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私人简单租房合同范文

私人简单租房合同范文

发布时间 :2018-08-30 11:54浏览量 : 2377
私人简单租房合同中要约定住房具体情况、住房的具体位置,住房用途,租赁期限,房租及支付方式住房租金,住房修缮责任出租人,转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,租赁合同的变更和终止,违约责任。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
  •      2018年私人房屋租赁合同范本(一)

      房屋坐落      区       街       胡同       号

      房  屋

      状  况房间使用面积           平方米

      装修设备另附保管单

      月租金      元    角    分    起租日期        年    月    日

      附  记

      房管所(以下简称出租方)管理的上列房屋租给              商店(以下简称承租方)使用,双方协商同意订立条款如下:

      1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。

      2.房屋租金数额,由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整。每月租金,承租方应于当月15日前交清。

      3.甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备,保障使用安全和正常使用。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时,由出租方负责赔偿。

      4.出租方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,承租方应按期迁出。

      5.承租方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时,承租方负责修复或赔偿。

      6.承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时,应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工,否则,承租方应负责恢复原状。

      7.承租方退租房屋时,应于七日前通知出租方并办清以下手续:

      (1)交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费;

      (2)按租约交清负责保管的房屋及装修设备;

      (3)撤销租约。

      8.承租方有下列情况之一时,出租方可以终止租约,收回房屋:

      (1)把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的;

      (2)未经出租方同意私自改变承租用途的;

      (3)无故拖延租金三个月以上的。

      9.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

      10.本租约自立约日起生效,一式两份,甲乙方各执一份,如有未尽事宜,双方协商解决。

      出租方:              (盖章)           承租方:              (盖章)

      立约日期:         年     月     日

      房屋租赁合同装修设备保管单:

      名称单位数量现状备注

      纱窗块

      门窗玻璃扇

      电灯个

      光灯份

      水龙头个

      蹲布池个

      大便池个

      水箱(背吊)个

      门锁把

      2018年私人房屋租赁合同范本(二)

      1.房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量

      房屋名称(楼、正厢、平、夏)规格等级间数(间)面积(平方米)(平方米)单价(元)年租凭金额(元)门数(门)窗数(眼)地面质量(土、砖、水泥)

      2.房屋租赁期限:        年     月     日至        年     月     日出租方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给承租方使用居住。

      3.租金交纳时间:

      有国家统一规定租金标准的,按国家统一规定签订,没有统一规定的由合同代表人双方协商议定。

      4.房屋租赁规定:

      (1)如果出租方将房产所有权转移给第三方时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,合同对房产新的所有方继续有效;承租方如因工作需要等原因,需将租赁房产转让第三方时,必须事先征得出租方的同意。

      (2)承租方有保护公共财产的义务,不得擅自乱开、乱改、乱建。

      (3)承租方在租用房屋院内,建设厕所、厢房、平房、栽植树木等必须做到不碍四邻的通风、透光、人行、排水、修房、环境卫生等,否则要承担由此而引起的一切责任。

      (4)承租方必须服从国家统一规划,因国家建设需要搬迁时,必须立即搬迁,如若有意刁难,出租方有权解除合同。

      (5)任何一方如需调换房屋时,必须在一个月以前告知对方协商解决,在未达成协议前,原合同继续有效。

      (6)承租方在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

      5.承租方的责任:

      (1)按规定时间,及时交纳房租费。

      (2)保护公共财产,不得擅自拆除和改建房屋,无故损坏房屋财产,负责修复或赔偿。

      (3)擅自将房产转租或进行非法活动,出租方有权解除合同。

      (4)出现问题(漏雨、倾斜等)及时告知出租方,否则一切后果自行负责。

      6.出租方的责任:

      (1)每年春季对出租房屋普查一遍,对应该整修的必须及时全部整修,保证房屋的正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的发生。

      (2)必须按合同规定质量,提供出租房屋,内外墙皮整齐完整,不漏雨、不倾斜,如因出租房屋质量不符合合同规定或因房屋失修,出租方应承担因此而造成的经济损失。

      (3)对因国家建设需要搬迁的承租户,必须按国家搬迁规定妥善进行安排。

      7.本合同正本两份,出租、承租方各持一份,副本     份。自签订之日起生效。

      8.本合同如有未尽事宜,须经出租、承租双方协商同意修订。

      出租方:              (盖章)               承租方:              (盖章)

