全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋买卖合同怎么写
房屋买卖合同怎么写

房屋买卖合同怎么写

发布时间 :2018-08-21 10:33浏览量 : 108
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同应具备的条款有合同当事人的基本信息;房屋概况;房屋的价款;违约责任等。
  •   甲方(卖方):

      乙方(买方):

      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

      一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)

      二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 .

      三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 .

      四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)

      五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)

      六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

      七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

      八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

      九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

      十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)

      十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

      十二、附加条 款:

      甲方(卖方) (印) 身份证号:

      住址: 电话:

      年 月 日

      乙方(买方) (印)身份证号:

      住址: 电话:

      年 月 日

      以上是小编为您整理的2018年简易房屋买卖合同范本,买卖双方可以根据内容的条款自行约定。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

     
  •   房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。许多家长为了子女的学位房,会进行房产购买,房产购买需要签订合同约束双方或是达到自身权益实现,那么,房屋买卖合同格式是怎样的?

      房屋买卖合同格式

      以下简称 卖 方: 甲 方

      买 方: 乙 方

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

      (一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,双方议定房地产总价款为人民币大写:

      1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落:

      建筑结构:多层砖混结构,总层数:

      建筑面积( 平方米),用途: 民用住宅

      2、该房屋的所有权证号为: 国有土地使用权证号为:

      (二)甲乙双方商定,自本合同签订之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。

      (三)甲方在房屋正式交付乙方时,甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用,并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳,该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。

      (四)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

      (五)双方中途违约,由违约方向对方给付房地产价款百分之十(10%)的违约金。

      (六)经甲乙双方协商一致同意,办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。

      (七)本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      (八)本合同经双方签章后即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

      (九)本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效,甲、乙双方各执一份。

      (十)甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为:

      (以及之前约定的所有物品)。

      甲方(卖方): 乙方(买方):

      身份证号: 身份证号:

      住址: 住址:

      电话: 电话:

      年 月 日 年 月 日

      以上是小编为您整理的房屋买卖合同格式,如果需要买房的话,可以按照该格式样本参考,以防止自身利益受损,更好的保障自身合法权利,不会人财两空。还有购房的其他注意事项可以联系法律快车专业律师为您解答!

     
  •   合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。许多在房屋买卖中都会签订合同,当发生纠纷时,可以根据合同的约定进行维权,那么,房屋买卖合同纠纷怎么处理?合同纠纷管辖的法院有哪些?

      一、房屋买卖合同纠纷怎么处理?

      1、协商

      合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

      2、调解

      合同纠纷合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

      3、仲裁

      合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

      4、诉讼

      如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

      二、合同纠纷管辖法院有哪些?

      1、因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖。

      2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地:采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的,以货物发运地为合同履行地。

      购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。

      3、加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      5、补偿贸易合同,以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

      6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议,是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

      7、合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的,选择管辖的协议无效,依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

      8、因保险合同纠纷提起的诉讼,如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

      9、因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼,产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

      10、铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷,由铁路运输法院管辖。

      以上是小编为您整理的房屋买卖合同纠纷怎么处理的内容,首先是协商,调解,仲裁,如果这三种方式不行的话,只能通过诉讼来解决,诉讼管辖法院有上诉几种。建议通过法律程序的话,可以联系专业律师代理。

     
  •   随着时代脚步的加快,现在许多人都选择投资房产的方式,通过正规的渠道,比如通过中介公司进行购房,在购房过程中,需要注意签订房屋买卖合同来保障各自的权益,那么,正规房屋买卖合同是什么样的?

