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年轻人住养老院减轻租房负担又提高养老质量

年轻人住养老院减轻租房负担又提高养老质量

最近有两个问题引起热议。一是,大城市房租大涨,年轻人住到哪里去?二是,全国60岁以上老年人达2.409亿,谁来养老?这两个棘手的问题已经找到了解决之道:让年轻人住进养老院。这样做,既可以减轻年轻人的租房负担,也能提高老人们的养老质量。年轻人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”,比市场价低了一千多。不过,有一个前提,年轻人每月必须要做至少20小时的助老志愿服务。

一、 房屋租金收入的认定

 

  房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。如何对房屋租赁租金收入进行认定?房屋租赁租金收入核定的方法由是什么呢?

  一、房屋租金收入的认定原则

  房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

  ①合同租金与指导租金孰高原则

  《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。

  ②核定租金收入原则

  以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

  二、居民自建房租金收入核定的方法和程序

  ①核定租金收入的计算公式

  核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入

  住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

  商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

  可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积

  商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积

  居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。

  住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金,特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。[page]

  住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。

  应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率

  ②核定租金收入的方法和程序

  a、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。

  b、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

  c、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。

  d、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。

  e、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

  f、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

  g、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。

  h、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。

 

二、 房租租赁出现租房纠纷怎么办

 

  租房纠纷产生有很多原因,有些中介公司故意挖坑给没有法律知识的人跳,有些无良房东以各种理由克扣房租,租客在租赁合同之中一直都是非常弱势的一方,权益常常遭受着非法侵害,却投诉无门,下面我们就来看看房租租赁出现租房纠纷怎么办。

  一、租房纠纷的种类

  1、损害赔偿纠纷

  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:房屋损坏赔偿;人身或财物损害赔偿侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

  2、租金支付纠纷

  这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

  (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;

  (2)在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;

  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

  3、其他纠纷

  房  地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

  二、房屋租赁纠纷处理:

  2、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

  2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1) 申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  (2)民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  以上就是法律快车小编整理的关于房租租赁出现租房纠纷怎么办全部内容,我们可以依照租赁合同结合相关法律规定与房东进行协商,无法协商的应该按照租赁合同规定提起诉讼或者仲裁。


(责任编辑:陈墨宸)

 

三、 租客不交租金可以扣留财物吗

 

  房屋租赁合同上写着“出租方有权对租赁房屋内的物品行使处置权”,那么租客不交租金,房东可以将其财物扣留吗?答案是不能的,因为租赁合同在法律上并没有留置权,如果没有留置权,出租人该怎么保障自己的权利呢?

  租客不交租金可以扣留财物吗?

  房屋租赁合同的一方是自然人的,出租人没有留置权,因此不交租金不能扣留财物。理由如下:

  1、留置权是一种法定担保物权,也就是说,房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国物权法第二百三十条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。虽然承租人的财物是放在出租方内,但不代表出租人对这些财物有合法占有权,不符合法律关于留置权的规定。

  2、根据我国担保法的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照担保法的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。除了商事留置外,只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的,债权人有留置权。而租赁合同在法律上没有规定其留置权,尽管承租人拖欠租金,但是出租人是没有权利扣留其财物的。

  租客拖欠租金怎么办?

  1、解除房屋租赁合同

  根据规定,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可要求承租人在合理期限内支付,如果是恶意欠租,出租人可以按照合同约定,行使收回房屋的权利,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。

  2、采取诉讼途径追讨租金

  出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全,由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施,以便法院日后的判决能够及时得以执行。

  (责任编辑:小云)

 

四、 房东不退押金怎么办

 

  一般情况下租房子我们都会给房东缴纳租金,在退租的时候要是房东不把押金退还给我们怎么办?

  网友咨询:

  租房结束房东不退押金怎么办与房东签订了一年的合同,合同期满后双方同意继续,并且按时缴纳租金。后房东提出涨价,不同意,双方同意按已缴纳租金的日期解除合同。由于下家没找好,双方也同意续租一周。一周后,由于房东出差在外,委托中介过来收房,开具了所有家具等俱在但是未试的收条,然后钥匙交给了中介。现在房东以房间内设施损坏、遗失为借口不同意退押金。所谓设施损坏,原来我租进去的时候就已经是坏的了,而且退一步说,即便是在我承租期间损坏的,只要不是我故意损坏,属于设施自然损坏,也是由房东负责维修的;遗失问题,是一个遥控器放在抽屉里,然后桌子被中介扔掉才遗失的,而且中介当时已经在收条上签收了所有设施都在,钥匙交付之后再出现问题也不应该由我负责。房东要求赔偿,我觉得这些非我过错,不应该由我承担,双方协商不成,只能寻求法律解决。各位有什么建议么?先谢了!另外由于押金未退,原有租房合同尚未结束,是不是可以要求在此期间房东不能出租此房?

