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2018年店面租赁合同样本

2018年店面租赁合同样本

发布时间 :2018-08-24 09:38浏览量 : 167
店面租赁合同要包含的内容如下:1.店面基本信息,包括位置、面积、基础设施等相关资料。2.租赁期限。3.租金和租金交纳期及条件。4.水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法。5.出租方与承租方的变更。6.双方的权利和义务。7.违约金。8.其他约定事项。
  •   在商品需求如此旺盛的当下,各种店铺应运而生,由于经营的不确定性,并不是所有的店铺都是自己拥有所有权,大部分的店铺都是租赁的。店铺租赁合同与其他租赁合同一样,也必须具备相应的有效要件才可以生效。

      一、店面租赁合同怎么写有效

      1、合同当事人必须具有签约能力

      我国合同法第九条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时,注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

      2、合同必须有对价或约因

      3、合同的内容必须合法

      根据我国合同法第7条规定:“当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      4、合同必须符合法律规定的形式

      5、合同当事人的意思表示必须真实

      二、店面租赁合同范本

      出租人(以下称甲方):_______________

      承租人(以下称乙方):_______________

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况

      甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期

      租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

      由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

      第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

      (1)擅自改变商铺的使用性质;

      (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

      (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

      (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

      6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

      7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

      第八条 担保方的权利、义务

      1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

      2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

      第九条 合同的变更与解除

      1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

      第十条 续租

      1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

      第十一条 违约金和违约责任

      1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

      2.若乙方拖欠租金____天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

      第十二条 声明及保证

      甲方:

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第十三条 保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      第十四条 不可抗力

      本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

      第十五条 通知

      1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:_______________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

      第十六条 争议的处理

      1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

      2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十七条 解释

      本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 合同效力

      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章):___________

      法定代表人(签字):_____

      联系电话:_______________

      _________年______月____日

      签订地点:_______________


     
  •   生活中大大小小的商铺随处可见,其实这些商铺大多数都是商家租赁的。想必很多人想要了解,2018年最简单的门面租赁合同范本?签订门面转让合同的注意事项有哪些?

      一、2018年最简单的门面租赁合同范本

      门面租赁合同

      甲方:_________,身份证号:_________

      乙方:_________,身份证号:_________

      甲方在花溪徐家冲有门面壹间,乙方自愿承租,经甲乙双方平等协商同意达成如下条款,特订立本合同,双方共同遵守执行。

      1、甲方愿将位于______的自有门面租赁给乙方使用,乙方自主经营,自负盈亏。

      2、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。

      3、租赁经营时间:租赁时间从_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止,租赁期限为________年。

      4、租金:

      门面月租金双方协商为________元,乙方在合同签订时每年首日前半月一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增________,不准拖欠和以各种理由拒交。

      甲方提供:水电表设施齐全,供乙方使用。水电费由乙方负责,乙方按月向供水电部门交清水电费、不得拖欠、拒交,否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位________,电表底数度数________。

      5、租赁责任:

      乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆,如乙方需装修改造门面内外需征得甲方同意,乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。

      甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失,均由乙方赔偿和维修改造好,费用由乙方负责。

      合同期满,乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏,一切设施如有损坏,乙方照价赔偿或修复,经甲方验收合格后方可。乙方向甲方交押金 元。

      6、违约责任:乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用,否则视为乙方违约,甲方有权收回门面,终止乙方合同。乙方若有特殊情况,需转让门面必须经得甲方先同意,注:(只能在合同期内转让,并支付甲方人民币 元)

      7、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字生效。具有同等法律效力。

      甲方:________电话:________

      乙方:________电话:________

      ______年______月______日

      二、签订门面转让合同的注意事项有哪些

      1、签订门面租赁合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。


     
  •   很多人都认为靠打工发家致富是比较难的,而做生意就不一样了,很有可能就赚钱了,所以现在做生意的越来越多了。做生意很多人都会选择租商铺。想必很多人都想了解,签订商铺租赁合同要注意什么?

