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房地产税收的契税是怎样的

房地产税收的契税是怎样的

 房地产税收不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。

一、 房地产税收的契税是怎样的

 

  房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

  销售方应缴纳的税费有城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。那么对于涉及到房地产税收的契税是怎样的?

  一、契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属,具体包括以下五项内容:

  1.国有土地使用权出让

  2.土地使用权的转让

  3.房屋买卖

  4.房屋赠予

  5.房屋置换

  二、契税的计税依据

  契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;土地使用权赠予、房屋赠予,由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定:土地使用权交换、房屋交换.为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额:以划拨方式取得土地使用权.经批准转让房地产时.由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的.征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

  三、可以享有税收优惠

  特定情况下,纳税人可以享有税收优惠:

  1.国家机关、事业单位.社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的.免征契税。

  2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。此外,财政部、国家税务总局规定:自2000年1 1月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的.如属职工首次购买住房,均可免征契税。

  3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不可能预见、不可避免并不能克服的客观情况。

  4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后.重新承受土地、房屋权属的。由省级人民政府确定是否减免。

  5.承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩土地使用权、并用于农、林、牧、渔生效的,免征契税。

  对于以上经批准减免税的纳税人改变有关土地、房屋的用途、不在减免税之列.应当补缴已经减免的税款。纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋通途的当天。符合减免税规定的纳税额,要在签订转移产权合同后1 0日内向土地、房屋所在地的征收机关办理减免税手续。

  纳税人应当在纳税义务发生之起1 0日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报、并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.索取完税凭证。纳税人出具契税完税凭证,土地管理部门、房产管理部门才能办理变更登记手续。

  (责编:小清)

 

二、 什么是房地产税收的印花税

 

  房地产税收是指国家通过税务机关,或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。那么关于房地产税收的印花税是怎样的?什么是房地产税收的印花税?

  房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。今天要跟大家说的是房地产税收的印花税,请看下文:

  一、印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税.凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。

  二、房地产印花税的内容包括:

  (1)纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

  (2)计税依据。房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。

  (3)税率。房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。

  (4)纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对[1] 有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月。

  (5)减税免税。免纳房地产印花税的情况包括:

  第一,已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本,但以副本或者抄本视同正本使用的,应另贴印花;

  第二,财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;

  第三,经财政部批准免税的其他凭证。

  三、印花税的纳税办法

  根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要,分别采用以下三种纳税办法:

  1.自行贴花办法

  一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时,纳税义务即已产生.应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率,自行计算应纳税额,自行购买印花税票.自行一次贴足印花税票并加以注销或画销.纳税义务才算全部履行完毕。

  2.汇贴或汇缴办法

  这种办法.一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。

  3.委托代征办法

  这一办法主要是通过税务机关的委托.经由发放或者办理应纳税凭证的单位.是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。

  (责编:小清)

 

三、 婚姻登记信息只能用于房地产交易税收管理

 

  民政部、国家税务总局近日发出《关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》,推进简政放权、减轻群众办事负担,方便纳税人办理房地产交易涉税事项。

  刘涛介绍说,根据《国务院办公厅关于简化优化公共服务流程方便基层群众办事创业的通知》要求,办事部门可以通过和其他部门信息共享来获取相关信息的,不得要求申请人提供证明材料,要加快推进“互联网+公共服务”,用大数据等现代信息技术推动部门信息联动,打破信息孤岛,推动信息互联互通、开放共享,提升公共服务整体效能。变“群众奔波”为“信息跑腿”,变“群众来回跑”为“部门协同办”,为群众提供更加人性化服务。婚姻登记信息与税务部门的共享,是民政部门落实国务院要求,让信息跑腿的具体举措。站在两个部门的角度来讲,核心还是落实简政放权,方便群众办事创业的要求,为群众提供更加人性化的服务,让群众满意。

  刘涛还向《慈善公益报》记者表示,关于婚姻登记信息共享的内容,税务部门对于婚姻登记信息的需求,主要用于辅助判断当事人在购买或出售家庭住房时是不是符合税收优惠政策的相关条件,仅需要了解当事人和配偶的姓名、身份证件类型、身份证件的号码、婚姻登记的时间、婚姻登记类别(结婚、离婚、补发结婚证、补发离婚证、撤销受胁迫结婚登记信息)、婚姻登记机关名称的信息就可以了。从保护当事人信息安全考虑,《通知》对民政部门与税务部门共享婚姻登记信息内容做了列举性规定,除列举内容外,其他信息项不纳入共享范围。

