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二手房买卖协议如何写

二手房买卖协议如何写

发布时间 :2018-08-26 15:05浏览量 : 195
二手房买卖协议必须要包含以下几项内容:1.写明当事人的名称或姓名、住所;2.标的基本情况;3.二手房的最终协商价款;4.交房履行期限、地点、方式;5.违约责任;6.解决争议的方式;7.合同生效条款;8.合同中止、终止或解除条款;9.合同的变更与转让;10.其他约定事项。
  • 正文: 二手房买卖协议

    卖方(以下简称甲方):___________________
      (本人)(法定代表人)姓名:_____________
      身份证:_________________________________
      地址:___________________________________
      联系电话:_______________________________
      委托代理人:_____________________________
      联系电话:_______________________________

      买方(以下简称乙方):___________________
      (本人)(法定代表人)姓名:_____________
      身份证:_________________________________
      地址:___________________________________
      联系电话:_______________________________
      委托代理人:_____________________________
      联系电话:_______________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房,甲、乙双方达成如下协议:

      第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明
      房屋产权证号:____________________
      原单位批准证明:____________________

      第二条 乙方所购商品房的面积
      乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米),共____套____间。(该商品房房屋平面图见本协议附件一,房号以附件一上表示为准)。
      该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的:
      第___幢座____层___号房。
      第___幢座____层___号房。
      上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积:如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
      根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

      第三条 价格与费用
      按实得建筑面积计算,该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元,总金额为(____币)______元整。
      除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
      1.代收____,计(_____币)____元整;
      2.代收____,计(_____币)____元整;
      上述代收税费合计(_____币)______元整。

      第四条 实际面积与暂测面积差异的处理
      该商品房交付时,房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。
      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第__种方式处理。
      1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
      2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      第五条 付款时间约定
      乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称:_____,帐号:_____):
      1.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;
      2.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元;
      3.____年__月__日前支付全部房价款的___%,计(_____币)___元.

      第六条 交接商品房的付款额约定
      在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%,计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任
      乙方如未按本协议第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按____计算。逾期超过___几天,即视为乙方不履行本协议。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任:
      1.终止协议,乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
      2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金,协议继续履行。
      3._____________________________________________________

      第八条 交付期限
      甲方须于______年_____月____日前,将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外,甲方可据予以延期:
      1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
      2._____________________________________________________
      3.______________________________________________________

      第九条 甲方逾期交付的违约责任。
      除本协议第八条规定的特殊情况外,甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___个月内按____利率计算;自第 ___个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过___个月,则视为甲方不履行本协议,乙方有权按下列第___种约定,追究甲方的违约责任:
      1.终止协议,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
      2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,协议继续履行。
      3.__________________________________________________

      第十条 交接与乙方责任.
      甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内,到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

      第十一条 交接与甲方责任。
      在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接,乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。

      第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
      甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

      第十三条 质量争议的处理。
      乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

      第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
      甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行:
      1.__________________________________________________
      2.__________________________________________________
      3.__________________________________________________

      第十五条 关于产权登记的约定。
      乙方在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的___%赔偿乙方损失。

      第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:
      1.墙面 保修_____月;
      2.地面 保修_____月;
      3.顶棚 保修 _____月;
      4.门窗 保修_____月;
      5.上水 保修_____月;
      6.下水 保修_____月;
      7.暖气 保修_____月;
      8.煤气 保修_____月;
      9.电路 保修_____月;
      10._____保修_____月;
      11._____保修_____月。

      第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

      第十八条 本协议未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
      本协议及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第二十条 本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。

      第二十一条 本协议(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日起生效。

      第二十二条 本协议生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的,除双方签订补充协议外,责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

      第二十三条 本协议自生效之日起___天,由甲方向_____申请登记备案。

      第二十四条 本协议连同附表共_______页,一式______份,甲、乙双方各执一份,_____________各执一份,均具有同等效力。



    甲方(签章):_________________
    法定代表人: __________________
    代理人:(签字)_______________
    ___________年_______月_______日

    乙方(签章):_________________
    法定代表人: __________________
    代理人:(签字)_______________
    ___________年_______月_______日

