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住房公积金贷款额度如何查询

住房公积金贷款额度如何查询

发布时间 :2018-08-19 11:23浏览量 : 209
公积金贷款额度:目前一般适用额度基本公式是:(公积金月缴交额/公积金缴交比例)*12*贷款年限*当地公积金贷款系数 。人住房公积金余额查询可以拨打12329;可以进入住房公积金网;可以到服务大厅政策窗口咨询;可以到服务大厅查询机插卡查询。
  •   在购建住房时,可申请个人住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势。想必很多人想要了解,个人住房公积金余额怎么查询?个人住房公积金余额怎么提取?

      一、个人住房公积金余额怎么查询

      1、我们可通过拨打服务热线“12329”进入自动语音播报系统中的个人对账信息进行查询,按语音提示输入个人住房公积金客户号(12位)及身份证号码;

      2、要进入住房公积金网(www.hzgjj.gov.cn)(网上业务、个人业务)输入个人公积金客户号(12位)及身份证号码注册后查询;

      3、需本人持身份证原件到中心归集提取服务大厅政策咨询窗口查询;

      4、要凭市民卡到中心归集提取服务大厅查询机插卡查询;

      5、到中心归集提取服务大厅多媒体查询机上进行自助查询。

      二、个人住房公积金余额怎么提取

      1、向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

      2、单位经办人员或职工个人持住房公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

      3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的住房公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

      综上所述,个人住房公积金余额查询可以拨打12329;可以进入住房公积金网;可以到服务大厅政策窗口咨询;可以到服务大厅查询机插卡查询。

     
  •   个人住房公积金贷款额应该怎么确定?不同情况,贷款额度也有不同。住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时候,他们可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。住房公积金个人贷款该如何偿还等等。

      一、个人住房公积金贷款额是如何确定的?

      答:1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价,并在主体完工后发放,但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

      2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。

      3.提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。

      4.提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。

      5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

      二、住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时,有何规定?

      答:最高贷款额度由各市住房公积金管理委员会在100万元范围内确定。公积金贷款额度不能满足申请人购房需求的,可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。

      三、住房公积金个人贷款的期限如何规定?

      答:贷款期限放宽至借款人65岁,在此范围内由借款人根据自身情况选择,贷款最长年限不超过30年。

      四、住房公积金的贷款利率是多少?

      答:个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

      贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

      五、住房公积金个人贷款如何偿还?

      答:借款人可以选择“一次还本付息”、“等额本息还款”、或者“等额本金还款”的还款方式之一归还个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款可以提前全部或者部分偿还。

      六、什么是“一次还本付息”还款?

      答:“一次还本付息”还款方式仅适用于贷款期限为1年以内(含1年)的个人住房公积金贷款。

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      七、什么是“等额本息”还款?

      答:“等额本息”还款方式是指借款人在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每期还款额中本金逐月递增、利息逐月递减。其公式为:

      月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/〔(1+月利率)还款月数-1〕。

      八、什么是“等额本金”还款?

      答:“等额本金”还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。其公式为:

      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

      九、公积金新政对公积金贷款还有哪些规定?

      答:贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期,不作为贷款征信的参考依据。

      开展住房公积金异地贷款。2015年4月底前,各住房公积金管理机构(含所属分支机构)要全部开通省内住房公积金异地贷款业务。全国范围内异地贷款按国家有关规定执行。

      开展装修贷款业务。适应住房消费需求,在确保资金安全的前提下,全面开通住房公积金装修贷款业务。

      优化商业住房贷款转住房公积金贷款流程。鼓励已经办理了商业住房贷款的缴存职工,将商业贷款转为公积金贷款。各住房公积金管理机构应与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议,减去贷款职工筹钱还款环节,实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。

     
  •   买房,如今成了很多工薪族一辈子的奋斗目标,可是现实是房价就像芝麻开花节节高,对于工薪族来说,自己的全部身家能凑够首付就算了不起了,不过多数人需要东拼西借才能凑够首付,剩下的靠住房公积贷款月供。那么,2018年广州住房公积金贷款额度是多少?

      一、2018年广州住房公积金贷款额度是多少

      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

      1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

      3.职工申请贷款时,该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准,不需要提供收入证明。)

      4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

      二、2018年广州住房公积金缴费基数是多少

      2018年7月1日——2019年6月30日广州市住房公积金缴存比例、缴存基数具体数据如下:缴存基数:

      自2018年7月1日期,职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算。

      2018年1月1日以后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2018年1月1日以后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资作为缴存基数。

      缴存基数不低于本市现行最低工资标准2100元(根据广东省相关规定调整),不高于本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即24654元。

      职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

      缴存基数下限:目前广州市最低工资标准,也就是2100元。缴纳比例最低5%的情况下,每个月缴纳公积金金额为,企业105元,个人105元!

