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房产遗嘱怎么写才有效

房产遗嘱怎么写才有效

发布时间 :2018-08-22 14:04浏览量 : 6416
房产遗嘱有效条件:遗嘱人立遗嘱时神志清醒,不存在被强迫或者欺骗的情形;如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难,遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额;病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证,而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。
  •   一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力

      《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定:“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱,即使其本人后来有了行为能力,仍属无效遗嘱。

      遗嘱人立遗嘱时有行为能力,后来丧失了行为能力,不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人,他们是有完全行为能力的,因此他们也可以立遗嘱。

      二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示

      意思表示不真实具体体现在如下几种情况中:

      1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;

      2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;

      3、被非遗嘱人假造的遗嘱;

      4、被篡改的遗嘱;

      5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

      《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定:“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。”

      三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的

      在现实生活中,常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产,另外,根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条规定:“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

      四、遗嘱的内容必须合法

      内容不合法的遗嘱主要有三个情况:

      1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

      2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。

      3、遗嘱内容违反其他法律。

      五、遗嘱的形式必须合法。

      即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于有效遗嘱的条件有哪些的相关知识,遗嘱要有效才会受到法律的保护,有符合相应的条件才会有效。想要了解更多关于有效遗嘱的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   一、什么是自书遗嘱?

      遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

      《继承法》第十七条第二款规定:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。此处所称“亲笔书写”是指遗嘱人亲笔书写遗嘱正文。

      二、2018年房产自书遗嘱范文标准版

      遗嘱

      立遗嘱人:______,性别:__,________年____月____日出生,__族,身份证号:________________________,现住____市____路__号__室。

      我今年____岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。遗嘱内容如下:

      1、将我位于____市____路__号__室的房产一栋(房产证号:________)由____继承。

      2、其他说明事项:______。

      3、我指定____律师作为我的遗嘱执行人。

      4、本遗嘱一式__份,由______、______、______保存。

      立遗嘱人:______(盖章、按手印)

      证明人:______(盖章、签名)

      在场人:______(盖章、签名)

      地点:______

      时间:______年____月____日

      三、什么是自书遗嘱

      自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

      自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思的表示,有本人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,视为自书遗嘱。

      自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容并签名,注明年、月、日。自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式,是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱,遗嘱人有权依照法律的规定,根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。

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  •   房屋是中华传统观念里必不可少的一样财产,以至于现在大多数人都希望自己拥有一套房产,也存在着经久不息的炒房热度。那么,拥有房屋之后,这个继承的问题也变成很多人不甚理解的地方。

      一、房屋遗嘱继承协议书范本

      甲方(遗赠人):×××(写明姓名、住址)

      乙方(受赠人):×××(写明姓名、住址)

      甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:

      一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。

      二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元,医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

      三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。

      四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。

      五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。

      六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份,双方各执一份。

      甲方:×××(签字、盖章)

      乙方:×××(签字、盖章)

      ×年×月×日

      二、房屋继承条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房屋继承顺序是怎样的

      1、没有立遗嘱那就可以按照法定继承来处理遗产,法定继承的遗产继承顺序是:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      遗产继承顺序在法定继承中,没有第一顺序继承人继承的有两种情况:

      (1) 没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡;

      (2) 第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。

      这两种情况,不论发生哪一种,有第二顺序继承人的应由第二顺序继承人继承。

      2、同一顺序继承人的遗产继承顺序:

      继承开始后,同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上,应当坚持平均分配为主。

      按继承法规定,应当注意几种特殊情况下的不等额分配。这些特殊情况包括:

      (1) 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;

      (2) 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分;不尽扶养义务的人,应当不分或少分遗产。

      以上就是由法律快车小编为你带来的房屋继承遗嘱范本的有关知识,以上介绍了房屋继承遗嘱的范本,并且介绍了对于遗产继承,先要看是否有遗嘱,不存在遗嘱的情况下才会涉及到遗产继承顺序的问题。通常是由被继承人的配偶、父母、子女作为第一顺序继承人来继承相应的遗产。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、自书房产遗嘱注意事项

      现将本文书的制作要点介绍如下:

      1、首部。

      (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。

      (2)订立遗嘱人基本情况。

      2、正文。

      (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。

      (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。

      (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。

      (4)写明所订立遗嘱的份数。

      (5)写明订立遗嘱的时间和地点。

      3、尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章,另外要写明遗嘱的日期。

      二、房产遗嘱书写格式范文

      立遗嘱人(姓名、别名、曾用名,性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。

      为了______,特请______和______作为见证人,并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下:

      一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征:______

      二、立遗嘱人对所有财产的处理意见:______

      三、其他说明事项:______

      本遗嘱一式__份,由______、______、______保存。

      立遗嘱地点:______

      立遗嘱时间:公历________年____月____日

      立遗嘱人(签名并捺右食指印)

      见证人(签名,无利害关系人不得少于二人)

      代书人______(签名)

      ________年____月____日

      三、自书遗嘱的有效条件是什么

      自书遗嘱的有效条件可以参考一下遗嘱的有效条件:

      1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。

      2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。

      3、遗嘱的内容不得违反法律,不得损害国家,集体的利益。

      4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。

      以上就是由法律快车小编收集整理的老人房产遗嘱怎么写的有关内容,通过上述内容,我们了解了遗嘱的写法以及有效的条件,不过小编建议这些事情还是寻找专门的律师进行立遗嘱。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、办理房产遗嘱公证需要的材料

      1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);

      2、遗嘱人的身份证明、户口本;

      3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;

      4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式,可以向公证处索取之后,按照要求请单位的人事部门填写、盖章。

      5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明,证明遗嘱人有完全的民事行为能力。

      二、办理房产遗嘱公证程序

      1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询,向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。

      2、到单位人事部门开具亲属关系证明,写明亲属的具体情况,没有子女的还要注明没有收养过子女。

      3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具,专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况,之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。

      4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证

      三、房产遗嘱公证的范文

      立遗嘱人:姓名,性别,年月日出生,

      民族:汉族,现住,身份证号:。

      现因为立遗嘱人年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

      一、关于本遗嘱

      1、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;

      2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗;

      3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

      4、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

      二、本遗嘱所涉遗产

      1、立遗嘱人于年月取得了位于房屋产权,房屋建筑面积_平方米,房屋所有权证号:

      2、自愿将该房屋赠与个人。

      3、必须对尽到赡养义务,否则取消对本房屋的继承权。

      三、其他:

      1、本遗嘱一式三份,由、、公证处各执一份。

      2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。

      立遗嘱人:(签字)

      见证人:(签字)

      受益人签字认可本遗嘱及内容:(签字)

      同意按该遗嘱进行继承。(公证处盖章)

      时间:年月日

      以上为法律快车小编整理收集的老人房产遗嘱公证的有关知识,小编在这里提醒一下大家,遗嘱只要符合法律规定,不公证也具有法律效力,但是公证会让遗嘱更具备法律效力。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、房产证没下来能继承公证吗

      可以。《物权法》第九十九条:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

      二、房产遗嘱公证如何办理

      遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

      申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:

      (1)居民身份证或者其他身份证件;

      (2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;

      (3)公证人员认为应当提交的其他材料。

      遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名。

      三、房产遗嘱不公证有效吗

      注意,这些遗嘱是无效的:

      1、无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。

      2、自书、代书、录音、口头遗嘱都不能撤销、变更公证遗嘱。

      3、遗嘱中剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的内容无效。

      4、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效,伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱无效。

      从原则上讲,不公证的有效遗嘱是具有法律效力的,但是不公证也许会涉及到一些问题。从便捷性和安全性的角度来看,公证是最好的选择。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产遗嘱不公正有效吗的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产遗嘱不公正有效吗有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   一、父母自书遗嘱范本

      遗嘱人姓名: 年龄: 民族: 户籍所在地: 身份证号码:

      我在此立遗嘱,对本人所有的部分财产,作如下处理: (一)我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲(应当是法定继承人之一):(是房产的,写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的,写明财产详情。)我遗留给甲的财产,属于甲个人所有。

      (二)我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙(应当是法定继承人之一):(是房产的,写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的,写明财产详情。)我遗留给乙的财产,属于乙个人所有。

      本遗嘱委托丙(姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码)为执行人。

      本遗嘱一式二份,一份由本人收执

      二、自书遗嘱的特征

      1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。

      2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力,限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力,不能设立遗嘱。

      3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示,应由遗嘱人本人亲自作出,不能由他人代理。如是代书遗嘱,也必须由本人在遗嘱上签名,并要有两 个以上见证人在场见证。

      4、急情况下,才能采用口头形式,而且要求有两个以上的见证人在场见证,危急情况解除后, 遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的,所立口头遗嘱因此失效。

      5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分,死亡前还可以加以变更、撤销,所以,遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。

      6、如果遗嘱人没有事实死亡,而是在具备相关的法律条件下,经有关利害关系人的申请,由人民法院宣告死亡后,遗嘱也发生法律效力,利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现,那相应的财产可以退还遗嘱人;如果时间较长,类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况,则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助,但法定义务人不受此限。

      三、自书遗嘱的要求

      自书遗嘱属于遗嘱中的 特殊形式,《中华人民共和国继承法》第17条2款规定:“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”根据这项规定,自书遗嘱的要求是:

      (1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;

      (2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;

      (3)必须注明年、月、日,三项缺一不可。自书遗嘱并不需要见证人。但是,打印出遗嘱,然后只是签名,注明年、月、日,它的效力是有争议的,看具体情况而定,如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示,很可能被认定为无效遗嘱。如果有数份遗嘱,经过公证的遗嘱效力最高;如果有数份经过公证的遗嘱,日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。最好是能够自己书写,应该有个人的笔迹为证。

      以上就是小编整理的关于父母自书房产遗嘱范文怎么写的有关内容,自书遗嘱是单方法律行为,自书遗嘱人单方面意思表示即可,值得注意的是自书遗嘱需要遗嘱人亲自书写,不能由别人代写。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
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