      一、签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格。

      房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

      二、签订商铺租赁合同要注意:房屋的用途。

      租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

      三、签订商铺租赁合同要注意:租赁期限。

      根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

      四、签订商铺租赁合同要注意:装修补偿。

      租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

      五、签订商铺租赁合同要注意:转租房屋。

      在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      六、签订商铺租赁合同要注意:租赁合同登记。

      在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

      综上所述,签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格、房屋的用途、租赁期限、装修补偿、转租房屋、租赁合同登记等相关事项。


     
  •   在我们的日常生活当中,走在大街小巷上到处都可以看到旺铺出租的消息,出租房屋这种经营方式,一方面可以,让闲置的房屋产生,租金价值,另一方面可以减轻买不起房屋的商家的经营压力,是一个两全其美的办法。

      一、2018年最新个人商铺租赁合同范本

      出租人(以下称甲方): 承租人(以下称乙方):

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况 :甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期 :租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件:

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。 由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

       第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):法定代表人(签字):  联系电话:

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章): 法定代表人(签字): 联系电话:   _________年______月____日

      签订地点:_______________

    我们知道了,在房屋出租时,我们应该,如何签订合同?说明清楚哪些情况,以及租金等各方面的问题。协商一致之后签订了租赁合同,房屋出租就产生了效益。对租客而言应该要爱护房屋的环境,对出租方而言,应该遵守合同约定,不能随意更改租价。这才能完成一项令双方满意的房屋租赁。

     
  •  店铺租赁要格外的小心,不仅要注意一般合同签订的问题,即合同相对人资质、房屋是否具有权利瑕疵等,还要注意店铺作为商用的特点,首先也需要考虑自己店铺是作为哪方面的商用,要选好地方。

      一、调查商铺的档案

      承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

      (一)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

      (二)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

      (三)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

      二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求

      三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租

      四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明

      五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知

      六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知

      七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

      八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

      九、租赁合同期限与转租权

      十、明确约定承租优先权:

      (一)合同期满后承租优先权期限;

      (二)承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”;

      十一、做好证据保全工作

      承租人应该保存好的证据包括但不限于:

      (一)出租人同意装修的证据

      (二)出租人签字的租金收据

      (三)承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

      以上,就是关于签订店面租赁合同需要注意些什么的知识的介绍,在签订店面租赁合同之前必须要先把以上的准备工作做好,在合同关系中既要做到不欺人,也要谨慎的做好防范工作,不可以被人欺,如果涉及金额较大的,建议咨询法律快车网站律师,以免遭受损失。

     
  •   2017年商铺租赁合同范本有哪些条款?商铺租赁合同的必备条款包括出租方和承租方的基本信息,包括营业地、联系电话、电子邮箱、传真等;商铺的基本情况,包括商铺具体到门牌号的地址、商铺设备清单、商铺建筑面积等;租赁形式、租金及租金的给付方式和租金的保证金等条款。

      商铺租赁合同(2017年版)

      甲方(出租方):_________________________

      法定代表人:____________________________

      营业地:________________________________

      联系电话:______________________________

      电子邮箱:______________________________

      传真:__________________________________

      乙方(承租方):_________________________

      身份证号:______________________________

      住址:__________________________________

      联系电话:______________________________

      电子邮箱:______________________________

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,经协商一致,签订本合同,以资信守。

      第一条 基本情况

      1、甲方同意将位于_______(省、市)________(区、县)________(街、道)_________号第_______号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。

      附件一:商铺内设施清单

      2、该商铺建筑面积合计为________㎡,该面积为计算租金面积,该面积与产权证登记面积有差异的,以产权登记面积为准,产权证号:_________________。

      3、乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

      4、租赁期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止,共计________年。

      【法律快车小编提醒:租赁合同最长期限为20年,超过20年的,超过部分无效。如果该商铺属于承租方转租的情况,该承租期限不得超过承租方承租的剩余期限,且经过原出租人同意。】

      5、甲方应于_________年_______月______日前将该商铺交付乙方。该商铺交付使用时,双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接,并核对后签字确认。乙方应于合同约定的交付日期到甲方

      第二条 租赁形式

      甲方提供店面、现有设备,乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营,支付承租费用后,盈亏自负。

      第三条 租金及保证金的支付

      1、甲方给予乙方_______个月的装修免租期,免租期自交付之日(包括实际交付与视为交付)起算。免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应当交纳管理费以及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。

      2、租金按照该商铺的建筑面积计算,租金单价为________元/月/㎡,即每月租金合计为人民币____________元(大写:______________)。

      3、租金按月计算,支付方式为:_________________(现金、银行转账)

      【法律快车小编提醒:租金计算方式由双方协商确定】

      甲方银行账户信息如下:

