首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 2018买房契税新政策
2018买房契税新政策

2018买房契税新政策

发布时间 :2018-08-25 10:18浏览量 : 2940
城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
  •   对于首次购房的市民而言,除了要交一大笔房款之外,对于其他的税费问题,往往都是了解不多,甚至是根本不清楚,房屋契税就是其中的一种,那房产契税新政策有哪些?2018年购房契税政策解读是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房产契税新政策有哪些

      2018新政策规定:

      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房

      购买房产时人们重视的就房产契税的问题,买房有必要要交税,个人房产购买和商铺购买,首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么,房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房,房产赠与、房产交流,因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税,90-144平米按1.5个百分点交税,144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税,查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。

      预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报,并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料,并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》,里边有交税的基本信息,细心审阅,承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税,并收取。

      二、2018年购房契税政策解读

      1、契税的最新规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

      2、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

      3、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上

      (2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      (3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%.注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

      因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年购房契税政策解读”的相关知识,相信大家对购房契税政策都有了初步了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   房地产契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种,在房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收,那2018房地产契税怎么算?房地产契税什么时候交 ?针对这几个问题下面法为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、2018房地产契税怎么算

      1、首套房契税的计算方法

      (1)应纳税额的计算公式为

      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

      (2)衡量标准

      一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

      2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

      (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

      (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

      (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%.

      二、房地产契税什么时候交

      在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

      而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

      也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2018房地产契税怎么算”等相关法律知识。因此,小编建议结合当前土地交易实际和土地“招拍挂”制度,进一步明确契税计税依据范围,做到实务与立法、上位法与下位法的统一协调,避免带来争议与风险。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在很多人都在考虑税款的问题,对于很多人来说,契税退税的程序并不是那么简单的,那什么情况下可以办理契税退税?房产契税退税流程怎么走?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么情况下可以办理契税退税

      1、第一种情况,开发商尚未取得以上两证。

      按照合同第十一条约定:该房屋符合交付条件后,甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论:只有在小区满足交付条件后,开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力,而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证,因此,该房屋尚未符合交付条件,开发商违约的事实是铁板钉钉,当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序,在此之前,开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情,就是谨慎收房,以此向开发商施压,让开发商承担延期交付的责任,同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方,后一并要求开发商给与整改及赔付。

      2、第二种情况,开发商已经取得以上两证,故意对外谎称未获得此两证。

      如果第二种情况属实,那么对业主来说就极为不利,他们以此为由,拒绝让业主办理房屋交付手续,待到《入住通知书》上约定的日期之后15日,便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续,属于默认收房。因此,业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》,对于《暂缓交房通知书》,论坛上已经有更详细的版本,业主们可以下载后自行修改、添加,把自己房屋内外的问题都写进去,如果业主们雇请了验房师,可以把《验房报告》一并寄发给开发商,后要注意的一点:寄发给开发商的资料,建议一式两份,自己留好一份,同时保留好挂号信或EMS的底单,将来可以有据可查。

      二、房产契税退税流程怎么走

      1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。

      2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

      3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

      不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

      4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

      5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产契税退税流程怎么走”的相关知识,仔细看看本文熟悉了退税手续,这些都弄明白了,也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在我们的日常生活当中,因为发生各种差错而引起多征税款或者是拆迁等政策性退款退税的,可以申请契税退税。但是许多人并不知道契税退税需要准备哪些资料,接下来和学习一下下面这篇文章契税退税申请书如何写?希望对你有所帮助。

      一、提交资料:

      1、退税申请(需开发公司盖章);

      2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);

      3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);

      4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);

      5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件);

      6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);

      7、纳税人账户户名、账号、开户行名称;

      8、征收机关要求提供的其他资料。

      二、契税的退税申请程序

      因发生各种差错而引起多征税款或拆迁等政策性退税的,可按下列程序办理:

      ⑴纳税人先至到窗口领取契税退税申请表;

      ⑵申请人按退税申请表要求填写后交回窗口,并附上申请退税的报告文书和相关资料;

      ⑶窗口受理其退税申请后,按规定权限进行审批;

      ⑷第2条的相关资料种类根据退税原因不同,具体请咨询受理窗口契税退税申请书格式:契税撤销申报(退税)申请书XXX税务局:兹有申请人:XXX、XXX等 于 年 月 日

      三、契税退税申请书如何写

      向贵单位申报坐落于:

      XXXXXXX地点的房屋契税,现因XXXXXX原因无法履行契约义务,经双方同意解除契约,请准予撤销申报。

      此致!

