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2018租房合同书标准版

2018租房合同书标准版

发布时间 :2018-08-17 11:12浏览量 : 108
租房合同内容中必须要有的内容:1.房屋基本情况。2.房屋租赁期限。3.租金及交纳时间。4.租房押金。5.租赁期间的其他约定事项。6.其他约定事项。7.违约金。8.合同的变更、解除和终止情况。租房的时候最好是签订租房合同。这样才能避免不必要的租房纠纷。而且租房合同需要按照一定的格式和内容订立,这样才能方便合同的进行。
  •   租房子的经历,相信大多数人都有,一般来说租房子的时候我们都需要签订租房合同,可能很多人都不清楚租房合同怎么写,那2018租房合同范本简单版是怎样的?租房合同的违约责任有哪些?

      一、2018租房合同范本简单版

      个人租房合同范本简单范本

      出租方:身份证号码:(以下简称甲方)

      承租方:身份证号码:(以下简称乙方)

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      1、甲方将位于市区建筑面积平方米的房屋出租给乙方使用,租赁期限自年月日至年月日止,计个月。

      2、签订本合同时,乙方一次性支付给甲方个月的总租金人民币(大写)元整(小写:元),同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币元整(小写:元),租赁期满后,甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。甲方足额收取(房屋租金)(房屋押金)应向乙方开具收款凭据。

      3、甲方在本合同签订后两日内,将房屋交付乙方使用,如拖延不交付的,按总租金%金额按天赔偿乙方经济损失。

      4、在房屋租赁期间,甲方提前终止合同或须收回房屋,应与乙方协商,并退还乙方全部租金及房屋租赁押金,并偿付乙方房屋租金%的违约金。甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

      5、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决。

      6、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,具有法律效力。

      甲方签字:乙方签字:

      年月日年月日

      二、租房合同的违约责任有哪些

      1、甲方违约责任处理规定

      (1)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

      (2)如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

      (3)由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      (4)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      (5)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任

      2、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计1个月以上的。

      2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

      3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

      5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%

      的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。


     
  •   在我们的日常生活中,房屋买卖与租赁经常发生,这时候合同就与我们的生活息息相关了,个人房屋租赁合同书的具体内容有哪些?签订个人房屋租赁时应该注意哪些问题?以及房屋租赁过程中会遇到哪些问题及解决方法?

      一、2018年个人房屋租赁合同书样本

      《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁期限;

      (五)房屋维修责任;

      (六)其他约定。

      房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

      二、房屋租赁注意事项

      1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。3、明确房屋的使用用途。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等。6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定。8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。9、是否允许承租人转租。根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

      三、房屋出租人有哪些义务?

      (1)交付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益

      (2)出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

      (3)出租房屋维修义务:出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

      A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修:

      B.出租人未履行出租房屋维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担;

      C.因维修出租房屋影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

      房屋出租的问题是双方的,出租人方面需要合理承担相应义务,承租人也需要负相关法律责任,只有双方达成一致,才能有和谐的房屋租赁合同。

     
  •   租房合同是承租人与出租人签订的用于明确双方权利义务的协议。那么签订租房合同有什么注意事项吗?法律规定的在哪些情形下可以解除合同?

      一、解除租房合同的法定情形

      1、承租人解除

      (1)《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      (2)《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

      2、出租人解除

      (1)《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

      (2)《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

      (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

      二、租房合同注意事项

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

         7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

      8、尽量找房主直接签约。

      9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订。

      10、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。

      11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

      12、拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事。

      13、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)。

      14、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

      15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。


     
  •   如今因租房引发的纠纷不在少数,那么一般是什么原因引发租房纠纷呢?据了解房屋出租人不是房屋的所有权人是造成纠纷的一大原因,有的人可能在租房合同中没有关注房屋的出租人是否是房子的所有权人,而引发后续的纠纷。

      甲方(房 主)__________签名

      乙方(承租人)___________签名

      身份证号码:______________________________________________

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本个人房屋出租协议书。

      一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。

      二、 租期_____年,从______年___月___日起到______年___月___日为止,必须一次性付清租金后使用。

      三、 年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入),乙方共现金支付(计大写__________________元整)

