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契税滞纳金最高罚多少钱

契税滞纳金最高罚多少钱

发布时间 :2018-08-22 11:09浏览量 : 2709
根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订)第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
  •   我国是一个纳税大国,任何事情都离不开税法的相关规定,我国的税种也有非常之多,比如,增值税,个人所得税,车船税,印花税,契税等等,我们应该及时的缴纳各种税费,不应该拖欠,那么2018年房产契税滞纳金怎么算?接下来一起学习一下吧!

      一、2018年房产契税滞纳金怎么算

      滞纳金按每票货物的关税、进口环节增值税、消费税单独计算,起征点为人民币50元,不足人民币50元的免予征收。

      其计算公式为:

      关税滞纳金金额=滞纳关税税额×0.5‰×滞纳天数

      进口环节海关代征税滞纳金金额=滞纳进口环节海关代征税税额×0.5‰×滞纳天数。

      二、买房契税的缴纳时间

      缴纳契税要遵循一定的步骤。一般的步骤是选房购房,缴纳首付,申请办理贷款,贷款审批合格以后就可以进入交房的流程了。贷款审批下来以后就可以进行交房,这时候开发商会把房屋的钥匙交给业主,业主需要在一个月内缴纳契税,一般交完契税就完成了大半工作。商品房缴纳契税的时候需要在规定的时间内完成缴纳工作,如果超出了规定的时间,就要征收一定数额的违约金。至于维修基金需要与售房单位进行协商,按照房款的百分比向有关单位缴纳。契税是不动产发生转移时,产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳范围比较广,一般包括赠与与交换的费用,房屋交换、买卖的费用,土地使用权出售的费用等等。房屋维修基金也包括两大块,主要分别是房屋共用设施维修基金和房屋本体维修基金。共用的维修基金主要用于公共设施的维修,不可以做其他的用途。房屋专用维修基金可以随着产权人的变更发生变化。

      三、契税滞纳金相关事宜

      业主购买新房子以后要在3个月内凭借购房合同到相关的部门缴纳契税和维修基金。缴纳完相关的费用后,业主就可以办理房产证,如果超过了一定的期限,就需要缴纳一定的滞纳金。根据我们国家的法律规定,纳税人如果没有按照规定的期限缴纳税款的,那么就需要缴纳一定的契税滞纳金。契税滞纳金的缴纳时间从滞纳税款的那一天开始计算。滞纳金的计算也有一定的法律规定,按照法律的规定滞纳金的征税金额为税款的万分之五,一般情况下,只有缴纳完契税才可以领取房产证。

      买房必须要缴纳契税,业主如果没有按时缴纳契税,按照法律规定需要缴纳滞纳金。业主拖的时间越久,需要缴纳的滞纳金就越多的契税。契税的数额并不难计算,需要缴纳的税额一般是总价乘上相关的税率,买卖商品房和个人自住房的税率是不同的,业主要计算清楚。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年房产契税滞纳金怎么算?上文中也提到了滞纳金应该如何计算?并且给出了相关的公式,我们应该在买房的时候缴纳契税,不应该拖欠。纳税光荣,我们要做一个合法的纳税人。


     
  •   什么是滞纳金?滞纳金指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施,主要目的是通过缴纳滞纳金的方式促使债权人自动履行债务,为您介绍滞纳金的相关法律规定。

      滞纳金是指超过规定的缴款期限,向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项,一般是按超过规定期限的天数,每天征收应缴款额一定的百分比。根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。

      《税收征管法》第三十二条明确规定了纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。确定了滞纳金缴纳的比例。

      例如,根据电信部门的滞纳金规定电信部门的滞纳金是指到期应还款或交款而没有按期交纳或还款的,如3月份的电话费则最迟应在4月30日前交,如果4月30日前没有交,那么电信部门从5月1日起按照你3月份应该交的电话费的3% (各个地方标准不一样)收取滞纳金。

      《税收征管法实施细则》第七十五条规定了加收滞纳金的起止时间,为法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的税款缴纳期限届满次日起至纳税人、扣缴义务人实际缴纳或者解缴税款之日止。规定了滞纳金的收取期限。

      滞纳金的特点

      1、法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立,滞纳金的收取条件以及收取的金额应当符合法律规定;

