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2018物业管理费滞纳金标准

2018物业管理费滞纳金标准

发布时间 :2018-08-22 16:01浏览量 : 6323
2018物业管理费滞纳金标准:一般来说是按物管费的千分之三至五收取的。严格来说这不叫滞纳金,滞纳金是由相关部门根据相关法律收取的。这个应该叫违约金,依据的就是和业主签订的服务合同。
  •   一、2018物业管理费滞纳金标准

      1、物业前期订的合同有效期:小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。

      2、根据国务院物业管理条例:前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效,06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的,更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举,小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

      3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效,否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法,因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效,否则是无效合同。

      4、有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。

      二、物业管理费收取标准是怎么算

      物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。

      还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。

      物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)

      有电梯和无电梯差别:一级1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二级1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三级0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2018物业管理费滞纳金标准”等相关法律知识。滞纳金首先具有法定性,由国家法律、法规明文规定,个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性,滞纳金的征收由国家强制力保障实施。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、物业费的具体含义

      一般来说,现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理,当然也是方便了小区业主的,但此时业主肯定也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单来说,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。

      二、哪八种情况可以拒绝缴纳

      1、并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。

      2、物业没有跟全体业主签订相关合同。

      3、物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。

      4、物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据。

      5、物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。

      6、物业没有相关部门的审批资质。

      7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

      8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝。

      三、我国对于物业费收费的标准

      我国物业收取标准目前一共分为4级,具体标准如下所示(以下标准均是以月为单位):

      一级收费标准:

      1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房,干净整洁、24小时执勤;

      二级收费标准:

      0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;

      三级收费标准:

      0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;

      四级收费标准:

      0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

      所以呢,国家对于可以拒绝缴纳物业管理费的情况,也是区分得十分清楚的。因此呢,在平时的居住生活中,要时刻谨记维护自己的合法权益,遇到不合法不合理的情况的时候,也是可以拒绝缴纳物业管理费的。

     
  •   一、房子没有入住,是否可拒交物业费?

      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

      并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

      二、业主应当缴纳多少物业费?

      业主没入住,可根据当地政策,看看是否能少交物业费。但是,大部分是没有任何拒交的理由的,只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。

      因此不管你是否入住,物业都在一定程度上在看护你的房子,该房子还是享受到了物业的服务,所以还是得缴纳物业费。因此,入不入住与身份交物业费没有关系,只是可能和你交的金额多少有关。

      三、业主什么情况下可以不交物业费?

      缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。

      因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

      将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

      物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

      物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。

      物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主可拒交。

     
  •   一、物业费是什么

      一般来说,现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理,当然也是方便了小区业主的,但此时业主肯定也需要实际支付物管公司一定的物业费。简单来说,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。

      二、不交物业费的后果是什么

      物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

      三、物业费拖欠多久会被起诉

      法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场也就是换物业公司,原物业公司才会起诉。

      所以呢,物业费是需要交纳的。如果不缴纳物业费的话,那么这个情况是属于违法的。所以物业公司是可以进行起诉的,那么法院一般的判决是,判决要依法交纳拖欠的物业费。同时也是对自己不好的,所以呢,物业费是要按时交纳的。

     
  •   由物业公司来管理小区为居民的日常生活带来诸多便利,维护了小区的安全、卫生和绿化等,不过物业公司也会收取业主管理费来做为其物业管理的支出。那么,各位业主知道小区物业管理是怎么收费的吗?对于小区物业管理的收费你都了解吗?

      一、2018年小区物业费收取标准

      小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

      二、物业费包括什么?

      物业费构成要素有以下几点:

      1、人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

      2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域绿化养护费用;

      4、物业管理区域清洁卫生费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧费用;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

      以上便是小编整理的关于小区物业管理收费标准的相关内容,供各位参考。不过,因为不同的小区不同的地区,在小区物业管理的收费会有差异。再加上每年的经济发展情况的不一样,物业公司在收费标准上也不一样。

     
  •   2017住宅小区的物业管理收费标准

      一级收费标准:1.00元/月/平方米(已包含税、费)

      一、基础条件:

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

      3、绿化率35%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

      5、固定活动馆所300平方米以上;

      6、专用固定停车泊位1个/3户;

      7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

      8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

      二、公共秩序维护:

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准:0.75元/月/平方米(已包含税、费)

      一、基础条件:

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率30%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

      5、固定活动馆所200平方米以上;

      6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

      7、体育活动场地不少于一项设施。

      二、公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

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      三级收费标准:0.50元/月/平方米(已包含税、费)

      一、基础条件:

      1、小区封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、绿化率25%以上;

      4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

      5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      二、公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准:0.35元/月/平方米(已包含税、费)

      一、基础条件:

      1、小区基本封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、有简单的绿地、树木、植物。

      二、公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,还根据《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理等内容也列出了相应的规定,物业部门只有符合里面的所有条件,方能收取相应的费用。

     
  •   业主不交物业费怎么办?

      根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

      对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

      拒交物业费可以停水停电吗?

      停水、停电与业主不交纳物业费是分属于两个不同的法律关系,物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干,不能混为一谈。因此,当业主在不交纳物业服务费时,物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。

      哪些情况可以拒交物业费?

      1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

      2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

      3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

      4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

      5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

     
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