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2018住房公积金比例是多少

2018住房公积金比例是多少

发布时间 :2018-08-18 10:15浏览量 : 999
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。
  •   对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。想必很多人想要了解,住房公积金有哪些用途呢?个人住房公积金怎么用划算?

      一、住房公积金的用途

      1、购房

      (1)不贷款购房可一次性提取公积金;

      (2)商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      (3)商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      (4)公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      2、建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

      3、租房

      (1)用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      (2)用公积金支付市场租房房租。

      4、父母给儿女购房

      使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。

      5、销户提取全部余额

      (1)离、退休的;

      (2)农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      (3)到国外、港、澳、台地区定居的;

      (4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      (5)领取失业保险金的;

      (6)被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      (7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      (8)到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      6、纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      7、治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

      二、个人住房公积金怎么用划算

      1、贷款买房

      住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。

      举个例子,同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

      在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

      2、活期存款

      如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

      综上所述,住房公积金怎么用最合适要看每个人的具体情况,需要买房的人用住房公积金来贷款最合适,不需要买房的人可以用来租房、翻建房屋等,也可以放在住房公积金账户里作为活期存款,想要使用住房公积金的人可以根据自己的实际情况合理使用。

      综上所述,个人住房公积金用来贷款买房利率低;作为活期存款,存在公积金账户里是不用缴利息税的。


     
  •   在购建住房时,可申请个人住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势。想必很多人想要了解,个人住房公积金余额怎么查询?个人住房公积金余额怎么提取?

      一、个人住房公积金余额怎么查询

      1、我们可通过拨打服务热线“12329”进入自动语音播报系统中的个人对账信息进行查询,按语音提示输入个人住房公积金客户号(12位)及身份证号码;

      2、要进入住房公积金网(www.hzgjj.gov.cn)(网上业务、个人业务)输入个人公积金客户号(12位)及身份证号码注册后查询;

      3、需本人持身份证原件到中心归集提取服务大厅政策咨询窗口查询;

      4、要凭市民卡到中心归集提取服务大厅查询机插卡查询;

      5、到中心归集提取服务大厅多媒体查询机上进行自助查询。

      二、个人住房公积金余额怎么提取

      1、向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

      2、单位经办人员或职工个人持住房公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

      3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的住房公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

      综上所述,个人住房公积金余额查询可以拨打12329;可以进入住房公积金网;可以到服务大厅政策窗口咨询;可以到服务大厅查询机插卡查询。


     
  •   我们好像在很多情况下都能听到住房子公积金,各省有个省的住房公积金,其标准也各有不同,各种情况也不尽相同,正是体现了矛盾的普遍性。

      一、住房公积金提取条件

      职工在提取住房公积金时需携带公积金卡和身份证,未领卡职工需到原单位开具《住房公积金支取申请书》。由他人代办时需同时提供提取人和代取人身份证。同一套住房只能提取一次公积金,提取对象为职工本人和配偶(配偶提供婚姻关系证明,共有权人提供相关证明材料)。夫妇双方(共有权人)提取金额之和不得超过所购(建)房价格。所需材料均需提供原件和复印件。经工作人员审核后,原件退还职工本人。复印件存档备查。

      二、购买住房

      1.职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金贷款时,可选择:(1)在办理房产证前提取公积金,提供国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证,可以提取购房合同当月前(含当月)的住房公积金余额;(2)在办理房产证后提取公积金,提供《房屋所有权证》,可以提取《房屋所有权证》签发当月前(含当月)的住房公积金余额。

      2.购买公有住房的,提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的,提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前(含当月)的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。

      3.对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金,凭新领取的《房屋所有权证》办理。

      4.职工购买自住住房,需申请住房公积金贷款时,如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多,可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。

      三、2018年个人住房公积金怎样提取

      1.单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实,符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》,并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。

      2.管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。

      3.对于符合部分提取条件的,管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息,为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》,并在购房发票(或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票)上加盖"已办理住房公积金提取"字样的印章。