      2、强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的,拒不缴纳滞纳金的行为,按照法律规定可申请法院强制划扣等方式实现;

      3、惩罚性,指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施,目的是督促债务人主动履行债务或者缴纳税款。

     
  •   有哪些情形应该加收税收滞纳金?滞纳税款、追征税款、补缴税款、不予批准延期缴纳税款、企业清算所得税逾期、虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票补缴税款等等。接下来为您一一介绍。

      十种情形应加收税收滞纳金

      1、滞纳税款应加收滞纳金

      《税收征管法》第五十二条规定:因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误,未缴或者少缴纳税款的,税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金。

      2、追征税款应加收滞纳金

      同样,根据上述规定,有特殊情况的,追征期可以延长到五年,包括税款和滞纳金。

      3、偷、抗、骗税应加收滞纳金

      仍沿用上述规定:对偷税、抗税、骗税的,税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款,不受前款规定期限的限制。

      4、补缴税款应加收滞纳金

      《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《税收征管法实施细则》)第八十三条规定:税收征管法第五十二条规定的补缴和追征税款、滞纳金的期限,自纳税人、扣缴义务人应缴未缴或者少缴税款之日起计算。

      5、不予批准延期缴纳税款应加收滞纳金

      《税收征管法实施细则》第四十二条规定,纳税人需要延期缴纳税款的,应当在缴纳税款期限届满前提出申请,税务机关应当自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定;不予批准的,从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。

      6、企业清算所得税逾期应加收滞纳金

      《国家税务总局关于企业清算所得税有关问题的通知》(国税函【2009】684号)规定,企业清算时,应当以整个清算期间作为一个纳税年度,依法计算清算所得及其应纳所得税。企业应当自清算结束之日起15日内,向主管税务机关报送企业清算所得税纳税申报表,结清税款。

      企业未按照规定的期限办理纳税申报或者未按照规定期限缴纳税款的,应根据《税收征收管理办法》的相关规定加收滞纳金。

      7、虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票补缴税款应加收滞纳金

      《国家税务总局关于严厉打击虚开增值税专用发票等涉税违法行为的紧急通知》(国税函【2004】536号)明确,对虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票(凭证)的企业,除补缴税款、加收滞纳金外,各地税务机关要依法从严、从重处罚。对涉嫌构成犯罪的,要按有关规定及时移送公安机关,追究其法律责任。

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      8、非居民企业未按规定期限办理所得税汇算清缴发生税款滞纳应加收滞纳金

      《国家税务总局关于印发(非居民企业所得税汇算清缴管理办法)的通知》(国税发【2009】6号,以下简称《办法》)明确,对于非居民企业,无论盈利或者亏损,均应按照企业所得税法及《办法》的规定参加所得税汇算清缴,而对企业未按照规定期限办理所得税汇算清缴的,主管税务机关除责令其限期办理外,对发生税款滞纳的,按照税收征管法的规定,加收滞纳金。

      9、非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税纳税义务应加收滞纳金

      《国家税务总局关于印发【境外注册中资控股居民企业所得税管理办法】(试行)的公告》(国家税务总局公告2011年第45号)规定,对非注册居民企业为依法履行居民企业所得税纳税义务的,主管税务机关应依据税收征管法及其实施细则的有关规定追缴税款、加收滞纳金,并处罚款。

      10、代理人经信息交换认定为具有收益所有人身份补证税款应加收滞纳金

      《国家税务总局关于认定税收协定中“受益所有人”的公告》(国家税务总局公告2012年第30号)明确,在判定缔约对方居民的收益所有人身份时,其代理人应向税务机关声明其本身不具有受益所有人身份,一旦通过信息交换可以认定代理的人受益所有人身份的,税务机关可改变此前的审批结果(即批准相关税收协定待遇),向原收益所有人补证税款,并按照有关规定加收滞纳金。

      征收管理法第三十二条规定的加收滞纳金的起止时间,为法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的税款缴纳期限届满次日起至纳税人、扣缴义务人实际缴纳或者解缴纳税款之日止。

      另外,对于税收滞纳金的加收,按照《税收征管法》的规定执行,不适用行政强制法关于“加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额”的规定,不存在是否超出税款本金的问题,如果滞纳金的加收超过税款本金,仍应按照《税收征管法》的规定加以征收。

