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2018郑州经济适用房能买吗

2018郑州经济适用房能买吗

发布时间 :2018-08-29 11:18浏览量 : 1021
郑州经济适用房是可以购买的,但是需要具备以下条件:1.郑州市建成区常住户口5年以上。2.夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍;3.无住房,或者3人以上家庭住房建筑面积不足60平方米; 4.郑州市人民政府规定的其他条件。5.单身或夫妻双方名下无房产记录等等。
  •   经济适用房是解决弱势群体住房问题的,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件,因为郑州经济适用房是非盈利性质的所以申请的人员也非常之多,加之房价比商品房低了大半截,甚是房屋买卖中的极品。

      一、郑州经济适用房是什么

      1、济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房

      2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

      二、郑州经济适用房价格的法律规定

      1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

      2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

      3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

      三、2018年郑州经济适用房房价大概是多少

      目前郑州的经济适用房价格普遍在3000-4000元/平方米,按照国家规定出售住满5年的经济适用房可依照市场价格出售,只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。


     
  •   经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定的,那么经济适用房可以进行买卖吗?

      一、二手经济适用房能买吗

      1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      二、卖了房子后的结果

      1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

      2、以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

      三、怎么购买

      1、购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

      2、 经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

      四、如何选购经济适用房

      1、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

      2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。


     
  •   在现代社会中,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。不过有些人也会由于部分原因出售经济适用房。那么,作为购房者需要了解一下二手经济适用房买卖要交什么税。

      二手经济适用房买卖交纳的税费标准如下:

      一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费:

      (一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

      如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。

      (二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税

      如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

      (三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税

      二手经济适用房房款的0.05%;

      (四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费

      3元/平方米。

      二、二手经济适用房买方应缴纳的税费:

      (一)二手经济适用房买方需要交纳印花税

      二手经济适用房房款的0.05%;

      (二)二手经济适用房买方需要交纳契税

      住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      (三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费

      1.36元/平方米;

      (四)二手经济适用房买方需要交纳交易费

      3元/平方米;

      (五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

      一般情况是在200元内。

      三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

      (一)二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同,经济适用房只能售而不能租,但是对于普通住宅来说则不受限制;

      (二)二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同,经济适用房是享受政府优惠的,经济适用房购买的对象则是有特定,只能提供给在城镇中是低收入的家庭,所以要实行申请审批的制度,但是普通住宅则对购买对象与条件无限制;

      (三)二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同,经济适用房的出售实行的是政府指导价,所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

      (四)居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的;而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的;

      (五)普通住宅可以进行上市交易,也可以抵押,而经济适用房不允许出租,其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易,也不能抵押。


     
  •   相信大部分人对于经济适用房并不陌生。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上,有相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。那么,作为购房者需要了解一下经济适用房买卖要怎么办理过户手续。

      一、经济适用房买卖办理过户手续的流程如下:

      (一)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将经济适用房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      (二)申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      (三)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      (四)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      (五)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用,并取得税费完税证明;

      (六)携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号;

      (七)交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      (八)持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      (九)登记过户,取得经济适用房产权证明。

      二、经济适用房进行过户所需的资料如下:

      (一)经济适用房进行过户卖方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      2、经济适用房进行过户卖方需要房地产权利证书

      (二)经济适用房进行过户买方需要的材料:

      1、经济适用房进行过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      2、经济适用房进行过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、经济适用房进行过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      5、房地产共有人同意转移的意见书;

      三、办理经济适用房房屋产权过户的费用如下:

      只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户:

      (一)经济适用房的营业税免征。

      (二)经济适用房的个人所得税免征。

      (三)经济适用房的契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。

      (四)在申办经济适用房的产权证过程中:

      1、经济适用房的产权交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;

      2、经济适用房的房屋权工本费:80元/件;

      3、经济适用房的产权证印花:每件5元。


     
  •   经济适用房是列入国家计划,由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房,也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。那么,经济适用房可以买卖吗?经济适用房的买卖政策是怎样的?

      一、经济适用房可以买卖吗?

      这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种。

      一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;

      另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

      二、经济适用房买卖政策

      (一)明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

      (二)明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

      (三)明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

      (四)明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

      三、如何购买二手经济适用房

      (一)购买已住满5年的经济适用房

      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

      (二)购买未住满5年的经济适用房

      可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

      所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。


     
  •   经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      关于申购经济适用房的相关规定

      1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (一)具有当地城镇户口;

      (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      2、购买经济适用房面积规定:

      符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

      3、经济适用住房的权属登记

      居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

      4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权

      购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      【总结】:经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:

      ①具有当地城镇户口;

      ②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      ③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

     
  •   什么是经济适用房?《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。

      全面了解经济适用房

      经济适用房简称经适房,在《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

      【特性】:

      1、经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力。

      2、适用性:是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

      3、成本较低:是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。

      【建设成本】:包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费等等。

      经济适用房的六大特点

      1、经济适用房土地是划拨而非转让,所以经济适用房购买时候是没有土地使用权,也就是没有房产;

      2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

      3、购买经济适用房必须满足国家相应规定,家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

      4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

      5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

      6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

      【总结】:经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

      怎么申请经济适用房?

      申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件参考如下:

      1、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

      2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

      3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

      4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

      5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。

      【申请办法】:申请人请根据各市保障性住房申请流程进行操作:

      1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料,向户口所在地的区房管局,申请办理经济适用房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

      2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》,并且准备齐所需材料,向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后,上报房管局审核。

      3、上报还要经过复审,由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后,并公示15天。

     
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