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2018住房公积金贷款条件是什么

2018住房公积金贷款条件是什么

发布时间 :2018-08-26 18:07浏览量 : 72
住房公积金贷款条件,1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、自筹所购住房全部价款30%以上的资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
  •   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。而对于住房公积金贷款也是有条件的,那么住房公积金的贷款条件有哪些?具体如下:

      1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

      申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。


     
  •   自己银行账户上存款不够,不能一次性付清房款,那么他可以申请个人住房公积金贷款,前提是申请人连续缴纳公积金满6个月。还有借款人还要具备什么条件?

      个人住房公积金贷款申请条件

      1.具有合法有效身份;

      2.具有完全的民事行为能力;

      3.具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

      4.购买、建造、翻建、大修自住住房;

      5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

      6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

      7.提供委托人认可的担保;

      8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

      9.符合委托人规定的其他条件。

      住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

      1.购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      2.购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。


     
  •   2017年最新广州公积金贷款条件进行调整,其主要对申请贷款时候住房公积金缴存时间进行了调整。调整后申请公积金贷款时,广州户籍职工必须连续缴存公积金一年,外地职工必须连续缴存公积金2年。

      2017年广州住房公积金贷款条件

      1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

      2、申请贷款时,广州户籍职工已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年;

      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

      4、已按规定支付购房首期房款;

      5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

      【备注】:2017年3月31日起,申请贷款时,广州户籍职工必须已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年。其缴存认定标准如下:

      ①职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态;

      ②职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明;

      ③各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存;

      ④职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

      广州住房公积金贷款额度以官方最新公布数据为准

      2017年广州公积金贷款额度计算方法

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度,个人为60万元,两人以上为100万元;

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;

      a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

      b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

      5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

      广州公积金不予贷款情形

      1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

      2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

      3、已使用两次住房公积金贷款。

      广州公积金限制贷款情形

      1、以欺骗手段提取本人公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

      2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请。

      3、征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      4、征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

      5、征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

      6、征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      7、征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

      8、征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

      9、征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

     
  •   现如今房价大涨,成为众多普通职员想在一线城市买房安家的困扰,许多人只能望房兴叹。但由于贷款买房热潮的到来,使人民买房子变得不那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房。那么2018住房公积金贷款要求是什?住房公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款政策有哪些?

      一、2018住房公积金贷款要求是什么

      应同时具备以下条件:

      1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

      2、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

      4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

      5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

      二、住房公积金贷款利率是多少

      根据央行最新公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

      公积金利率是指什么:

      现行公积金贷款利率是2015年8月28日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

      三、住房公积金贷款政策有哪些

      1、符合公积金贷款的可以申请。

      2、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

      3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


     
  •   合肥住房公积金贷款要符合什么条件呢?贷款自然需要有信誉度的,古语有云:人而无信,不死何为?如果信誉度不够没有人会相信你,自然不会有人想要贷款给你,银行更是如此。 

     一、住房公积金是指什么

      住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

      住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:

      (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

      (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

      (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

      (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

      (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,二是专用性。按我国规定,企业都应该给职员存缴住房公积金,不分国有企业和私营企业。

      二、合肥住房公积金贷款要符合什么条件

      职工在提取住房公积金时需携带公积金卡和身份证,未领卡职工需到原单位开具《住房公积金支取申请书》。由他人代办时需同时提供提取人和代取人身份证。同一套住房只能提取一次公积金,提取对象为职工本人和配偶(配偶提供婚姻关系证明,共有权人提供相关证明材料)。夫妇双方(共有权人)提取金额之和不得超过所购(建)房价格。所需材料均需提供原件和复印件。经工作人员审核后,原件退还职工本人。复印件存档备查。

      三、住房公积金怎么提取

      1.单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实,符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》,并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。

      2.管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。

      3.对于符合部分提取条件的,管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息,为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》,并在购房发票(或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票)上加盖"已办理住房公积金提取"字样的印章。

      4.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。

      5.提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》。

      6.管理部人员在单位填制的《住房公积金提取申请书》上盖章,联与机制《住房公积金提取清册》、《个人住房公积金销户结息单》一同退单位经办人,第二联与机制《住房公积金提取申请书》、单位填制的《住房公积金提取清册》、机制《住房公积金提取清册》一同留存。

      7.住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总,核对无误后,办理资金的划拨,提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户。


     
  •   之前因为青岛大虾事件使得青岛这座沿海城市在网上大火了一把,但是其实这类事情并不能代表整个青岛的形象。青岛作为山东的一个普通城市,它的很多政策都和大多数地方相似。
     
      一、什么是住房公积金贷款
     
      住房公积金贷款 是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金 ,委托商业银行 向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
     
      二、住房公积金的办理流程
     
      1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
     
      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
     
      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
     
      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
     
      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
     
      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
     
      (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
     
      (七)公积金中心要求提供的其他资料。
     
      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
     
      3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
     
      4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
     
      5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
     
      三、青岛住房公积金贷款要什么材料
     
      (1)购买新建商品房或保障性住房的,应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。
     
      (2)购买再交易住房的,应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。(3)购买拆迁安置住房的,应提供房屋拆迁补偿安置合同(或协议)原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶,提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。
     
      贷款是一个提前预支自己未来财产的行为,从一些角度出发,很多物品的升值空间以及升值速度都大于贷款所要承担的利息,因此很多人还是选择用贷款方式去购买一些耐用品。
     
  •   房价如此高昂,对于大部分老百姓来说买房问题都是一个很困难的问题,因此贷款买房成为了很多人的选择,但是还贷过程也真的是一个十分艰难的过程。近年来有关事业单位为其职工设立了一项政策,帮助职工减小买房压力。
     
      一、什么是住房公积金贷款
     
      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
     
      二、济南住房公积金基本贷款程序
     
      (一)借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请;
     
      (二)委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查;
     
      (三)填写并签订相关合同、单据;
     
      (四)发放贷款。具体贷款程序由委托人制定。
     
      三、济南住房公积金贷款要满足什么条件
     
      1、具有完全民事行为能力的中国公民;
     
      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;
     
      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
     
      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
     
      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
     
      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
     
      7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。
     
     
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