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怎么写个人土地证明

怎么写个人土地证明

发布时间 :2018-08-23 10:11浏览量 : 389
个人土地证明要写明土地的位置;土地批准证书号码;申请使用土地的范围;说明建筑物是由本人建造使用,所占用土地 X X X 办理土地批准和土地登记手续,土地使用权属于本人,本人对该建筑物所占土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。还要有证明人的签名,注明年月,村(居)委会调查意见;负责人(签名);居委会盖章等。
  •   一、怎么写个人土地证明

      国土资源局:兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村(居委会),持有土地批准证书号码为 X X X 的土地(变更)登记手续,申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 X 侧的 X X X 建筑物用地,即地号为 X X X 的宗地图所示 X 号至 X 号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用,所占用土地 X X X 办理土地批准和土地登记手续,土地使用权属于 X X X ,现本人对该建筑物所占土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。

      特此证明

      证明人(建筑现使用者): X X X (签名)

      二00 X年 X月 X日

      村(居)委会调查意见:

      经调查,上述证明所反映的情况属实,

      证明人 X X X 亲笔签名的情况属实,同

      意 X X X 按宗地图所示用地红线办理土

      地登记手续。

      负责人(签名):

      X X X 村(居)民委员会

      二、农村自建房怎么办理土地证

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“怎么写个人土地证明”的相关知识,土地证也是很重要的证件之一,如果没有土地证,将会对房产交易产生重大的影响。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一、办理土地证有什么用

      土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

      《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

      单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

      确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

      第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

      第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      二、个人土地证办理流程是什么

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

      要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

      4、新房买卖

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“办理土地证有什么用”的相关知识,土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护,保护我们对土地的合法使用权。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一、土地证遗失补办流程是怎样的

      1、先到国土资源局查档案,再由国土资源局出示证明:***人遗失土地证一本,证号为****************号,然后到报社登报,声明作废。登报一个月后,再到国土资源局补办土地证。2、要求国土所给你们测绘好分户地籍图,由村委会出示分户理由,准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。

      3、将以上资料准备齐全后交国土所,报国土资源局,申请发土地证。国土资源局会在规定的时间内,给你们办好土地证。

      二、土地证过户费用

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

      三、土地证办理程序

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于土地证遗失补办流程是怎样的相关内容。是人就会犯错,当然就会有相关证件仪式的时候,没有人能够保证自己不犯错误,但是在遗失之后就要找到补办的方法,不要一味的怨天尤人,遇到什么事情都要理性对待。

     
  •   一、个人土地证能办理贷款吗

      有国有土地证、其他方面符合银行规定可以办理抵押贷款,如下;

      抵押贷款

      以不动产作抵押贷款,即以国有土地证抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。

      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、土地评估报告等。

      二、具体的办理流程:

      1、到当地评估机构评估土地价值;

      2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;

      3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;

      4、银行审批经过,发放贷款。

      5、借钱方根据合同约定进行还款。

      土地证抵押贷款手续

      用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

      办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。

      三、个人住宅办理土地证需要什么手续

      1、商品房的土地证怎么办理

      购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

      2、房改房如何办理土地证

      首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了个人土地证能办理贷款吗?这个问题的答案。有国有土地证、其他方面符合银行规定可以办理抵押贷款。对于土地,我们只拥有使用权,而不拥有所有权,我们可以通过,个人土地证来办理贷款,感谢您的阅读。

     
  •   一、个人土地证办理流程是什么

      土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

      要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、办理土地证有什么用

      土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

      《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

      单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

      确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

      第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

      第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“个人土地证办理流程是什么”的相关知识,当你需要办理土地证时,按照小编介绍的流程进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一、办理土地证过户需要多少钱

      土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。

      应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

      以上费用需要符合的条件是:

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

      二、土地证过户流程怎么走

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。

      1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。

      办理土地证的一般程序:

      1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      3、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      4、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      5、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      整理于《房产登记条例》。

      然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

      领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

      应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“办理土地证过户需要多少钱”的相关知识,土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   一、土地证和房产证哪个重要

      房产证和土地证密不可分,都很重要。

      土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

      房屋所有权证是房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

      相关知识介绍:

      1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

      3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

      二、土地证和房产证有哪些区别

      土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

      房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

      二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“土地证和房产证哪个重要”的相关知识,土地证和房产证一样重要,都是我们自身权益的保障。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
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