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不动产权证书有年限吗

不动产权证书有年限吗

发布时间 :2018-08-29 17:40浏览量 : 735
不动产权证书是有年限的。我国现行法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地是50年,商业用地是40年,综合用地是50年。具体的产权使用年限需要根据具体的房屋类型来进行判断。
  •   不动产权证书和不动产登记证明的格式是怎样?它们由国土资源部统一制定。而如何进行换发、补发、注销?在不动产权证书或者证明上注明换发、补发字样。而它们如何生效?

      不动产权证书和不动产登记证明

      1、不动产权证书和不动产登记证明的格式

      不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一制定样式、统一监制、统一编号规则。不动产权证书和不动产登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作由省级国土资源主管部门负责。

      不动产权证书和不动产登记证明应当一证一号,更换证书和证明应当更换号码。

      有条件的地区,不动产登记机构可以采用印制二维码等防伪手段。

      2、不动产权证书的版式

      不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

      3、不动产权证书和不动产登记证明的换发、补发、注销

      不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、注销的,原证号废止。换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码,并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。

      (1)不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当收回并注销原不动产权证书或者不动产登记证明,并将有关事项记载于不动产登记簿后,向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明,并注明“换发”字样。

      (2)不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明,15个工作日后,打印一份遗失、灭失声明页面存档,并将有关事项记载于不动产登记簿,向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明,并注明“补发”字样。

      (3)不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的,不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。

      4、不动产权证书和不动产登记证明的生效

      不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写,在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。

      5、不动产权证书和不动产登记证明的管理

      不动产登记机构应当加强对不动产权证书和不动产登记证明的管理,建立不动产权证书和不动产登记证明管理台账,采取有效措施防止空白、作废的不动产权证书和不动产登记证明外流、遗失。


     
  •   《不动产登记暂行条例》出台之后,开始使用不动产权证书,而房产证将逐步被替代。那么不动产权证书与房产证之间有何不同?他们在证件名称上不同、监制机关不同、权证编号不同、颁证词不同、标注产权信息不同。

      不动产权证书与房产证有何不同?

      1.证件名称不同

      旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

      2.监制机关不同

      旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

      3.权证编号不同

      旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。

      4.颁证词不同

      旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

      新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

      5.标注产权信息不同

      旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中,房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。

      新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。


     
  •   北京市从今天起在全部16个区县发放不动产权证书,是全国各省市区中,首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务。就是现在市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。

      昨日上午,东城区不动产登记事务中心揭牌,北京市首本《不动产权证书》有了主人。今天起,全市16个区县全面向社会提供不动产登记服务,市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。

      昨天上午,在东城区不动产登记事务中心登记大厅,北京天街集团有限公司的代表郝女士从副市长陈刚手中接过了北京市首本不动产权证书。

      今年3月1日,国家不动产登记制度正式实施。此前,全国曾有其他省在其个别市县发放了新的《不动产权证书》。而此次北京从今天起在全部16个区县发放不动产权证书,是全国各省市区中,首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务。

      郝女士说,其公司办理的是变更登记,“以往要办土地、房屋两头,有时候碰到个周末耽搁,一共办下来就得两周。现在土地和房屋都在一起办了,更方便。”

      记者翻看新发放的《不动产权证书》,封面和现有的房产证很像,红色背景上印着国徽,下方印着“中华人民共和国不动产权证书”字样,背面有激光防伪标志。内页记载的主要内容则包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。

      北京市国土局相关负责人称,原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》,但原来依法颁发的各证继续长期有效,按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证就不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时,才逐步更换为新的不动产权利证书。

      【新增便民措施】

      ●丢了不用花钱登报

      《不动产权证书》不慎遗失,遗失声明不需登报,只需免费在市国土局官方网站上刊登遗失声明15个工作日后,就能予以补发。具体程序可登录市国土局官方网站查询。

      ●残疾人可预约上门服务.