      开户行:__________________________________

      账户名称:________________________________

      账号:____________________________________

      甲方银行信息如有变更,应当在变更后_________日内以书面方式通知乙方。

      第四条 租赁保证金

      1、保证金,双方签订合同之日,乙方须以_________方式支付_____个月的租金合计_________元给甲方作为租赁保证金。

      2、在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后,保证金应在归还该商铺_______日内返还乙方。乙方违约的情况下,甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。

      第五条 商铺的使用及维护

      1、合同有效期限内,甲方必须保证乙方店铺内设施的所有权,不得中途取走或者设置担保等;如影响乙方使用的,甲方应当补偿乙方的经济损失。

      2、在租赁期限内,甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及维护工作,合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。

      3、甲方提出进行维护应当提前_______日通知乙方,乙方应当积极协助配合;乙方认为该商铺及设备需要维护的,应当提前_____日告知甲方,甲方超过_____日不予回复的,乙方可以自行维护,相应费用由甲方承担。

      第六条 装修和改建

      1、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

      2、乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。

      3、乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。

      4、乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担。

      5、乙方的装修作业不得影响到商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全性,否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。

      6、装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪音、粉尘、刺激性气味,不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等,装修期间不得干扰或者影响邻近物业的使用。

      7、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等,不得影响其他相关联物业的使用或功能,否则回复原状,并承担相应责任。

      8、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用。

      【法律快车小编提醒:合同期限届满或合同终止,装修设备设施的归属与折价,由双方协商。请在此条下增加相应条款或另行签订书面补充协议加以明确。】

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      第七条 转租

      未经甲方书面同意,乙方_________(可以/不得)转租该商铺的全部或者部分。

      经甲方书面同意转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转承租人行为负责。

      【法律快车小编提醒:在租赁期限内允许转租的,承租人方可享有完整的转租权、收益权。】

      第八条 双方权利义务

      (一)甲方权利义务

      1、甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

      2、合同期限届满前______个月,甲方可带其他有意承租者进入该商铺考察,但不得影响乙方的正常经营。

      3、甲方须提供有关部门核准的水、电设施。

      4、甲方保证乙方在租赁期限内可以正常合理使用该商铺。

      5、若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方应当予以协助。

      (二)乙方权利义务

      1、乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或者从事违法活动。

      2、乙方经营应自行取得与之相应的各项行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证消防及环保合格证),不得无照经营或非法经营。

      3、乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或者法律责任。

      4、因乙方使用不当或者其他非甲方或者第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延迟维修而造成甲方或者第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。

      5、乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,应与甲方配合,阻延甲方维修而是甲方或者第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。

      第九条 合同的变更、解除和终止

      1、本合同生效后具有法律效力,甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同。如需变更或者解除本合同的,需经双方协商一致签订新的书面合同。

      2、如因政府动迁等不可抗拒的原因或双方协商一致,可以随时解除合同。

      3、租赁期限届满,合同自然终止。

      第十条 违约责任

      1、甲乙双方均应按协议履行各自职责,任何一方违约,除本协议另有约定外,违约方应向守约方支付违约金___________元。

      2、甲方如未按约定交付店面,每逾期一日,每逾期一日按________元/日的标准向乙方支付滞纳金;甲方逾期交付超过______日,乙方有权解除协议。

      3、乙方未按约定向甲方支付相应费用,每逾期一日按应付金额的______%向甲方支付滞纳金;乙方逾期支付超过________日,甲方有权要求解除合同。

      第十一条 争议解决

      本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交庆阳仲裁委员会仲裁。

      第十二条 其他约定事项

      1、___________________________________________。

      2、___________________________________________。

      3、________________________________________。

      【法律快车小编提醒:如双方没有其他约定的,可以删除此条】

      第十三条 本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

      第十四条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的,应当由自然人签字后按手印;当事人为法人的,应加盖单位公章,并由法定代表人或者委托代理人签字。

      第十五条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      甲方:_________________

      法定代表人/

      委托代理人:_________________

      ________年_______月________日

      乙方:_________________

      ________年_______月________日

      附件一:商铺内设施清单

      1、___________________________________________。

      2、___________________________________________。

      3、___________________________________________。


     
  •   甲方:xx

      乙方:xx

      为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

      一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。

      二、租期从二Oxx年x月x日起至二Oxx年x月x日止(即:两年)。

      三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。


     
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