     
  •   今年3月30日,广州出台了限购令,目的是抑制过热过快的房地产市场,进一步解决房产供需问题。政策出台后肯定是有人欢喜有人愁,那么对于刚好搭上末班车的买房方要尽快完成交易,以免其他政策突击。在交易过程中根据房产性质要交纳税点,契税就是其中之一。那么,房地产契税什么时候交呢?还有它的计算方式是怎样的,下面为你介绍一下。

      一、房地产契税什么时候交

      在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

      而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

      也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

      二、新房契税怎么算

      那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

      普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

      其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

      综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

      综上,小编为大家解答了房地产契税什么时候交的问题。是个人购房还是商铺购买,是首套房还是二套房的契税都是不同的,小编建议大家在购买前可以先上有关网站了解相关信息。购买过程中切记着急浮躁,要到正规的中介公司物色房源,自己多问多了解,不能一味盲听从中介的话,以免掉进陷阱造成经济损失。

     
  •   税收法定原则,包括税收内容和征税程序的法定。税收法定原则是保证税收的征收和税收的职能正确发挥的重要税收原则。要准确理解税收法定原则,应当把握好以下四个方面问题,下面为你详细介绍。

      一、准确理解税收法定原则之“法”

      必须强调,税收法定原则中的“法”,仅限于狭义的法律,即立法机关通过法定程序制定的法律文件。在我国,就是指全国人大及其常委会制定的法律,而不包括行政机关制定的行政法规、规章及其他规范性文件。为什么强调法律?这是因为,立法机关是民意代表机关,能够最好地实现对征税权的规范。同时,法律制定过程本身具有规范、公开、透明的特点,能够以严格的程序保证征税权的规范运行,使其具有基本的形式理性和程序正义。

      特别强调税收法定的“法”是狭义法律的一个重要现实价值在于:过去,我们更多地关注税收、税法所具有的宏观调控职能,从而基于宏观调控需要具备“相机抉择”的特征,对税收事项的规范性、法定性水平强调得不充分,甚至片面地认为过于强调税收事项的人大立法可能阻碍其宏观调控功能的发挥。因此,我们必须明确,税收首先是一种财政收入的形式,本质上是国家对于纳税人财产的“分享”,将体现人民整体“同意”的法定原则置于最重要的地位,是内在要求;而对于税收可能发挥的宏观调控功能,则具有附随性、补充性,不宜强调过度。

      二、准确理解税收法定原则之“税”

      需要特别指出的是,税收法定原则要求所有税收基本要素都由法律规定。虽然修改后的《立法法》第8条第6项只点出税种的设立、税率的确定和税收征收管理,但其后的“等税收基本制度”意味着纳税人、征税对象、计税依据、税收优惠等税收基本要素都属于税收基本制度,只能由法律规定。这一修改对税收法定原则的落实是一个巨大的推动,特别是其中“税率法定”的明确规定意义重大,因为税率是决定纳税人税负轻重的核心要素。应当注意的是,明确税率由法律规定,并不排除税收单行法律可以确定一个合理的税率幅度,同时授权国务院或地方在该幅度内来确定和调整具体适用税率。比如,《环境保护税法》第6条规定,“应税大气污染物和水污染物的具体适用税额的确定和调整”,由省级政府在该法所附《环境保护税税目税额表》规定的税额幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。这种对税率的立法方式是科学、合理的,且符合我国国情:既通过在法律中明确设定一个税率幅度,确保了统一性和基本范围,又运用规范的税收立法授权,有利于因地制宜,发挥地方的自主性。

      三、准确把握税收法定原则与税收授权立法的关系

      根据《立法法》第8条、第9条、第10条、第11条的规定,基本的税收要素和征管制度关系到公民的财产权、平等权等基本权利,只能由法律规定;当尚未制定法律、并且制定法律的条件不成熟而经济社会发展现实又确实需要立法时,全国人大及其常委会有权授权国务院对其中的部分事项先制定行政法规,但必须做专门的税收立法授权决定,明确授权的目的、事项、范围、期限以及被授权机关实施授权决定应当遵循的原则等。这表明,落实税收法定原则并不意味着绝对地否定和排斥税收授权立法,而是强调在法定范围内、按法定程序并通过法定方式来行使税收授权立法权。相应地,税收授权立法也不会天然等同于削弱税收法定,而恰恰是以承认税收法定为前提的,建立在法律相对保留的基础上。