      鉴证机关:              (盖章)

      代表人:              (盖章)                代表人:              (盖章)

      鉴证时间:        年     月     日

      签约时间:        年     月     日

      以上就是法律快车小编整理的2018年个人房屋租赁合同范本简单版,在租房的时候双方签订合同的时候可以委托专业的律师,由律师为你处理合同前后的各个事宜。若您还有其他疑问,欢迎关注法律快车网,我们会有专业的律师为您解答。

     
  •   一、2018年个人房屋租赁合同常用版

      出租方(以下简称甲方):_____________

      身份证:______联系电话:__________

      承租方(以下简称乙方):_____________

      身份证:______ 联系电话:_________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)地址:______________________

      第二条 租赁期限

      租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。

      第三条 房屋租金

      该房屋租金为____元整,每月____元人民币。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第四条 付款方式

      按____支付,每月 日支付,另付押金____元,租房终止,乙方结清各项费用后,甲方将押金退还乙方,不计利息。

      第五条 关于房屋租赁期间的有关费用

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费。物业管理费和暖气费用由_____支付。

      第六条 租赁期满

      租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1、擅自将承租的房屋转租的;

      2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      4、拖欠租金累计达____个月;

      5、利用承租房屋进行违法活动的;

      6、故意损坏承租房屋的;

      第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电,执行当地有关部门规定,造成损失由乙方负全部责任

      第九条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):____乙方(签章):____

      _____年___月___日___年___月___日

      二、做好订立合同的准备工作

      1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

      2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

      3、初步接洽,并准备合同文本。

      4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。

      三、房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题

      房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

      1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

      2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

      3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

      4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

      5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

      6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

      7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

      8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

      在签订个人租赁合同的时候一定要反复打量注意事项,以免自身的权利被侵犯。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年个人房屋租赁合同常用版。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   2018年房屋租赁意向书怎么写有效

      房屋租赁意向书范本篇一

      签订时间:____年____月____日

      签定地点:________________________

      订立意向双方:

      甲方:____________ 乙方:____________

      根据双方需求,经双方协商一致,签定本意向书。

      第一条:租赁标的物

      甲方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在___________________、 建筑面积为____________平方米的房屋,拟出租给乙方用于办公营业场所。

      第二条:租赁期限

      本意向书拟约定租赁期限为三年,既:____年____月____日至____年____月____日止。

      第三条:租金、费用缴纳方式

      1、 本意向书约定房屋的租金拟为每年________元人民币(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____ 方式支付。甲方_______提供税务部门认定的正式发票。

      2、 租金按每________为一期结算一次,由乙方在________________ 1满期前的一周内以____ 方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门,不得拖欠。

      3、 租赁期间物业费用由____方承担。

      4、 租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定承担。

      5、 除本意向书列明需由乙方单独承担或双方共同承担的费用外,其他与本意向书有关的税费均由甲方承担。 第四条:其他约定事项

      1、 甲方应提供本意向书约定房屋的产权证、土地使用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。

      2、 甲方应允许乙方按政府相关部门的规定,在承租房屋外立面无偿安装、使用牌匾、灯箱等行业标识,并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施,甲方提供方便,具体手续和费用由乙方自行办理和承担。

      3、 双方承诺在双方正式签署《房屋租赁合同》后,甲方应在____年____月____ 日前将上述房屋交与乙方,房屋从____年____月____日开始计算租金。

      如甲方延迟交房,房屋开始计算租金的日期相应顺延。甲方承诺在装修期免收租金。免租期为____天,免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行承担。

      第五条:本意向书仅作为甲乙双方供需的意向,反映了双方拟订的《房屋租赁意向书》基本条件,不作为约束双方房屋租赁行为的法律文件,不具法律效力,待条件成熟,双方正式签订《房屋租赁合同》,如租赁条件与本意向书相悖,以《房屋租赁合同》为准。

