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房屋出租合同怎么写有效

房屋出租合同怎么写有效

发布时间 :2018-08-21 09:16浏览量 : 150
房屋出租合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。个人房屋出租协议不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。房屋出租合同应具备的条款有当事人姓名或者名称及住所;房屋的座落、面积、装修及设施状况;租赁用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋修缮责任;转租的约定;变更和解除合同的条件;当事人约定的其它条款。
  •   一、关于房屋租赁

      由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

      房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

      房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。

      二、个人房屋出租协议的法律效力是怎样的

      1、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。

      2、个人房屋出租协议不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。

      3、虽然个人房屋出租协议不需要公证,但现在各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。

      三、相关法律规定:

      1、《民法通则》第五十五条:民事法律行为应当具备下列条件:

      (1)行为人具有相应的民事行为能力;

      (2)意思表示真实;

      (3)不违反法律或者社会公共利益。

      2、第五十八条:下列民事行为无效:

      (1)无民事行为能力人实施的;

      (2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

      (3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;

      (4)违反法律或者社会公共利益的;

      (5)经济合同违反国家指令性计划的(此条已经失效)

      (6)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力

      3、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

      以上就是法律快车小编为大家整理的个人房屋出租协议的法律效力是怎样的的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •   租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。为了签订租房合同的双方能更好的保护自身利益,避免纠纷出现,那么,正规租房合同怎么写才有效?

      一、租房合同怎么写才有效

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

       二、如何判断租房合同免责条款是否有效

      1、确认免责条款的效力,如同确认其它民事法律行为一样,必须具备一定的法律要件。一般情况下,只要经当事人协商确定的免责条款,不违及社会公共利益,法律是承认免责条款的效力的,否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效,应具备的法律要件:

      2、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益,否则无效。

      3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。司法实践中,大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施,是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段,它不是对国家强制性的否定,也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中,免责条款常起着分配风险的作用,并由此决定谁在实际上投保抵御风险,左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定,均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险,限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款,当属于无效。

      以上是小编为您整理租房合同怎么写才有效的内容,房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

     
  •   摘要:相信大家都知道房屋租赁合同,对于双方签订的房屋租赁合同是否都应当向有关机关备案从而办理房屋租赁备案登记证的问题却不是每个人都知晓。那么,房屋租赁合同必须要备案吗?租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

      一、租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

        网友提问:房屋租赁合同必须要备案吗?租房时是否必须要办理房屋租赁备案登记证?

       律师回答:对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

      对住宅用房来说,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

      二、租赁房屋不登记是否无效?

      网友提问:2014年4月,我将两间门面出租给李某做生意。2015年,李某将该房转租他人未经我同意,我找他讨要说法,他说我们之间签订的租赁合同因为没有进行登记为无效合同,所以拒绝支付房租。请问,租房不登记就无效吗?

       律师回答:《城市房地产管理法》第五十三条规定:“租赁房租,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等责任条款,以及双方的其他权利义务,并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。你们双方签订的合同是真实意思表示,应为有效合同。根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”故你可以要求其支付房租或解除合同。

      三、租房如不办理房屋租赁登记证会有什么风险?

      (一)承租人面临的法律风险

      1.承租人可能无法获得优先购买权。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第二百三十条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是说,在出租人出售已经出租的房屋时,如果承租人开出的价格与其他人相同,则承租人有权与出租人优先签订购房合同。立法的本意在于使现有的承租人获得优先购买房屋的机会,以有利于其生活或生产的稳定。当事人要获得这种特殊的保护,就必须能够证明其是房屋的“承租人”,其与出租人之间具有真实的租赁关系。但在司法实践当中,出租人与他人合谋伪造租赁合同的情况屡见不鲜,这就使得法院在认定租赁关系是否成立时往往对租赁合同的真实性心存疑虑。在出租人与承租人之间存在亲属关系时,法院将更有可能认为当事人之间的租赁合同是事后补签的,是不真实的,从而否定承租人的优先购买权。

      但是,假如出租人与承租人依法办理了租赁登记的话,则情况将截然不同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称《证据规定》)第七十七条规定,“人民法院就数个证据对同一事实的证明力,可以依照下列原则认定:(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;”房屋管理部门所出具的租赁登记证将为租赁关系的真实性提供有力的证明,当事人不必再为此承担额外的举证责任。

      2.承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。《合同法》第二百二十九条规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”通俗地讲,这条法规是指在租赁期内租赁房屋的产权因买卖或继承等而发生变化时,新的房屋所有权人(购房者或继承人等)无权终止原有的租赁关系,承租人可以在租赁期内按照原有的条件继续使用所租赁的房屋,其实质也在于维护承租人生产或生活的稳定。但是,从新的房屋所有权人的角度来看,承租人对房屋的继续使用则严重损害了其利益,在租期长达十年甚至二十年时情况尤其严重。在我国,许多商业银行或资产管理公司就因此而无法将债务人的房产拍卖变现,从而使得呆坏账的数量大幅增加。

