全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产证与土地证的区别
房产证与土地证的区别

房产证与土地证的区别

发布时间 :2018-08-22 17:23浏览量 : 110
房产证与土地证相信大家都听的多了,那么房产证与土地证到底有什么区别大家都清楚吗?房产证,顾名思义,是房屋的产权证明。房产证的办理,即意味着给房屋办理了一个身份证。土地状况:声明了土地的权利来源,用途,注册面积大小等。这一部分是土地的核心信息。在进行交易时,这也是核心参考依据。
  •   什么是房产证?什么是土地使用证?这些名词你是否有所耳闻,却不知道是什么?不知道有什么法律效力?今天,我们就来深入的解读一下关于房产证和土地使用证等这些名词。

      现在的买房者,往往会寻找中介来协助办理相关的房屋手续,认为这样不但减化了自我的手续,同时也节省了大量的时间。但是,往往中介办理的时候不能够给我们解释清楚什么是房产证和土地证等,造成在以后的办理过程中,存在诸多的问题。那么到底什么是房产证?

      房产证,顾名思义,是房屋的产权证明。房产证的办理,即意味着给房屋办理了一个身份证。同我们人一样,人的身份证证明了我们是合法的人,同样,房屋的身份证证明了房屋是合法的房屋,拥有法律所授予的相关的权力,同时,也声明了我们应尽的义务。房产证的样子是什么样的呢?

      权利人:指对房屋拥有支配权,居住权等法律赋予的权利的声明。若有多个权利人,则多个权利人共享该份权利。在对房屋进行支配时,也需所有人同时同意通过方可执行和有效。

      房屋坐落:声明了房屋的具体位置。

      土地状况:声明了土地的权利来源,用途,注册面积大小等。这一部分是土地的核心信息。在进行交易时,这也是核心参考依据。

      房屋状况:该部分信息等同上述的土地信息,是房屋的核心信息。每一项都会是影响过户的条件。如:竣工日期:声明了房屋的完成日期,是房屋年龄的标记。

      土地使用证的说明:

      土地使用证顾名思义,就是土地使用的相关信息。土地使用证声明了如下信息。

      (1)土地使用权人:土地使用权人和房产证的房权人需要是同样的。

      (2)坐落:指土地所在的位置信息。

      (3)地类:指土地的用途信息。

      (4)取得价格:指该土地的购得价格信息。

      (5)其他信息。

      好了,以上就是土地证和房产证的相关信息的说明。在购房时,认准相关的事项能够让我们事半功倍的。

     
  •   有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来。其实房产证对于买房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等,那么究竟哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

      房产证办不下来,一般来说有两种可能,一种就是由于开发商的原因办不了产权证,一种就是由于购房者的原因。

      一、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

      ①利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小产权房”。

      ②没有经过立项批准的项目。

      ③没有取得规划审批的项目。

      ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

      ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

      ⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。

      ⑦开发商未交纳相关税费的。

      ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

      二、购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

      ①购房者没有交纳相关税费。

      ②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

      三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

      (1)协商解决

      如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

      大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

      (2)发律师函

      如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

      (3)提起诉讼

      如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

      小编要提醒大家,在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

     
  •   从买了自己的房子开始,我想很多人心底会浮起一股幸福感,终于拥有了自己的一片小天地,但是这个时候要切记房子的事儿并没有完全结束,那就是房产证,网上有很多房产证造假被骗之类的新闻,所以我们买了房子之后必须的学会如何查询自己的房产证信息,这是你必须要知道的知识。

      房产证

      顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法所有权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、收益和处分等等权利的证件;房产证包括房屋的所有权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证;除权利人和法律规定除外,不能随意查询。房产证信息包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

      查询方式

      网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。

      房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。

      具体来说有以下查询

      所有权证查询:所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件;依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询;目前我国房产登记查询是以在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

      房产部门档案科查询:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

      房产部门受理科:权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

      他想权利证书查询:房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,他项权利证由他项权人持有;依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。

      司法机关依法查询:公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

      很多人都在疑惑房产证上为什么没有年限,房产证是没有使用年限的,只要房子不倒塌,房产证都是有效的。只有土地使用证才有年限规定,居住性质的土地使用证使用年限是70年,土地证会写明土地使用证到期的年限。

     
  •   很多人都会问:房产证能加几个人的名字呢?房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。不过在房产上加名字也是限度的!那么,你知道房产证最多能加几个人的名字吗?

      房产证能加几个人名字

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      无贷房产证可加妻子、子女、父母名字:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

      3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

      有贷款房产证加名字:

      1、先去银行办理抵押手续变更;

      2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

      3、其他步骤和前面无贷款的流程一样。

      房产证上加名的程序

      1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记;

      2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书;

      3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

      房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别

      由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

      其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房 屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

      其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在 房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

      从以上可知,房产证是一人一证的,不过可以添加房产的共有人,从而确定每个人的份额!

      (责任编辑:小梅猫猫)

     
  •   在不动产登记之前,房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证,没有土地证,应该怎么处理?商品房有房产证、无土地证,由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。

      商品房有房产证、无土地证,由开发商与业主共同提供资料

      这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证,需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料,到不动产登记中心申请不动产登记:

      1)申请书(由不动产登记中心提供);

      2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司);

      3)委托书;

      4)土地竣工验收表、土地竣工测量图;

      5)购房花名册(由开发商提供);

      6)土地总证原件及档案复印件;

      7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图;

      8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告;

      9)房产证分户原件;

      10)购房合同、契税发票。

      遇到这种情况,在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况,具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时,已收回了单位或开发商的土地总证,如果属于这种情况,市民查询后则不需要提供土地总证原件。

     
  •   集资建房有房产证,没有土地证,怎么办?可以办理土地证。不过由于房改房、集资建房、经济适用房是政策性住房,应该由单位提供相关资料统一办理不动产登记。

      集资建房有房产证,没有土地证,怎么办?

      房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。

      这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记:

      (1)申请书(由不动产登记中心提供);

      (2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知;

      (3)土地证原件及档案(单位的土地总证);

      (4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供);

      (5)房产证原件(个人);

      (6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人);

      (7)购房花名册(由单位提供);

      (8)分栋测量图、房产总证或测量报告;

      (9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图;

      (10)购房协议;

      (11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)。

     
  •   核心内容:房产证无法办理或长期得不到情况有哪些?根据开发商和购房者的原因统计,总共情况十八种。如开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

      无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下:

      1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4.开发商没有完成竣工备案工作;

      5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6.楼盘被法院查封;

      7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10.开发商不及时办理“大确权”;

      11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

      12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13.房屋契税尚未缴纳;

      14.公共维修基金尚未交付;

      15.提交办理房产证的文件不合格;

      16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      造成这些情况产生的原因有四种:[page]

      第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—12种。

      第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。

      第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。

      第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。

     
房产证与土地证的区别相关视频 更多>>
  • 09年前的房屋不算违建
    2019-03-11 房地产法 播放:721
  • 房改房和商品房的区别
    2019-03-01 房地产法 播放:1297
  • 二手房合同尾款违约怎么起诉
    2018-12-24 房地产法 播放:1244
房产证与土地证的区别相关语音问答 更多>>
房产证与土地证的区别相关专题
房产证与土地证的区别相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586