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商品房质量保证书保修期是多久

商品房质量保证书保修期是多久

发布时间 :2018-08-30 10:07浏览量 : 152
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。其中屋面防水:三年;厨房和卫生间地面及管道渗漏:一年;墙面、顶棚摸灰层脱落:一年等等。
  •   核心内容人们购买房屋的热情仍未退却,我们购房时候,房屋质量是否需要保证。而商品房质量保证书的内容包括质量等级,抗争设防烈度,房屋各部分保修内容及保修期,维修责任等等。

    商品房质量保证书

      一、质量等级

      核定单位:_____________________________________________。

      二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

      三、抗震设防烈度:八度。

      四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期

      1、屋面防水:三年。

      2、厨房和卫生间地面及管道渗漏:一年。

      3、墙面、顶棚摸灰层脱落:一年。

      4、地面空鼓开裂、大面积起砂:一年。

      5、门窗翘裂、五金件损坏:一年。

      6、管道堵塞:两个月。

      7、供热系统和设备:一个采暖期。

      8、电器线路:一年。

      五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

      六、用户根据合同规定的交付状态,对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施,由用户自行承担维修责任。

      七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。

      __________房地产开发公司(盖章)

      法定代表人:____________(签字)

      签订日期:_____年_____月____日

     


     
  •   核心内容:住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任

      【关键词】

      1.住宅质量保证书范文

      2.住宅质量保证书必备内容和保修期规定

      一、住宅质量保证书

      质量验收:

      建设单位:

      设计单位:

      监理单位:

      施工单位:

      本工程经四方验收评定为合格,已在****质量监督站备案登记。

      本公司和物业管理公司做了交接验收。

      质量保证:

      ****地产开发有限公司承担****住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定,质量满足国家验收规范要求,准予交付使用。

      ****地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定,在保修期内承担保修义务。

      业主入户时,本公司将签发本质量保证书,业主申报保修工程项目凭本质量保证书。

      保修责任的认定:

      ● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。

      ● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。

      ● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。

      保修责任的免除:

      ● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。

      ● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。

      ● 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。

      ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题,业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

      ● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。

      ● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。

      ● 业主/住户个人习惯、喜好等原因,非产品质量问题。

      ● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。

      ● 自然损耗。

      ● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。

      技术基本信息:

      ● 结构形式

      小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构:工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。

      ● 节能措施:

      区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;室内系统采暖为低温地采暖系统,分户调温;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板;全项目未使用粘土砖。

      ● 结构热工指标:

      外窗为独立单窗体系,外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗,外窗传热系数不应大于2.8W/㎡.K;外墙采用外保温做法,粘贴70厚挤塑聚苯板,外墙传热系数不应大于0.6W/㎡.K;屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,传热系数不应大于0.6W/㎡.K。

      保修范围:


    保修项目

    保修期限

    答复时间

    处理时限

    基础及主体

    建筑设计合理

    使用年限

    60个工作日

    30~180个工作日

    屋面防水

    5

    60个工作日

    30个晴天工作日

    有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏

    5

    10个工作日

    15个晴天工作日

    墙面、顶棚抹灰层

    1

    5个工作日

    15个工作日

    供热

    2个采暖季

    5个工作日

    30个工作日

    电气系统(不包括业主/住户自行改装部分,不包括室内光源)、给排水管道、设备安装(不包括改装)

    1

    5个工作日

    30个工作日

    户内光源(业主/住户未改装)

    半年

    5个工作日

    15个工作日

    户内:开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗(业主/住户未改装)

    1

    5个工作日

    30个工作日

      注:

      1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开始。

      2、答复时限是指****地产开发有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起给予答复意见的最迟时间。

      3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间。

      4、保修项目为保修期内保修责任之项目。

      5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同,保修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。

      保修程序:

      1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修,本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失,本公司不负责赔偿责任。

      2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责,客户服务电话:

      3、保修期满前两个月内,请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心,本公司将安排处理。如不返回此表,则表示业主认定不存在问题,保修期将按时结束。

      4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司,如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。

