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房屋可以进行抵押吗

房屋可以进行抵押吗

发布时间 :2018-08-21 11:16浏览量 : 103
房屋可以进行抵押。房屋抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  •   一、我国的房地产抵押去哪里办

      我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构(信用社,典当行,融资公司担保公司)作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理。

      二、办理房产抵押流程是怎样的

      验证——评估——抵押登记——收费发证

      验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。

      需提交的材料

      (一)私房抵押登记

      1、房屋所有权证(原件);

      2、国有土地使用权证(原件)或土地证明文件;

      3、身份证(原件);

      4、评估报告;

      5、主合同(借款合同);

      6、抵押合同,抵押登记申请表。

      三、注意事项

      1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

      4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

      5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

      6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

      7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于办理房产抵押流程是怎样的相关内容。房产抵押是一项关乎百姓财产的重要社会热点事项,因为对于当代人来说房产属于一项很重要的财产,如果没有的话,甚至很有可能是倾家荡产的严重后果。

     
  •   一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

      1、《房地产抵押登记申请表》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

      3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

      4、查档结果证明

      5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

      7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

      8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

      二、办事程序:

      申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

      三、办理时限:

      自受理次日起1个工作日

      四、收费依据及标准:

      1、房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本2、房产档案馆:

      档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保护费:0.05元/页档案复制工本费: A4纸 :0.3元/页; A3纸 :0.6元/页

      五、注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

      1、《房屋他项权证》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

      3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

      4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

      5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)

      六、注意事项

      1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

      2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)

      3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原 件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的 复印件一份。

      5、申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

      6、最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当 提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

      7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

      8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了个人房产抵押登记走什么流程的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关个人房产抵押登记走什么流程的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   一、办理房产抵押注意事项有几点

      1、抵押房产类型

      “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

      在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

      2、利率的选择

      商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。

      3、签好购房合同

      购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

      二、房产抵押贷款贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      2、没有违法行为和不良信用记录;

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      5、银行规定的其他条件。

      三、“二手房”抵押贷款注意事项

      1、购房时注意房屋的建成年限

      一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

      2、房屋基本情况

      注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。

      3、注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

      4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的办理房产抵押注意事项有几点的全部,看完本文你是否都了解关于房产抵押的相关知识呢?并不是所有的房产都可以抵押贷款,根据国家做出的规定,一般变现能力较差的房屋是不能用于抵押贷款的,并且很多银行也对房产抵押贷款做了限制,如未满5年的经济适用房、小产权房、未获得房产证的房子等,具体情况还需以当地有关银行为准。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   一、房产抵押合同怎么写有效

      为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

      第二条 以房地产设定抵押的产权情况

      1.房地产坐落:___________________________

      2.地号:___________________________

      3.土地面积:___________________________

      4.土地使用年限:___________________________

      5.土地来源:___________________________

      6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________

      7.国有土地使用证号:___________________________

      8.房屋建筑面积:___________________________

      9.共有权份额:___________________________

      10.房屋所有权证号:___________________________

      11.房屋预售、买卖契约号:_______________________

      第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

      1.抵押土地四至:___________________________

      2.抵押土地面积:___________________________

      2.抵押土地评估价值:___________________________

      4.抵押房屋部位:___________________________

      5.抵押房屋建筑面积:___________________________

      6.抵押房屋评估总价值:___________________________

      7.房地产评估总价值:___________________________

      8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

      第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________。

      第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。

      第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。

      第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

      第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

      第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      第十七条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

      1.甲方被宣告破产或被解散;

      2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;

      3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

      第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

      第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

      1.支付处分抵押物所需的费用;

      2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

      3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

      4.支付其他费用。

      第二十条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

      第二十一条 其他约定事项:______________________________________________________

      第二十二条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

      第二十四条 本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本________份。

      甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________

      法定代表人或个人(签字):________ 法定代表人(签字):__________

      (或授权代理人)

      ____________年________月________日

      ________年________月________日

      二、房产抵押贷款利息

      一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的,一是个人房产抵押贷款利息,还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种,大家不要混为一谈,要好好的区分开来。

      同样的房产抵押贷款利息,不同的是本质,所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证,购买合同和发票,身份证,户口簿等。

      而另一种房产抵押贷款利息需要房产证,使用权和购房的合同,企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的,所以大家在选择银行的时候,可以多走几家,选择最实惠的,才是最好的。

      房产抵押贷款利息相对来说比较高,所以也就有点不划算,在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息,最主要是看你怎么用了,如果真的是急需用钱,那么也是没有办法的,只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急,那么可以选择其他的贷款方式,根据自己的情况来进行选择。觉得吃得消的来申请,因为它的种类还是比较多了,也给了我们很多的选择机会。

      不要因为贷款而影响到了自己的正常生活,这就有点吃不消了。也是不值得的,所以希望大家都有这方面的意识。这个房产抵押贷款利息自己也是可以计算的,只是比较的麻烦,如果你不嫌麻烦,那么可以去算算。

      在当地政策允许办理个人对个人的房产抵押时,借贷利息按照双方协定计算,但是不得超过银行同期贷款基准利率的4倍,超出部分法律不予保护。

      三、房产抵押范围

      1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是最普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

      2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下:

      (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权,也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