  律师回复:

  1、你自己分析得很对,房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的,或故意损坏的,都属于自然损坏,不能由你承担法律责任,遗失的借口为收条所推翻,因此,房东拒付理由不成立,你可以通过诉讼退回押金。

  2、押金未退,不代表租赁合同还有效,即使你们之间的押金具有定金担保的性质,定金未归还,也不代表主合同即租赁仍继续有效,这是我国担保法有规定的,主合同决定从合同,从合同不能决定主合同,稍微有点专业性的地方,不过没关系,法院里的法官这些知识基本知道,并且房屋已经交还的事实也已经成立,因此,租赁合同解除,押金应要返还。

  3、对照合同查一查,押金有无定金担保性质,即合同上对押金有没有约定:给付押金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还押金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还押金,而且要明确规定,如果没有,则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。简单说,如果你们合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还给你。

 

五、 赡养父母有哪些规定 要注意什么

 

  尊老是美德,赡养父母更是一种责任,这是永恒不变的真理。但是当出现了特殊情况,如与父母有隔阂,是否就可以受感情影响对父母放任不理?作为继子女,在亲生父母和继父母离婚后,是否还承担赡养继父母的责任?子女对父母的赡养义务,能否通过协议予以免除?

  怨恨情绪,是为人子女不尽义务的理由?

  子女因为不赡养自己的父母而被父母告上法庭的事屡见不鲜,最近又有这么一件奇葩事:老刘跟自己的老伴离婚后,儿子小刘认为老刘对父母离婚负主要责任,对其很不满,所以不付赡养费,也对其避而不见。老刘多次想找到小刘进行沟通,但是一直未能得到儿子的理解和回应,无奈之下诉至法院,要求见到儿子并且在古稀之年与自己的儿子建立和谐的关系。

  老刘和小刘的事说起来只是千千万万个家庭最普普通通的家事,因为老刘把它搬上了法庭而显得不寻常了。老刘为什么这样做,闹上法庭不怕丢人或不担心父子俩的感情因为被起诉而更恶劣吗?

  其实,我们有些老百姓到现在还存在一个误解,觉得官司在身是一种羞耻的事。实际上,打官司只是一种解决纠纷的手段。可能会让人觉得羞耻的是纠纷事件本身,绝不是解决矛盾的工具,而纠纷事件也并不会因隐瞒而消除。

  老刘想通过起诉达到的目的,不仅要得到赡养费,还要和儿子和谐相处,这有什么法律依据?

  《婚姻法》第二十一条规定,子女对父母有赡养扶助的义务。

  《老年人权益保障法》第十四条规定,赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。第十八条规定:家庭成员应当关心老年人的精神需求,不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员,应当经常看望或者问候老年人。

  父母离婚后,继子女是否要继续赡养继父母?

  老刘与小刘是有血缘关系的亲父子,赡养问题法律争议不大。如果是老刘与小刘的关系是继父继子的关系,又将如何?

  初婚的王某和再婚的李某结婚后,李某与前夫所生之子张某随他们共同生活。10年后,王某与李某起诉离婚,因王某帮助李某抚养张某长大,法院判决李某给付王某一定的经济补偿。后来王某又诉至法院,称现其年过60岁,体弱多病且没有经济收入,请求张某每年给付赡养费。张某却称亲生母亲已经向王某支付了抚养张某的费用,故现在对王某没有赡养义务,不同意支付赡养费。

  张某到底该不该支付这个抚养费?

  有抚养关系的继父母子女关系可以解除还是一直伴随终生?我国《婚姻法》第二十七条规定,继父母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系的有关规定。第三十六条规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。第三十条规定,子女对父母的赡养义务,不因父母的婚姻关系变化而终止。

  只要继父母抚养过继子女,继父母对继子女抚养教育的事实并不能随着婚姻关系的消亡而消亡,继子女必须履行对继父母的赡养义务。正所谓享受了权利,一定要承担义务。但请注意一点,没有无权利的义务,也没有无义务的权利。这里的赡养义务前提是继子女受继父母抚养教育过,如果继父母之前一点也没有尽到抚养教育的义务,那也没有请求赡养的权利。

  因此,虽然张某的生母给过王某抚养费补偿,那只是他们两人之间的事,并不能抵销张某的赡养义务。法院的一审、二审都是判决张某每月给付王某一定的赡养费。

  赡养这个义务,能否通过协议来限制或者免除?

