首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产证可以贷款吗
房产证可以贷款吗

房产证可以贷款吗

发布时间 :2018-09-08 09:11浏览量 : 96
房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。
  •   房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,符合贷款条件的,可以申请用房产证抵押贷款,那么如何用房产证抵押贷款呢?

      如何用房产证抵押贷款?

      1、提出贷款申请

      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      房产证申请抵押贷款的条件

      1、有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

      2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      3、有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等);

      4、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      5、能够提供贷款行认可的有效担保;

      6、贷款银行规定的其他条件。

      (责任编辑:小云)

     
  •   购房者贷款买房子后,开始等待收房、入住新房、办理房产证等。而我们最关心的是房产证什么时候可以拿到?要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子,是不是等到贷款还清后,业主才能拿回房产证?

      贷款买房子,等到贷款还清才能拿回房产证吗?

      购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

      当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

      特别提醒准备贷款买房的市民,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,免得影响贷款。

      开发商不出房产证违反了哪些法律法规?

      开发商逾期未办理房产证,违反双方的合同约定。按照合同法,业主甚至可以申请合同无效。

      开发商逾期不出房产证,业主应该如何保护自己的合理权益?

      房产证的取得时间,则首先要看业主与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,业主需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议就此问题咨询开发商。

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定:“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时,可以按照已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失,可以依照该条款,按照购房款为本金,以当年度同类同期贷款利率计算违约金,直至本金付清之日止。

      (责任编辑:汤先森)

     
  •   核心内容:房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。

      房产证抵押贷款的申请条件

      (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;

      (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

      (3)银行规定的其它条件。

      房产证抵押贷款的申请材料

      1)身份证明

      2)户口本

      3)婚姻证明

      4)收入证明

      5)抵押房产的房地产证及评估报告

      6)贷款用途证明

      7)银行规定的其它资料

      房产证抵押贷款的成数、年限及利率

      贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

      房产证抵押贷款的类别

      房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:

      (1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

      (2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。

      (3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

      (4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。

      (5)房产抵押贷款-此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

      房产证抵押贷款的贷款程序

      (1)借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,

      提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

     
  •   核心内容:需要用房产证作为抵押,那么抵押进行贷款的条件是什么呢?需要注意什么内容呢?有哪些是我们平常需要得到注意的呢?

      用房子作抵押贷款的条件是什么?

      1)有合法的身份;

      (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      (3)有合法有效的购房合同;

      (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

      (7)贷款行规定的其他条件。

      用房产证作抵押需要什么手续

      用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项,房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:

      一、房屋抵押贷款所需资料

      1.借款人的有效身份证、户口簿;

      2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5.房产的产权证;

      6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

      二、用房产证作抵押贷款的条件

      1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

      2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

      三、担保人

      贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

      一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

      四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成

      五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年

      六、.房屋抵押贷款的程序如下

      1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同

      2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证

      3.将他项权证交给银行,银行放款

      一般消费贷款:

      1 借款合同

      2 抵押合同

      3 房产证、土地证原件

      4 抵押登记申请书

      5 产权人身份证

      个人住房最高额抵押贷款

      个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

      1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

      2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

      3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

      4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

      5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

      6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

      7、申请贷款应提交的材料:

      (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;

      身份证明材料;

      偿还能力证明;

      首付款发票;

      在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

      (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供

      身份证明材料及婚姻状况证明材料

      偿债能力证明材料

      (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);

      房屋权属证明材料;

      抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

      原住房抵押贷款的借款合同原件。

      (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:

      借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;

      借款人偿债能力证明材料;

      房屋权属证明材料;

      抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

      原住房抵押贷款的借款合同原件;

      原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

      8、客户贷款流程:同个人住房贷款。

      个人住房公积金贷款应提供的材料

      (一)商品房(含经济适用房)

      (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份;

      (2) 借款人及配偶住房公积金存折,配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明,配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明;

      (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件;

      (4) 婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

      (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明,外地工作者收入证明应附公证书或完税证明;

      (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件;

      (7) 借款人应提供银行现金交款单(向房地产公司借原件)、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的,应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%,二手房首付款不得低于房款的40%;

      (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明,并注明月缴存额;

      (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明,共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

     
  •   很多人都会问:房产证能加几个人的名字呢?房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。不过在房产上加名字也是限度的!那么,你知道房产证最多能加几个人的名字吗?

      房产证能加几个人名字

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      无贷房产证可加妻子、子女、父母名字:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

      3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

      有贷款房产证加名字:

      1、先去银行办理抵押手续变更;

      2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

      3、其他步骤和前面无贷款的流程一样。

      房产证上加名的程序

      1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记;

      2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书;

      3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

      房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别

      由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

      其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房 屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

      其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在 房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

      从以上可知,房产证是一人一证的,不过可以添加房产的共有人,从而确定每个人的份额!

      (责任编辑:小梅猫猫)

     
  •   现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定,婚前财产是不属于夫妻共同财产的,所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢?根据加名字的方式的不同流程也不一样。

      在房产证上加名字的三种主要方式:

      1. 将房屋产权赠予;

      2. 进行房屋买卖;

      3. 析产登记。

      我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第1点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:

      一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

      1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;

      2. 去当地房屋交易核心,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

      3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。

      假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

      二、有房屋贷款的房产证加名字

      1. 要先去银行办理抵押手续变更;

      2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

      3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

      三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

     
  •   当我们购买了二手房以后也是需要办理房产证的,但是我们知道二手房的房产证办理起来相对来说比较麻烦一些,因为遇到的问题比新房办理房产证要多一些。那么二手房怎么办理房产证呢,下面我们来介绍买二手房怎么办房产证?买二手房办理房产证注意事项有哪些?

      买二手房怎么办房产证

      1、当买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方全部的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售票据存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      5、一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

      买二手房办理房产证注意事项有哪些

      1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料,三天左右受理后,会有当地房产所的房管员打电话来核实情况,约买卖的双方到这个房屋进行测评(测:测量产权证和实际的房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认这个房屋所属的产权状况(产权如有争议的,较好要在提出申请之前就解决完,已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的),确认交易。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

      3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

      以上我们为大家介绍的是关于买二手房怎么办房产证和买二手房办理房产证注意事项有哪些的相关问题,二手房如果我们办理房产证那么是怎样的流程呢,上文中我们为大家介绍了一些,我们可以做为参考,希望我们的介绍可以帮助有需要的朋友们。

     
房产证可以贷款吗相关视频 更多>>
  • 安置房加媳妇名字流程
    2019-06-03 房地产法 播放:357
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:1095
  • 卖房反悔的违约金多少
    2019-04-26 房地产法 播放:2180
房产证可以贷款吗相关语音问答 更多>>
房产证可以贷款吗相关专题
房产证可以贷款吗相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586