      (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

      (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

      3、在建工程。在建工程,是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的,必须是依法可以转让的在建工程,因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值,从而保证抵押权的实现。

      4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

      抵押特征

      (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

      (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

      (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

      (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

      (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

      抵押受限

      根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

      (一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

      (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

      (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

      (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

      (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

      (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

      (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

      (九)依法不得抵押的其他房地产。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产抵押合同怎么写有效的全部内容。房产抵押固然是可以从银行手中贷款到大笔资金,但是并不是每项资金都能回本赚钱,各位朋友要多多注意了。如果你还有更多法律问题,欢迎咨询法律快车相关律师。

     
  •   一、关于房产抵押登记
     
      一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
     
      我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
     
      是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
     
      房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
     
      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
     
      二、房产抵押登记的受理单位
     
      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
     
      三、房产抵押登记费用如何收取
     
      房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。
     
      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。
     
      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。
     
      房产抵押是交相关的机关进行登记抵押,因为不同的机关收费情况也不一样,房管局是国家机关,收费标准固定但是银行不同,收费也就不同。以上就是法律快车为大家整理的房产抵押登记费用如何收取以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。
     
  •   一、房产抵押给个人手续怎么办理

      (一) 向银行等金融组织请求。

      1.借贷人贷前咨询:填写居民居处典当请求书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明;借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件;借贷人具有法令效能的身份证明;契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明;典当房产的评价陈述书?判定书和财保单据;购建居处的合同?协议或其他证明文件;借贷银行要求供给的其他文件或材料。

      2.银行对借贷人的借贷请求?购房合同?协议及有关材料进行检查。

      3.借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。

      4.借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。

      5.借贷合同签定并经公证后,银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6.借贷结清,借贷结清包含正常结清和提早结清两种。正常结清:在借贷到期日(一次性还本付息类)或借贷最终一期(分期归还类)结清借贷;提早结清:在借贷到期日前,借贷人如提早部分或悉数结清借贷,须按借贷合同约好,提早向银行提出请求,由银行批阅后到指定管帐货台进行还款。借贷结清后,借贷人应持自己有用身份证件和银行出具的借贷结清凭据领回由银行收押的法令凭据和有关证明文件,并持借贷结清凭据到原典当注册部分处理典当注册刊出手续。

      (二)房产典当借贷

      向房产典当网络借款工作途径请求。借贷人除可以向银行等金融组织请求之外,还可以向房产典当网络借款工作途径请求,向房产典当网络借款工作途径请求借贷,会比银行等金融组织快得多。

      操作流程:1? 提出借贷请求。2? 审阅客户材料。3? 出借人配对。4? 处理公证典当。5?当天放款。

      二、个人房产抵押手续要什么文件

      1、房产证。

      2、权力人及爱人的身份证。

      3、权力人及爱人的户口本。

      4、权力人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

      5、收入证明。

      6、如房产证权力人有未成年儿童,请供给出生证。

      7、如房产内还有银行借贷,请供给原借贷合同及最终一期的银行对帐单。

      8、为加大借贷成功率,请尽量多的供给家庭其他产业证明,(如另处房产证?股票?基金?现金存折?车辆行驶证等等)。

      三、个人房产抵押要哪些条件

      房子典当借贷条件:房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求纷歧;房子要有较强的变现水平;一般要求产品房,公寓,商铺,写字楼。房产典当借贷,一般需求经过专业的房地产担保公司来处理,房产典当借贷现已成为居民个人不动产理财的一个重要手法,经过典当借贷的办法贷出资金以满意暂时的消费需求甚或企业运营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,并且在各种融资途径中,房地产典当借贷依旧是本钱最低的办法之一。

      依据国内首家外商独资的房地产担保企业落户世行担保有限公司供给的数据,房产典当借贷中,近3成用于再次购房,其他用处占比较高的依次为:企业运营用处?购车?留学与移民?装修以及置办大宗消费品。

      办理房产抵押是需要满足一定条件,而且需要按照流程办事才会发生法律效率。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押给个人手续怎么办理。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一、房产抵押贷款不还怎么处理

      1、申请延续展期

      如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

      2、向亲朋好友借钱还贷

      如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

      3、抵押物被拍卖

      如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的,只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低,所得的价款会优先偿还贷款,剩余的部分才会返还本人。所以,不到最后,都不要走到拍卖房屋这一步。

      二、还不上的法律后果

      1、产生罚息

      在一定期限内如果还不上贷款会产生一定的罚息。如果未按时还贷款的话,罚息是按照贷款的利率的百分之一百三十来收取的。

      2、被列入央行的征信系统

      未能按时换贷会对自己的个人信用产生影响,对日后办理信用卡啊、其他贷款等都会有影响。

      3、银行拍卖

      如果经过多次催缴仍不还贷款的,银行会选择拍卖的方式来弥补为还的贷款。

      三、流程

      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、购房人与银行签订借款及担保合同;

      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      7、银行向售房人账户发放贷款;

      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了房产抵押贷款不还怎么处理?当我们将自己的房产拿去进行抵押贷款,就应该要想到贷款不还的严重后果,但如果资金实在紧张,我们可以申请延续展期,或者是向亲朋好友借钱还贷,否则抵押物将会被拍卖。感谢您的阅读。

     
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