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不动产登记制度有什么种类

不动产登记制度有什么种类

发布时间 :2018-08-21 11:53浏览量 : 112
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记制度有什么种类?根据《不动产登记暂行条例》第3 条规定,不动产登记的类型包括:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记;其他特殊登记类型包括:更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
  •   不动产登记有望引入公证制度,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》正在向社会公开征求意见,有专家建议不动产登记引入公证制度强化法律保障。他们表示必须高度重视不动产登记审查环节,确保不动产登记的真实性,对“由谁来审查,错了谁负责”的问题进行相应的制度设计,或可借鉴国外经验引入公证制度,更好地保护人民群众的合法权益。

      中国社会科学院法学所民法室主任孙宪忠教授说“为保障登记真实、合法,登记审查的范围必须包括对申请登记主体、登记物以及引起物权变动法律关系的审查。”

      然而,在不动产登记特别是遗产继承的现实案例中,不乏登记主体信息不明确甚至造假的情况,从而引发问题甚至矛盾纠纷。对此,孙宪忠表示,我国人口多、流动人口数量大,户籍、婚姻、亲属关系等变动无法及时统计,相关信息尚未全国联网,仅依靠申请人出示的相关资料往往达不到不动产登记需要的真实性,而登记部门又很难进行实际考察,这可能就会产生错误或遗漏。

      不动产登记实务中,引起物权变动的因素包括房地产买卖合同、抵押合同、继承等民事法律行为。孙宪忠提出,这些行为如果不真实、不合法,会导致登记不真实,进而带来登记撤销、登记赔偿等不利后果。此外,物权的复杂性也干扰了不动产登记的进程,我国不动产的最大家底在农村,而农村不动产关系较复杂,审查过程中仅依靠登记部门很难理清。

      孙宪忠介绍,《物权法》规定了“因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任”,房屋等不动产动辄价值成百上千万元,不动产登记机构在审查中如果出错,就可能造成重大赔偿。

      “在不动产统一登记制度发达的国家和地区,审查职能是交由第三方法律专业机构来行使的。”孙宪忠说,例如德国、法国的公证人,日本的司法书士等,既实现了专业性审查,保障登记的真实、合法,同时也保障了登记的稳定,分担了登记机构的法律责任。

      孙宪忠表示,不动产登记的审查,说到底就是对法律关系的审查,这种审查具有很强的专业性,像对主体资格、权利状态、意思表示的审查,有必要借助公证,同时也可以降低登记机构的责任风险。

      “不动产登记中,涉及继承、遗赠、委托和监护的应当经过公证。”中央财经大学法学院教授尹飞认为,登记机构在审查的时候,不但要审查材料形式上是不是合法、真实、完整,还要审查材料所反映的事实是不是存在,所反映的法律关系是不是合法有效。比如谁对房屋有继承权,登记机构是很难审查的,只能公证机构来做,就实践来看也是被社会普遍认可和接受的。

      一些业内人士表示,公证制度实际发挥着真实合法的证明者、法律责任的分担者等作用。将公证作为不动产登记的前置程序,即使出现错误,也可由公证机构承担赔偿责任,登记机构可以比较“超脱”地行使登记权。而且公证行业已建立全国性公证职业责任保险制度,对因公证造成的登记错误有赔偿能力,这比国家赔偿更加公平、快捷。

     
  •   国土资源部9月29日透露,《不动产登记暂行条例实施细则》将发布实施。截至目前,全国累计颁发新版《不动产权证书》10多万本、涉及不动产抵押等的《不动产登记证明》10多万份;近期将发布实施《不动产登记暂行条例实施细则》。

      《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)自今年3月1日起施行至今已半年有余。就条例施行以来,有关不动产登记取得的最新进展,国土资源部说,在国家层面职责机构整合全面完成的基础上,截至目前,全国所有省份完成了省级不动产登记职责整合工作,市、县级职责机构整合工作也在加快推进。截至目前,全国170多个市(州)完成市级职责整合,县(区)级完成职责整合数量已经超过1000个。

      在完善机构的同时,以条例为核心的登记依据及配套规范也在逐步健全。据国土资源部介绍,《不动产登记暂行条例实施细则》已经完成了在“中国政府法制信息网”的公开征求意见,并于6月29日经过国土资源部第3次部务会审议原则通过,目前正在按程序加快推进,《不动产登记暂行条例实施细则》将于近期发布实施;此外,不动产登记收费标准等配套制度正在抓紧研究起草。