      全市各不动产登记中心均开通了绿色通道及预约上门服务。可享受绿色通道的有:70岁以上老人、怀孕5个月以上孕妇、行走不便的残疾人及现役军人。对于确实行动不便的残疾人或重病人等特殊群体,可通过预约提供上门服务。

      【原有便民措施继续执行】

      ●已办理预售的新建商品房,购房人可自行办理所购不动产的不动产权证书。

      ●双方共同到场办理不动产赠与的,赠与合同无需公证。

      ●购房人申请办理预售商品房不动产权证书的,无需提供专项维修资金交纳证明。

      ●房改房遗失补证无需原售房单位出具证明。

      ●业务办理进度可网上查询,办结后短信通知领取证书或证明。

      ●不动产权证书加密。权利人可自愿申请在不动产权证书上加载密码,有效防范盗卖不动产。


     
  •   核心内容不动产登记簿证从3月1日正式启用后,许多人并不了解不动产权证书的情况。不动产权证书内页填写有哪些地方需要解释?如关于权利人、共同情况、坐落、不动产单元号、权利类型、使用期限等填写。

      据国土部网站消息,3月1日起,不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,国土部根据填写说明,对证书内页填写的几个重点内容予以释义,并就有关事项予以说明。

      (一)关于权利人的填写

      填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的,权利人填写持证人,其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写户主姓名,其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

      (二)关于共有情况的填写

      填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的,填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的,填写房屋、构筑物所有权的共有情况。

      (三)关于坐落的填写

      填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

      (四)关于不动产单元号的填写

      为保证不动产单元编码的唯一性,以及更加方便的判断,将不动产单元号分为四段表示,第一段表示所在行政区划,第二段表示地籍区和地籍子区,第三段表示宗地号,第四段表示定作物编码。

      (五)关于权利类型的填写

      按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定,填写不动产权利的具体名称,涉及两种权利的,用“/”分开。

      (六)关于权利性质的填写

      国有土地填写出让、划拨、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等;房屋填写房屋性质;森林、林木填写林种。涉及两种权利的,用“/”分开,并与权利类型相对应。

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      (七)关于用途的填写

      土地按《土地利用现状分类》填写二级分类,海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的,用“/”分开。

      (八)关于面积的填写

      填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的,用“/”分开,分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。

      (九)关于使用期限的填写

      土地上有房屋、构筑物的,由于房屋所有权无使用期限,因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构(建)筑物的,只填写海域使用权的起止日期,填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

      (十)关于权利其他状况的填写

      根据不同的不动产权利类型,记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应,有哪种权利类型,则对应填写与之相对应的权利其他状况。

     

     
  •   核心内容《不动产权证书》有什么作用?《不动产权证书》是权利人享有该不动产物权的证明等。国土资源部门对《不动产权证书》有关事项进行说明,如《不动产权证书》上为什么有使用期限?《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型。

      一、《不动产权证书》有什么作用?

      我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。同时,发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。

      《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

      二、《不动产权证书》上为什么有使用期限?

      1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

      同时,在证书上设置“使用期限”,能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期,保障合法权利。

      三、《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?


      在我国,不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期,基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。统一登记后,需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性,证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称,提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容,比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。

      《不动产权证书》设置了“权利类型”栏,具体的不动产类型在颁发证书时,可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”,能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如,权利人拥有一套商品房,则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”,权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等,在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。


     
  •   核心内容不动产登记簿证已经下发了,而当房主将房产交易和过户后,他们将领导的是不动产权证书。那么不动产权证书样本是怎么样?如何填写不动产权证书,如何使用不动产权证书等内容,

      单一版不动产权证书使用和填写说明

      一、使用说明

      单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等,可以在单一版证书记载。

      不动产登记完成后,登记机构应当根据登记簿记载的内容,填写不动产权证书。登记簿记载的内容发生变化涉及证书的,不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书,登记机构重新核发证书。登记簿记载的不动产权利注销的,不动产权利人应当交回证书,或者由登记机构公告废止。

      二、填写说明

      (一)二维码

      登记机构可以在证书上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。

      (二)登记机构(章)及时间

      盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门,如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则该县国土资源局为不动产登记机构,证书加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

      填写登簿的时间,格式为××××年××月××日,如2015年03月01日。

      (三)编号

      即印制证书的流水号,采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码,北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10,用于国务院国土资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码,码值为000000001~999999999。

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      (四)不动产权证书号:A(B)C不动产权第D号

      “A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称,特殊情况下,可根据实际情况使用简称,但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。如苏(2015)徐州市不动产权第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产权第0000001号。

      国务院国土资源主管部门登记的,“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“C”处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。

      (五)权利人

      填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的,权利人填写持证人,其余共有人在“权利其他状况”栏记载。

      宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写户主姓名,其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