      但需要特别引起重视的是,还有一种授权手段为法条授权,即立法机关在其制定的税收法律中,运用某一条款或者若干条款,将某些特定立法权授予有关机关。《企业所得税法》、《个人所得税法》就存在为数不少的法条授权,例如,《企业所得税法》第20条授权国务院财政、税务主管部门规定“收入、扣除的具体范围、标准和资产的税务处理的具体办法”,第36条授权“国务院可以制定企业所得税专项优惠政策”,第33、34、35、48、57条中均有授权规定。《个人所得税法》第2条第11项规定“经国务院财政部门确定征税的其他所得”应纳个人所得税。这些法条授权属于全国人大及其常委会在已经制定的税收法律中,授权国务院及其部门对税收优惠、税目、税额等实体性税收基本要素予以确定,容易致使法律的实施效果大打折扣,不利于维护税收法律本身的稳定性、确定性和权威性,因而亟需对此加以规范和约束。它虽然不同于授权国务院就某个税种先行制定一部行政法规,但由于税收优惠等事项具有创设性,直接关系到纳税人的实体权益,因此其授权同样应当贯彻授权范围的限定性、被授权主体级次的特定性等要求。

      在此,我们需要区分这种对创设性事项的授权条款与其他那些对非创设性、程序性、操作性事项的授权条款,后者属于《立法法》第65条第2款所指的“为执行法律的规定需要制定行政法规的事项”,具有国务院职权立法与授权立法相竞合的性质,旨在具体细化、解释和便于实施税种法律,比如《个人所得税法》第14条、《企业所得税法》第59条、《税收征收管理法》第93条“国务院根据本法制定实施条例(或细则)”,就都是执行性的法条性授权情形,两者不应混同。

      此外,在有关涉及地方税的税收法律中,授权地方人大及其常委会就地方税税种的某些要素做出规定。对于如何合理进行这方面的税收立法授权,《环境保护税法》为我国地方税立法起着示范作用。

      在现代法治国家,税收授权立法具有适度减轻立法机关的负担、补充立法机关的不足,以及补救立法机关立法缓不济急的优势。因此,理性的做法是,在贯彻落实税收法定原则的前提下,坚持税收法律在税法体系中的主体和主导地位,同时审慎、严格、规范地进行税收授权立法,并加强授权后的监督与效果评估,合理规范发挥税收授权立法及行政机关在税收法治中的优势和作用。

      四、准确处理税收法定原则与税收公平、效率等其他基本原则的关系

      税收法定原则是统领税法体系的首要原则,但不是唯一的税法原则,而是与税收公平、效率、量能课税等原则共同构成税收法治的基本框架。随着建设中国特色社会主义法治国家不断深入,在贯彻落实税收法定原则的同时,也需要重视税收的公平和效率等价值,它们分别从形式与实质上构成税收正当性的基础,共为税收法治之两翼,前者强调税收事项的立法完备、有法可依,后者则对所立之法的质量提出更高标准的要求。税收法定原则的落实只是起点,在税法中融入公平、效率原则,以实现税收领域的“良法之治”才是更高追求。

      以上,就是正确理解税收法定原则需要掌握的四个问题,希望对你有帮助。更多关于税收法定原则的问题,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   税收是国家(政府)公共财政最主要的收入形式和来源,可以这么说税收是国之根本,对于税收国家也是有相应的法律规定的,那便是税法,对于规范税收的税法,要注意要点知识有哪些呢?在下文为大家总结了,请看下文:

      一、纳税人

      纳税人,又称纳税义务人,即纳税主体,是指法律规定的直接负有纳税义务的单位和个人。

      纳税人不同于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人,通常情况下,纳税人同时也是负税人,即税收负担最终由纳税人承担,如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致,如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳务的纳税人缴纳,但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承担的。

      纳税人也不同于扣缴义务人。扣缴义务人是法律规定的,在其经营活动中负有代扣

      税款并向国库缴纳税款义务的单位和个人。如个人所得税就是由支付所得的单位和个人代扣代缴。

      纳税人有两种基本形式:自然人和法人。自然人和法人是两个相对称的法律概念。自然人是基于自然规律而出生的,有民事权利和义务的主体,包括本国公民,也包括外国人和无国籍人。法人是自然人的对称,根据《民法通则》第三十六条规定,法人是基于法律规定享有权利能力和行为能力,具有独立的财产和经费,依法独立承担民事责任的社会组织。我国的法人主要有四种:机关法人、事业法人、企业法人和社团法人。