      本契税已于 年 月 日缴纳,请一并退还。退税方式如下:

      1.一般支票退税

      2.直拨退税(若无法办理汇款存入时,本人同意改以退税支票方式办理)

      (1)银行名称:

      (2)银行帐号:

      附件:

      1、房屋契约书正本1份。

      2、契税缴款书正本2联。

      申请人(买方): 申请人(卖方):

      身份证号: 身份证号:

      住 址: 住 址:

      年 月 日

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了契税退税申请书如何写?我们需要带齐相关的资料,按照程序一步步的进行契税退税。需要带齐的资料有退税申请,契税完税证二、四联,以及商品房买卖契约及房产证等等。如果您还有其他关于契税退税的问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我们的日常生活当中,随着人们生活水平的不断提高,购买房屋是一件非常普通的事情,但是,在购买房屋之后,我们不能光顾着开心而忘了需要缴纳相关的手续费用,接下来一起学习一下,2018购房契税税率是多少?希望对你有所帮助。

      一、契税缴纳流程

      1、对号入座,开具查档证明

      无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。

      2、备齐资料

      购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

      3、提交纳税申报

      备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料,具体去哪里缴税,文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

      4、检查纳税基本信息

      税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。

      5、缴费

      签好字后,就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用,即可。

      二、2018购房契税税率是多少

      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018购房契税税率是多少?相关法律规定,我国契税税率根据房屋大小各有不同,如果我们忘记缴纳相关的税费,需要及时到有关税务局进行缴纳,切勿拖延给工作人员带来不必要的麻烦。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么2018二套房契税是多少你又了解多少呢?你又是否知道契税是多少呢?那么接下来为您带来了关于2018二套房契税是多少的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      一、什么是契税

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。

      其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。

      目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

      二、二套房契税税率

      按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

      参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

      1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

      2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。

      契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

      以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

      三、二套房契税怎么算

      二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

      房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

      不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

      一般的缴纳标准如下:

      1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

      2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

      3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

      4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

      5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

      二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

      计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于2018二套房契税是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   我国是一个纳税大国,任何事情都离不开税法的相关规定,我国的税种也有非常之多,比如,增值税,个人所得税,车船税,印花税,契税等等,我们应该及时的缴纳各种税费,不应该拖欠,那么2018年房产契税滞纳金怎么算?接下来一起学习一下吧!

      一、2018年房产契税滞纳金怎么算

      滞纳金按每票货物的关税、进口环节增值税、消费税单独计算,起征点为人民币50元,不足人民币50元的免予征收。

      其计算公式为:

      关税滞纳金金额=滞纳关税税额×0.5‰×滞纳天数

      进口环节海关代征税滞纳金金额=滞纳进口环节海关代征税税额×0.5‰×滞纳天数。

      二、买房契税的缴纳时间

      缴纳契税要遵循一定的步骤。一般的步骤是选房购房,缴纳首付,申请办理贷款,贷款审批合格以后就可以进入交房的流程了。贷款审批下来以后就可以进行交房,这时候开发商会把房屋的钥匙交给业主,业主需要在一个月内缴纳契税,一般交完契税就完成了大半工作。商品房缴纳契税的时候需要在规定的时间内完成缴纳工作,如果超出了规定的时间,就要征收一定数额的违约金。至于维修基金需要与售房单位进行协商,按照房款的百分比向有关单位缴纳。契税是不动产发生转移时,产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳范围比较广,一般包括赠与与交换的费用,房屋交换、买卖的费用,土地使用权出售的费用等等。房屋维修基金也包括两大块,主要分别是房屋共用设施维修基金和房屋本体维修基金。共用的维修基金主要用于公共设施的维修,不可以做其他的用途。房屋专用维修基金可以随着产权人的变更发生变化。

      三、契税滞纳金相关事宜

      业主购买新房子以后要在3个月内凭借购房合同到相关的部门缴纳契税和维修基金。缴纳完相关的费用后,业主就可以办理房产证,如果超过了一定的期限,就需要缴纳一定的滞纳金。根据我们国家的法律规定,纳税人如果没有按照规定的期限缴纳税款的,那么就需要缴纳一定的契税滞纳金。契税滞纳金的缴纳时间从滞纳税款的那一天开始计算。滞纳金的计算也有一定的法律规定,按照法律的规定滞纳金的征税金额为税款的万分之五,一般情况下,只有缴纳完契税才可以领取房产证。

      买房必须要缴纳契税,业主如果没有按时缴纳契税,按照法律规定需要缴纳滞纳金。业主拖的时间越久,需要缴纳的滞纳金就越多的契税。契税的数额并不难计算,需要缴纳的税额一般是总价乘上相关的税率,买卖商品房和个人自住房的税率是不同的,业主要计算清楚。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年房产契税滞纳金怎么算?上文中也提到了滞纳金应该如何计算?并且给出了相关的公式,我们应该在买房的时候缴纳契税,不应该拖欠。纳税光荣,我们要做一个合法的纳税人。


     
2018买房契税新政策相关视频 更多>>
  • 房屋租赁司法解释
    2019-07-02 房地产法 播放:711
  • 安置房加媳妇名字流程
    2019-06-03 房地产法 播放:987
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:2560
2018买房契税新政策相关语音问答 更多>>
2018买房契税新政策相关专题
2018买房契税新政策相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586