      为了避免债务人虚构租赁关系,保护新的房屋所有权人的利益,许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件,即要求承租人应事先办理租赁登记。如上海市高级人民法院制定的《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)》即规定,“未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人不能以‘买卖不破租赁’为由向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是,承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。”据此,承租人在未办理租赁登记的情况下,完全有可能因无法证明“新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实”存在而丧失“买卖不破租赁”的权利。

      (二)出租人面临的法律风险

      不办理租赁登记将使得出租人同样面临一定的法律风险。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。比如,出租人在将房屋出租给承租人之后,承租人在租赁房屋内种植花草,因保管不当致使其中的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后,承租人便没了踪影。在这种情况下,受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。而《证据规定》第四条规定,“下列侵权诉讼,按照以下规定承担举证责任:……(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”。在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理,显然并非易事。在出租人举证不能的情况下,法院将推定出租人对事故的发生负有责任。

     
  •   对于外出打工或是工作地点比较远的人来说,如果工作单位不提供住宿,租房是他们最好的选择。然而租房前我们必须签订租房合同,这不管是对出租人还是承租人都是一个保障。什么是租房合同呢?房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

      出租方(甲方)_____,男/女,身份证号码___________________________

      承租方(乙方)_____,男/女,身份证号码___________________________

      根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:

      (一)房屋基本情况

      甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

      (二)租赁期限

      租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

      (三)租金

      本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

      (四)交付房租期限

      乙方应于本合同生效之日起___日内,将该房屋交付给甲方。

      (五)房屋租赁期间相关费用说明

      乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      (六)房屋维护养护责任

      租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

      (七)租赁期满

      租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前___个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

      (八)提前终止合同

      在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

      受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      (九)违约责任

      在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

      本合同页数,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

      甲方:                                                                      乙方:

    年 月 日

      以上就是小编对于个人租房合同模板的整理,希望大家注意的是合同中一定要明确写好租赁期限,违约责任,房屋情况,承租人是否由有转租权限,也要明确房屋的权利主体是不是出租人,以避免日后带来不必要的纠纷。关于个人房屋租赁有关的内容,如果还有不理解的地方,欢迎咨询。


     
  •   我们在租房子的时候不仅要由双方当事人签订租房合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租房合同中明确约定标的物的质量和数量。那么作为当事人需要了解一下签订租房合同时注意事项有哪些。

      一、签订租房合同时需要注意双方当事人的情况

      租房合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      二、签订租房合同时需要注意住房具体情况住房的具体位置

      租房合同中应写明住房的确切位置;住房面积;住房装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      三、签订租房合同时需要注意住房用途

      签订租房合同时主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      四、签订租房合同时需要注意租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在租房合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

      租房合同期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租房期限。

      五、签订租房合同时需要注意房租及支付方式

      住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      六、签订租房合同时需要注意住房修缮责任

      出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在签订租房合同前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

      如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      七、签订租房合同时需要注意住房状况变更

      承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      八、签订租房合同时需要注意转租的约定

      有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租房合同。

      九、签订租房合同时需要注意违约责任

      在签订租房合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在租房合同中规定相应的惩罚办法。

      以上就是关于签订租房合同时注意事项有哪些的相关内容。租客与房东在签订租房合同的时候,需要注意多方面的重要事项,比如双方当事人的情况、租赁期限和违约责任等事项,仔细阅读以下租房合同的细节,以免自己的权益受到侵犯。

     
  •   在我们外出打工的时候租房的可能性是非常大的,因为工作距离和工作的条件各种原因,我们需要租房,那么在租房过程中有哪些是我们需要注意的,因为也听说过很多租房纠纷,怎样才能减少呢?

      一、合同范本

      甲方(出租方):_________________身份证:________________

      乙方(承租方):_________________身份证:________________

      经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。

      1、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

      2、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),

      以后应提前___天支付。

      3、约定事项

      (1)乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

      (2)乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。

      (3)乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。

      二、租房合同应具备的内容

      租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款

      以上就是小编整理的关于简易租房合同的有关内容,租房过程中我们一定要注意居住环境,房屋设施是否安全,完好,租房合同中是否明确约定租房期限以及租房合同中是否约定了违约责任,如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。

     
  •   房屋租赁往往面临签订房屋租赁协议的问题。现实生活中,关于房屋租赁的纠纷大多数来源于含糊不清的出租房屋协议。这不仅导致租赁双方或者一方受损害,而且不利于房地产市场的繁荣发展。那么,出租房屋协议是什么?在实践中,签订协议应该主语哪些问题呢?

      一、出租房屋协议是什么

      出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征:

      (一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

      (二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

      (三)房屋租赁合同具有临时性。

      二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题

      (一)出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

      (二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

      (三)应对租房者是否有权转租明确约定;

      (四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

      (五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

      (六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

      (七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。

      实践中,签订出租房屋协议,尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时,一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象,以免落入对方的陷阱之中,损害到自身的合法权益。实践中,如果您对房屋租赁的办理不放心,建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。

     
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