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房产委托公证书有效期是多久

房产委托公证书有效期是多久

发布时间 :2018-08-23 14:15浏览量 : 3686
房产委托公证书本身是没有时效的,也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期,主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款,如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容,而诉讼是有时效要求的。
  •   一、房产委托公证书有效期是多久

      1、公证书本身是没有时效的,也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期,主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款,如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容,而诉讼是有时效要求的。

      2、只要你公证过公证处都有档案的,不管你过几年都有效。比如房产继承的,尽早过户存款继承尽早取出,万一公证书因为年份久了丢失了,恰好公证处也找不到之前办理的那份卷宗,这样就比较麻烦了。

      3、房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的,也就是说办理完房产继承公证书后,该公证书不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书的无效。

      4、但是一般房产管理部门从管理的角度,通常会要求继承人应当在三个月内办理,但是这个不是法律的强制性规定,不会因此而导致继承公证书的无效的。

      5、如果当事人办理完房产继承权公证书后,不打算立即更名,也是可以的,法律并没有规定当事人办理完继承权公证书后,就必须及时到房产部门办理更名过户手续,当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。

      二、房产委托公证需要的材料

      1、申请人为自然人应提供身份证明原件及A4复印件一份(中国大陆居民提供身份证和户口簿,港澳台居民提供来往内地或大陆通行证,外籍人提供护照)。

      2、法人或者其他组织申请人的主体资格证明及其A4复印件一份,如:企业法人的营业执照,社团事业法人的注册登记证书,机关法人的主管机关批准成立的文件。

      3、法定代理人的身份证明或委托代理人的身份证明及其A4复印件一份。

      4、委托书文本:委托书应当载明如下内容:委托人姓名(名称)及基本情况;受托人姓名(名称)及基本情况;委托内容,如涉及房产的,房屋的基本情况(但涉及的房屋尚未确定的除外);委托事项和代理权限;委托期间;受托人有无转委托权等;委托人的签名(印鉴、指印)及签署日期。

      5、公证人员认为应提交的有关证明材料。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产委托公证书有效期是多久”等相关法律知识。在这小编提醒一下大家,公证书内容以不动产登记中心规定认可内容为准,不可随意修改的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、房产公证期限为多少年

      公证书的有效期一般分为3类情况:

      1、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

      2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

      3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。

      二、房产继承公证书多久可以拿到

      房产继承公证书一般十五日内能拿到

      三、房产公证书在哪里办

      去公证处办理,要将购房协议等全部手续准备齐全,把需要公证的内容资产分配等拟定好,找政府部门的公证处,一般都是第一公证处,第二公证处等。

      以上是法律快车小编整理的关于房产公证期限为多少年的相关知识。有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定,公证书的有效期视具体情况而定。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   一、房产公证委托过户风险有哪些?

      办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      1、对于房屋所有权人来说,签署了经过公证的委托书,就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续,而无须通知房屋所有权人。

      2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书,委托书经过公证;后受委托人将房屋出售他人。

      3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

      4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

      二、房产公证办理程序

      委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

      1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

      2·(房地产证)或者房产买卖合同书;

      3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

      三、申请办理委托书公证,应当提交下列材料

      1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

      2、受托人的身份证复印件;

      3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)

      4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);

      5、与申请公证的事项有关的其他材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产公证委托过户风险有哪些的全部内容,面对这些风险我们要擦亮自己的眼睛,时刻保持警惕,即使时候或许可以通过司法程序解决但是也是十分麻烦的不是吗。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   一、房产公证书的法律效力怎么认定

      (一)房产公证可确保房产交易行为的真实性

      民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。

      据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。

      而房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。

      (二)公证可确保房产交易行为的合法性

      房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

      二、房产公证类型

      房产公证的类型:

      (一)、房产继承公证,也就是继承权公证。

      继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

      继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

      也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;

      (二)、遗嘱公证。

      1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:

      (1)神志清楚,有行为能力.

      (2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

      (3)遗嘱中的财产是个人合法财产.

      2、遗嘱应包括以下内容

      (1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

      (2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

      (3) 对财产和其他事务的具体处理意见;

      (4) 有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

      (5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

      (三)、赠与房产公证

      房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

      赠与公证应提交的材料:

      1、申请人的身份证、户口簿;

      2、所赠与财产的所有权证明;

      3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

      4、赠与合同或赠与书原件;

      5、公证员认为其他应当提供的材料。

      注:(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

      (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

      (四)、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

      三、公证流程

      第一步:当事人准备材料。

      应携带以下资料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      第二步:

      亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      第三步:

      公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      第四步:

      在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产公证书的法律效力怎么认定的全部内容。毕竟现在房子是一件十分重要的商品,所以说去进行房产公证是十分必要的一个行为。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   一、2018年新房办房产证需要缴纳的费用如下:

      (一)新房办房产证需要缴纳的税费如下:

      1、新房办房产证需要缴纳的税费包括契税

      购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

      房屋交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:

      (1)个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。

      (2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。

      (3)测绘费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。

      2、新房办房产证需要缴纳的税费包括印花税

      由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%

      (二)新房办房产证需要缴纳基金

      房屋维修基金为购房总价的2-3%,大多数地方是2%

      (三)新房办房产证需要缴纳规费

      1、新房办房产证需要缴纳的规费包括交易费

      交易费为购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

      2、新房办房产证需要缴纳的规费包括工本费

      《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。

      《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元,具体收费标准可以详询当地国土管理局。

      (四)新房办房产证时,如果是按揭,还要发生以下费用:

      1、评估费,购房总价的0.2-0.5%;

      2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;

      3、公证费,贷款额乘以0.03%;

      4、抵押登记费,100元。

      二、房产证办理需要提交的申请材料如下:

      (一)房产证办理需要提交盖章的申请表;

      (二)房产证办理需要提交房屋买卖合同;

      (三)房产证办理需要提交签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (四)房产证办理需要提交测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      (五)房产证办理需要提交专项维修资金专用收据;

      (六)房产证办理需要提交契税完税或减免税凭证;

      (七)房产证办理需要提交购房者身份证明(复印件核对原件);

      (八)房产证办理需要提交房屋共有的提交共有协议;

      (九)房产证办理需要提交银行的提前还贷证明。

      三、房产证办理流程如下:

      (一)房产证办理流程包括确定开发商已经进行初始登记;

      (二)房产证办理流程包括到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;

      (三)房产证办理的必备材料之——测绘图(表);

      (四)房产证办理需要领取相关文件;

      (五)房产证办理需要缴纳公共维修基金、契税。

      以上就是关于2018办理房产公证需要多少钱的相关内容。购房者进行个人房产证办理需要交纳一定的费用,提交相应的申请资料;同时办理房产证需要按照规定的流程进行办理。如果自身的情况比较复杂,建议寻找专业律师进行法律咨询。

     
  •   一、无偿赠与房产公证要什么手续

      (1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

      (2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

      (3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

      (4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

      二、无偿赠与房产需要提交什么材料

      (一)根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定:个人向他人无偿赠与不动产,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料:

      1、受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。

      2、房产所有权证。

      3、《个人无偿赠与不动产登记表》。

      上述材料必须向税务局提交原件。税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。对个人无偿赠与不动产的,税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续。
    受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

      (二)在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。
    财税[2009]78号规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不得征收个人所得税。不过应提交以下材料:

      1、国税发〔2006〕144号)规定的上述相关证明材料。

      2、赠与双方当事人的有效身份证件。

      3、提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

      4、税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。

      三、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      以上就是法律快车小编为大家带来的无偿赠与房产公证要什么手续的全部内容。房价的直线飙升除了人口基数大意外更重要的一个问题就是房地产的恶意炒作,如果国家不予以干涉,我国的房价会到一个无法控制的程度。

     
  •   一、房产公证委托书有效期为多长时间

      委托人可以根据自己的需求设定一个具体的委托期限,这个委托期限没有相关法律规定应该是多久。如果不设定的话,该委托公证一直有效。

      委托书公证是公证员在公证实务中遇到的常见的公证事项,当事人在申请委托书公证时,委托书的内容一般会包括:委托人和受托人的基本情况,委托事项的具体内容,委托期限和受托人是否有转委托权

      当事人申请办理委托书公证时,委托书的内容是必须有委托期限的,同时,公证员都会询问委托人具体的委托期限长短,一般情况先,公证员会建议委托人设定一个具体的委托期限;

      当然了,委托人也可以将委托期限设定为:至办理为委托事项为止;这样,只要委托事项完成,该委托公证书就无效了,否则,该委托书一直有效。

      二、办理程序

      委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

      1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

      2·(房地产证)或者房产买卖合同书;

      3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

      三、房产公证费收取标准

      公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

      1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

      2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

      3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

      4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

      5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;

      6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

      7、证明商标注册,收费50元;

      8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;

      9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;

      10、证明劳务合同,收费5元;

      11、起草、修改合同文本,收费5~20元;

      12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;

      13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。

      15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。

      外文打字,每千字2元。

      外文校对,每千字5元。

      16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。

      17、已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;

      18、证明经济合同、企业承包、经营合同:

      (1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;

      (2)10万元以上不满50万元的,收费100元;

      (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;

      (4)100万元以上不满200万元的,收费600元;

      (5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;

      (6)300万元以上不满400万元的,收费2000元;

      (7)400万元以上的,收费3000元。

      19、代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产公证委托书有效期为多长时间的全部内容。房产公证的委托书有效期虽然较长但是也应该多注意,不要错过了有效期。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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