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二手房过户费是多少

二手房过户费是多少

发布时间 :2018-08-24 10:55浏览量 : 2749
二手房过户费包括:1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2.过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4.过户核档费:50元/宗。等等。
  •         很多人都会自己买房子,个人选择不同,有的选择买新房子,有的选择买二手房。二手房不用花费大量时间,金钱装修,那么,购买二手房需要注意什么呢?二手房的买卖途径有哪些呢?2018年二手房过户费要交多少呢?

      一、购买二手房注意事项

      房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰,市政规划是否影响,福利房屋是否合法,单位房屋是否侵权,物管费用是否拖欠,中介公司是否违规,合同约定是否明确

      二、二手房的买卖途径

      1、直接到房产中介实体店

      去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

      2、房地产网站

      也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

      三、2018年二手房过户费要交多少

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。


     
  •   二手房过户费用其实指的就是二手房交易的税费,当买卖双方达成房屋购买协议后,准备好资料前去房产局办理归户登记时就会要求缴纳相应的税费,因为二手房过户费用收取的税目较多,计算方式不同,比例也不尽相同,很多朋友都是懵的。

      一、二手房过户费用的契税

      卖方:

      不满两年(无论是否唯一)5.6%

      满两年不满五年(无论是否唯一)1%

      满五年唯一住房免税

      满五年不唯一住房1%

      买方:

      购买90平以下房产的1%

      购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

      购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

      商业房或公司产权:3%。

      二、城市维护建设税

      营业税的7%。

      三、二手房过户费用的教育费附加

      营业税的3%。

      四、二手房过户费用的个人所得税

      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

      五、二手房过户费用的交易手续费

      2元/平方米×建筑面积。

      六、印花税

      房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

      七、二手房过户费用的营业税

      2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

      2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

      八、增值税

      自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

      对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      九、土地增值税

      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

      十、房屋所有权登记费

      80元,共有权证:20元。

      十一、买卖合同公证费

      买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

      十二、过户费用

      (1)契税

      卖方:

      不满两年(无论是否唯一)6.6%

      满两年不满五年(无论是否唯一)1%

      满五年唯一住房免税

      满五年不唯一住房1%

      买方:

      购买90平以下房产的1%

      购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

      购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

      (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

      (3)房屋所有权登记费:80元。

      (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。


     
  •   二手房过户需要按照法律规定的程序进行,交纳相关手续费。那么二手房过户的流程是怎样的?二手房过户手续费要交多少?

      一、二手房过户手续费

      依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

      1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

      (1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

      (2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

      (3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

      2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      (1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

      (2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

      3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      (1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

      (2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

      4、其他费用相对较少:

      交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);

      不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

      抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

      购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);

      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收

      二、二手房过户流程

      1、面签:

      买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

      2、交公维、挂牌、网签:

      在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

      3、批贷款:

      购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

      4、过户缴税:

      银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

      5、拿证:

      经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

      6、交房:

      取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

      除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

      7、放款:

      最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。


     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,二手房产过户的现象已经不再稀奇,关于二手房产过户您了解多少呢?对于二手房产过户需要哪些手续呢?

      一、关于房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、二手房产过户需要哪些材料

      1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。10、收费标准:(1)房地产权转移登记费:80元/宗。(2)证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      三、二手房过户流程有哪些

      二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

      1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;

      2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

      3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

      4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

      5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


     
  •   二手房产权过户须知有哪些呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、二手房交易过户注意事项

      1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。这个可以在产权审核时进行,为了保证双方的合法权益这个很必要。并且,看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境,还有小区的环境交通状况等等。过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

      2、在交定金时。小编想要提醒大家交定金时,定金可以由第三方保管,因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的,协议可以有效地保护双方的合法权益。签合同,过户及交税时,签合同在过户中是很重要的一部分,签合同时需要我们注意的地方有很多,例如,产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

      3、在书面协议中,要明确交易税费双方如何分担,确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

      二、二手房过户费怎么算

      1、营业税,契税。营业税有时可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

      2、个人所得税,印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家只有这一套居住用房的,可以免征此税!如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

      3、评估费,中介费。在我国,在不同的地方评估费是不同的,要具体情况具体分析。而且,小编想要提醒各位朋友的是,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的,但如果是单独过户的话,就不用中介费了。

      三、房产过户需要注意什么

      1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

      2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

      3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

      4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。


     
  •   二手房市场现在已经非常繁荣了,二手房之所以这么有前景是因为二手房房源多,价格合适,地理位置也可以挑选,因此市场好。那么二手房过户流程是怎样的需要什么步骤?2018年二手房过户注意事项有哪些?

      一、二手房过户流程

      1、咨询

      如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;

      2、签订合同

      贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

      3、申请贷款

      银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。

      一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。

      在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

      4、产权过户

      在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

      二、二手房过户注意事项

        1、查询户籍状况

      在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

      2、核实相关证件

      买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

      3、明确违约责任

      在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

      三、二手房过户手续费用

      1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。


     
  •   现在房价可谓是居高不下,为此好多人都会选择购买二手房来居住!不过,购买二手房之后要走二手房产变更登记的程序!其中就会涉及到买二手房过户费的计算,那么你知道是怎么计算的吗?以及二手房过户需要提交什么资料呢?

      2017年二手房过户费的计算

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

      ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二手房过户需要提交的资料

      1、房屋所有权证书;

      2、房屋买卖合同;

      3、双方当事人身份证原件及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书领取。

      二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

      此外,关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意:

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      (一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

      (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

      (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

      (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

      (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

      在二手房的交易过程中,往往很多人只会注意到二手房的价格高低,而忽略了潜在交易中会出现的问题,尤其是如果不了解二手房过户费计算的话,可能会在最终带来经济纠纷!


     
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