       正规房屋买卖合同范本

      甲方(出卖方):

      乙方(买受方):

      丙方(中介方):某某房地产经纪有限公司

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见,特订立如下协议:

      第一条房屋信息描述

      甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为,建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为字第号,所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解,并愿意购买。

      第二条房屋交易价格

      甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元,总价款合计为人民币元(大写元整)。

      第三条与该房屋交易相关的费用

      与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行,由甲、乙方承担,由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认,具体支付费用的种类和数额见附件一。

      若乙方需要向银行贷款,则乙方还应支付保险费、评估费和律师费,该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴,具体支付费用的种类和数额见附件二。

      第四条委托事项和服务费

      甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认,具体支付的服务费用种类和数额见附件一。

      若需要从银行贷款,则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认,具体支付的服务费用见附件二。

      第五条定金支付

      甲、乙双方已达成该房屋买卖意向,在签订本合同当日,乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金,计人民币元(大写元整),甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时,甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。

      第六条付款方式

      甲、乙双方商定以下列第种方式付款:

      (一)一次性付款

      1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内,乙方应将该房屋交易所需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费)共计人民币元(大写元整)

      交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);

      2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内,丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方,计人民币元(大写元整);

      3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后,把剩余房款交付于甲方,计人民币元(大写元整)。

      (二)银行贷款

      1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日,乙方应将该房屋的首付款(该房屋交易价格减去银行实际贷款额)以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方(此时已付定金自动转为房款);

      2、在银行放贷手续完成后,由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款;

      3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后,把剩余房款交付甲方,计人民币元(大写元整)。

      第七条房屋交付

      (一)甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。

      (二)该房屋交付当日,甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后,甲、乙双方应签订《物业交割单》。

      (三)该房屋交付前,因该房屋所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等费用,由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》后,因该房屋所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等,由乙方承担。该房屋交付时,甲方应提供上述费用交纳的单据。

      (四)如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的,乙方应按照原产权单位要求办理。

      (五)甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

      第八条甲、乙、丙三方义务

      (一)甲方义务

      1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

      2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。

      3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。

      (二)乙方义务

      1签订本合同的同时交付定金。

      2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。

      3若乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷款所需资料。

      (三)丙方义务

      1见证并监督本合同的执行。

      2代办该房屋过户、贷款的相关手续。

      3代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。

      4甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予以协商;协商无效时,应采取中立态度,并证明事实。

      第九条违约责任

      (一)乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房屋出售给乙方,甲方同意按上述定金额赔偿乙方,甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金,丙方将乙方已付定金如数退还;若乙方违约,不购买该房屋,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金。三方对此条款均无异议。

      (二)若甲方逾期交付该房屋,则每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第(一)款中的甲方悔约条款处理。

      (三)若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第(一)款中的乙方悔约条款处理。

      (四)在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约,按本条第(二)款和第(三)款处理。

      第十条合同的终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任,甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。

      第十一条解决争议的方式

      本合同在履行过程中发生争议的,双方应协商解决;协商不成的,双方同意按以下第种方式解决:

      (一)提交仲裁;

      (二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

      第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

      第十三条对于未尽事宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议。

      第十四条本合同一式三份,三方各持一份。

      甲方:身份证号:通信地址:邮政编码:联系电话:签字日期:

      委托代理人:联系电话:

      乙方:身份证号:通信地址:邮政编码:联系电话:签字日期:

      委托代理人:联系电话:

      丙方:身份证号:通信地址:邮政编码:联系电话:签字日期:

      委托代理人:联系电话:

      以上是小编为您整理的正规房屋买卖合同范本,在购房中,无论是中介方,还是甲方乙方都可以按照上面的合同范本进行签订合同,有需要可以联系法律快车专业律师为您解答。

     
  •   一、二手房屋买卖合同范本是怎样的

      二手房屋买卖合同

            甲方(出卖人):________

      身份证号码:________

      乙方(买受人):________

      身份证号码:________

      甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

      第一条 各方承诺及保证

      甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

      第二条标的物

      甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________。

      房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

      第三条 价款

      本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

      各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

      第四条 交付与支付

      1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

      2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

      第五条 所有权转移特别约定

      各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

      第六条协助义务

      在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

      七、违约责任

      1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

      2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

      3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

      4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

      八、争议解决办法

      本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

      九、杂项规定

      1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

      2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

      3、本合同书在各方签字后生效。

      甲方签名:_________

      乙方签名:_________

      _________年_________月_________日

      二、二手房屋买卖的流程

      1、找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介,保障自己的合法权益。

      2、看房,看房是个非常费精力的活,需要投入很多的时间,去看房前,特别是女生,要先了解周围的环境以及小区的安全情况,最好能找个人陪同看房。

      3、交定金,可通过与中介联系,先交付部门定金,抢占先机。

      4、中介去房管所查验房产证真伪,这是最重要的一步,一定要确定好房产证,这关系到房屋的一切,也是保障自身权益的重要措施。

      5、交首付,交首付的时候也会去银行办理按揭,所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好,把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。

      6、办理按揭申请,首付之后办理按揭手续,银行按揭是必须双方都要去的。

      7、缴税房产过户,缴纳好相关的税收和费用。

      8、拿到房产证就去银行办理抵押,然后开启自己的还贷之路了。

      综上所述,二手房屋买卖合同范本应该要写明买卖双方的基本信息;各方承诺及保证;标的物;价款;交付与支付;所有权转移特别约定;协助义务;违约责任;争议解决办法;签字确认。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

     
  •   现如今,买房不只是为了安居乐业,更多的人选择买房作为一种投资。无论是为了居住或是投资,在买房时一定要签订房屋买卖合同。什么是房屋买卖合同?房屋买卖合同需要具备哪些格式条款?签订房屋买卖合同需要注意的事项有哪些?

      一、什么是房屋买卖合同

      它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

      二、房屋买卖合同需要具备哪些格式条款

      1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、联系电话。

      2、标的。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;屋的配套设施和维修标准。

      3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

      5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

      6、违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

      7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

      三、签订房屋买卖合同需要注意的事项有哪些

      1、最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

      2、房屋基本情况:房屋的面积、房屋的使用年限、房屋的地理位置等

      3、房屋产权情况:房屋性质、产权情况、租赁情况等

      以上是小编为大家整理的房屋买卖合同格式是怎样的相关内容,相信大家有了一定的了解。如有其他疑问,欢迎来法律快车网站进行在线法律咨询,我们会有专业的律师免费为您提供帮助。

     
  •   一、房改房

      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

      二、房改房房屋买卖合同格式是什么样的

      立合同人:___________

      卖方(甲方):姓名___________,身份证号码_________

      买方(乙方):姓名(或名称)____________,身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________

      甲、乙双方经协商一致,就房改房买卖达成如下协议:

      一、本合同中“房改房”是指________________________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。

      二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构,建筑面积_____________平方米,房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

      三、甲乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大写)______________(¥_______元),单价为每平方米_________元。

      四、双方商定的付款及交房方法、期限:__________________________________。

      五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件,无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷,概由甲方负责处理,承担责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      六、房屋移交乙方时,其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

      七、乙方所购买的房改房仅作居住使用,乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

      八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随同房屋产权过户转移给乙方。

      九、本合同生效以后,甲、乙双方应在规定的期限内,向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

      十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

      十一、其他约定:

      1、

      2、

      3、

      4、

      十二、乙方逾期付款的违约责任(自行约定)____________________________________。

      十三、甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定)_______________________________。

      十四、其他违约责任:依照法律规定和本合同约定承担。

      三、房改房需要准备哪些资料

      1、产权证过户材料

      旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。

      2、卖方

      身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)。

      3、买方

      身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。

      综上所述,房改房房屋买卖合同先要写清楚买卖双方的基本信息,然后房子的信息,付款的方式、双方的约定,最后签字。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

     
房屋买卖合同怎么写相关视频 更多>>
  • 安置房可以直接写子女名字吗
    2019-04-01 房地产法 播放:1179
  • 09年前的房屋不算违建
    2019-03-11 房地产法 播放:2146
  • 二手房合同尾款违约怎么起诉
    2018-12-24 房地产法 播放:1779
房屋买卖合同怎么写相关语音问答 更多>>
房屋买卖合同怎么写相关专题
房屋买卖合同怎么写相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586