      缴存基数上限:2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即8218X3=24654元。缴纳比例最高为12%的情况下,每个月缴纳公积金金额为,企业2959元,个人2959元。

      注: 广州最低工资标准,从2018年7月1日起调整为2100元。

      三、2018年广州住房公积金缴存比例是多少

      单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%,具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

      【提醒】

      缴存单位应当在2018年7月1日至12月31日期间办理年度调整手续,在此期间未完成年度调整的,应继续按上一缴存年度的缴存基数和缴存比例按时逐月缴存住房公积金,视作连续缴存;若因单位未连续缴存而影响职工申请住房公积金贷款的,由单位承担责任。

      2019年1月1日(含)后,仍未办理年度调整的单位,只有在完成年度调整后,才能按照申报的缴存基数和缴存比例汇缴、补缴新一缴存年度的住房公积金;单位完成年度调整手续后,应对未调整的已缴月份进行补缴或退缴,以确保在2018~2019缴存年度内职工的月缴存额保持一致。


     
  •   在生活,不少人要是买房可以使用住房公积金贷款,但是对于住房公积金贷款是有额度要求的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

      一、按照还贷能力计算的贷款额度

      1、计算公式为:

      [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      2、使用配偶额度的:

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

      3、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

      4、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

      职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      5、按照贷款最高限额计算的贷款额度

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

      6、例子:

      住房公积金贷款大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万

      其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

      住房公积金贷款额度公式:

      借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

      若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

      不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

      申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。


     
  •   我们很多人对于公积金其实都不是很清楚,理解的也不是很透彻,那个人住房公积金贷款额度怎么算的?最新住房公积金贷款最高额度限制政策是什么?北京住房公积金贷款额度计算是怎样的?

      一、个人住房公积金贷款额度怎么算的

      计算公式为:

      (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      二、最新住房公积金贷款最高额度限制政策

      这几天,市管公积金和国管公积金都发布了住房公积金最高贷款额度限定的调整:

      (一)对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款最高额度为120万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

      (二)对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,贷款最高额度为80万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%.

      自此,无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房,不管房屋面积多大,贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元,非普通住房原则性不贷。

      三、北京住房公积金贷款额度计算

      具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值,且借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

      根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》,北京公积金具体贷款额度的确定方法是:

      1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

      2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。


     
  •   在工作关系存续期间,很多用人单位会为劳动者缴纳住房公积金,公积金对以后购买房产的益处是很大的,因为公积金可以申请住房公积金贷款,那我国2018年公积金贷款额度是多少?公积金贷款的条件有什么?公积金贷款的流程是怎样的?

      一、2018年公积金贷款额度是多少

      按照规定,公积金的贷款额度是以下三项计算的最小值:

      1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

      2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

      3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%.

      二、公积金贷款的条件

      1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

      3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

      4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

      5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

      6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

      7、同意用所购住房做抵押。

      三、公积金贷款的流程

      1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

      2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证),有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

      3、申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表,商品房买卖合同正本及复印件4份,房地产买卖的审批书,维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

      4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。


     
  •   对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。想必很多人想要了解,住房公积金有哪些用途呢?个人住房公积金怎么用划算?

      一、住房公积金的用途

      1、购房

      (1)不贷款购房可一次性提取公积金;

      (2)商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      (3)商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      (4)公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      2、建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

      3、租房

      (1)用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      (2)用公积金支付市场租房房租。

      4、父母给儿女购房

      使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。

      5、销户提取全部余额

      (1)离、退休的;

      (2)农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      (3)到国外、港、澳、台地区定居的;

      (4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      (5)领取失业保险金的;

      (6)被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      (7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      (8)到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      6、纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      7、治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

      二、个人住房公积金怎么用划算

      1、贷款买房

      住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。

      举个例子,同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

      在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

      2、活期存款

      如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

      综上所述,住房公积金怎么用最合适要看每个人的具体情况,需要买房的人用住房公积金来贷款最合适,不需要买房的人可以用来租房、翻建房屋等,也可以放在住房公积金账户里作为活期存款,想要使用住房公积金的人可以根据自己的实际情况合理使用。

      综上所述,个人住房公积金用来贷款买房利率低;作为活期存款,存在公积金账户里是不用缴利息税的。


     
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