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二手房过户手续是什么

二手房过户手续是什么

发布时间 :2018-09-14 10:08浏览量 : 152
二手房过户手续主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 双方约定一个合同签订日期,约定房产交易的时间。二、卖方有贷款未还清,约定一个合同签订日期,需卖方、买房和中介见证还清房东未付清的银行贷款。三、买方贷款购房:对买方的贷款额度、资信进行审核;无误后,达成买卖协议。四、买卖双方均有贷款,约定签约日期,买卖方和中介见证还清卖方未付清的银行贷款;待银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
  •   买了一手房,主要是办理房产证。然而买了二手房,要进行房产过户。二手房产过户需要什么手续?首先要进行房地产交易管理部门的审查,然后立契过户,办理产权转移过户手续。

      办理二手房过户手续,主要按照下面的流程:

      1、先接受房地产交易管理部门的审查

      在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

      2、立契过户

      房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

      注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

      3、办理产权转移过户手续

      房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。


     
  •   私有房屋的买卖程序是怎么样?买方、卖方经过商讨后,对房屋的价格、费用等达成一致后,双方签订买卖合同。之后到房管局办理过户,缴纳税款。那么私有房屋过户手续又是怎么样?

      私有房屋的买卖程序

      1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

      3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

      4、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

     
  •   遗赠房产二手房过户手续办理,与之前继承房产的手续办理方式与关。之前办理遗赠房产的方式,决定二次出售的个人所得税的征收比例。具体怎么征收费用

      遗赠房产按照赠与程序办理的过户二次出售税费

      1·遗赠的房产不是本人直接购买的房产,而是从自己的亲人手中,或是与自己有抚养·赡养·扶养关系的人所赠与的房产。办理过户时按照赠与的方式在房产交易中心办理过户,需要缴纳的税费很少,主要是契税·印花税·交易费·房屋测绘费用·登记费·房产证印花税,占据房屋评估价值的比例不过几个百分点。如果是法定的继承人,契税都有免税的优惠政策,过户的费用也就是几百元之间。如此缴税的前提是所收受的房屋永久不在市场交易。

      2·赠与的房屋如果需要再次出售,就是二手房交易,与普通二手房交易的不同点就是个人所得税的征收比例不一样,因为之前在收受房屋的时候是赠与的房屋,不存在利润提升,所以费用较少,但是再次出售就要补上之前的优惠政策减免的费用。二次出售的费用分别有:房屋以市场价交易总价20%的个人所得税·房屋交易利润总价的5.5%营业税·房屋交易总价的1%土地增值税.

      遗赠房产按照买卖手续办理过户的二次出售税费

      1·遗赠的房产因为以后需要或是有可能需要办理二次出售,所以首次接受房屋的时候以正常买卖房产的交易手续办理过户手续,这样个人所得税的比例就不会那么高,首次接受房屋产权的时候按照正常买卖手续办理的费用是:契税·房屋交易费·印花税·房屋评估费·登记费·房产证印花税。契税不分继承人的身份都一样,房屋评估费是高于评估值时按照高的收取,低于评估值时按照评估值收取。其他的都是固定的费用。

      2·赠与的房产按照正常的买卖手续办理过户手续,房屋再次出售时交易与普通二手房的过户手续是一样的,缴纳的税费比例是7.5%,各种税收占的比例是:个人所得税1%·土地增值税1%·营业税5.5%.比例的基数是房屋在市场上交易的价格。其他的资费要看签订购房合同时约定的对象,如果是卖方缴纳,就还有印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费。出售的房屋产权达到五年免税期,就只有其他资费的交与不交。

      遗赠房产二手房过户手续办理,取决与承受房屋产权时办理的手续,通过上面的了解可以很容易看出,在接受房屋产权时按照买卖手续办理过户的手续便宜很多。所以以后的房屋如果避免不了买卖的命运还是按照买卖手续承接新的房产证,眼前的点滴便宜只是乌云。

     
  •   核心内容:买卖二手房办理过户手续应注意什么事项?二手房办理过户手续常见的问题纠纷有哪些?

      1、二手房买卖未登记不得对抗第三人

      应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。

      2、二手房产权登记应提交的材料

      以《广东省城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件:

      (一)申请人的身份证明;

      (二)房地产权属来源证明或者权利证书;

      (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;

      (四)缴纳房地产税的证明。

      上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

      3、二手房产权登记的审核时限和权证的领取

      应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

      领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

      4、二手房代办登记

      代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。

     
  •   二手房交易的过户手续如何办?

      一、所有材料要备齐

      二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:

      1、卖方:

      产权人身份证;

      户口本;

      房屋所有权证;

      原购房发票(复印件)、原购房合同;

      共有产权人声明;

      结婚证复印件;

      产权人印章;

      土地使用权证;

      在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;

      买卖合同。

      2、买方:

      买方本人身份证;

      户口本;

      本人印章;

      买卖合同;

      如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

             二、注意事项:

      1、如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户。

      2、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

      3、十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,二手房产过户的现象已经不再稀奇,关于二手房产过户您了解多少呢?对于二手房产过户需要哪些手续呢?

      一、关于房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、二手房产过户需要哪些材料

      1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。10、收费标准:(1)房地产权转移登记费:80元/宗。(2)证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      三、二手房过户流程有哪些

      二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

      1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;

      2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

      3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

      4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

      5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


     
  •   二手房产权过户须知有哪些呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、二手房交易过户注意事项

      1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。这个可以在产权审核时进行,为了保证双方的合法权益这个很必要。并且,看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境,还有小区的环境交通状况等等。过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

      2、在交定金时。小编想要提醒大家交定金时,定金可以由第三方保管,因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益。签合同,过户及交税时,签合同在过户中是很重要的一部分,签合同时需要我们注意的地方有很多,例如,产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

      3、在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担,确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

      二、二手房过户费怎么算

      1、营业税,契税。营业税有时可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

      2、个人所得税,印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家只有这一套居住用房的,可以免征此税!如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

      3、评估费,中介费。在我国,在不同的地方评估费是不同的,要具体情况具体分析。而且,小编想要提醒各位朋友的是,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的,但如果是单独过户的话,就不用中介费了。

      三、房产过户需要注意什么

      1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

      2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

      3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

      4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。


     
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