      统一的不动产登记簿册证书样式在3月1日与条例实施同步启用。截至目前,江苏徐州、四川泸州等30多个实施不动产统一登记的市县运行良好。

      当前,不动产统一登记工作的顶层设计和基础制度基本完成,不动产统一登记工作总体进展顺利。“从我们掌握的情况看,全国绝大多数省份聚焦职责机构整合。”国土资源部说,下一步,将进一步采取积极措施,力争年底前基本完成市县两级不动产统一机构职责机构整合工作。

      为确保市县两级不动产统一机构职责机构整合年底前完成,国土资源部将继续加强督促检查,特别是对省会城市、副省级城市等重点城市开展新一轮督导。同时,国家土地督察机构对地方人民政府不动产登记职责机构整合工作情况开展专项督察。

      就不动产统一登记信息平台建设,国土资源部透露,今年下半年实现信息平台上线试运行。

      (原标题:《不动产登记暂行条例实施细则》将发布实施)

     
  •   《不动产登记条例》自2015年3月1日起施行,盘点了《不动产登记条例》相关的七大问题,主要有出台《不动产登记条例》的背景、制定条例的基本原则、条例对不动产登记簿的规定有哪些等等。

      问:为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?

      答:整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。根据物权法第十条规定,不动产实行统一登记,并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例,通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

      问:制定条例把握的基本原则是什么?

      答:为贯彻落实《国务院机构改革和职能转变方案》有关要求,条例主要遵循4条原则:一是统一规范,明确一个部门负责登记,并对机构设置、簿册管理、基本程序、信息共享与保护提出统一要求。二是严格管理,重点规范登记行为,强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。三是物权稳定,明确已经发放的权属证书继续有效,已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受到影响。四是简明扼要,主要围绕实现“四统一”作出原则规定,对一些操作性规定,在今后的配套实施细则和技术规程中予以细化。

      问:条例如何落实关于统一登记机构的要求?

      答:为将分散的登记职责整合到一个部门,条例规定:一是明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。二是规定不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记。三是规定跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的登记机构分别办理、协商办理,或者由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

      问:条例对不动产登记簿作出哪些规定?

      答:不动产登记簿是不动产权利的载体,登记内容、登记形式、介质保管等与权利人密切相关,条例规定:一是明确登记内容,要求登记机构设立统一的不动产登记簿,将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。二是规范登记形式,要求登记簿原则上要采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质,登记机构要明确唯一、合法的介质形式。三是细化保管责任,要求登记机构建立健全相应的安全责任制度,永久保存登记簿;纸质登记簿要配备防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施;电子登记簿要配备专门的存储设施,采取信息网络安全防护措施,并定期进行异地备份;任何人不得损毁登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项;登记簿损毁、灭失的,要依据原有登记资料予以重建。

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      问:在登记程序方面如何体现方便群众原则?

      答:方便群众申请登记,保护权利人合法权益,是条例的立法目的,为此,条例规定:一是稳定申请人预期,对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。二是尊重申请人意思自治,规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前,申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程序,强调当场审查的原则,要求登记机构受理后书面告知申请人,对不符合法定条件不予受理的,以及不属于本机构登记范围的,也要书面告知申请人,并一次性告知需补正内容或者申请途径;未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理;登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续,完成登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请负担,规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交。

      问:条例规定了哪些内容,以实现登记信息共享与保护?

      答:关于登记信息共享,条例主要规定:一是建立信息管理基础平台,要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,登记信息要纳入该平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。二是加强登记部门与管理部门的信息共享,要求登记信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门的审批信息、交易信息等实时互通共享。三是加强其他部门之间的信息共享,要求国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关信息互通共享。

      关于登记资料查询,条例主要规定:一是查询主体,按照物权法的有关规定,把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人,有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。二是查询资料的使用,规定查询登记资料的要向登记机构说明查询目的,不得将查询获得的资料用于其他目的,未经权利人同意,不得泄露查询资料。

      问:条例主要规定了哪些法律责任?

