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2018房地产新政策

2018房地产新政策

发布时间 :2018-08-27 10:37浏览量 : 888
房地产新政策:6月28日,国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
  •   一、房产税政策

      依据1986年由国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税,但规定对个人所有的非营业用房产免税。也就是说,房产税并不是新的东西,以前主要是对生产经营性房产征税。

      根据1986年的暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      房产税的计税公式为:

      1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

      2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

      3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

      城市房地产税的计税公式为:

      1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

      2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

      3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

      二、房产税改地区房产税政策

      1、重庆地区

      1.个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

      2.个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

      3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

      税率:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

      免税面积:2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

      不予扣除免税面积:在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。

      2、上海地区

      1、上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

      2、上试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳

      3、本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;外地户籍:新购;计税价格:交易价格70%,以后按评估价;税率:0.6%低于平均价格2倍的0.4%;免税额:人均60平(含60);第二套购入后一年内第一套卖出,退税。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年房产税政策解读全部内容,对于房产税,绝大部分购房者的担忧房产税会不会严重加大购房者的负担,会不会像以往的其他税收手段,没有起到抑制房价反而再度推高房价,从施行到如今情况来看,到是抑制了房价放缓增长。

     
  •   一、2018房产税新政策

      城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。

      对外商投资企业城市房地产税的减免,由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。

      城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与,例如:

      1、新建的房屋,自落成的月份起免税三年。

      2、翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。

      3、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。

      4、其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。

      二、房产税的征收对象是谁?

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2、产权出典的,由承典人纳税;

      3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      通过对以上内容的阅读,相信您对2018房产税新政策有了一定的了解。对于普通工薪阶层来说,,住房是家庭的主要固定财产,缴纳房产税也是相对而言很重要的。更多相关知识您可以咨询律师法律快车的专业律师。

     
  •   一、2018整治房地产乱象最新消息

      6月28日,国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

      根据相关要求,一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

      根据此次会议的部署,针对近期房地产市场乱象,无锡将通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,以进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

      二、房产中介怎么收费才符合法律规定

      中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定,房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高,但最高不超过如下标准的30%):

      1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300-1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0、5%。

      2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%,100万元至1000万元的收2、5%,1000万元至2000万元的收1、5%等等。

      3、房屋经纪费。这包括:

      (1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短,均按半月至一月成交租金标准,双方协商一次性计收。

      (2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。

      (3)实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高可按成交价的3%执行。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018整治房地产乱象最新消息等相关法律知识。通过这次房地产市场违法违规行为专项治理,小编相信可以更切实保护消费者的合法权益,以及促进房地产市场的平稳健康发展的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、2018年房产税的税率

      房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。

      (一)房产税的税率计算包括从价纳税

      依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。

      (二)房产税的税率计算包括从租纳税

      依照房屋的租金收入计算缴纳,税率为12%。

      但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。

      二、2018年房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算房产税

      其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上方法是按年计征的房产税,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、2018年房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:

      (一)房产税的计税依据包括房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产征收房产税,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)房产税的计税依据包括租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产征收房产税,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      以上就是关于2018年房产税税率是多少的相关内容。房产税的税率根据从价或从租两种形式来计算缴纳;同时需要根据税法规定的计算方法来计算房产税。房产税的计税依据包括房产的计税余值和租金收入,计税和征收房产税必须按照这两个依据。如果当事人还有比较困惑的地方,可以向专业律师进行法律咨询。

     
  •   一、2018年重庆市个人住房房产税试点地区

      (试点的区域为主城九区,包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)

      二、个人住房房产税缴纳的情形

      1、个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

      2、个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

      3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

      三、税率

      平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

      四、免税面积

      2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。

      五、不予扣除免税面积

      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。

      对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年重庆市个人住房房产税怎么征收全部内容,个人住房房产税需缴纳的是个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子的。

     
  •   一、关于房地产税
     
      房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
     
      上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。
     
      2016年12月19日,中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施。
     
      二、关于土地使用税
     
      土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地,铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。
     
      三、2018房产税土地使用税计算标准
     
      土地使用税:工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率,也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下:
     
      1.大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5~30元;
     
      2.中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2~24元;
     
      3.小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9~18元;
     
      4.县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6~12元。
     
      工业土地使用税税率是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的工业土地面积为计税标准,按规定的工业土地使用税税率额对拥有工业土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
     
      房地产税: 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
     
      (一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为:
     
      年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
     
      (二)按租金收入计算,其计算公式为:
     
      年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
     
      以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
     
      税收的缴纳一般都是按照年为单位征收,同时税款是具有很大的灵活性的,根据纳税人的实际财产情况进行缴纳。以上就是法律快车为大家整理的2018房产税土地使用税计算标准以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。
     
  •   一、产税征收标准

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      上海地区

      1、上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

      2、上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

      3、以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

      二、上海房产税征收期限

      根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

      三、上海房产税征收标准的纳税时间

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

      5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

      6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年上海房产税征收标准全部内容,在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在0.5%~0.8%,略低于经营性物业的税率。但房产税征收是否会“照顾”自住型需求和人均住房面积低于当地平均水平的家庭,尚不明确。

     
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