     
  •   【关键词导读】

      1.二手房买卖协议

      2. 房屋买卖协议书(简易版)

      二手房买卖协议

      出让人:(以下简称甲方)

      受让人:(以下简称乙方)

      见证方:(以下简称丙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方经友好协商,甲方自愿将位于东莞市*楼,新楼号06号楼,三单元701室(即三单元七层东)出售给乙方,就甲方向乙方转让私人房产一事达成以下条款:

      第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得的房屋所有权证书,所有权证书房权证(郊私)字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构,建筑面积为62.72平方米(不含地下室)。

      第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及东莞市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及东莞市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。甲方同时保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

      第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

      第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为人民币(大写)捌万贰千元整(含地下室)。

      第五条付款方式1.乙方应在签订《二手房房屋买卖协议》(即本协议)时,一次性支付房款人民币(大写捌万贰千元整)。2.甲方在乙方交付全部房款时,同时将该房屋的所有权证书交付乙方所有。(或甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。)双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

      第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但要扣除乙方违约金总房款的4%。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付房款及装修费用的双倍款返还给乙方。2.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付总房款的10%向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视为甲方违约,乙方可要求法院强制执行。

      第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:甲方在房屋交付前:1.没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、煤气费等;2.没有固定不可移动装修物品的破坏;3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4.房屋在交付前要解除本房屋的所有租赁合同。

      房屋在乙方接受后:

      1.各种费用如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、煤气费等;由乙方自行缴纳;2.房屋交付后有权对房屋进行装修及改动。第八条关于产权办理的约定1.本协议签订后,应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前乙方暂缓办理二手房过户手续,待乙方启办二手房过户手续时,甲方务必协助乙方办理上述手续,同时,产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。

      2.在房屋未过户期间,乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时,甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续,并按乙方授意签署相关文件。

      3.在房屋未过户期间,如遇规划或政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

      4.在房屋签订协议后,乙方拥有本房屋的处置权,乙方有权将房屋出租以及转让,甲方不得以任何理由干涉乙方。第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。

      本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式二份,甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

      甲方:(签章)身份证号:

      乙方:(签章)身份证号:

      丙方:(签章)身份证号:

      年月日[page]

      房屋买卖协议书(简易版)

      出卖人:*(以下简称甲方)买受人:*(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意签订如下房屋买卖协议,共同遵守。

      一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内,建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房,出售给乙方。

      二、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。

      三、双方约定,本协议签订之日,乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

      四、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

      五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任。

      六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外,甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。

      七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。

      八、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

      九、本协议签订后,双方应该共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

      十、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

      十一、本协议一式两份,双方各执一份为凭。

      十二、本协议自双方签字之日起生效。

      甲方(签字):乙方(签字):

      年月日

     
  •   如何识破二手房买卖定金协议的陷阱

      二手房交易过程中,买受人自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议,买受人支付一定金额的定金给出卖人,以此约束买卖双方。定金协议并非正式的二手房买卖合同,其主要目的在与约束双方如期订立正式房屋买卖合同,从法律上,其性质一般属于缔约定金,如果买受人违反定金协议不与出卖人订立正式二手房买卖合同则出卖人有权不予返还定金,如果出卖人违约不与买受人订立正式而上访买卖合同,则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。其法律依据主要是《合同法》、《担保法》及司法解释、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》。定金协议外在表现形式有很多种,有的叫“定金协议”、有的叫“定金交付函”、“定金收取函”“购房定金协议书”等等,名称众多但内容大致相同。