      答:为督促登记机构依法履行职责,条例规定了严格的法律责任:一是登记错误责任,规定登记机构登记错误给他人造成损害,要依法承担赔偿责任。二是不当履职责任,规定登记人员有虚假登记,损毁、伪造登记簿,擅自修改登记事项等滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。三是安全保密责任,规定登记机构、信息共享单位及其工作人员要对登记信息保密,涉及国家秘密的要依法采取必要的安全保密措施,违反规定泄露登记资料、信息,或者利用登记资料、信息进行不正当活动,给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      此外,条例对当事人提供虚假材料申请登记,伪造、变造、买卖、使用不动产权属证书、登记证明,违法泄露、非法利用查询的登记资料、信息等行为,也规定了相应的法律责任。

      相关内容推荐:

      ■最新不动产登记暂行条例

      ■不动产登记条例的“险恶”

     
  •   不动产登记条例的“险恶”有哪些?不动产登记条例的的“险恶”从一房三吃开始展开。不动产登记暂行条例公布,2015年3月1日起施行,内容没有超过预期,但这其实是一个标志事件。标志着中国的财富分配、税费机制,都将出现改变,从过去的交易环节过渡到存量环节。

      一房三吃现象

      一吃:土地出让金,房屋建设过程中的上百项税费。

      二吃:房屋再交易的税费,个税等。

      三吃:将来的房地产税,遗产税。

      1、市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑,目前看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号,将影响市场走势。

      2、不动产登记最关键的是制度顶层设计,技术并不存在问题,一旦顶层设计完成,推进的速度将会加快。

      不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。

      目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄漏。

      另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

      条例的落地,标志着政策的加速推进。对于市场影响来说,虽然楼市已经有一年时间消化,但是对于部分高端住宅来说,这一政策依然是利空。

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      对普通购房者的影响

      不动产登记条例,本身并非调控。但他标志着,中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

      未来借助不动产登记条例,政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节,财产税的二次分配将更加明显。

      不动产条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现以下变化:

      1、不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。

      2、正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)都会减少房产的持有量。

      不动产登记条例,短期看虽然明确了不得随意查询,但这一条例的标志性意义依然非常大。何时土地出让金开始减少,由不动产登记带来的各种税费将快速出台。

      法律快车知识拓展:

      ■最新不动产登记暂行条例

      ■《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》说明

     
  •   物权法早已规定要实行不动产统一登记制度,现在三中全会提出的全面深化改革的决定中,就有提出不动产登记制度,不动产登记将会落实物权,也会起到反腐败作用。

      2007年颁布的物权法规定,“国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”这一规定受到了高度瞩目和期待。比如,人们希望通过这种全国房产信息的联网、依法查询,让不动产登记成为反腐倡廉的有效工具,再比如人们希望通过这种方便快捷的信息登记,早日结束当下的不动产登记管理混乱的状况,减轻群众的办事成本,提升政府的行政效率和公共服务形象。还有,不动产登记促进物尽其用,定分止争,有利于维护社会公平,私人财权属明晰了,群众创富奔小康的劲头会更足。

      在法律上,不动产登记本质上是“产生私法效果的事实”——也就是说,通过登记,一项财产获得了法律身份,进入国家法律保护的视野下。在这个意义上,政府进行不动产登记,正是方便法律的保护,应视为公共服务的一种,这不是对公民个人财产的监控,更不能简单与官员财产公开混为一谈。作为公共服务,如何提升服务水平,方便登记,譬如确保信息明晰、规范,就对政府职能转变提出了要求。实现统一登记,是权利保护触动政府自身转变的一种体现,而从根本上说,正是公民权利立足的现状与提出的需求,构成了政府自我完善的压力和动力。

      实施不动产统一登记制度,需要抓紧制定《不动产登记条例》,以行政法规的形式明确登记的主体、程序、条件,明确申请资料的形式审查、错误登记的后果及赔偿责任、公众的查询、公民个人隐私的保护、公职人员信息公开的特别规定等。

      要充分发挥不动产登记制度在维护权利人合法权益、防止房产腐败等方面的作用,还必须将不动产登记制度与信息公开制度有机结合起来,公开不动产登记情况,接受社会监督。还需要建立不动产登记信息管理基础平台,建立不动产登记信息依法公开查询系统,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。在个人房产信息公开方面,有必要将公职人员和普通公民区分开——公职人员的房产隐私是受限制的,公职人员及其子女的房屋交易信息原则上应当公开。