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  关于共享婚姻登记信息的安全的问题,刘涛告诉《慈善公益报》记者,婚姻信息涉及到个人的隐私,为了确保共享婚姻登记信息的安全,《通知》也强调了应在确保婚姻登记管理信息系统独立和信息安全的情况下采取网络共享的方式进行,获取的婚姻登记信息,仅限于办理房地产交易涉税事项,不得用于其他用途。地方税务部门要加强安全保密管理,签订保密协议,明确专人负责信息核查,并且要上报省级地方税务局来备案,建立责任追究机制,严格限制婚姻登记信息的查询并实行痕迹化管理。如果发生信息泄露这样的情况,损害了当事人的合法权益,要依法追究相关单位和人员的责任。

  仅限房产税收

  关于婚姻登记信息与税务部门实现信息共享的内容,国家税务总局财产和行为税司副司长练奇峰告诉记者,税务部门都非常重视保护纳税人信息安全和隐私保护问题。早在2008年,税务总局就对纳税人涉税信息保密就做出了规定。这一次两家发文,又在这个基础上提出了进一步的要求。主要有3个方面:一是制度层面,要求专人管理,签订保密协议,谁接触这个信息、查询这个信息、管理这个信息都要在省级税务机关备案。二是技术层面,除掉常规的安全保护之外,《关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》要求,在技术上一定要留有痕迹,一定要可查。三是事后追究机制,文件要求各级税务机关建立责任追究机制,对于违反规定泄漏纳税人信息的,我们会依法依规进行严肃处理,决不姑息。

  练奇峰还表示,这次文件要求非常明确,纳税人婚姻登记信息只能用于房地产交易税收管理,在房地产交易中,涉及家庭住房税收优惠的政策主要有两方面,一个是卖方个人所得税,一个是买方契税。对于卖方,个人所得税规定,家庭唯一住房持有5年以上可以免税。关于买方契税,优惠政策的核心也是结合家庭住房套数。税务部门在接收到民政部门的婚姻登记信息之后,要结合其他相关信息,一起来判断纳税人家庭住房套数。

  (原标题:婚姻登记信息向税务开放)

 

四、 全国人大回应税收法定 称将加快房地产税立法

 

  核心内容:目前全国人大正在研究推进房地产税的立法工作。房产税的问题也是本届两会的焦点问题之一,一些人大代表和政协委员认为,如果在全国范围内向非营业用房产征收房产税,相当于增设了一个新税种,必须通过立法推进改革。

  不允许再存在法治轨道之外的所谓试点。

  ——— 全国人大常委会研究室副主任梁鹰

  全国人大终止对国务院授权的条件已经成熟,不能老说收回税收立法的授权,还必须要有时间表,越快越好。

  ——— 全国政协委员、全国律师协会副会长朱征夫

  从长远讲尽快通过修改宪法,明确规定只有全国人大才能通过制定法律开征税种,将其上升为一项宪法制度;从近期讲要以全国人大颁布决定的方式明确宣布将上个世纪八十年代的授权收回。

  ———全国政协委员、南开大学法学院副院长侯欣一

  南都讯昨天,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在回答记者提问时说,全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法。包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。这是十八届三中全会《决定》提出要“落实税收法定原则”之后,全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题。

  现在中国有18个税种,其中只有3个是全国人大立法征收的,分别是个人所得税、企业所得税和车船税,其他15个税种则是全国人大授权国务院通过制定税收的暂行条例来征收的。傅莹说,这种授权立法的做法在我国税收制度建立的过程中发挥了非常重要的作用,但“税收立法是全国人大的法定权利”。她强调,进入新时期,人大将更好地贯彻和落实税收法定原则。傅莹表示,人大将从两方面推进“税收法定”原则的实施,一方面要推动此前授权国务院制定的税收暂行条例能够上升成为法律,尤其是一些经过实践检验比较成熟、具备立法条件的,要尽快推进;另一方面,要加强对新税种的立法工作。

  她还透露,对于当前社会上广泛关注的房地产税、环境保护税等税种的立法工作,目前全国人大正在研究推进中,并将注意广泛听取社会各方面的意见。

  建议

  人大收回税收立法权

  要有时间表

  表示条件已经成熟,要越快越好

  昨天,全国政协委员、南开大学法学院副院长侯欣一提出提案,建议全国人大尽快收回税收立法权。全国政协委员、全国律师协会副会长朱征夫也建议根据《立法法》,对相关法规进行全面的清理。