      定金协议,尤其是上述“缔约定金”在实践操作中存在重大缺陷,甚至是人为的陷阱,往往是定金协议流于形式,无法发挥定金的作用,使守约的一方的利益无法得到保障。因为缔约定金,也就是订立正式的房屋买卖合同之前签订的,约束双方如期订立正式房屋买卖合同的定金协议,其目的在于让“买卖双方订立房屋买卖合同”,但实践操作中,一方恶意违反定金协议拒绝订立正式合同必然会承担定金责任吗?不一定。举例说明:买受人与出卖人签订定金协议,约定购买出卖人某处房产,对房屋坐落、总价款、定金金额、具体签约时间做出了约定,但是定金协议签署后恰逢房价上涨,出卖人“反悔”,认为自己卖便宜了,于是拒绝签订正式的房屋买卖合同,按照法律对定金的规定,此时应当由出卖人双倍返还定金给买受人作为对其违约行为的惩罚,但是出卖人有没有其他的“理由”可以避免双倍返还定金呢?实践大量案件的出卖人是这样操作的:“出卖人提出“同意”订立正式房屋买卖合同,但是正式合同条款要写明3年后(或更多年后)才交付房屋,如果买受人答应该条件,则同意订立房屋买卖合同”!这种主张的深层含义是出卖人通过无限提高合同条件,从而阻止买受人订立合同,让买受人知难而退,最终达到的结果无非两种:一,买受人同意该条款,3年后才能拿到房屋,那么出卖人即使签署了房屋买卖合同也可以在这3年中将房屋出租,赚取收益;二,买受人无法接受这种条款,双方无法就房屋买卖合同条款达成一致,那么对房屋买卖合同条款无法达成一致从法律上讲属于双方均不违约,只是无法协商一致而已,法院对此一般会判决出卖人将定金本金返还给买受人而不是双倍返还! 反之,如果双方签订定金协议以后,适逢房价下跌或是其他原因,买受人不愿意再买了,那么买受人可以说:“房屋买卖合同中要约定房屋过户后五年(甚至是更多年)才付款”最终结果也是两种:一、出卖人同意按照这种条件订立房屋买卖合同,那么买受人可以再多年以后付款,那么这部分款项完全可以在进行投资获益,出卖人确认承担巨大风险;二,出卖人不同意该条款,所以有属于对合同条款无法达成一致,从法律上将属于双方均无过错,出卖人应返还定金,而不是没收定金![page]

      从以上的例子不难看出,通过现有的定金法律规定难以解决实践中的各种情况,往往会使定金协议流于形式,使定金作用难以发挥。那么,通过什么手段可以弥补呢?作者在这里根据自己的实践经验和法律规定提出两种方案:

      一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容,一般来讲,有上述例举的几条基本约定,能够把房屋买卖合同最重要的事项在定金协议中就固定下来,从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同,都属于违反定金协议,都应当承担定金罚则。

      二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时,准备好正式的房屋买卖合同,并将其中主要内容填写完毕,作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本,未经双方同意不得变更,双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则!

      总之,房屋买卖尤其是通过中介公司促成的二手房买卖,在定金协议环节由诸多风险,不论是买受人或是出卖人,在进行交易签署协议之前最好咨询律师,由律师结合个案实际情况作出法律分析后在进行交易才较为稳妥。

     
  •   在这个社会,只要有市场就会有买卖,中国房价市场一直是世界都很诧异的一个奇观。数十年的发展房价一直稳升不跌,特别是这几年居高不下。那么二手房市场就被开辟出来了。
     
      一、什么是二手房
     
      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
     
      二、关于二手房买卖
     
      二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
     
      三、2018年最新二手房买卖合同范本
     
      甲方(出卖人):
     
      身份证号码:
     
      乙方(买受人):
     
      身份证号码:
     
      甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
     
      第一条 各方承诺及保证
     
      甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
     
      乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
     
      第二条标的物
     
      甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
     
      房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
     
      第三条 价款
     
      本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
     
      各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
     
      第四条 交付与支付
     
      1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
     
      2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
     
      第五条 所有权转移特别约定
     
      各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
     
      第六条协助义务
     
      在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
     
      七、违约责任
     
      1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
     
      2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
     
      3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
     
      4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
     
      八、争议解决办法
     
      本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
     
      九、杂项规定
     
      1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
     
      2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
     
      3、本合同书在各方签字后生效。
     
      甲方签名:
     
      乙方签名:
     
      年 月 日
     
      房屋买卖问题一直是社会居高不下的一个热门话题,但是需要注意就算是二手房买卖也一样需要注意产权过户登记等问题。
     
  •   二手房买卖中必须要经历的步骤就是签订卖屋买卖合同,那么,二手房买卖合同应当如何写呢?签订和同时需要注意哪些事项呢?

