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二手房贷款需要什么条件

二手房贷款需要什么条件

发布时间 :2018-08-23 11:55浏览量 : 66
二手房贷款申请条件:1.借款人合法有效的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件等
  •   摘要:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

      申请条件

        1.借款人合法有效的身份证件;

      2.借款人经济收入证明或职业证明;

      3.借款人家庭户口登记簿;

      4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      6.所购二手房的房产权利证明;

      7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

     
  •   我们都知道,买商品房可以申请组合贷款,那么,如果是二手房交易,能不能申请组合贷呢?二手房申请组合贷款流程是怎样?要符合哪些条件,又要准备哪些材料呢?

      一、申请二手房组合贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同和协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

      5、按时足额缴存住房公积金,并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

      二、申请二手房组合贷款需要什么材料

      申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

      1、公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);

      2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);

      3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;

      4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份,未婚证明需要原件;

      5、原产证复印件2份;

      6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;

      7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);

      8、借款申请表2份;

      9、所有涉及人员的私章;

      10、借款人收入证明原件;

      11、不少于当地规定的二手房首付比例,已付款发票或收据原件。

      三、二手房申请组合贷款流程

      1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;

      2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复;

      3、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);

      4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

      (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;

      5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;

      6、签订《划款扣款协议书》;

      7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

     
  •   核心内容二手房商业贷款申请需要满足一些怎样的条件呢?

      二手房商业贷款的申请条件不同银行有不同的要求,但一般都包括以下几项:

      1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

      2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

      3、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

      4、具有所购住房的合同书;

      5、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

      6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

      7、具有良好的信用记录和还款意愿;

      8、具有贷款人认可的有效担保;

      9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

      10、银行规定的其他条件。

     
  • 二手房按揭贷款申请条件:

    1.借款人合法的身份证件;

    2.借款人经济收入证明或职业证明;

    3.借款人家庭户口登记簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6.所购二手房的房产权利证明;

    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

    二手房按揭贷款申请资料:

    买方需要提供的资料

    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

    2.户口本(夫妻双方)

    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

    4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

    5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

    6.学历证明(大专以上提供)

    7.申请人的贷款银行活期存折

    8.银行要求提供的其他材料

    二手房按揭贷款卖方需要提供的资料:

    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

    2.户口本(夫妻双方)

    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

    4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

    5.房屋产权证

    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

    7.银行要求提供的其他材料

     
  •   第一步:看现金等价物

      此概念源自会计学,即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

      现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

      第二步:算资金周转

      还款是持续比较长的时间,所以一定看自己的资金周转

      资金周转留存=平均月开支×3~5

      第三步:计算筹款能力

      筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

      第四步:计算月收入

      月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)

      第五步:每月合理还款能力

      合理还款能力=月收入×40%~50%

      第六步:估算银行可借款额

      根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,计算可得

      第七步:估算最大房款

      最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

      其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%

      20%为购新房,30%为二手房

      申请购房组合贷款应注意以下几点

      1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;

      2、在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时,还应具备个人住房商业性贷款的条件;

      3、申请个人住房组合贷款,个人住房公积金贷款最高为30万元。

      4、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分,按个人住房公积金贷款利率计算;个人住房商业性贷款部分,按个人住房商业性贷款利率计算。

      二手房贷款所需资料

      1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

      4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份;

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

      11、如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

      12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)

      13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)

      一般银行会让您递交下列材料,身份证明,婚姻证明,户籍材料,收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批,签定借款合同,放款。

      先来说说身份证明,一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。

      婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

      再来说说收入证明,收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

      另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

      再来说说贷款涉及的费用,由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

      大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。


     
  • 二手房按揭贷款的条件:

    1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。

    2、 具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。

    3、 具有购房合同或协议。

    4、 必须交纳50%以上的购房款。

    5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

    6、 必须具备承担回购责任第三人。

    7、 贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。


     
  • 1. 申请二手房购房按揭贷款应具备的资料和条件。
    凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住户口的人,都可以申请。同时还需要具备以下的条件:
    A. 申请人必须有稳定的合法收入。
    B. 归还本金和利息的能力。
    C. 借款合同
    D. 同意以所购买的房屋及其权益作为抵押物
    E. 购买的房屋必须产权明晰。
    F. 能进入房地产市场流通;
    G. 所购买的房屋不在拆迁公告范围内。
    H. 在中介公司签订了《房屋买卖合同》、交纳了相应的首付款。然后才能向银行提出借款申请。
    2. 按揭贷款程序
    需提供资料
    房屋购销合同肆份(一份有预登记章)
    30%首付款收据复印件
    身份证、户口簿复印件
    户口不在一起,另需提供结婚证复印件
    借款申请书两份
    外地户口需提供暂住证
    *房屋购销合同、代理合同正本各壹份
    *评估报告正本壹份
    *三证复印件各一份
    注:(二手房还需提供"*"资料、公积金贷款各加一份)


     
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