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二套房首付比例有规定吗

二套房首付比例有规定吗

发布时间 :2018-08-26 13:10浏览量 : 282
二套房首付比例是有规定的。二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。
  •   二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。

      现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。

      如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。

      也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。

      利率:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      二套房政策一直很严的背后新年伊始,有关二套房首付比例由40%上调至50%的传闻从未停止。近日银监会回应说,并未就二套房贷出台新政策,对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。昨天,国务院又正式下发通知,再次明确二套房首付不低于40%。政府部门两次重申二套房贷款的首付比例,可见对其非常重视。去年12月中旬,国务院常务会议上提出了“加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”等要求。中央连续强调地产政策,而且一次比一次严厉,意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计,二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见,管理层很明白,二套房贷是潘多拉魔盒,一旦松口,势必助长楼市投机,对金融系统造成实质性的冲击。

      二套房贷款首付比例多少?什么是二套房贷首付?事实上,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。可见,收紧二套房贷,让狂热的房地产降温,自上而下的监管层心里都非常有数,这个政策绝不会轻易改变。

     
  •   核心内容2015年官方出台了房贷新政,对二套房首付比例进行了调整。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%,但业界人士认为随着房贷需求的增加,若银行贷款和公积金贷款出现紧张,商业银行可能会调整利率,公积金贷款出会需要更长的轮候时间

      房贷新政大幅降低了二套房的首付比例的门槛,这让很多改善性需求的购房者欢欣雀跃,可以更早实现自己的二套房梦想。

      二套房首付比例新政:

      1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

      目前商业银行存款吸收能力大幅下降,可以放贷的资金也因此受到掣肘。更重要的是,商业银行受制于资金成本高的压力,很难给予购房者较低的房贷利率。

      商业银行受制于资金成本高的压力

      在互联网金融和金融脱媒的双重影响下,现在银行吸收资金成本比较高。比如,以银行资金的一种资金来源———同业资金为例,同业资金一年期利率都达到5%左右。而目前央行最新的一年期基准利率只有5.35%。高企的资金成本决定了商业银行对房贷利率不会下降,可能还会有所上升。

      存款吸收能力大幅下降

      对于商业银行,房贷资金需求量的增加是一种压力。目前商业银行普遍出现存款下滑。在目前存贷比的限制下,存款下滑将会制约可以放贷的资金量。尽管监管部门对存贷比进行了调整,但商业银行依然面临这种压力。

      房贷资金需求量的增加

      在目前的房贷市场上,商业贷款占据绝对主体的地位,公积金贷款占比非常低。对于使用商业贷款的购房者而言,首付门槛降低了近一半,这意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。

      在可能出现的大幅增长的房贷资金需求面前,商业银行的放贷资金额度并不宽松。从春节后各家银行的放款速度上看,额度并不像外界认为的那么宽松。目前各家银行的房贷,比前年要松,但比去年还是稍紧了。在放贷额度不宽松的情况下,商业银行将会甄别客户资质。优质客户会得到优先照顾,而劣质客户可能拿不到贷款。另一方面,购房者拿到贷款等待的时间可能比以往长不少。

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      房贷利率较高

      据悉,去年由于房贷额度相对宽松,部分银行随行就市下调了房贷利率,久违的房贷折扣重出江湖,以广州为例,9.5折已经成为市场主流折扣。如果新增房贷需求量很大,那么,在可贷资金有限的情况下,银行自然会提高房贷利率。

      2、拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

      若成交量上涨,资金或重陷紧张

      去年下半年,广州公积金资金紧张,持续多月出现额度遭“秒杀”。广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式,缓解公积金贷款资金缺口的问题,但新政出台的时间仍未能确定。据悉,根据初步的计划,贴息资金可能会从公积金的增值收益里的城市廉租住房建设补充资金支付。

      昨日公布的新政或许会带来楼市交易量的上涨,加上新政对公积金贷款首付比例有所放松,很可能会让广州公积金资金陷入新一轮紧张的局面。

     
  •   核心内容2015年央行联同各部委出台了关于个人住房贷款政策有关问题的通知,通知主要对公积金贷款买首套房和二套房的最低贷款比例作出了确定,最低首付款降至两成。而个人贷款买二套房最低首付款比例降至四成

      中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会

      为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:

      一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

      二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%

      三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。

      请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

      中国人民银行

      住房城乡建设部

      中国银行业监督管理委员会

      2015年3月30日

     
  •   公积金二套房首付比例由30%降低至20%,就是说贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。不过这一政策不包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市。他们可以自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

    关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

    建金[2015]128号

      各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

      为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      本通知自2015年9月1日起执行。

      中华人民共和国住房和城乡建设部

      中华人民共和国财政部

      中国人民银行

      2015年8月27日

      今年楼市政策调整一览

      3月30日

      央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

      3月30日

      财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,二手房营业税免征期限由5年改成2年。

      6月1日起

      北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。

      8月27日

      住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布,放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求,并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