      第六条:本意向书一式二份甲方乙方各执一份。

      甲方 (盖章)_____________ 乙方(盖章)____________

      授权人(签字)___________ 授权人(签字)____________

      联系电话:________________ 联系电话:____________

      联系人:______________ 联系人:____________

      房屋租赁意向书范本篇二

      出租方(甲方): ___________(以下简称甲方) 法定代表人:____________

      公司地址 : ______________ 联系电话 : _________ 传真: _______

      承租方(乙方):__________(以下简称乙方) 法定代表人:___________

      公司地址 :_______________ 联系电话 :______________ 传真:_____________

      乙方承租甲方的房屋,为此,双方经过协商达成如下合作意向书:

      第一条租赁房屋的概况:

      乙方欲承租甲方的房屋(以下称该房屋),房屋位于____(建筑面积)。

      第二条租赁期限、用途

      该房屋租赁期由双方签订正式合同予以约定,但最短租期为_____年。 租赁该房屋作为________使用,并遵守国家和江苏省有关房屋使用和物业管理之规定。

      第三条租金及支付方式

      该房屋租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

      1. 甲方负责该房屋的消防安检由丁类变更为丙类(增设消防水汞房或取水码头),如必须建消防水汞房,则费用甲乙双方自承担一半。

      2. 甲方负责该房屋供电由250kva增容至500kva(更换新的500kva变压器、配电间闸阀及电缆),乙方依照行情价付变压器租金(rmb200 / kva / 年)。

      3. 甲方负责该房屋附房二楼增建至顶楼之楼梯。

      4. 甲方负责该房屋路名、门牌号申请

      以上内容是2018年房屋租赁意向书怎么写有效的范本,希望对你有帮助。如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来法律快车网找律师进行咨询。

     
  •   一、农村房屋能出租吗

      1、我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法,参照《商品房屋租赁管理办法》第6条和《广州市农村房屋租赁管理若干规定》第5条和第6条,只规定了哪些不能进行出租:

      2、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证,合法的产权证明不仅代表房屋的权归属,也代表房屋的合法存在。

      3、不具备合法产权证明材料的出租人,要么并非房屋的真是人,要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱,各地农村房屋权属证明材料有所差异,因此不具备标准房地产证的农村房屋,

      4、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全,用于住宅出租的,必须符合居住安全标准;

      5、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权,如果该房屋被纳入征收范围,出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的,在不久的将来租赁房屋将被强制拆除,承租人无法实现租赁合同目的,因此这类房屋不能出租。

      除了上面的不允许出租,其他是可以进行出租的。

      二、农村房屋租赁合同是合法有效的吗

      房屋租赁合同的内容是否合法,主要看房屋是否到相关机关进行过备案,严格意义上的租赁需要依照法律规定办理,需要到公安机关办理房屋出租许可证,不去办理而出租肯定是有瑕疵的。

      所以如果想农村房屋出租合同有法律效力,需要到有关部门进行相关的咨询才可以进行租赁,这样更加有保障一些。

      三、如何认定房屋租赁合同是否有效

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

      (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

      以上就是法律快车小编关于农村房屋能出租吗?农村房屋租赁合同是合法有效的吗的相关介绍,在农村租赁房屋也是受到法律的保护的,所以只要有相关警察备案,可以放心的进行租赁,相信价格相比其他的房屋租赁也会有一定的优惠,希望上面的介绍对您更好的认识农村房屋出租有所帮助。

     
  •   一、2018年简单房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方):

      承租方(以下简称乙方):

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路,位于第_____层, 号。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金

      该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      乙方按(季)支付租金给甲方。

      第六条 交付房屋期限

      甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对房屋产权的承诺

      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:

      (一)水、电费;

      (二)煤气费;

      (三)供暖费;

      (四)物业管理费;

      第十条 房屋押金

      甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

      第十一条 租赁期满

      (一)租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;

      (二)租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;

      (三)租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

      第十二条

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

      第十八条

      本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,中介执一份备案。

      甲方(签章):_____

      乙方(签章):_____

      日期:年 月 日

      二、房屋租赁合同违约金怎么算?