  侯欣一对南都记者说,改革开放之初,为了加快经济建设,全国人大于上个世纪八十年代中期授权国务院可以根据国家经济建设的需要开征新的税种,对公民和企业征税。此后,国务院便依据这一授权以暂行条例的方式不断开征各种新的税收,甚至出现国务院“再授权”给自己所属部门的情况。这种现象不仅不利于对公民财产权的保护,也容易造成政府的腐败和浪费。随着2000年《立法法》的出台,该授权已失去了存在的法律依据,因为该法律明文规定国家开征税收只能依据法律,而国务院只能制定行政法规。侯欣一建议从长远讲尽快通过修改宪法,明确规定只有全国人大才能通过制定法律开征税种,将其上升为一项宪法制度;从近期讲要以全国人大颁布决定的方式明确宣布将上个世纪八十年代的授权收回。

  朱征夫对南都记者说,全国人大终止对国务院授权的条件已经成熟,“不能老说收回税收立法的授权,还必须要有时间表,越快越好。如果不能约束和规范税收征收,那么政府就不是一个透明政府和法制政府。只要下了决心,很快就能收回。”

  全面开征房产税

  还差什么?[page]

  房产征税是增设新税种,并且是直接税,应成“税收法定”突破口

  傅莹昨日透露,目前全国人大正在研究推进房地产税的立法工作。南都记者了解到,房产税的问题也是本届两会的焦点问题之一,一些人大代表和政协委员认为,如果在全国范围内向非营业用房产征收房产税,相当于增设了一个新税种,必须通过立法推进改革。

  全国政协委员、财政部财科所所长贾康认为,十八届三中全会《决定》提出的“加快房地产税立法”不同于以往“房产税”的提法,其中包含了未来更复杂全面的改革思路。

  “我们需要先建立相关的配套系统:一是不动产登记制度,政府要先掌握每个人有多少套房子,才能在保有环节征税;其次是制定并颁布资产评估法,建立专业的房产价格评估体系,对房产的价值进行确认;此外,还应有科学完善的救济制度,对房产相关的纠纷进行专业的处理。”中国财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文说。

  刘剑文对南都记者说,落实税收法定原则需要一个循序渐进的过程,要求短时间内将所有税种都制定法律并不现实。但房产税立法非常重要,因为房产税改革是要扩大征收范围,涉及到增加纳税人的税负。同时,房产税是直接税,纳税人对增税的反应最为敏感、直接,因而很需要通过立法来推进改革,以此凝聚共识、减小阻力,以程序正当性保障目的正当性。

  “房产税立法应当成为落实税收法定原则的突破口,成为今后税收立法的标杆。”刘剑文对南都记者说。

  纵深

  今后未经立法将不会再有征税试点

  昨日,傅莹表示,全国人大将围绕人民群众关心的重大改革事项加强立法,确保改革在法治的轨道上顺利前行。

  十八届三中全会《决定》在“推动人民代表大会制度与时俱进”一条中已经正式写入“落实税收法定原则”,并且在“推进法治中国建设”部分中着重强调了对法规、规章、规范性文件的审查以及对行政执法的监督。

  习近平总书记曾明确指示:凡属重大改革要于法有据,需要修改法律的可以先修改法律,先立后破,有序进行。

  全国人大常委会研究室副主任梁鹰介绍,全国人大正在加强以立法引领改革,正在改变过去等试点完再巩固改革经验的立法模式。梁鹰说,有了政治决策后,要做到先立法、后推行,即便是先行先试、制度创新,也要先有法,要不就要有法律授权,不允许再存在法治轨道之外的所谓试点。

  全国人大常委会法工委经济法室副主任杨合庆说,从上届全国人大常委会开始,就在积极推动落实税收法定原则,十二届全国人大常委会在立法规划中也有所体现,将推动增值税等单项税法的制定。

  刘剑文说,立法与改革应当是相辅相成、互相促进的。深化财税体制改革的过程,也应当同时是落实税收法定原则的过程。根据现在的立法精神以及全国人大的立法转型,可以说以后如果法律没有修改,或者没有直接的立法,将不会再有征税的试点。

  法律快车为您推荐:房产税如何计算?

