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上海房产税实施细则有哪些

上海房产税实施细则有哪些

发布时间 :2018-08-30 17:05浏览量 : 182
为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际制定。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
  •  上海市的房产税是如何征收的?上海市房产税征收的法律依据是什么?下面,法律快车房地产为您详细介绍相关内容。

      正文:

      第一条 根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定,结合本市具体情况,制定本细则。

      第二条 房产税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征,在开征区域内的房产,均依照本细则缴纳房产税。

      第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产,由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时,承受人应督促原产权所有人缴清各期税款,否则由产权承受人负责缴纳。

      第四条 房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产,凡财务上不是独立核算的,可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。

      第五条 房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备,没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的,由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      第六条 房产税的税率,依照房产余值或计税价格计征的,年税率为百分之一点二;依照房产租金收入计征的,税率为百分之十二。

      第七条 下列房产免纳房产税:

      一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

      二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

      三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

      四、个人所有非营业用的房产;

      五、经财政部或市人民政府批准免税的房产。

      第八条 除本细则第七条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      第九条 房产税按年征收,分期缴纳,规定期限为:

      (一)企业、机关、事业、军队等纳税单位每季度缴纳一期,每期在季度的第二个月按当地税务机关规定日期缴纳入库。

      (二)房产管理部门每月缴纳一期,每期税款在次月十五日前缴纳入库;但每年十二月份的税款应在当月二十五日前先行估缴入库,下年度一月十五日前结算退补。

      (三)个人每半年缴纳一期,上半年在四月份,下半年在十月份,按当地税务机关规定的日期缴纳入库;个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳,但不能跨年度预征税款。

      第十条 各企业的房产、包括租入房屋改良工程中的改建、扩建部分,凡应列入企业固定资产管理的,均按本细则第六条规定的房产余值计算纳税。

      机关、事业、军队等单位和个人出租的自有房产及房产管理部门出租的公有房产,均按租金收入计算纳税。

      个人自有自用营业的房产,也按本细则第六条规定的房产余值计算纳税,无法计算房产余值的按税务机关核定的计税价格纳税。

      第十一条 各单位以及基本建设单位新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经动用的,自动用的次月起缴纳房产税。在会计帐面上尚未列有价格的,可先按基建计划价格计算纳税,入帐后改按帐面价格计算,已纳税款的差额部分不再退补。

      第十二条 纳税单位在房产税征收日期前调入、调出、买卖房产的,其调(卖)出前,包括调(卖)出的当月份应纳的税款,由调(卖)出单位交纳;调(买)入单位从调(买)入的次月起计算纳税。自下一个纳税期起分别调整税额。

      第十三条 房产税的征收管理,依照《上海市税收征收管理暂行条例实施办法》办理。

      第十四条 本细则在实施中的具体问题,由上海市税务局负责解释。

      第十五条 本细则自一九九一年二月二日起施行。

     
  •   税收是国家财政收入主要来源。不管是什么都有一个范围,国家有国家的范围,如果没有范围,管理起来就十分不方便。可能会造成不同程度的混乱。特别是在一个大的范围之内,如果不确定相应的适用范围的话,就无法做好管理。下面就为大家介绍一下上海市房产税征收范围包括哪些?

      一、上海市房产税征收范围包括哪些

      房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      二、房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      三、什么情况下可以免征房产税

      下列房产免纳房产税

      (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

      (二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

      (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

      (四)个人拥有的非营业用的房产

      (五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于上海市房产税征收范围包括哪些的相关内容。税收是国家财政收入的,主要来源,国家通过税收来参与国民收入的分配,然而税收一般用于国防科技公共事业以及,教育事业的支出,税收是一项取之于民,用之于民的财政收入。

     
  •   随着经济的快速发展,买房子的人也越来越多了。买过房的朋友都知道需要交房产税。而房产税每个地方的都是不一样的。那么,2018年上海房产税是如何计算的呢?下面为您介绍一下。

      一、2018年上海房产税征收标准

      上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

      二、2018年上海房产税计算公式

      上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      三、房产税征免认定手续所需材料

      房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      综上所述,上海房产税是根据房子的建筑面积、购买价格和税率决定的。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   在上海这个房价暴涨的地方,能买得起房子是很了不起的。当你在上海买了房以后,每年都是要缴纳房产税的。那么,你知道2018年上海房产税应该在哪里缴纳吗?下面为您介绍一下。

      根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定,个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前,缴纳当年度应纳税款。一般而言,纳税人有三种渠道可选择用来缴纳上海房产税,具体包括付费通网站、有关银行和税务专窗。

      一、付费通网站

      1、即日起,纳税人可随时登录付费通网站(网址:www.shfft.com)按照网上流程缴税,24小时无休。

      2、付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务,除了房产税,纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

      二、有关银行

      1、即日起至2016年12月31日,纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,使用银行卡或现金缴税。

      银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同,具体可咨询有关银行。

      三、税务专窗

      1、应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。

      2、应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      3、纳税人到税务专窗缴税的,用带有银联标志的银行卡,通过POS机当场缴纳税款。

      综上所述,2018年上海房产税可以在付费通网站、有关银行和税务专窗三个地方缴费。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   在日常生活中,买了房屋就要缴纳各种类型的税,例如契税,房产税等等,那么对于其中的房产税的缴纳,因各地经济等原因不同,所以在各地对于房产税的缴费标准及缴纳流程有所不同,下面给大家带来的是上海市房产税缴纳流程,具体可以看下文:

      一、上海市房产税如何缴纳?

      (一)上海市房产税缴纳所需材料

      1. 自有房产:身份证、房产证。

      2. 租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

      (二)上海市房产税缴纳地点

      1.税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

      2.银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

      二、上海市房产税缴纳流程

      1.如实填写房产税认定申报表。

      2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      3.领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

      4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      5.此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      三、相关疑问解答:

      1. 房产税税务专窗办公时间是什么?

      应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税?

      没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道:

      (1)登录付费通网站按照网上流程缴税。

      (2)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税,并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。

      ((3)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      3.纳税人不在上海,如何缴纳房产税?

      纳税人不在上海,可登录付费通网站按照网上流程缴税,也可以委托他人缴纳税款。

      4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金?

      凡是逾期纳税的,可登录付费通网站按照网上流程缴税,或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

     
  •   当我们购买房屋之后,需要在指定的时间期限内到有关部门缴纳一定的房产税,做一个自觉的纳税者。关于房产税哪些物品需要缴纳税款呢?接下来一起学习一下,2018房产税征收对象有哪些?希望对您有所帮助。

      一、2018房产税征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2. 产权出典的,由承典人纳税;

      3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      二、房产税征收标准:

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,2018房产税征收对象有哪些?相关法律规定,房产税的征税对象是房产,指有屋面和围护结构能够遮风避雨,可供人类在其中生产学习工作等的所。我们每个人都要按照房产税征税标准,缴纳相关房产税。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么哪些房产可以免征房产税,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来将会为您带来了关于哪些房产可以免征房产税的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      一、什么情况下可以免征房产税?

      下列房产免纳房产税:

      1、国家机关、人民团体、军队自用的房产

      2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

      3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

      4、个人拥有的非营业用的房产

      5、经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      二、企业的危房可否免征房产税?

      根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)规定,经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危房,在停止使用后,可免征房产税。据此,危房经有关部门作出鉴定,在停止使用后,可以免缴房产税。

      三、免收租金期间是否免征房产税?

      《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税【2010】121号)第二条规定:“对出租房产,租赁双方签订的合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于哪些房产可以免征房产税的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
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