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年简单房屋租赁合同范本是怎样的?租房子的时候我们要注意哪些费用由自己出,比如水电费,煤气费,供暖费,物业管理费等等。发生了任何问题,应该与房东首先进行商量。我们应该要注重保护房屋内的设施,以免给自己的生活带来不便。

     
  •   一、2018年的北京市房屋租赁合同范本

      出租人(甲方):

      证件类型及编号:

      承租人(乙方):

      证件类型及编号:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

      实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:

      1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。

      2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

      3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

      第一条 房屋基本情况

      (一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________,建筑面积____________平方米。

      (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________________或房屋来源证明名称:________________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:________________________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。

      第二条 房屋租赁情况及登记备案

      (一)租赁用途:________________________;如租赁用途为居住的,居住人数为:________________________,最多不超过______人。

      (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。

      (三)居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

      (四)租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

      第三条 租赁期限

      风险提示:明确约定承租期限、续租优先权

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

      注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。

      (一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共计_______年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

      (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      (三)乙方继续承租的,应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

      第四条 租金及押金

      风险提示: 明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。

      (一)租金标准及支付方式:_______元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币_______元整(¥:_____________)。

      支付方式:_______(□现金/□转账支票/□银行汇款),押_______付_______,各期租金支付日期:______________,______________,_______________________。

      (二)押金:租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

      第五条 其他相关费用的承担方式

      租赁期内的下列费用中,______________由甲方承担,______________由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)___________费用。

      本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

      第六条 房屋维护及维修

      (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

      (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

      1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      第七条 转租

      风险提示: 明确转租程序

      有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧,建议咨询专业律师;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

      第八条 合同解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      1、迟延交付房屋达_______日的。

      2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

      3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:

      1、不按照约定支付租金达_______日的。

      2、欠缴各项费用达___________元的。

      3、擅自改变房屋用途的。

      4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

      5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

      6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      7、擅自将房屋转租给第三人的。

      (五)其他法定的合同解除情形。

      第九条 其他约定事项

      本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲方执_______份,乙方执_______份,______执_______份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      出租人(甲方)签章:

      日期:

      承租人(乙方)签章:

      日期:

      二、租房子流程

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

      通过法律快车小编的介绍我们知道了,2018年的北京市房屋租赁合同范本是怎样的?如果我们要在北京市租一个房子,我们要事先了解合同上面需要注明哪些内容?了解清楚房屋出租的重点要求有哪些?如果您还有关于房屋出租的其他问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   现在有许多人工作了很久,攒了一些钱就准备出去创业或是开个店子。那么开个店子就需要门面,当然或许你自己家就有门面,如果没有的话就需要租一个门面了,那租门面签的合同需要注意什么?或者你想把门面租出去,一份规范的合同又该怎么写呢?

      一、关于租赁合同的法律说明

      一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

      二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

      三)续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

      四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

      (1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。

      (2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。

      (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

      五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

      (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

      (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

      门面租赁合同生效形式

      一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

      二)依法成立的合同,自成立时生效。

      二、店面租赁合同应注意哪些事项

      一)明确条款

      1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

      2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

      如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

      3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

      4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

      5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

      6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

      7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

      二)租赁合同之租期条款

      在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

      三)免租装修期

      商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

      四)调查商铺的产权

      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

      1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

      2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

      3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

      如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

      五)税费承担

      按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

      1、出租:

      营业税及附加租金*5.55%

      房产税租金*12%

      个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

      印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

      土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

      2、转租:

      营业税及附加转租收入*5.55%

      印花税印花税转租租金(总额)0.1%

      在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

      虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

      六)营业执照

      承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

      1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

      2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

      3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

      4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

      5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

      对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

      七)装修的处置

      商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

      1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

      2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

      3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

      八)水、电、电话线等

      因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。

      九)诉讼时效

      关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。例如,原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内,原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金,依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金,应视为放弃索要该期间租金权利。

      另据《合同法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内,从未行使过上述权利,即使被告因种种原因未及时交纳房租。

      十)

      租赁保证金

      俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

      三、2018年最新店面房屋租赁合同范本

    店面租赁合同

      甲方:_____

      乙方:_____

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      一)甲方将坐落于县城_____中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作_____使用。

      二)租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。

      三)年租金_____万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

      四)房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。

      五)乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每收取0.5%的违约金。

      六)承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

      七)合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

      八)租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

      九)租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

      十)租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。

      十一)租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

      十二)合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

      十三)本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

      十四)本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

      十五)本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。

      甲方法人代表签字:_____

      盖章_____

      乙方法人代表签字:_____

      盖章_____

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018年最新店面房屋租赁合同范本全部内容。关于店面租赁合同的一些注意事项,不论你是要租店面,还是把店面租给别人,合同一定要写规范,以避免一些不必要的麻烦。希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
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