      大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。下面小编给大家总结了一下二手房买卖合同范文。

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条 成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条 双方约定的其他事项:

      卖         方:_________________

      买        方:__________________

      身份证号码: __________________

      身份证号码: ___________________

      地

      址:___________________

      地

      址:____________________

      电

      话:___________________

      电

      话:____________________

      经 办 人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日


     
  •   摘要:房屋买卖合同没有正式签,之前签过中介的居间合同,是中介公司的统一印制的那种。里面有一条款说,如果卖方和买方任何一方导致买卖合同无法签订,需要支付中介2%房价款的违约金,这个条约有效吗?居间合同里面除了卖方和买方之间的责任关系,中介方几乎没有约定责任。

      某房地产经纪有限公司向法院起诉刘某索要十万五千元居间服务费,刘某辩称要求法院驳回原告的诉讼请求。刘某认为原告是从事房地产经纪的专业公司,在为刘某提供居间服务时,没有尽到应有的责任,原告提供的房源信息不具备交易法定条件,没有完成交易,房主通过原告已经解除了合同,原告主张高达十万八千元的居间费,于法于理于情不通。

      某房地产经纪有限公司向法院起诉刘某索要十万五千元居间服务费,刘某辩称要求法院驳回原告的诉讼请求。刘某认为原告是从事房地产经纪的专业公司,在为刘某提供居间服务时,没有尽到应有的责任,原告提供的房源信息不具备交易法定条件,没有完成交易,房主通过原告已经解除了合同,原告主张高达十万八千元的居间费,于法于理于情不通。

      事实情况是:刘某通过报纸征婚后认识了张某,张租住在阜成门贵宾大酒店,他给刘某打电话说要买房,张某于4月24日在白云路地产分店联系了一套楼房,因未交定金,地产分店没让签合同。后来白云路某分店的盖某得知情况后,反复打电话与张某联系,告诉张某说房主徐某在蝶翠华庭的一套房子出让。4月25日盖某就带张某在某分店签订合同,为规避房产交易税,中介还为双方拟定了“黑白”合同,并诱使签约,签合同时盖某问带定金没有,张某说没带,又问张带身份证没有,张某说没带,盖某回头问刘某,刘某回复说只带了身份证,盖某就说那就用陈某的名字签吧,这样三方在盖某事先写好的合同上签了名。

      签名后张某向盖某索要产权证,房主及原告的代办人称第二天再让看产权证,4月26日刘某与张某、房主徐远翔还有盖某在位于长安街边上的银行等待拿产权证,双方商议拿到产权证再付订金,等了一下午,产权证没拿到,订金也就没有打。27至29日刘某查知此房是贷款抵押的房产,依据法律规定不能交易。合同明明写的是双方委托,拥金收取条款中也是双方负担,但中介方只向刘某单方收取,居间合同中关于佣金负担的条款发生冲突,刘某认为此项未向其明确,是中介事后填写的,中介未向刘某提到过此房是否有共有权人以及共有权人对交易的书面声明。于是,刘某找张某要盖某的电话,给盖某打了电话说这房子有问题,要求撤销合同。5月4日自称是房东爱人的刘某联系,在长安商场见面后把事先准备好的解约协议交给刘某,称转让房产的事未经其同意要求解除合同,解除当日刘某到店里,把解约合同给了盖某,盖某说解除合同就没什么事了。现在原告起诉索要十万八千元的中介费,刘某觉得中介与张某用婚姻房产做诱饵骗款,诱使刘某订立中介合同。

      依据《合同法》第五十二条、《房地产管理法》第四十七条、《担保法》第三十三条、第四十九条、《民法通则》第七十八条、《民法通则若干问题的意见》第89条、《合同法》第四百二十五条、第四百二十七条、第三十九条、第四十条、第四十一条,《最高人民法院关于适用合同若干问题的解释二》第六条、第九条、第十条规定。在居间合同中,介介方必须提供真实可靠的房源信息,本案中中介方为刘某提供房源时存在信息不真实的现象,所签合同出现了无效的情形;中介提供的格式条款中对自己免责的内容,未能采取合理方式提请刘某注意其免除或限制责任的条款,隐瞒出让方不具备转售房屋的条件,加重了刘某的负担和风险,其目的在于收取高额中介费,该合同对刘某不能产生法律效力。