      4.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。

      5.提取确认后,管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份,销户提取的,还需打印《个人住房公积金销户结息单》。

      6.管理部人员在单位填制的《住房公积金提取申请书》上盖章,联与机制《住房公积金提取清册》、《个人住房公积金销户结息单》一同退单位经办人,第二联与机制《住房公积金提取申请书》、单位填制的《住房公积金提取清册》、机制《住房公积金提取清册》一同留存。

      7.住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据,按银行分类汇总,核对无误后,办理资金的划拨,提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户。


     
  •   当我们入职开始工作的时候,我们就会被要求缴纳五险一金。五险一金这其中的一金就是住房公积金,这是为了我们以后购买房屋提供方便,减轻我们日后购房的负担。

      一、办理住房公积金提取要交什么资料

      1、一手房提取:

      (1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

      (2)购房发票的原件及复印件;

      (3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

      (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

      2、二手房提取:

      (1)房产证的原件及复印件;

      (2)契税完税凭证的原件及复印件;

      (3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

      (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

      3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:

      (1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;

      (2)购房收据的原件及复印件;

      二、一次性还公积金贷款提取住房公积金:

      (1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》;

      (2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份;

      (3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章;

      (4)若用存折还贷款,须提供还款存折及存折复印件一份;若用银行卡还贷款,须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份;

      (5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取,夫妻双方签字摁手印,并在开户银行账户上填写完整,直接打到个人账户里)。

      三、符合公积金提取的销户提取的条件

      (1)离退休:离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证;

      (2)户口迁出本市:公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证;

      (3)出国定居:户口注销证明;

      (4)丧失劳动能力且解除劳动合同:劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证;

      (5)进城务工人员与单位解除劳动关系:提供户口证明和解除劳动关系的证明;

      (6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄:应当提供人民法院判决书;

      (7)职工死亡或者被宣告死亡:应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的,还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。


     
  •   住房公积金对于职工来说是一项福利,在职工买房贷款的时候起了很大作用。那么住房公积金怎么缴纳?个人住房公积金首付比例为多少?

      一、个人住房公积金首付比例

      公积金贷款购房首付比例是30%.

      住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

      一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%.

      住房公积金贷款买房:

      1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

      2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

      计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

      3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

      一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

      4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。

      5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

      二、住房公积金的缴纳

      1、单位:

      单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

      单位于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。

      单位无特殊困难的,应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。

      2、职工

      (1)新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

      (2)单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

      三、个人住房公积金的用途

      1、建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

      2、购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      3、父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      4、租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租。

      5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额;销户提取全部余额。

      5、离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      7、治疗重大疾病。


     
  •   住房公积金是为职工提供的一种社会保障,一般公司会为职工提供五险一金,其中住房公积金就是一种。那么2018年广州住房公积金比例是多少?广州住房公积金贷款额度是多少?

      一、广州住房公积金比例

      1、单位与个人住房公积金缴存比例:

      缴存比例下限:5%;

      缴存比例上限:12%;

      具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例,缴存比例取1%的整数倍。

      2、住房公积金缴存基数上限:22275元

      (1)不高于本市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22275元。

      (2)经济效益好的缴存单位,职工月平均工资高于22275元的,暂可据实申报职工的缴存基数,但最高不得超过37125元,且须按税务部门规定纳税。

      3、住房公积金缴存基数下限:1895元

      (1)缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元。

      (2)职工缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

      二、广州住房公积金贷款额度

      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。


     
  •   深圳市公积金贷款首付比例进行调整了,如公积金缴存职工家庭名下在深圳无房的首付比例最低为30%、名下在深圳拥有一套住房的首付比例不低于70%。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

    深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知

      各有关单位、住房公积金缴存职工:

      根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定,为贯彻落实《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(深府办[2016]28号)的文件精神,现就本市住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款,下同)(以下简称公积金贷款)首付款比例进行相应调整,具体内容如下:

      一、住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。

      二、职工家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。

      三、本通知自发布之日起实施。

      特此通知。

      深圳市住房公积金管理委员会

      2016年11月11日


     
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