      不动产统一登记制度的建立,归根到底要落实到立法层面。期望有关部门抓紧出台《不动产登记条例》,为保护物权和遏制腐败提供法律保障。

     
  •   两会期间,时任国务委员兼国务院秘书长马凯在作国务院机构改革和职能转变方案说明时曾指出,建立不动产统一登记制度,可以更好地落实《物权法》,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。中国社科院法学研究所研究员、著名法学家梁慧星也在论述登记制度的重要性时强调:“不论物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度,物权法就不会有好的结果,不会得到切实的实施。”

      日前,中国经济导报记者就不动产登记制度涉及的法律问题,采访了黑龙江大学法学院院长胡东教授。胡东教授认为:“不动产登记制度是物权法得以实施的前提。”他告诉中国经济导报记者,实施不动产登记制度主要是以不动产在交易中受到保护为前提。但是在实际的操作中可能存在一些阻力,例如政府官员、公务员不愿意公布不动产,一些大企业老板为了避免个人所得税也不愿意公开。对此,住建部人士已明确表示,不动产统一登记制将有利于全国住房信息网的建设,为起征房产税做好铺垫,也为以后开征遗产税指明可行性方向。

      缺少好的不动产登记制度,《物权法》将得不到切实实施

      其实早在中世纪的英国,人们就开始思考该如何记录不动产的转让。他们想到了一个在今天看来颇有点匪夷所思的方法。当一个所有者将土地卖给他人时,就在被移转的土地上举行一个公开仪式,以标志土地的转让。原先的土地所有者当着公证人的面,在仪式上把地产上的一块土和一根枝条作为产权让渡证书交给新的所有者。尔后,出席仪式的成年人会痛殴一名目睹该移交过程的孩子。严厉的毒打使孩子终生难忘,这个孩子也就成为了这项转移的一个活记录。但这方法,即便不追究对孩子造成的伤害,其本身也是非常繁琐复杂、效率低下的,根本无法适应现代社会物权的频繁变动。

      随着民主国家的建成、对赋税的需要和技术的发达,政府集中提供公示服务成为必要和可能,登记制度应运而生。

      说到我国不动产登记制度,则要重点提到2007年颁布实施的《物权法》,不动产登记是物权法中的一项重要制度。在现代市场经济社会中,法律在保护财产“静”的安全的同时,更加注重保护财产“动”的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位,因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色,甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星在论述登记制度的重要性时曾经指出:“不论物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度,物权法就不会有好的结果,不会得到切实的实施。”因此,研究不动产登记制度,对于正确理解物权变动法理,准确适用法律,保障交易安全,维护交易秩序,都具有重要意义。

      所以,2007年《物权法》出台后,就有资深法律界人士预言不动产登记制度不久之后将与世人见面。从法治角度出发,不动产登记制度被认为是一个有利于我国法治发展的制度,一个可以加速我国法治进程的登记制度。

      目前,全世界有三种不同的不动产物权公示制度:一是契据登记制度,法国、日本、意大利、比利时、西班牙、美国多数州均采此制;二是权利登记制度,德国、瑞士、荷兰、奥地利均采此制。三是托伦斯登记制度,英国、爱尔兰、加拿大、菲律宾、美国加利福尼亚州、伊利诺州及马萨诸塞州等均采此制。

      国家赋予登记以公信力,所以,登记机关对登记进行实质审查,登记成为物权变动的生效要件,未经国家登记机关的审查确认,当事人之间的物权不会发生变动。如果想实现物权的变动,必须满足国家设立的强制条件,比如,必须在登记时向登记机关提交政府机关的批准书等。

      缺少全面的不动产登记制度,“国五条”推进恐遇阻力

      两会之后,“中国梦”成为一个振奋人心的字眼。中国梦关乎国家富强、民族振兴、人民幸福,既体现了今天中国人的理想,也反映了先人们不懈奋斗追求进步的光荣传统。然而,实现人民幸福安居乐业的首要问题就是调控房价。

      今年2月,国务院出台了“国五条”,升级了以往的房地产调控措施,成为10年内的第9次房地产调控措施。紧接着,3月10日国务委员兼国务院秘书长马凯在作国务院机构改革和职能转变方案说明时指出,建立不动产统一登记制度可以更好地落实《物权法》,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。