      8月31日

      住建部、财政部与央行宣布,下调二套房公积金贷款首付比例。


     
  •   核心内容深圳二套房首付比例尚未执行新政的降至四成,仍按原政策的七成处理。而新政的将原五年的免征营业税调整为两年已在深圳开始执行。

      1.日前,国家税务总局发布称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。

      《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      深圳地税局昨天下午发布通知称已开始执行。

      深圳市地税局昨天下发相关通知称,该政策自2015年3月31日起执行。纳税人无需到税务机关办理销售购买2年以上(含2年)普通住房免征营业税优惠事项,产权登记中心在办理产权过户事项时会采集纳税人转让住房申报依据并传递至地税局系统,由系统自动做免税处理。

      深圳市地税局昨日称,目前已根据政策变化对房地产交易税费征收管理系统进行了调整,将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年。系统新版本已于3月31日晚正式上线运行。如纳税人在3月31日网签了住房买卖合同并因系统尚未调整导致多缴纳营业税的,可到深圳市地税局办理退税。

      2.二套房首付比例下限降至不低于四成。

      《三部门关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

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      深圳各大银行均表示尚未接到具体通知,目前暂维持七成不变。光大银行深圳分行相关负责人称监管部门已口头通知深圳暂不实行四成首付。而深圳银监局相关工作人员则暂称未就此政策发布具体通知,会严格执行国家规定。

      深圳一位银行业内部人士分析,新政落地大概需要十天半个月。另一位光大银行深圳分行相关负责人也表示,这一空当期一般银行业不会开展业务,他进一步透露监管部门已口头通知深圳暂不实行二套房四成首付,会继续实行七成。

      业内人士分析,国家规定是二套房首付比例下限不低于四成,不是硬性要求四成,深圳刚需旺盛继续维持七成也是合理的。不过南都记者致电工行、中信等银行相关人士,均表示还没有接到相关通知,目前二套房首付暂维持七成。而深圳银监局工作人员则称暂未就此政策发布具体通知,会严格执行国家规定。光大银行上述负责人则称确实口头通知过,但一切以正式通知为准。

      深圳市住房公积金管理中心表示,相关政策正在制定当中,这几天会正式公布新方案。南都记者从深圳市房地产权登记中心了解到,目前暂未出现因新政导致“退件”现象,而且这两天交易量有明显增加。

     
  •   三部委通知,“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%”。而广州住房公积金管理中心相关负责人表示要进行研究分析。

      今年6月,广州便出台通知,调整住房公积金个人住房贷款政策,其中不仅降低了公积金贷款的申请门槛,二套房贷款首付比例也降低至30%。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

      按照三部委通知要求,广州是否会将公积金贷款购二套房最低首付降至两成?广州住房公积金管理中心相关负责人表示,调整首付比例还需要广州市住房公积金管理委员会研究决定,接下来会针对广州的实际情况进行研究分析。

      数据显示,截至2015年6月底,广州住房公积金管理中心共向39.41万户职工家庭发放住房公积金个人购房贷款1415.90亿元,贷款余额899.67亿元,支持购房面积3643.57万平方米。据了解,公积金政策的持续放松促使公积金贷款发放量明显增长,广州还将争取在今年10月前启动贴息贷款业务,计划今年发放住房公积金贴息贷款50亿元。

      有业内人士表示,如果贴息贷款政策能在10月份落地实施,意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解,对购房需求的刺激作用明显,而广州落实公积金贷款购二套房最低首付两成的政策也更有条件,不再存在资金方面的压力。

    关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

    建金[2015]128号

      各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

      为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      本通知自2015年9月1日起执行。

      中华人民共和国住房和城乡建设部

      中华人民共和国财政部

      中国人民银行

      2015年8月27日


     
  •   住建部、财政部、央行三部委联合通知,住房公积金个人住房贷款购二套房最低首付款比例由30%降低至20%。不过上海地区可以根据自身实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      目前上海首套房的平均利率折扣8.98折,同时受降息的影响,执行利率降至4.62%。再来看二套房,此前首付最低的渤海银行将首付比例由3成大幅提高至7成,这样二套房首付3成在上海已踪影难觅。

      其实,近来房贷市场利好消息不断,根据住房和城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行日前下发通知,住房公积金个人住房贷款购二套房最低首付款比例由30%降低至20%。而就在几天之前,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,不过,该规定也提出一线城市北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。同时,上海房贷成本已经降到历史最低。如今,公积金贷款购房的首付比例再次下调,虽然有望进一步减轻消费者的购房压力,但预计上海受此政策影响不会很大,仍有可能维持现有政策不变。

    关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

    建金[2015]128号

      各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

      为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      本通知自2015年9月1日起执行。

      中华人民共和国住房和城乡建设部

      中华人民共和国财政部

      中国人民银行

      2015年8月27日


     
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