的税费。那么,作为购房者需要了解一下2018二手房交易税费计算公式是什么。

      2018二手房交易税费计算标准的具体内容如下:

      一、二手房交易税费包括契税

      (一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

      (二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

      (三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

      (四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

      我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

      二、二手房交易税费包括增值税及附加税

      购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

      增值税及其附加税计算公式如下:

      房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

      三、二手房交易税费包括中介费

      在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

      四、二手房交易税费包括贷款担保费

      二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

      五、二手房交易税费包括个人所得税

      二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

      六、二手房交易税费包括交易手续费

      按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。

      七、二手房交易税费包括印花税

      住宅免征二手房交易税费的印花税。

      八、二手房交易税费以外的其它费用

      权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。


     
  •   二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一,购买二手房的时候会涉及到很多的手续,其中就包括交纳各种税费和办理产权登记等的事项,那么二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税?

      一、二手房契税谁交

      根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

      二、二手房卖方要缴纳什么税

      根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:

      1、营业税:

      根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

      2、印花税、土地增值税

      自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      3、个人所得税

      转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

      根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

      4、附加税费

      转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

      (1)、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

      (2)、教育费附加按3%的征收率计征;

      (3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

      三、二手房交易风险避免措施

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。


     
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