首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 店面租赁合同怎么写有效
店面租赁合同怎么写有效

店面租赁合同怎么写有效

发布时间 :2018-08-30 18:28浏览量 : 783
在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。
  •   在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。

      一、店面租赁合同怎么写有效

      1、合同当事人必须具有签约能力

      我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

      2、合同必须有对价或约因

      3、合同的内容必须合法

      根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      4、合同必须符合法律规定的形式

      5、合同当事人的意思表示必须真实

      二、店面租赁合同范本

      出租人(以下称甲方):_______________

      承租人(以下称乙方):_______________

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况

      甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期

      租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

      由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

      第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

      (1)擅自改变商铺的使用性质;

      (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

      (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

      (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

      6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

      7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

      第八条 担保方的权利、义务

      1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

      2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

      第九条 合同的变更与解除

      1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

      第十条 续租

      1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

      第十一条 违约金和违约责任

      1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

      2.若乙方拖欠租金____天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

      第十二条 声明及保证

      甲方:

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第十三条 保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      第十四条 不可抗力

      本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

      第十五条 通知

      1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:_______________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

      第十六条 争议的处理

      1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

      2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十七条 解释

      本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 合同效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      法律快车小编在逛商场时,只要是有顾客说店里东西太贵的话,总会听到导购抱怨说店铺租金太贵没办法这类的话。在实践当中,很少有店铺是直接买下所有权的,大部分都是租赁的,这也有利于店铺转型。以上就是法律快车小编为您整理的关于店面租赁合同怎么写有效的问题,希望对您有所帮助。 

     
  •   店面房屋租赁合同必须包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等内容。

    店面房屋租赁协议


      出租方(以下称甲方):

      承租方(以下称乙方):

      甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

      一、房屋地址

      甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米。

      二、租赁期限

      双方商定房屋租期为_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

      三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

      1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

      2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

      3、承租方拖欠租金累计达天的,并赔偿违约金元。

      合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

      四、租金及交纳方式

      1、每年租金为人民币,大写:万仟元整。

      2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于年月日前交至出租方。

      3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。

      五、租赁期间房屋修缮

      出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

      六、各项费用的缴纳

      1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

      4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      七、出租方与承租方的变更

      1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

      2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

      八、违约金和违约责任

      1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金元。

      2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金元。

      3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。

      九、免责条件

      若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

      十、争议的解决方式

      本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

      十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

      出租方(盖章):____________承租方(盖章):____________

      法定代表人(签字):____________法定代表人(签字):____________

      联系电话:____________联系电话:____________

      联系地址:____________联系地址:____________

      身份证号码:____________身份证号码:____________

      日期:年月日

     
  •   核心内容:最新店面租赁合同内容有哪些?具体包括签订合同双方的信息,租赁房屋的位置、房屋租赁的时间和房屋租金的数额等内容。

      店面租赁合同

      甲方:_____

      乙方:_____

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      一、甲方将坐落于县城_____中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作_____使用。

      二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。

      三、年租金_____万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

      四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。

      五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0.5%的违约金。

      六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

      七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

      八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

      九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

      十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。

      十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

      十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

      十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

      十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

      十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

      甲方法人代表签字:_____

      盖章_____

      乙方法人代表签字:_____

      盖章_____

     
  •   核心内容:租赁店铺,预付定金,后因定金合同产生纠纷,该如何处理?

      原告卫某诉称,原、被告就某市某区某花园某号的店铺租赁达成意向,但双方未约定签订租赁合同时间。原告即支付被告定金1万元,并要求被告出具该店铺有效转租授权凭证及手续,被告以种种理由拖延协商相关租赁事宜。后被告将房屋出租他人,故原告诉至本院,要求判令被告双倍返还定金2万元。

      被告陈某辩称,2010年4月18日,原、被告就店铺租赁的租金数额达成一致,被告预付定金1万元,并口头约定一周内签订合同。其后,被告多次催促原告签约付清余款,原告置之不理,并多次要求被告降低租金。无奈下,被告将店铺转让他人,但租金数额大大低于与原告协商的价格。综上,不同意原告的诉讼请求。

      经审理查明,某市某花园某号某轻纺市场约70平方米的铺位(以下简称系争铺位)系被告向某市某贸公司租赁取得,年租金7万元。2010年4月18日,原、被告就原告租赁被告40平方米的系争铺位达成初步意向,双方口头确定年租金6万元。同日,原告支付被告定金1万元。被告出具收条给原告,载明收到租赁定金1万元,余5万元于合同签订日缴纳。2010年5月6日,被告经出租人同意,将其在与某市某商贸公司签订的租赁合同项下的权利义务转让案外人李某。

      审理中,原告称定金支付后,其多次催促被告提供转租证明,但被告未提供;确实原告曾就租金价格问题与被告协商,但从未表示过不降价就不签合同;被告也确实要求原告来签合同,但由于被告不能提供转租证明,原告拒绝签订。被告则称,在本案诉讼之前,原告从未要求被告提供转租证明;而是由于被告拒绝原告降低租金的要求,所以原告拒绝签订合同。万般无奈下,被告只好转让他人。

