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二手房税费怎么算

二手房税费怎么算

二手房交易税费计算:1、契税:不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%。2、城市维护建设税:营业税的7%。3、最新二手房交易税费的教育费附加:营业税的3%。4.印花税;房屋成交总额×0.05%。5.营业税; 住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。等等。

一、 2018最新二手房交易税费与过户费详解

 

  在我国,经济比较发达的国家,那么关于2018最新二手房交易税费与过户费详解你又了解多少呢?二手房的过户费你是否知道呢?

  一、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

  对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  二、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  三、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  四、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  五、土地增值税:

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  六、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  七、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  八、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  九、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  十、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  十一、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  十二、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  十三、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  十四、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  十五、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  十六、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  十七、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。


 

二、 2018年二手房税费计算公式

 

         二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,卖家不愁房子卖不出去。那么2018年二手房税费计算公式是什么?

  一、税收种类

  1、个人所得税

  2、 土地增值税

  3、 印花税

  4、城建税

  5、教育附加税

  6、地方附加税

  7、契税

  二、2018年二手房税费计算公式

  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

  (1)税

  契税:

  普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅:3%,别墅——4%;

  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

  营业税:

  普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

  非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

  别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

  规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

  土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

  (2)费

  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

  产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

  土地登记费:35元/套

  交易评估费:评估价的0.3%

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本费:38元

  测绘费:建筑面积*1.36元

  调档费:20元

  (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

  三、交易税费

     (一)二手房税费正常过户

  交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

  合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      (二)二手房税费赠与过户

  1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。


 

三、 2018二手房过户费用明细

 
  二手房是顾名思义就是相对于新房子来说的,进行了二次交易的房屋,因为房价过高等等一些原因,二手房成为了很多人的新选择,那么二手房的交易和一手房有什么区别呢?二手房比一手房多了一个过户费。
 
  一、关于二手房
 
  二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
 
  备注:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
 
  二、二手房过户步骤
 
  1.了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
 
  2.签合同。如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。
 
  3.请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。
 
  4.立契。房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。
 
  5.交交税费。税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
 
  6.处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
 
  7.买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
 
  三、2018二手房过户费用明细
 
  契税:成交价格的1.5%,如果对错一般住所的房产,其契税必需依照成交价格的3%交纳;(非一般住所——但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所销售均匀价格1.2倍”的,归于非一般住所,反之为一般住所,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、绿化阻隔区域农人安顿住所等具有确保性质的住所享用一般住所待遇)。
 
  印花税:二手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
 
  经营税:但凡房产证(亦或税务部分出具的契税税票)填发期限缺乏5年的,必需交纳成交价格5.5%的经营税,满5年后,归于一般住所的免交,归于非一般住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;
 
  个人所得税:但凡房产交给期限缺乏5年的,必需交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方法:1、适用于能够供给房产原价值凭据的:(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产原价值证明亦或合理费用凭据的:房产实践成交价格的1%。(合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借贷利息、装修费用、公证费、手续费等,可是必需提交相应的凭据,如装修款发票等。)如果房产现已满5年的,归于家庭仅有住所的能够免交,否则照旧必需交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的,能够向税务部分提出书面请求,并先以交税确保金的方式将个人所得税交纳,在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
 
  二手房的过户主要需要交纳一定的税费,这些税费一般都是按照百分比进行收取的。主要是契税、经营税、印花税以及个人所得税。
 

四、 2018年最新二手房税费一览表

 

  买房是一件大事,买过房子的人都知道,房屋交易是需要缴纳一定的税费的,所以在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生摩擦。那么二、二手房税费怎么计算?

  一、2018年最新二手房税费一览表

  1、根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

  房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

  5、购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

  二、二手房税费怎么计算

  1、买方

  (1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

  (2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

  (3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

  (4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  2、卖方

  (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

  (2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

  (3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

  (4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

  (5)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

  (6)分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  (7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

  (8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。


 

五、 2018最新二手房交易税费计算方法

 

  二手房交易是我们购买获得房产形式的一种,因为二手房的价格相对较低,地段位置较好一至都处于供不应求状态,颇受购房者的青睐,但是二手房的买卖与新房相比多了很多的税费项目,这也是购房者必须负担的一部分。

  一、最新二手房交易税费项目

  1、契税

  不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免缴;满五年不唯一住房1%

  2、城市维护建设税

  营业税的7%。

  3、最新二手房交易税费的教育费附加

  营业税的3%。

  4、最新二手房交易税费的个人所得税

  (1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  (2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:

  (3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

  5、最新二手房交易税费的交易手续费

  6、印花税;房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

  7、最新二手房交易税费的营业税; 住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

  8、土地增值税;普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  二、最新二手房交易税费的计算方式

  (一)契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (二)过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。


 

六、 二手房交易税费规定是怎样的

 

  二手房交易税费规定由国家制定相应的标准,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率,

  一、二手房交易税费规定买方缴纳项目

  1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

  2、产权登记费:

  个人:50元/宗;每加1人增收10元;

  单位:80元/宗

  非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

  3、交易契税:

  (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%

  (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%

  (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%

  (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%

  (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%

  4、交易印花税:

  个人住宅:免征

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

  5、抵押登记费:

  抵押权人是个人住宅:50元/宗

  单位住宅:80元/宗

  非住宅:550元/宗

  6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

  二、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

  1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

  2、交易印花税:

  个人住宅:免征

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

  3、土地出让金:

  房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%

  商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

  单位:地段基准价x房屋面积

  4、个人所得税:

  免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

  未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

  5、营业税:免征:

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

  未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%

  满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

  6、土地增值税:

  免征:个人住宅

  非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额

  税金=增值额x适用税率速算公式

  增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金

  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

  增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。


 

七、 2018二手房交易税费计算公式是什么

 

  在现代经济中,房价正在不断的增长,越来越多的人选择购买二手房,购买者在购买二手房的时候需要缴纳一定的税费。那么,作为购房者需要了解一下2018二手房交易税费计算公式是什么。

  2018二手房交易税费计算标准的具体内容如下:

  一、二手房交易税费包括契税

  (一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

  (二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

  (三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

  (四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

  我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

  二、二手房交易税费包括增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

  增值税及其附加税计算公式如下:

  房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  三、二手房交易税费包括中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

  四、二手房交易税费包括贷款担保费

  二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  五、二手房交易税费包括个人所得税

  二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  六、二手房交易税费包括交易手续费

  按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。

  七、二手房交易税费包括印花税

  住宅免征二手房交易税费的印花税。

  八、二手房交易税费以外的其它费用

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。


 
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