  《老年人权益保障法》第十九条规定,赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务,老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。赡养义务是法定的义务,不能通过协议来限制或免除。

  《老年人权益保障法》第二十条规定,经老年人同意,赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。

  多个子女通过签订协议的方式人为的将父母分开赡养,没有征得父母的同意或逼迫父母同意,是违背社会公德的。协议违反了《民法通则》第七条:“民事活动应当尊重社会公德”的规定,这种协议无效,子女不能以此为由拒绝赡养父母另一方。子女对父母均应尽赡养义务。

  拒绝赡养,面临哪些后果?

  拒绝赡养父母,除了会受到良心的拷问,舆论的谴责外,还受到法律的严厉处罚。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条规定,拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的,可以酌情从重处罚。

(责任编辑:杨姑娘)

 

六、 父母多少岁需要赡养

 

  赡养是我们公民每个人的义务,子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件,子女作为赡养人,应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都有义务赡养父母,那么父母多少岁需要赡养呢,有没有法律规定呢?

  一、赡养义务的法律规定

  1、《宪法》规定,成年子女有赡养扶助父母的义务。

  2、《婚姻法》也规定:子女对父母有赡养扶助的义务,子女不履行赡养义务时,无劳动能力或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。

  3、《老年人权益保障法》第11条规定,赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。

  二、父母多少岁需要赡养

  1、经济上供养有扶养能力的成年子女在父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时,要为老年人提供必需的赡养费用。如果子女和父母共同居住,子女应当为父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要条件;对于不能或不愿与父母共同生活的子女,子女应当为父母提供必要的赡养费用。

  2、《婚姻法》第二十一条规定“子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女给付赡养费的权利。”该条规定明确了子女应当履行对父母的赡养义务,另一方面也明确父母要求子女给付赡养费的两个条件,一个是年老体弱、无劳动能力,另一个是生活困难。不符合上述两个条件之一的父母,无权要求子女给付赡养费。

  3、《中华人民共和国老年人权益保障法》规定60周岁以上的人系老年人,对于老年人之中经济困难的,其子女作为赡养义务人应当给付医疗费等费用,同时对于生活不能自理的,应当予以照料,不能亲自照料的,应当按照老年人的意愿委托他人照料,因此,子女向父母支付赡养费一般应有两个条件:父母已满60周岁且父母经济困难。

  以上就是法律快车小编整理的关于父母多少岁需要赡养全部内容,法律上并没有明确规定赡养老人的满足的年龄是确定了父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时我们就应该履行义务。


(责任编辑:陈墨宸)

 

七、 兄弟姐妹如何赡养老人

 

  很多家庭都有好几个兄弟姐妹,所以对于赡养老人就是你推我我推你。实际上每个人都是有赡养老人的义务。想必很多人想要了解,兄弟姐妹如何赡养老人?赡养人范围有哪些?

  一、兄弟姐妹如何赡养老人

  1、子女对父母具有赡养的义务,应当对父母在经济上供养,在生活上照料和精神上给予慰藉。

  2、《婚姻法》第二十一条 子女对父母有赡养扶助的义务。

  子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。对生活不能自理的老年人,赡养人应当承担照料责任;不能亲自照料的,可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。

  《老年人权益保障法》 第十三条 老年人养老以居家为基础,家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。

  第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。

  第十五条 赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理;对经济困难的老年人,应当提供医疗费用。 对生活不能自理的老年人,赡养人应当承担照料责任;不能亲自照料的,可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。

  第十六条 赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占,不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房,赡养人有维修的义务。

  第十七条 赡养人有义务耕种或者委托他人耕种老年人承包的田地,照管或者委托他人照管老年人的林木和牲畜等,收益归老年人所有。

  第十八条 家庭成员应当关心老年人的精神需求,不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员,应当经常看望或者问候老年人。

  第十九条 赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务,老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。

  第二十条 经老年人同意,赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。

  第二十二条

  老年人对个人的财产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,子女或者其他亲属不得干涉,不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利,有接受赠与的权利。子女或者其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿或者损毁应当由老年人继承或者接受赠与的财产。老年人以遗嘱处分财产,应当依法为老年配偶保留必要的份额。

  第二十四条 赡养人、扶养人不履行赡养、扶养义务的,基层群众性自治组织、老年人组织或者赡养人、扶养人所在单位应当督促其履行。

  二、赡养人范围有哪些

  (1)老年人的成年子女(包括亲子女、养子女和有扶养关系的继子女);

  (2)老年人的配偶(应当协助赡养人履行赡养的义务);

  (3)老年人的成年孙子女、外孙子女(通常仅当老年人的子女先于死亡或者缺乏赡养、扶养能力时。孙子女、外孙子女才应承担赡养义务);

  (4)与老年人具有扶养关系的兄弟姐妹。

  综上所述,兄弟姐妹赡养老人可以协商解决,协商不成,可以诉讼解决。现在很多家庭都是轮流赡养老人,这个方式可以参考。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

 
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