      二、征税对象

      征税对象,又称课税对象、征税客体,是指对何种客体征税,即征税的标的物。如消费税的征税对象就是消费品(如烟、酒等);房产税的征税对象就是房屋。征税对象是税法的最基本要素,是区分不同税种的主要标志。

      三、税目

      税目,是征税对象的具体化,是税法中对征税对象分类规定的具体征税品种和项目。如消费税就设有烟、酒和酒精、化妆品等税目。

      四、纳税环节

      纳税环节,指征税对象在流转过程中,按税法规定应当纳税的环节。如商品从生产到消费一般要经过产制、批发和零售三个环节,纳税环节解决的就是征一道税,或是征两道税,还是道道征税以及确定在哪个环节征税的问题。

      五、纳税期限

      纳税期限,指税法规定的纳税人缴纳税款的法定期限。纳税期限有两个方面的含义,一是确定结算应纳税款的期限,一般由税务机关依法确定;二是缴纳税款的期限,即在纳税期限届满后,向税务机关缴纳税款的期限。如增值税的纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳增值税税额的大小,分别核定为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者一个季度。纳税人以1个月为一期缴纳增值税的,应当从期满之日起15日以内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为一期纳税的,应当从期满之日起5日以内预缴税款,于次月1日起15日以内申报纳税,并结清上月应纳税款。

      六、关于税收的其他定义:

      《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人必须在规定的申报期限内到税务机关办理纳税申报。税务机关凭借国家政权赋予的权力,以国家政权的名义,向纳税人征收税款。如果纳税人偷税、欠税、骗税、抗税,税务机关就要追缴税款、滞纳金,依法处以罚款,触犯刑法的还要由司法机关予以刑事处罚。

      1、偷税,是纳税人有意违反税法规定,用欺骗、隐瞒等方式(如伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿和记账凭证,进行虚假的纳税申报等),不缴或少缴应纳税款的行为。

      2、欠税,是纳税人超过税务机关核定的纳税期限,没有按时纳税而拖欠税款的行为。

      3、骗税,是纳税人或人员以假报出口或其他欺骗手段骗取国家出口退税款的行为。在我国,出口退税是对纳税人出口的货物退还或免征在国内各生产和流通环节已纳或应纳的增值税、消费税。出口退税是国际惯例。

      4、抗税,是纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的行为。聚众闹事,威胁、围攻税务机关和殴打税务干部,拒不缴纳税款的,就属于抗税。

      5、减税、免税

      减税、免税,指税法减少或免除税负的规定。减税是指对应纳税额减征一部分税款;免税是指对应纳税额全部免征。

      需要注意的是,减免税不同于税法中规定的起征点。起征点,是指对征税对象征税的起点数额。征税对象未达到起征点的,不征税;达到或超过起征点的,就其全部数额征税。另外,减免税也不同于税法中规定的免征额。免征额,是指对征税对象免于征税的数额。免征额部分不征税,只对超过免征额的部分征税。

      6、违章处理

      违章处理,指对纳税人违反税法规定时,采取处罚措施的规定。

     
  •   国家机关工作人员也是人,他们的劳动应该得到报酬,天下没有免费的午餐,这句话适合的范围很广。一次的契税的计算可能并不算是什么很累的事情,但是每天都计算呢?他们付出的汗水和劳动难道就不应该得到报酬吗?下面法就为大家介绍一下目前房屋契税怎么算?

      一、目前房屋契税怎么算

      建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

      建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

      如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

      由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

      二、契税分类

      (一)是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

      (二)是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

      (三)是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

      (四)是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

      三、契税简介

      买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

      2011年9月1日财政部网站消息,财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知显示,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,本通知自印发之日起执行。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于目前房屋契税怎么算的相关内容。房屋永远是一个热门的话题,因为对于房屋的需求是每个人的需求,对于屋房屋契税怎么算,这个就要根据法律的相关内容来了,遵守房屋契法税法的相关规定,就能知道房屋契税怎么算的相关知识了。

     
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