首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋过户费用怎么算
房屋过户费用怎么算

房屋过户费用怎么算

发布时间 :2018-08-21 10:40浏览量 : 85
房屋过户费用计算方法:房产过户费用包括契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳。房产过户费用包括营业税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。房产过户费用包括土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费80.00元。房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
  •   一、2018房产过户费用计算方法如下:

      1、房产过户费用包括契税

      (1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

      (2)90—140平方米按房价1.5%缴纳;

      140平方米以上按房价3%缴纳

      2、房产过户费用包括营业税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、房产过户费用包括土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、房产过户费用包括所得税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房产过户费用包括房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房产过户费用包括房屋产权登记费

      80.00元。

      7、房产过户费用包括房屋评估费

      按评估额0.5%缴纳。

      二、办理房产过户手续的流程如下:

      1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房产的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用,并取得税费完税证明;

      6、携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号;

      7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      9、登记房产过户,取得房产产权证明。

      三、进行房产过户所需的资料如下:

      1、进行房产过户卖方需要的材料:

      (1)进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      (2)进行房产过户卖方需要房地产权利证书

      2、进行房产过户买方需要的材料:

      (1)进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      (2)进行房产过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (3)进行房产过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (4)进行房产过户时,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (5)进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的房产过户费用计算方法是怎样的的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   一、房产继承过户,需要的证件:

      1、房屋所有证;

      2、继承公证书;

      3、继承人身份证复印件;

      4、继承人申请书。

      二、房产继承过户需要缴纳的费用大概有:

      1、房屋权属证书工本费10元/证;

      2、转让手续费1元/平方米;

      3、印花税5元/证;

      4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0、5元/平方米的测绘费。

      三、房屋转让过户的规定

      投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

      1、当事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的;

      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

      买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

      四、办理房屋产权过户的手续和费用:

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

      2、第一次过户要交纳1、75%的讫税(财政部门收取);

      3、6元/平方米的手续费(房管局收);

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

      5、公证费最高300元。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的遗产房产过户费用是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   一、夫妻离婚房产过户税费:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      二、夫妻离婚房产过户费:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元。

      在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

      根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

      在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

      三、离婚后房产怎么过户

      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的离婚房产过户费用标准是怎样的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   一、房产赠与过户费用包含以下内容:

      1、房地产价值评估费用;

      档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据;

      (1)100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号;

      (2)101以上至10002.5;

      (3)1001以上至20001.5;

      (4)2001以上至50000.8;

      (5)5001以上至80000.4;

      (6)8001以上至100000.2;

      (7)10000以上0.1。

      2、赠与公证费:按受益额的2%收取,较低收取200元;

      (1)契税:销售价×1、5%;

      (2)、印花税:销售价×0、05%;

      (3)权证印花税:5元每本;

      (4)房产登记费:100元。

      二、房屋赠与过户流程及注意事项:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      三、赠与房产过户流程:

      1、签署确认书

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0.5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。

      还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的赠与房产过户费用怎么算的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   一、关于赠与房产

      房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

      确认所有权都需要过户,赠与省钱都需要交纳3%-5%的契税.

      二、赠予房产过户费用

      其直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间

      1、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

      那在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。营业税:不征收。个人所得税:不征收。契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

      2、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间

      有关房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

      三、赠与的房产过户流程有哪些

      其实亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却不容易得到保障。

      如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

      事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

      1、其房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于赠与房产过户流程及费用是怎样的的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对赠与房产过户流程及费用是怎样的有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   一、契税

      住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

      二、营业税

      2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5、6%。

      三、个人所得税

      一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

      四、土地增值税

      五、普通住宅免征;非普通住宅3年内

      房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征。

      六、印花税

      总房款的万分之五

      七、交易手续费

      平方米数*3

      八、产权证工本费

      约80元

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的房产过户费用标准的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   一、房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、房产过户有哪些流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      甲方房产过户准备资料

      1、房产证原件和复印件

      2、身份证原件和复印件

      3、原始购房协议原件和复印件

      4、户口本原件和复印件

      5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

      6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

      乙方需要提供的材料如下

      1、身份证原件和复印件

      2、户口本原件和复印件

      3、如不是当地户口需要提供暂住证

      三、其他注意事项

      办理房产过户手续所需要的时间

      过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

      房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

      以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。

      事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产过户有哪些流程的相关内容。综上,房产过户的流程首先是双方要签订好协议,然后双方各自准备好材料,就可以前往房管局进行过户了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
房屋过户费用怎么算相关视频 更多>>
  • 房屋租赁司法解释
    2019-07-02 房地产法 播放:2613
  • 安置房加媳妇名字流程
    2019-06-03 房地产法 播放:1782
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:4370
房屋过户费用怎么算相关语音问答 更多>>
房屋过户费用怎么算相关专题
房屋过户费用怎么算相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586