      5、业主有权对保修工程施工过程进行监督,如施工单位人员有违规违纪现象,业主可向本公司客户服务中心投诉。

      6、业主对保修工程施工提供支持,如因业主原因造成工期延长,由业主本人负责。

      7、对超过规定期限或超出保修范围者,本公司在力所能及条件下,可进行维修服务,按规定收取成本费和人工费。

    [page]

      装修重要提示:

      ★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理,地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可,并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整,而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。

      ★首先请了解《北京市建筑装饰装修管理规定》。

      ★选择正规公司,签订正规合同,明确规定:费用、工期、材料、质量标准和保修期限。

      ★办理报批手续,服从管理,不能代替装修公司交纳押金。

      ★委托专业公司对装修工程进行验收。

      ★为保证楼盘外立面的整洁,屋面不能装修和任何搭建。

      ★住房结构不可任意改动,建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的,不能破坏承重结构,不得超过楼板负荷。

      ★开墙、凿洞必须遵循建筑规范,承重墙不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必须做加固处理。

      ★燃气管道不得任意改动,如须改动应由燃气供气单位派员操作。

      ★电路隐蔽处必须做穿管处理。

      ★使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。

      ★厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,如造成漏水影响楼下,您将承担责任。

      ★竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验,请业主/住户确保装修时对管路无任何破损,否则后患无穷。

      ★不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。

      ★家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建筑装饰工程施工及验收规范》对家庭装修进行验收。

      注:本书由****地产开发有限公司负责解释并有权进行修正,其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题,可致电****地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。

      二、住宅质量保证书必备内容和保修期规定

      【1】住宅质量保证书必备内容

      (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;

      (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

      (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限,具体有:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

      (4)房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

      【2】住宅质量保证书保修期规定

      开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

      商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。

      房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。


     
  • 正文:
    商品房质量保证书
    商品房质量保证书

      一、质量等级
      核定单位:_____________________________________________。

      二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

      三、抗震设防烈度:八度。

      四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
      1.屋面防水:三年。
      2.厨房和卫生间地面及管道渗漏:一年。
      3.墙面、顶棚摸灰层脱落:一年。
      4.地面空鼓开裂、大面积起砂:一年。
      5.门窗翘裂、五金件损坏:一年。
      6.管道堵塞:两个月。
      7.供热系统和设备:一个采暖期。
      8.电器线路:一年。

      五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

      六、用户根据合同规定的交付状态,对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施,由用户自行承担维修责任。

      七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。





    __________房地产开发公司(盖章)
    法定代表人:____________(签字)
    签订日期:______年_____月_____日
    商品房质量保证书
    商品房质量保证书

     
  •   住宅质量保证书样本

      一、本住宅经政府主管部门验收合格,现予交付使用。

      二、住宅基本情况

      1、住宅座落:xxx

      2、建设单位:xxx

      3、设计单位:xxx

      4、施工单位:xxx

      5、质监单位:xxx

      6、物业管理单位:xxx

      7、住宅结构类型:xxx

      8、质量评定等级:

      三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起,在正常使用情况下,如有质量问题,在规定的保修期内由本公司承担维修责任:

      序号住宅质量保修部位、配件保修年限

      1 地基基础、主体结构(按实际年限) 50年

      2 屋面防水 5年

      3 外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏 5年

      4 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年

      5 地面空鼓开裂、大面积起沙 1年

      6 门窗、五金件损坏 1年

      7 卫生洁具 1年

      8 灯具、电器开关 半年

      9 管道堵塞 2个月

      四、使用说明

      (1)本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订,与《住宅使用说明书》一起使用。

      (2)本《住宅质量保证书》的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算,国家对住宅工程质量保修另有规定的,保修期期限按照国家规定执行。

      (3)本公司按照《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。保修期内,除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外,本公司无偿承担表一规定内容的维修,保修期外,按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。

      (4)用户入住后,有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。

      (5)用户在使用所购住宅前,必须认真阅读本《住宅质量保证书》,用户验收住宅后自行添置,改动的设备、设施,由用户自行承担维修责任。

      (6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题,本公司不承担保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构等原因,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。[page]

      (7)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份,其中一份由本公司保留备查,一份在住宅交付时提供给用户,一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。

      (8)其他需要说明事项:

      房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。

      五、持证人

      房屋买售人姓名

      房屋编号佳境小区 栋 单元 室

      合同号

      维修电话

      备注

      建设单位(签章) 物业服务单位(盖章)

      联系人: 联系人:

      电话: 电话:

     
  •   以下提供房屋质量保证书,在房屋验收的时候记得签订一份这样的房屋质量保证书。

      房屋质量保证书

      本着对住户负责、对社会负责的原则,本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅,在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺:

      一、本住宅建筑面积为___平方米,其中公共建筑面积分摊___平方米。

      二、本住宅系统具有相应资质单位设计,并经政府有关部门审定。

      三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。

      四、本住宅自签约后交付之日起,在正常使用情况下,各部位、部件保修内容与保修期:

      1.屋面防水层3年;

      2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年;

      3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年;

      4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

      5.门窗安装不密闭,出现翘裂、五金件损坏1年;

      6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年;

      7.管道堵塞2个月。

      五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题,本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的,由责任人承担相应责任。

      六、住宅竣工后,在规定使用年限内正常使用情况下,经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还或调换。

      七、住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

      八、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的,向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

      九、本公司愿承诺的其他内容(略)。

      十、本保证书在住宅交付用户使用时提供,并作为住宅销售合同的附件,与合同具有同等法律效力。

      保证单位:

      法人代表:

      日 期:

      公司地址:

      联 系 人:

      电 话:

      邮政编码:

      物业管理公司:

      联 系 人:

      联系电话:

      地 址:

      住宅质量保证书

      《住宅质量保证书》是开发商对所销售商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房购销合同的补充规定。开发商应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》的必备内容为:

      工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年,门窗翘裂、五金件损坏1年,管道堵塞2个月,供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期,卫生洁具1年,灯具、电器开关6个月,其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行约定,用户报修的单位,答复和处理的时限...

     
  •       日前拿到商品房住宅钥匙的老宋同时拿到《住宅质量保证书》,他对这本红色小本册的内容很感兴趣,拿到后就从头到尾看过一遍。他五六年前购买商品房时可没有这种配套文件。
          按照有关规定,开发商在交付商品房时要发给《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《质量保证书》的主要内容有,建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位的名称、地址以及电话号码、邮政编码。核心内容有住宅质量保修说明,其中分为保修范围、保修期限、保修责任。
           地基基础工程和主体结构工程,保修期限为该工程的合理使用年限,由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,建设单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修5年,建设单位在约定上门保修时间内予以保修。电气管线、给排水管道、设备安装保修2年,房屋白蚁防治保修15年,都是由建设单位在约定上门保修时间内予以保修。在《质量保证书》中,建设单位承诺保修时限,水电24小时、土建72小时到现场。事实上,保修是由物业管理公司操作的。在这份《质量保证书》中,还有保修记录,空白处可以填写6次保修内容。保修记录后面印有《保修通知书》的式样,并注明《保修通知书》复印件有效,业主有保修要求时可以复印。也可能物业管理公司早巳准备好保修通知书,业主填写即可。
          虽然有《住宅质量保证书》,但到时是否能够按时保修还要看物业管理公司与开发商关系是否过硬,要看物业管理公司的诚信。有业内人士表示,最好是《保修通知书》从未使用。如果开发商是重信誉守信用的,住宅在建造过程中质量已经没有什么问题,保修通知书也就用不着。如果开发商对品质和信誉不看重,有《住宅质量保证书》也只能是做做样子,对购房者没有什么意义,购房者遇到麻烦时还是束手无策。 
  •         根据规定,自1998年8月1日起,房地产公司在销售新建商品住宅时,必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。
      《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件,与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容,要求印制。
      质量保证书的基本内容:
      1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
      2、已通过市、区县质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。
      3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
      4、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。
      a、墙面、楼面、管道发生渗漏;
      b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;
      c、门、窗安装不密闭,出现翘裂;
      d、墙面、顶棚抹灰层脱落;
      e、照明线路发生故障;屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
      因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
      5、住户入住后,有关住宅质量的投诉来信来访,公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
      6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由公司单位承担有关的鉴定费用。
      7、如对公司单位的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《上海市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的,可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》,向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
      8、公司单位愿承诺的其他内容。 
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