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南京房产抵押贷款可以贷多少

南京房产抵押贷款可以贷多少

发布时间 :2018-09-20 18:08浏览量 : 505
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。抵押贷款总额为商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;工业厂房的抵押率最高可达 50% 。
  •   法律上对各种涉及人民合法利益的相关事项都有严格的规定,特别是有关于计算的,与数字相关的法律知识是规定的十分严格的,毕竟要很严谨才能避免出错,要是法律出错的话,就会削弱法律的权威性,下面就为大家介绍一下房产抵押贷款额度如何计算。

      一、房产抵押贷款额度如何计算

      计算公式=贷款*贷款期限*利率

      目前银行执行的基准利率为:

      一年以下(含一年)利率为4.35%;

      一年至五年(含五年)利率为4.75%;

      五年以上为4.90%。

      二、住房抵押贷款注意事项

      1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

      2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

      3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

      4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。

      三、住房抵押贷款担保具体流程

      1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      2、办理抵押贷款申请;

      3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

      4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

      5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

      6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

     
  •   如果我们的手头有经济困难,我们可以通过房产抵押贷款的方式来缓解手头的经济压力,但是房产抵押贷款有一定的年限要求,接下来一起了解一下房产抵押贷款最长年限为多久?希望能够解决您的疑问。

      一、抵押房产用于企业经营需

      准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

      额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

      年限:一般为五年以内

      二、房产抵押贷款最长年限为多久

      1、抵押房产用于个人消费

      需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

      利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。

      年限:一般为十年以内。

      2、抵押房产用于购买商用房

      需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

      年限:最长三十年

      三、房屋抵押银行贷款程序:

      1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

      2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

      3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

      4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

      5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

      6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

      7、请按借款合同的规定还本付息。

     
  •   抵押是现在常见的一种贷款或者换取资金利益的方式,借钱并不是一件容易的事情,如果没有相关凭证银行是不会随便借钱的,那么对于房产抵押登记你了解多少呢?今天和大家一起讨论的法律问题是房产抵押登记程序有哪些步骤。
     
      一、什么是房产抵押登记
     
      房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。
     
      二、房产抵押登记程序有哪些步骤
     
      房地产抵押登记基本程序如下:
     
      1.抵押登记申请
     
      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
     
      (1)房地产抵押登记申请书;
     
      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
     
      (3)抵押合同;
     
      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
     
      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
     
      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
     
      (7)登记机关认为必要的其他文件。
     
      2.受理申请
     
      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
     
      3.审核
     
      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
     
      A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
     
      B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
     
      C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
     
      D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
     
      E.权属有争议的;
     
      F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
     
      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
     
      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
     
      A.身份证明;
     
      B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
     
      C.抵押登记申请书是否按要求填写;
     
      D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
     
      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
     
      4.登记
     
      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
     
      (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
     
      5.收费发证
     
      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
     
      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
     
      6.立卷归档
     
      按规定建立土地和房地产登记的档案。
     
      三、注销登记的相关事项
     
      如果上家也有贷款并没有还清,需要先给上家还清贷款,才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况,则须在上述过户流程第二步前完成贷款,并办理注销抵押登记。
     
      1、步骤
     
      ①申请提前还贷(如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本不能还贷)
     
      ②如果还贷满一年,则可以提前还贷。
     
      ③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
     
      ④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
     
      2、到银行领取的资料一般为
     
      ①房地产其他权利证明(他证)
     
      ②注销抵押登记的申请书
     
      ③银行给出的委托书
     
      ④银行营业执照复印件
     
      ⑤客户已还清贷款的证明
     
      ⑥保险单正本
     
      3、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
     
      ①银行取出的注销抵押登记所需要的资料
     
      ②注销人的身份证原件以及复印件
     
      ③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件
     
      没有金刚钻别揽瓷器活,中国的法律制度已经运行很多年了,因此很多方面都有着详细的规定,已经成立了相关部门,很多手续只需要找对部门按提示办理就可以了。
     
  •   在我们的生活中,很多时候我们并没有大量的资金,我们的资金一般都会选择兑换成为不动产,但是当我们需要资金进行周转的时候该怎么办呢?贷款也是需要一定资产作为抵押的。今天和大家一起讨论的法律问题是办理房产抵押个人注意事项有哪些。
     