      诉讼中,双方均确认,原告支付的定金系签订租赁合同的担保。

      本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依本案查明的事实,双方均确认被告曾要求原告签订租赁合同,但就最终合同未能签订的原因,双方各持其辞,且均未提供充分的证据佐证。因此,原、被告最终未能签订租赁合同,无法归责于任何一方。原告要求按照定金罚则判令被告双倍返还定金的请求,本院难以支持;被告要求没收定金的意见,本院亦不予采纳。现系争铺位已由他人租赁使用,被告收取的定金理应返还原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:

      被告陈某于本判决生效之日起十日内返还原告卫某定金10,000元。

      案件受理费300元,减半收取计150元,由原、被告各负担75元。

     
  •   店铺租赁合同潜在的法律风险你注意过吗?合同约定的不明确,甚至是未做约定,或将使当事人进入进退两难的境地。那么,在餐饮店面租赁过程中,投资人务必要留心合同条款的约定。

      对交付标准的约定

      满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别,体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上,尤其是对于对餐饮等业而言。

      在合同签订中,切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任,也要事先考虑。考虑业主交付标准的同时,应同时对租户的二次装修做出考虑,以便于租户顺利装修,尽早对外营业。业主交付商铺的标准通常也是租期结束后租户返还商铺的标准,对此也需提前加以考虑。

      双方权利义务的明细

      1、出租面积条款

      如果房产证有标明的,以房产证标明的数字确定出租面积,并将房产证复印作为租赁合同附件;如果房产证没有标明面积的,租赁合同的双方可以聘请专业测量机构测量出面积,双方及测量机构签字确认,也作为租赁合同的附件。以后计算租金以此为据。

      2、出租房屋用途条款

      一定要详细注明租赁房屋的用途。这样做的好处是什么呢?我们在这个条款里确定了合同的目的以后,如果将来房屋不能满足合同目的(如因房屋问题不能办理营业执照,因房屋不能满足生产电源需要等)情况出现,承租一方可以按照法律规定解除合同,尽快脱身减少损失。

      3、租金及各种税费缴纳条款

      租金方面主要提示在条款中所缴纳的租金是否含税(即是否开发票)。

      4、违约责任条款

      一份租赁合同的好与坏,很大程度就看该合同违约责任设计。实践中较为常见的违约责任条款有以下几种:

      情形之一:出租人违约导致不能实现租赁合同目的;

      情形之二:出租人迟延履行义务的;

      情形之三:出租人交付的房屋不符合约定导致承租人损失或第三人损失的;

      情形之四:出租人未尽办理相关证件之工商、税务、环保、消防、卫生、通讯、增容、水电等协助义务的;

      情形之五:为承租人设定责任限额,在限额范围内承担责任。

      5、装修条款

      每个商家接手商铺后,通常要进行一番装修,再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是,具体承租的商铺不一定能满足这一要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

     
  •   承租店铺用来做生意,可是生意不佳,迟迟不交租金,店铺租赁合同出现纠纷,双方当事人首先可以通过协商,协商不成后进行诉讼。因此店铺租赁合同的违约责任条款应该怎么约定?

      商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权,只需签订一定时间的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租,投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

      店铺租赁合同纠纷案件如何解决?

      根据我国《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      租赁人可以退租,也不必支付下一年的房租,但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内,中途擅自退租,租赁人应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

      店铺租赁合同的违约责任条款可以这么约定

      1.符合本合同第九条第1.2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;

      2.乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;

      3.租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

      (责任编辑:汤先森)

     
  •  店铺租赁要格外的小心,不仅要注意一般合同签订的问题,即合同相对人资质、房屋是否具有权利瑕疵等,还要注意店铺作为商用的特点,首先也需要考虑自己店铺是作为哪方面的商用,要选好地方。


      一、调查商铺的档案

      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

      (一)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

      (二)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

      (三)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

      二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求

      三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租

      四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明

      五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知

      六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知

      七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

      八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

      九、租赁合同期限与转租权

      十、明确约定承租优先权:

      (一)合同期满后承租优先权期限;

      (二)承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”;

      十一、做好证据保全工作

      承租人应该保存好的证据包括但不限于:

      (一)出租人同意装修的证据

      (二)出租人签字的租金收据

      (三)承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

      以上,就是关于签订店面租赁合同需要注意些什么的知识的介绍,在签订店面租赁合同之前必须要先把以上的准备工作做好,在合同关系中既要做到不欺人,也要谨慎的做好防范工作,不可以被人欺,如果涉及金额较大的,建议咨询法律快车网站律师,以免遭受损失。

     
店面租赁合同怎么写有效相关视频 更多>>
  • 合同签完了还能反悔吗
    2019-06-27 合同法 播放:3868
  • 办了房产证合同就收回了吗
    2019-05-10 合同法 播放:2879
  • 代理制合同扣税标准
    2019-05-07 合同法 播放:1102
店面租赁合同怎么写有效相关语音问答 更多>>
店面租赁合同怎么写有效相关专题
店面租赁合同怎么写有效相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586