      四、房屋出租保证金

      1、交付租金同时,乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写:_____________元人民币)

      2、保证金支付方式是以现金支付。

      3、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

      五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项:

      1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪得活动,如若违反法律由乙方负责。

      2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

      3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用,产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成纠纷,由乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对。

      附:电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对,自行填写。

      4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

      5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

      六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

      修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。

      修缮范围和标准按城建部87)城住公字第13号通知执行。

      甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

      出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:

      1、按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

      2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

      七、有关退租、转让的条款

      1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情况下除外)

      2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,并且要支付违约金给甲方。

      3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况:退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

      4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

      5、甲方原则上不同意转租,但乙方确有困难时,应提前向甲方申明,经甲方授权同意,乙方才可实施转租事宜。

      6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容,转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为,属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为,甲方不予承认。

      7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担,如该无效转让已交接结束,责任由续租方全额承担,甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

      8、有效转让租期为合同内租期,有效期内租金为_____________元整(人民币_____________元正)

      9、续租方需超出租期时,必须同甲方签订新的租房协议。

      10、转让交接,水、电、电视、设施及有关经济费用问题,由双方自行处理,如有遗留问题,续租方自行承担,甲方不负连带责任。

      八、房屋出租合同有关续租的事项

      1、租房者在遵守前期协议的情况下,可以获得优先续租权,但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议,租金由甲乙双方协议商定。

      2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。

      九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整,凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

      十、本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用);如有转让,则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用,具有同等法律效力。

      十一、补充协议__________________________________________________

      十二、本协议壹式_____份,甲乙各方各执壹份。 甲方于_____年申明:本房屋出租期限到xx年底即xx年12月31日止,届时甲方将收回自用。

      甲方:_______________签名

      联系电话:__________________________

      乙方:___________________________签名

      联系电话:__________________________

      年 月 日


     
  •   在我们外出打工的时候租房的可能性是非常大的,因为工作距离和工作的条件各种原因,我们需要租房,那么在租房过程中有哪些是我们需要注意的,因为也听说过很多租房纠纷,怎样才能减少呢?

      一、合同范本

      甲方(出租方):_________________身份证:________________

      乙方(承租方):_________________身份证:________________

      经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。

      1、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

      2、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),

      以后应提前___天支付。

      3、约定事项

      (1)乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

      (2)乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。

      (3)乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。

      二、租房合同应具备的内容

      租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款


     
  •   摘要:相信大家都知道房屋租赁合同,对于双方签订的房屋租赁合同是否都应当向有关机关备案从而办理房屋租赁备案登记证的问题却不是每个人都知晓。那么,房屋租赁合同必须要备案吗?租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

      一、租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

        网友提问:房屋租赁合同必须要备案吗?租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

       律师回答:对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

      对住宅用房来说,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

      二、租赁房屋不登记是否无效?

      网友提问:2014年4月,我将两间门面出租给李某做生意。2015年,李某将该房转租他人未经我同意,我找他讨要说法,他说我们之间签订的租赁合同因为没有进行登记为无效合同,所以拒绝支付房租。请问,租房不登记就无效吗?

       律师回答:《城市房地产管理法》第五十三条规定:“租赁房租,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等责任条款,以及双方的其他权利义务,并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。你们双方签订的合同是真实意思表示,应为有效合同。根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”故你可以要求其支付房租或解除合同。

      三、租房如不办理房屋租赁登记证会有什么风险?