      一、抵押房产的特点
     
      1、贷款期限长,最长可达10年,可最大限度缓解还款压力,用款更轻松;
     
      2、贷款成数高,最高可贷到房屋评估值的70%;
     
      3、贷款利率低,有效降低融资成本,贷款基准年利率是5.94%。(在实际执行中,具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。)
     
      二、抵押房产的注意事项
     
      1、抵押房产房龄需在二十年内;
     
      2、贷款期限最长为十年;
     
      3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;
     
      4、各贷款机构利率执行标准不一致;
     
      5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;
     
      6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;
     
      7、抵押房产有变现能力。
     
      三、办理房产抵押个人注意事项有哪些
     
      1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
     
      2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
     
      3、房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
     
  •   由于现在消费水平不断的提高,很多人的收入已经不够满足他们的消费了。所以很多人会抵押房产或者是其他贵重物品以在短时间内快速的获得资金。下面就为大家带来房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。

      一、房产抵押借款合同纠纷怎么处理

      处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式:“诉讼”,它特指法定的一种简易程序,也即督促程序。
    1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定,对于事实比较清楚,数额不大的债权债务关系,债权人可以向法院申请支付令,直接要求债务人偿还债务。

      补充事项

      一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看,借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之,还款日期到了,人却找不到了。

      二是借款人还款时应有收据,或者还款后将借条当面销毁,以免以后惹来不必要的麻烦。另外,借钱还款最好能有中间人证明。

      二、抵押种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      三、抵押合同内容

      一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

      抵押合同应包括以下内容:

      (一)被担保的主债权种类、数额;

      (二)债务人履行债务的期限;

      (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      (四)抵押担保的范围;

      (五)当事人认为需要约定的其他事项。

      二是办理抵押物登记手续

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

     
  •   房地产抵押贷款是众多抵押贷款中一种,近年来受我国各地房价的不断攀升的影响,房地产作为抵押物,在众多抵押贷款业务中占据了重要位置,为了保障抵押权,一些当事人会选择房产抵押公证,那个人办理房产抵押公证所需材料有哪些?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、个人办理房产抵押公证所需材料有哪些

      抵押权人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押权人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、房地产抵押合同及其依附的主合同文本;

      5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明;抵押人是企业的,还应提交同意抵押的股东会决议;

      5、抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见;

      6、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押权人、抵押人委托他人办理公证的,应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

      二、 房产抵押公证费用如何收取

      抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。

      评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300.抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。

      公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。

      房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。

      资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下:

      1、100万元以下(含100万元) 6‰;

      2、100万元以上~1000万元(含1000万元) 2.5‰;

      3、1000万元以上~5000万元(含5000万元) 0.8‰;

      4、5000万元以上~10000万元(含10000万元) 0.5‰;

      5、10000万元以上 0.1‰。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解房产证抵押贷款有哪些常识呢?接下来为您详细整理介绍有关房产证抵押贷款有哪些常识的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、大产权房产证

      所谓大产权房,是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

      二、小产权房产证

      所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,一般来说是做不了抵押贷款的。

      三、如何区分大产权房和小产权房?

      从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门(通常是房管局或建委)下发的房产证就是大产权,有的地方是两证(房产证、土地证)合一的。事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋,还有以下三类:

      第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

      第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

      第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

      四、是否可以抵押贷款?

      大产权房都是可以抵押贷款的,最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的。有一部分乡镇信用社和小额贷款公司认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

      五、未办理涂销抵押登记的房产证

      房产证上,“他项权利情况”一页,如果盖有一个蓝色长方形“房地产他项权利登记专用章”,就表明这是带抵押登记标志的房产证,房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后,盖上红色椭圆形“房地产他项权利登记注销章”之后,业主才对房产拥有了完整的所有权,才可以进行房产交易。

     
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