 

五、 房地产税征收的原则以及房屋评估值的确定

 

  我国即将迎来房地产税,将逐步推进房地产税立法和实施。房地产税征收的原则是怎样的?按照房屋评估值征收,那么房屋评估值如何确定呢?

  一、房地产税征收原则确立

  房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  (一)立法先行

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

  (二)充分授权

  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  (三)分步推进

  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

  二、房屋的评估值如何确定?

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  三、征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

  适当降低建设、交易环节税费负担,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

  建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

  以上,就是关于房地产税征收的立法先行、充分授权、分步推进的原则以及房屋评估值确定的详细介绍。如何建立完善的房地产税制度,还是值得探讨的一个问题。更多有关房地产税征收的问题,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

 

六、 不动产登记全国联网,引发房产税和房地产税的哪些事儿

 

  近日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。由此,就引起很多人关注开征房地产税,那房产税和房地产税两者之间又有哪些区别?关于房产税和房地产税有哪些事情需要我们老百姓去了解,不容错过的?

  一、不动产统一登记都登记什么?

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
  二、不动产统一登记是开征房地产税前提条件吗?

  实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下,同样可以推行房地产税的改革。只是,不动产统一登记后,特别是不动产平台建成并全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,能够更加有效支撑房地产税收改革工作。

  是否征收房地产税、何时开征、征收多少,应当通过制定相关税收法律去规定,与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税,更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。

  三、房产税和房地产税有何区别?

  1、从范围来看:房产税是房地产税的一个组成部分

  房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房地产税,房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。这也意味着,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

  2、从对象来看:房地产税既包括房产又包括土地

  房地产税与房产税大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

  四、此前房产证还有效吗?是否需换发?

  旧证依然有效,权利随动随换。本着随动随换的原则,也就是房产动了,比如说把房产出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下,不用过来换发,这些证书还是继续有效的。

  五、不动产登记推出后房价是否会下跌?

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。这次我们国家之所以进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等。

  实施不动产统一登记,既便民又体现我国的体制日益完善,每项措施实施,都会对我们的生活产生深远的影响,需要我们多多关注。关于房地产税的相关政策还在提议中,让我们等待该措施落实吧。以上由法律快车小编为您整理,如果有其他的问题,欢迎前来咨询。

(责任编辑:王小丹)

 

七、 2018年房地产增值税税率是多少

 

  增值税税率是决定税收缴纳多少的标准,房地产行业是税收来源居多的大行业,每年关于地产增值税税率调整也会出台,有些地区性的文件也会规定,但是会根据房地产项目类型不同增值税是有所区别的,那么具体缴纳多少,怎么缴纳。

  一、概念和征收范围

  1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目,适用“销售不动产”税目。

  自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,也属于销售自行开发的房地产项目。

  2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等),适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。

  3、房地产企业开发转让土地使用权,适用"销售无形资产"税目中的“自然资源使用权”。

  二、关于销售额的计算

  销售额,是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,财政部和国家税务总局另有规定的除外。销售额不包括收取的销项税额。

  (一)房地产开发企业销售试点后开工的新项目或者销售未选择简易计税的老项目,适用一般计税方法,税率为11%,并可以从销售额中扣除向政府部门支付的土地价款。

  销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

  当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。

  (二)房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税。

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+5%)

  房地产老项目,是指:

  (1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;

  (2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

  (三)房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目(无论新项目还是老项目),都按照5%的征收率计算应纳税额。

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+5%)

  (四)房地产开发企业中的一般纳税人出租其在2016年5月1日后取得的不动产,或者出租其在2016年5月1日前取得的未选择简易计税的不动产,适用一般计税方法计税,税率为 11%。

  销售额的计算公式如下:

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+11%)

  (五)房地产开发企业中的一般纳税人出租其2016年5月1日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,征收率为5%。

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+5%)

  (六)房地产开发企业中的小规模纳税人出租不动产(无论何时取得),按照5%的征收率计算应纳税额。

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+5%)

  (七)一般纳税人转让土地使用权,适用一般计税方法,税率为11%。小规模纳税人转让土地使用权,适用简易计税方法,征收率为3%。

  销售额=全部价款和价外费用÷(1+适用税率或征收率)。

  以上就是法律快车小编整理的关于2018年房地产增值税税率是多少全部内容,有需要的朋友可以参照上述内容计算,增值税税率在房地产行业有所细分,而且项目的时间不同,缴纳的税收有所不同,在计算是要特别注意。


(责任编辑:陈墨宸)

 
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