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二手房屋买卖合同怎么写

二手房屋买卖合同怎么写

发布时间 :2018-08-29 10:21浏览量 : 227
二手房屋买卖合同必须要包含以下几项内容:1.写明当事人的名称或姓名、住所;2.标的基本情况;3.二手房的最终协商价款;4.交房履行期限、地点、方式;5.违约责任;6.解决争议的方式;7.合同生效条款;8.合同中止、终止或解除条款;9.合同的变更与转让;10.其他约定事项。
  •   本文提供二手房房屋买卖合同范本

      二手房房屋买卖合同

      卖方 (以下简称甲方) 身份证号:

      买方 (以下简称乙方) 身份证号:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买住房,达成如下协议:

      第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:

      1、甲方所售房屋所有权证号为“ 号”,房屋土地使用权证号为“ 号”;

      2、甲方所售房屋位于 区 路(街) 号,为 结构;

      3、甲方所售房屋建筑面积 平方米。

      4、甲方所售房屋的附属设施为:

      第二条 房屋价格及其他费用:

      1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币) 拾 万 仟 佰元整(包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

      2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 方负担。

      第三条 付款方式:

      第四条 办理过房期限

      甲、乙双方约定此协议签定后 日内,在房地产交易所办理过房登记手续。

      第五条 房屋交付:

      甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后 日内,甲方将房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可以延长 日。

      第六条 违约责任[page]

      1.乙方逾期付款的违约责任:

      乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。

      2、甲方逾期交房的违约责任:

      甲方未按本合同第五条规定将房屋及时交付乙方使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方支付房价10%的违约金。

      3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

      若乙方毁约,则所付定金在赔偿给甲方。

      4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

      若甲方毁约,则双倍赔偿定金给乙方。

      第七条 其它责任

      甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

      第八条 未尽事宜

      本合同款尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      第九条 争议的解决

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的,甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。


     
  •   随着房屋需求量的不断增加,为了子女的上学,重视教育,二手房变得很抢手,在购买二手房屋时,应该明确房产的相关信息。

      标准的二手房买卖合同范本

      以下简称 卖 方: 甲 方

      买 方: 乙 方

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

      (一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,双方议定房地产总价款为人民币大写:

      1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落:

      建筑结构:多层砖混结构,总层数:

      建筑面积( 平方米),用途: 民用住宅

      2、该房屋的所有权证号为: 国有土地使用权证号为:

      (二)甲乙双方商定,自本合同签订之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。

      (三)甲方在房屋正式交付乙方时,甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用,并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳,该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。

      (四)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

      (五)双方中途违约,由违约方向对方给付房地产价款百分之十(10%)的违约金。

      (六)经甲乙双方协商一致同意,办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。

      (七)本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      (八)本合同经双方签章后即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

      (九)本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效,甲、乙双方各执一份。

      (十)甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为:

      (以及之前约定的所有物品)。

      甲方(卖方): 乙方(买方):

      身份证号: 身份证号:

      住址: 住址:

      电话: 电话:

      年 月 日 年 月 日


     
  •   这几年的房价一直在上涨,因此大多数有闲钱的都会选择买几套房来等涨价以后转卖,所以买二手房的越来越多。想必很多人想要了解,2018年二手房买卖合同怎么写有效?购买二手房要注意什么问题?

      一、2018年二手房买卖合同怎么写有效

      二手房买卖合同有哪些主要条款有:

      (一)当事人的名称或姓名、住所

      主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      (二)标的

      应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      (三)价款

      付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      (四)履行期限、地点、方式

      条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      (五)违约责任

      该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

      (六)解决争议的方式

      该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      (七)合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      (八)合同中止、终止或解除条款

      按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      (九)合同的变更与转让

      约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      (十)附件

      说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

      二、购买二手房要注意什么

      第一,注意查看出卖方的证件。

      第二,注意房屋的产权状态。

      第三,注意房屋的抵押状态。

      第四,注意房屋的出租状态。

      第五,注意房屋的性质。

      不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

      房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      综上所述,2018年二手房买卖合同有效就要写明当事人的名称或姓名、住所;标的;价款;履行期限、地点、方式;违约责任;解决争议的方式;合同生效条款;合同中止、终止或解除条款;合同的变更与转让。

     
  •   现在许多人买房就会选择购买二手房,进行二手房交易已经是很常见的事情。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么,买方代签的二手房买卖合同有效吗?

      一、买方代签的二手房买卖合同有效的情况如下:

      买方让他人代签二手房买卖合同的时候,需要代替签字的那位,有买家当事人办理的授权委托书,以及买家当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述买家证明证件,代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续,这样的二手房买卖合同就是合法有效的。

      二、签订二手房买卖合同的注意事项如下:

      (一)签订二手房买卖合同前,核实卖方身份选择可靠中介

      核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

      (二)签订二手房买卖合同前,确认产权

      需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

      (三)签订二手房买卖合同前,核实房屋是否允许买卖

      一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

      (四)关键性承诺应体现在二手房买卖合同中

      签约二手房买卖合同过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在二手房买卖合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

      (五)在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间

      一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

      (六)签订二手房买卖合同前,小心房款和产权的交接

      不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

      (七)签订二手房买卖合同时,保证产权顺利过户

      必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

      (八)签订二手房买卖合同时,明确户口迁出期限

      在签订二手房买卖合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在二手房买卖合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付。

      (九)交定金与签二手房买卖合同

      如果房子还在按揭中,定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。


     
  •   核心内容:最新二手房买卖合同条款有哪些?二手房买卖合同内容主要包括当事人的名称或姓名、住所;价款及付款时间约定;价款及付款时间约定等内容。

      依据我国《合同法》及业务实践,下列条款在一份二手房买卖合同中是必不可少的:

      一、当事人的名称或姓名、住所

      这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

      二、标的

      同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      三、价款及付款时间约定。

      一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      四、履行期限、地点、方式

      这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      五、违约责任

      这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

      六、解决争议的方式

      这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

      七、合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      八、合同中止、终止或解除条款[page]

      按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      九、合同的变更与转让

      在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      十、附件

      在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。


     
  •   二手房买卖中合同签订时,注意事项主要有:

      1、定金问题。

      按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%。按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。

      2 、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。

      对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。

      3、其他可能争议的事项。

      二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。

     
  •   核心内容:与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。

      依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:

      一、当事人的名称或姓名、住所

      这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      二、标的

      本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      三、价款

      这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

      四、履行期限、地点、方式

      这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      五、违约责任

      这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。[page]
      六、解决争议的方式

      这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      七、合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      八、合同中止、终止或解除条款

      按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      九、合同的变更与转让

      在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      十、附件

      在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

      

     
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