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房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，房贷利息和房贷利率息息相关，而房贷利率上浮是2018年全国楼市的重点话题之一，那房贷利率计算方式是什么？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、什么是房贷利率
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。201...
每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。虽是一句戏言，但这次似乎也不例外。
“坚持房地产调控政策不放松”的中央决策话声未落，各地的首套房贷利率却已萌生降意。
近日，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。
事实上，一些地区的部分银行已有所行动了。广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。
对此，莫尼塔投资公司房地产分析师施琪日前在接受记者采访时表示，调研发现，广州这些地区的首套房贷利率下调现象只是个别银行与部分地区，这种现象在全国并不普遍。虽然存款准备金率下调对银行的资金有所缓解，但从房地产成交量来看，目...
现在大多数人买房都会选择贷款买房，然后每月按揭还一部分钱，一般可以分三十年还款，如果大家可以提前还款的话，也是可以提前还的，那么按揭贷款提前还款利息怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、按揭贷款提前还款利息怎么算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
二、房贷提前还款怎么办理...
如今市场上的房价与日俱增，考虑到这点很多人选择在银行贷款。那么在银行贷款肯定是有利息的，所以房贷越早还款越好。你们知道房贷提前还款手续怎么办理吗，提前还款的利息又是怎么计算的呢，下面将由法律快车的小编带领大家一起来看一下吧。
一、房贷提前部分还款需要什么手续一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、房货提前还款怎么算利息全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计...
贷款买房，还款之路漫漫，提前还款还要支付违约金，提前还款违约金是指一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%，需要支付银行违约金，违约金额具体的大小，各行有不同的规定。那么，房贷提前还款违约金是怎么样的呢？法律快车小编为您介绍。
提前还款违约金怎么收取？
违约金一般是分两种形式收取：
1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。
例如，某些银行规定如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金；2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。
2、仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)；2年之后，无违约金。
二、违约金为若干个月份的利息
例如中国银行规定：
1、供楼不足一年的罚息三个月；...
在我们现实生活中，就现在的大多数情况来看，其实很多人购房都是通过按揭贷款的方式进行的，而此时要想获得银行的贷款，首先肯定要满足了规定的条件才行。当然申请按揭贷款，此时也是需要支付银行一定的利息。下面就让法律快车小编为大家带来的房贷什么时候提前还款合适相关内容，一起来看看吧。
一、房贷什么时候提前还款合适1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不...
目前，上海首套普通商品房贷款基本上很难再获优惠利率，同时首付成数也出现了一定的变化。昨日（14日），一家股份制商业银行管理人员向记者透露，从6月份开始，该行上海分行要求首套房贷利率在央行基准利率的基础上再上浮5%。【2011央行基准利率】
沪上一家城商行办公室人员认为，与今年春节前后首套房贷利率同样有过一段上浮的经历不同，如果说当时主要还是受额度吃紧的影响，那么现在更多体现出来的是市场贷款利率齐升，中小企业甚至是优质大客户的融资成本提高，导致房贷业务利率出现联动。
另据一家外资银行支行副行长称，除国有四大行部分还保留一些优惠，以及一些外资银行还有可能获得9折优惠利率外，沪上银行首套房贷基本上都已经“基准”了，而部分银行首付成数也逐渐从三成调整至四成。
我们可以通过房屋抵押进行贷款，或者是进行担保，那么对于房贷担保费要多少这个问题你是否有答案呢？接下来和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章，积极的缴纳相关的房贷担保费用，才能够让相关事宜正常的进行。
一、房贷担保费要多少
公积金（组合）贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表
计算公式：应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）
举例：
（1）公积金组合贷款
组合贷款60万，贷20年。公积金最高贷款40万，按揭（商贷）20万。担保费为60*117.2=7032元。
（2）纯公积金贷款
如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算，担保费用贷款数量按照上表计算即可。
纯公积金贷款40万，贷10年。担保费为40*56.1=2244元。
二、纯按揭贷款担保费计算方法
纯按揭贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表
如果是纯按揭，担保费是由银行决定...
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