      《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》中提到的不动产登记制度将在明年出台,此消息一经公布,便引起了业内人士的热议。他们纷纷认为,不动产登记制度不仅可以保障不动产交易安全,也将为起征房产税做好铺垫。国务院颁布的不动产登记制度是以《物权法》为渊源而制定的,它旨在实现对公民权利的保障和维护;同时这一制度也是一把双刃剑,在保障公民权利的同时,与“国五条”碰撞在一起就擦出了房地产市场的火花——楼市火爆。

      “政府公务员涉及不动产登记条例的,都在抛售房产,有的还是低价;即将严格征收的20%税也让二手房市场交易火爆。我们今年第一季度城区内门店的净利润就有3亿多。”房地产调控“国五条”北京细则出台之前,我爱我家房产公司某分店的张经理告诉中国经济导报记者。目前,各地的“国五条”细则纷纷出台,由不动产统一登记制度和“国五条”引爆的楼市成交小高潮似乎暂告一段落。这次短暂小高潮中反映出的问题就是:个人不动产只能从有银行贷款的某些银行处查知,如果不建立全国范围内的不动产登记制度,“国五条”的切实落实还将大打折扣。

      不动产登记制度当前的主要阻力来自“房姐”、“房叔”们

      不动产统一登记制将有利于全国住房信息网的建设。明确了不动产的数量、归属才能为房产税的征收做好准备工作。一旦不动产登记制度落实,房产税推开、遗产税的征收也指日可待。英美国家的不动产遗产税征收是在登记时就注明税率以及继承人,但这是建立在英美国家土地私有的基础上。在我国土地国有的情况下,使用者仅有70年的使用权,所以在所有权期限内的不动产遗产税如何征收还需要按照我国的实际条件进行考量。

      中国经济导报记者采访中得知,当前不动产登记制度的主要阻力来源还是一些政府官员、公务员、私营经济者。这类人群往往拥有多套不动产,并且是房产税的主要征收对象。

      据悉,目前广州已搭建了全市统一的房屋管理系统,实现了登记业务操作平台和对外信息利用的统一。同时,广州还启用了房地产证密码防护系统、申请人人像采集系统、指纹加密服务和身份证识别器,防止不法分子盗用他人房地产证转让房屋。

      中国政法大学副校长马怀德接受中国经济导报记者采访时表示,该登记制度,从不动产的识别、认定、管理和交易上都会发挥较大作用,因此,对反腐败也会产生很大作用。“统一登记制度建立健全了,法律明确规定公务人员财产申报并且要公示,有这两个前提,对类似‘房姐’、‘房叔’的人物,肯定会产生巨大的震慑力。”

      广东工业大学房地产高级经济师申格联则认为,不动产统一登记制度实现后,全国各地的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到,可能会引发部分持有多套房产的人员抛售住房。市场供应增加,房价有可能往下浮动。

     
  • 去年实施的《物权法》是一部关系国计民生的重要法律。中国人民大学法学院院长王利明认为,《物权法》确立了我国的不动产登记制度,而且在很多方面都有创新和发展。首先,《物权法》明确了登记的效力,特别是《物权法》第十六条和第十七条的区分,确认了登记是确立不动产物权归属的必备程序,同时规定了当产权证和登记簿记载不一样,应以登记簿为准。过去,我们很长时间在不动产权属的确定上是重证书轻登记,产生了很多问题。《物权法》第一次明确规定要以登记簿为准,这是确权的重要规则,对解决各种纠纷非常必要。其次,《物权法》第十五条区分了物权和合同的效力。第三,《物权法》采取了登记要件和登记对抗相结合的方式。第四,《物权法》明确规定在不动产登记方面以统一登记制度为目标,尽管现在统一登记制度在实行中还遇到了许多困难,难以推行,但《物权法》确立了今后的发展方向。第五,《物权法》规定了登记机构的审查义务和责任,规定登记制度以形式审查为主,以实质审查为辅的模式。第六,《物权法》确立了预告登记等重要的登记制度,对保护广大购房人的权利,维护房地产交易秩序是非常必要的。但是,具体落实这些制度还需要出台相关配套措施。

      《物权法》颁布之后,建设部和国土资源部等有关部门修改了相应的不动产登记规则,并且正在加紧制定有关规章,这些都为《物权法》的顺利实施提供了重要的制度保障.

     
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