      (一)承租人面临的法律风险

      1.承租人可能无法获得优先购买权。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第二百三十条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是说,在出租人出售已经出租的房屋时,如果承租人开出的价格与其他人相同,则承租人有权与出租人优先签订购房合同。立法的本意在于使现有的承租人获得优先购买房屋的机会,以有利于其生活或生产的稳定。当事人要获得这种特殊的保护,就必须能够证明其是房屋的“承租人”,其与出租人之间具有真实的租赁关系。但在司法实践当中,出租人与他人合谋伪造租赁合同的情况屡见不鲜,这就使得法院在认定租赁关系是否成立时往往对租赁合同的真实性心存疑虑。在出租人与承租人之间存在亲属关系时,法院将更有可能认为当事人之间的租赁合同是事后补签的,是不真实的,从而否定承租人的优先购买权。

      但是,假如出租人与承租人依法办理了租赁登记的话,则情况将截然不同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称《证据规定》)第七十七条规定,“人民法院就数个证据对同一事实的证明力,可以依照下列原则认定:(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;”房屋管理部门所出具的租赁登记证将为租赁关系的真实性提供有力的证明,当事人不必再为此承担额外的举证责任。

      2.承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。《合同法》第二百二十九条规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”通俗地讲,这条法规是指在租赁期内租赁房屋的产权因买卖或继承等而发生变化时,新的房屋所有权人(购房者或继承人等)无权终止原有的租赁关系,承租人可以在租赁期内按照原有的条件继续使用所租赁的房屋,其实质也在于维护承租人生产或生活的稳定。但是,从新的房屋所有权人的角度来看,承租人对房屋的继续使用则严重损害了其利益,在租期长达十年甚至二十年时情况尤其严重。在我国,许多商业银行或资产管理公司就因此而无法将债务人的房产拍卖变现,从而使得呆坏账的数量大幅增加。

      为了避免债务人虚构租赁关系,保护新的房屋所有权人的利益,许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件,即要求承租人应事先办理租赁登记。如上海市高级人民法院制定的《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)》即规定,“未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人不能以‘买卖不破租赁’为由向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是,承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。”据此,承租人在未办理租赁登记的情况下,完全有可能因无法证明“新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实”存在而丧失“买卖不破租赁”的权利。

      (二)出租人面临的法律风险

      不办理租赁登记将使得出租人同样面临一定的法律风险。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。比如,出租人在将房屋出租给承租人之后,承租人在租赁房屋内种植花草,因保管不当致使其中的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后,承租人便没了踪影。在这种情况下,受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。而《证据规定》第四条规定,“下列侵权诉讼,按照以下规定承担举证责任:……(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”。在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理,显然并非易事。在出租人举证不能的情况下,法院将推定出租人对事故的发生负有责任。

     
  •   出租人在出租房屋堆放物品,经过租赁人多次催告将搬走物品,仍没将房屋腾空,租赁人将出租人起诉至法院。那么房屋租赁范围约定不明能解除合同吗?

      【案件原由】

      2014年3月24日,仙居的李先生与一家材料公司签订了一份房屋租赁合同。合同约定,李先生租用材料公司的厂房用于加工调和润滑油,租期为3年,每年租金58万元,半年支付一次。

      李先生交付第一笔租金之后,准备购置生产设备搬入承租的厂房。但是,材料公司仍有原材料、机器零星堆积在几间房屋内。李先生便托人通知该公司尽快清理物品。然而,经多次催告,房屋一直没有腾空。2014年12月,李先生将材料公司诉至法院。

      原告李先生认为,按照租赁合同的约定,被告应腾空全部厂房交付给原告。被告迟迟没有搬走物品,导致原告没有空余场地进行第二组流水线的生产,生产线被迫全部停工。现已经给原告造成损失,并且构成违约,要求解除合同。

      被告公司认为,原告所租的不是全部厂房。签订合同前,双方曾口头约定:李先生用到的地方,材料公司就将东西搬掉;李先生不用的,材料公司则不用搬。2014年7月份后,厂房已无人在生产,剩余的厂房用不到,因此至今尚未腾空。

      近日,仙居法院经过审理,一审判决解除原、被告之间的房屋租赁合同。材料公司返还李先生租金64444元,李先生将案涉租赁的厂屋退还给对方。

      【法官说法】

      《中华人民共和国合同法》第六十一条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中,租赁合同对租赁范围约定不明,经协商双方没有达成协议,法院认为按照合同的有关条款,被告材料公司至少应交付厂房的主要部分。

      根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,存在当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的情形,可以解除合同。办案法官表示,本案中原告多次要求腾空厂房,被告未有行动。解除合同的请求于法有据,法院予以支持。


     
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