      (六)共有情况

      填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。

      涉及房屋、构筑物的,填写房屋、构筑物的共有情况。

      (七)坐落

      填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

      (八)不动产单元号

      填写不动产单元的编号。

      (九)权利类型

      根据登记簿记载的内容,填写不动产权利名称。涉及两种的,用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)。如:

      1.集体土地所有权;2.国家土地所有权;3.国有建设用地使用权;4.国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;5.宅基地使用权;6.宅基地使用权/房屋(构筑物)所有权;7.集体建设用地使用权;8.集体建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;9.土地承包经营权;10.土地承包经营权/森林、林木所有权;11.林地使用权;12.林地使用权/森林、林木使用权;13.草原使用权;14.水域滩涂养殖权;15.海域使用权;16.海域使用权/构(建)筑物所有权;17.无居民海岛使用权;18.无居民海岛使用权/构(建)筑物所有权,等。

      (十)权利性质

      国有土地填写划拨、出让、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。

      涉及两种的,用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)。

      (十一)用途

      土地按《土地利用现状分类》填写二级分类,海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。

      涉及两种的,用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)。

      (十二)面积

      填写登记簿记载的不动产单元面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的,用“/”分开(“/”由登记机构自行打印),分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。

      土地、海域共有的,填写宗地、宗海面积。共同共有人和按份共有人及其比例(共有的宗地、宗海,填写相应的使用权面积;建筑物区分所有权房屋和共有土地上建筑的房屋,填写独用土地面积与分摊土地面积加总后的土地使用面积)等共有情况在“权利其他状况”栏记载。

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      (十三)使用期限

      填写具体不动产权利的使用起止时间,如××××年××月××日起××××年××月××日止。涉及地上房屋、构筑物的,填写土地使用权的起止日期;涉及海上构(建)筑物的,填写海域使用权的起止日期;土地承包经营权填写土地承包合同起止日期。土地所有权以及未明确权利期限的可以不填。

      (十四)权利其他状况

      根据不同的不动产权利类型,可以分别填写以下内容:

      1.土地所有权

      按照农用地、建设用地、未利用地三大类,可以依据最新土地调查成果或者勘测结果填写对应的面积。

      2.房屋所有权

      (1)房屋结构:按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。

      (2)专有建筑面积和分摊建筑面积。

      (3)房屋总层数和所在层:记载房屋所在建筑物的总层数和所在层。

      (4)房屋竣工时间等。

      3.土地承包经营权

      (1)发包方:填写土地承包合同的发包方全称。

      (2)承包土地的实测面积。

      (3)家庭承包方式的共有人情况:填写依法共同享有该证书所登记土地承包经营权的所有人员的姓名(性别、年龄、与户主关系)等情况。

      4.森林、林木所有权和使用权

      记载主要树种、造林年度、小地名,以及依据《森林资源规划设计调查技术规程》(GB/T26424-2010)确定的用途。

      5.海域使用权和无居民海岛使用权

      (1)项目名称、项目性质。项目性质填写公益性或经营性等。

      (2)用海方式及面积。

      (十五)附记

      记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。

      (十六)附图页

      附反映不动产界址及四至范围的示意图形,不一定依照比例尺。附图应当打印,暂不具备条件的,可以粘贴。房地一体登记的,附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图。

     
  •   大家注意了,以后买房子房产证要跟你说再见了,取而代之的是熟悉中带点陌生的不动产权证书。千万不要傻乎乎的在房产证上写名字,否则你会没房子的。房产证的“下岗”会带来什么影响吗?

      目前证书落实情况

      据了解,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书,而现在是全面启动,再也不发旧证了!

      自5月1日起施行,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

      “不动产统一登记”指什么

      不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,最大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。

      《不动产权证书》是什么

      不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,提高工作效率,实现简政高效。

      一定要换成《不动产权证书》吗

      无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再逐步更换为新的不动产登记薄证。

      房产证与不动产证有什么区别

      根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

      证件名称不同

      旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

      监制机关不同

      旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

      权证编号不同

      旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。

      颁证词不同

      新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

      标注产权信息不同

      旧的房产证信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

      写你名≠你的房!

      你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!

      房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,纠结“房产证”上是谁的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

      不动产登记,我们受啥影响

      卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)。

      一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗)。

      农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

      申请不动产登记时需提交哪些材料

      包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书等等。


     
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