      根据《城市房地产中介服务管理规定》和北京市行业规定,居间机构不得代理不具备出售条件的房屋,以合理避税和减轻交易为借口诱导当事人签订阴阳合同,故意加速促成交易

      ,殊不知一旦出现纠纷,就会发现中介处处得理,而偷税漏税的行为一旦被查处,经纪机构会立即推卸责任,纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚甚至刑事责任。北京市住房城乡建设委员会曾多次警示中介机构,不得为委托人订立黑白合同,“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的,涉及违法,合同无效,因此刘某对中介方为得到佣金收入而促成交易双方签订阴阳合同的行为提请法庭按无效处理。

      本案中介方存在提供信息不真实的情形,未向当事人明确告知房屋还贷和申请贷款条件及办理规定,刘某是外地进京人员,没有纳税凭据,根据北京新政,不可能得到贷款,中介却隐瞒不报;未能明确房屋交易税费的比例等相关问题,中介机构对未尽事宜应承担的责任也没有写到合同里,此举不符合北京市行业规范。原告通过自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等方式对合同示范文本内容进行不合理的删改,不等消费者认真阅读各项条款便哄骗当事人签字,导致交易当事人仓促中掉入公司事先设置的收费陷阱中。

      中介方未能审核与订约有直接影响的重大事项,没有如实报告刘某;不明示收费标准及交易中止时的处理比例,违背行业规范,损害消费者合法权益。

      经纪机构在合同中提供的资金监管账户是中介机构自己的账户,明显违背市建委《关于规范房地产经纪机构经营场所信息公示的通知》《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》《经纪人管理办法》《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》《人事部建设部关于印发〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉的通知》精神,收费明显高于损失,依据合同法第一百一十四条规定,请求法庭不予支持。

      诱导签约,格式文本,委托合同与居间合同交叉,规避税收签订黑白合同,抵押权人无同意,共有权人无意见。

      居间人在交易中所起的中介作用看,居间人一般具有相应的知识和能力及从业条件,委托人正是由于自身精力不足,才委托居间人从事居间活动,对居间人提供的信息存在很大程度的依赖,因此,如果不对居间人提供信息的范围和程度作一基本限制,极易损害委托人的利益,因此依据诚信原则,居间人虽不负积极调查义务,但就应当根据不同行业居间活动的特点,将对订约有直接影响的重大事项(如标的物状况及是否抵押和抵押权人对转让的意见、共有权人是否同意转让等信息)如实报告委托人,对无订约能力的相对人,不得为其充当媒介,本案中被告作为具有专业资质的中介服务机构,应当意识到房屋权属抵押未经抵押权利人同意,不得出让,未经共有权人同意不得出让,是订立二手房转让合同的重要事项,也是居间人应当知道并有能力准确掌握的信息,因此,原告在为被告提供房源信息时,应当提供权属证明,并将查验后的准确信息如实报告委托人,居间人违反如实报告义务,包括应报而不报、过失错误报告和故意隐瞒、虚假报告,本案中出于过失没有准确掌握其本应知道的信息,从而为被告提供了虚假信息,应属于过失报告,依据合同法第四百二十五条第二款规定,居间合同是双务有偿性,要求居间人应忠实尽力地促成合同成立,违背委托人的真实意愿且损害其利益,要么无效要么撤销,委托人的合同目的并未实现,因此,无论哪种情形的不实报告,只要足以损害委托人利益,居间人均不得请求支付报酬。虽然合同法

     
  •   二手房买卖合同中,买家和卖家要设立违约责任,约定违约金的大小。为了避免将来,双方违约了且发生诉讼,对要求赔偿产生重大影响。违约金分为法定违约金和约定违约金,违约金该如何约定等等。

      对违约金的理解

      违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

      违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额,有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或数额的,只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。

      关于违约金的约定

      违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

      一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

      违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿,只是弥补守约方的损失,而不是惩罚性的违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。


     
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