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二手房交易费用是多少

二手房交易费用是多少

二手房交易费用:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;8、个人所得税:1%。

一、 二手房交易流程及费用

 

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么2017二手房交易流程是怎样的?交易费用有哪些?

  2017二手房交易流程及费用

  (一)二手房交易流程

  第一步:预备买房

  1、做好资金方案

  确定好可以存款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话,除了房款外,还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

  2、初步划定买房区域

  假如手上的首付款较少,那能够就要往郊区多找找,假如更在意住房到任务地点的间隔,那公交线30 分钟以内的,普通都能满足需求。

  假如家里有老人,就要思索住房到医院的间隔,假如有小孩,那就要多研讨四周学校等成绩。

  3、看买房资质

  现金不少地域都在限购,因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质,以免白费力气。

  第二步:看房选房

  1、找房

  找房源根本分两种:

  一种是经过中介门店找房,选择你意向区域的门店,通知他们你的购房预算,让经纪人帮你查价钱,看户型,现场实地调查等。

  另一种是在网上选房,选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向,不要轻信网上报价,买之前找左近中介公司询价。

  2、看房

  实地调查房屋的状况,次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况,也包括房屋周边和小区的状况,比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

  第三步:签商定房

  签约前必需核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧,假如不分歧,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

  此外,记得把一切重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的处置方式等。

  第四步:领取房款

  假如是全款买房,这个环节则比拟复杂。存款的话,又分商业存款、公积金存款和组合贷,普通来说商业存款最快,组合存款最慢。

  假如是存款,需求弄清楚存款的条件,看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

  第五步:缴税过户

  缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需求交纳契税、增值税、个税,二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

  房屋缴税后就可以操持过户,跟缴税一样,各地操持规则不一,有的需求预定,有的不需求,操持之前先征询一下。

  第六步:物业交割

  物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变卦及供暖费结清;物业协议变卦及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。

  (二)二手房交易费用

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。


 

二、 最新二手房交易手续费用

 

  核心内容:最新二手房交易手续费用如何计算?二手房正常过户手续费用怎么算?赠与过户手续和继承房产过户手续费用有哪些,如何计算?

  一、正常过户手续

  (一) 交易税费

  1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳)

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点

  ①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

  另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

  3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  4.契税(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

  7.80元 共有权证:20元

  (二)所需材料[page]

  1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

  2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

  二、赠与过户手续

  (一)费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加:

  1.公证费:40元/平米× 产权证面积

  2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税

  其他费用和正常过户都一样

  (二)所需材料

  1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

  2.不需要经过地税局直接可以过户。

  3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

  三、继承房产过户

  (一)继承房产的费用有

  1.公证费 40元/平米×产权证面积

  2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元/人

  注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

  (二)所需材料[page]

  1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

  2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

  注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

  四、析产

  析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

 

三、 二手房交易过户费用

 

  最近咨询了许多关于二手房交易,应该交纳哪些费用,买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理,供二手房交易当事人参考,下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。

  一、卖方应付的费用

  (一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

  (二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

  (三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

  (四)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。

  二、买方应付费用

  (一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

  (二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

  (三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

  (四)、权证印花税:每本5元。

  (五)、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

  (六)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

  (七)、过户手续费:每套50元。

  (八)、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

  (九)、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

  三、财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。


 

四、 揭秘二手房交易费用细节

 

  本文解密二手房交易税费,在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经,买卖双方需要交什么税,都有哪些二手房过户费用。二手房过户费用有:印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  以下是二手房过户费用的具体细节:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  贷款需要交纳的费用:

  评估费:评估值×0.5% 评估公司收取

  保险:评估值×0.07%×贷款年限 保险公司收取

  公证费(律师费):贷款额×0.3% 公证处收取

  抵押登记费: 200~500元 产权产籍管理中心收取

  最新二手房交易税费规定

  本文介绍二手房交易税费的最新规定,二手房交易税费规定也随之调整,国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。二手房交易税费规定有何调整?

  1、新税费营业税的年限如何界定?

  答:以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间。国务院:个人住房营业税征免时限由2年恢复至5年(2009年12月19日),包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间...【全文阅读

  二手房交易税的内容

  本文介绍二手房交易税的内容,在进行二手房交易流程的时候,需要对二手房税费有全面的了解,才不会被中介诈骗。

  根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

  (1)契税

  《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担...【全文阅读

 

五、 二手房交易费用清单

 

  核心内容:根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税。当然如果通过中介交易还要加上中介服务费。全国各地都有地方差异。

  普通住房认定标准是:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  (1)契税

  《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,重庆市执行的法定税率标准为3%,最新执行细节如下:

  征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

  纳税人:买方

  税率:3%

  个人购买普通住宅,费率减半即 1.5%;

  个人购买小于建筑面积90平米以下的住宅,且为家庭首套房的,费率优惠为 1%。

  (2)印花税

  印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上。

  征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

  纳税人:买卖双方

  税率:0.05%

  (3)营业税

  国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,重庆现行执行标准如下。

  征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

  纳税人:卖方

  税率:5.5%

  个人购买5年内非普通住宅对外销售的,全额征收营业税(即对全额购房款的5.5%征收);

  个人购买超过5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅对外销售的,按差额征收营业税(即按销售价格减去购房价格的5.5%征收);

  个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[page]

  (4)城市维护建设税

  缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

  (5)教育费附加

  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

  (6)土地增值税

  土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。

  应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

  扣除项目包括:

  ①取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关税费。

  ②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。

  ③房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。

  ④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。

  ⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。

  应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

  ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30

  ②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5

  ③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15[page]

  ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%

  公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

  征收对象:增值部分

  纳税人:卖方

  税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收

  (7)房产税

  重庆试点房产税主要针对独栋商品住宅、超过成交均价2倍及外地人购买的第二套房。

  征收对象:个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房(超过成交均价2倍的);在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

  纳税人:买方

  税率:0.5%-1.2%

  独栋商品住宅和高档住宅建筑面积单价超过上两年主城均价3倍以下的,税率为0.5%;3(含)到4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的,税率为1.2%。

  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。

  (8)手续费

  办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。

  (9)房屋产权登记费

  办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。

  (10)中介服务费

  中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等服务向委托人所收取合理的费用

  重庆中介机构在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服务费。

  缴纳人:买方(也可是双方)

  费用:合同金额的 1%-3%,具体根据每个中介机构的收费标准。

  (11)个人所得税

  个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

  征税对象:财产转让所得

  纳税人:卖方

  税率:成交价的1%或差额的20%

 

六、 二手房交易卖方需要缴纳的费用

 

  本文介绍买方需要交纳的费用,卖房需要交纳什么费用呢?本文详细介绍房东在交易过程中,过户时,应缴纳营业税、个税、交易服务费(买、卖双方各一半),此三项收费如下:

  一、营业税的收费如下:

  1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费

  2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税

  3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费

  二、个人所得税的收费如下:

  个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。

  三、交易服务费的收费如下:

  1、商品住宅:6元/m2

  2、商业用房:10元/m2

  3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2

  以上费用可以买、卖双方协商具体有谁来缴纳

  二手房交易税费计算方法

  买方:

  1、契税:

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:

  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  卖方:

  1、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)


 

七、 2018二手房中介交易费用

 

  二手房交易绝大多数都是在中介的手上交易的,那中介费用是多少?在买卖二手房的时候,你知道如何给中介费用吗?

  依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

  比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

  再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:

  中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

 
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